XX镇商业街项目申请报告.docx
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XX镇商业街项目申请报告.docx
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XX镇商业街项目申请报告
第一章项目概况
第一节项目名称及承办单位
项目名称:
XX镇X湖商业街
建设单位:
XX市腾飞房地产开发有限公司XXXX分公司
法定代表人:
XXX
注册资金:
1000万元
开发资质:
叁级
项目联系人:
XXX
联系电话:
XXXXXXXXXXX
邮编:
XXXXXX
XX市腾飞房地产开发有限公司成立于2004年10月,主要从事房地产开发及商品房销售,具有良好的资信等级和较强的开发实力,运行质态良好。
到目前,公司已开发房屋68000平方米,实现销售7000多万元。
XXXX分公司2007年10月18日经XX市XX工商行政管理局登记注册,经营场所位于XX市XX镇环镇路,经营范围代公司承接房地产开发经营业务。
公司建立了现代企业管理模式,实行董事会领导下的总经理负责制,采取直线职能机构管理方式设立六部一室,构筑了一个精简高效的组织框架。
公司现有员工35人,人员结构合理,其中具有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员28人(含中、高级以上职称的管理人员20人)。
公司同时建立健全了完善的质量保证体系和各项规章制度,为企业做大做强走可持续发展道路奠定了坚实的基础。
公司将持续秉承“与时俱进,超越自我”的企业精神,高瞻远瞩,紧抓市场脉搏,规划企业发展蓝图,为改善城市人居环境作贡献。
第二节项目概述
一、项目名称:
X湖商业街
二、建设地点:
近年来,随着XX镇旅游业的快速发展,城镇建设步伐加快,旅游人数的不断增加,现有商业状况已不能满足需求,按照XX镇总体规划要求,在该镇XX路南侧建设商业街。
该地段位于XX镇区,四至范围为:
XX汽车站路东、鹿鸣路南侧。
原三建公司东侧。
该地块地势平坦,形状规则,总用地面积3996平方米。
三、建设内容和规模
规划建设沿街商住楼4幢,建筑结构为框架,总建筑面积9382平方米。
其中:
商业面积4700平方米,住宅面积4682平方米。
估算总投资1828.78万元。
项目主要经济技术指标和建设规模参见表1-1。
表1-1项目主要经济技术指标一览表
序号
项目
规划指标
1
总用地面积(M2)
3996
2
总建筑面积(M2)
9382
其中
住宅房(M2)
4682
营业用房(M2)
4700
公建面积(M2)
3
建筑层数(层)
3-4
4
容积率
2.35
5
建筑密度
68.9%
6
绿地率
7
车库(M2)
(以上数据是依据规划图参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化)
第二章建设条件
第一节项目选址
XX镇地处XX省里下河地区,位于XX、XX、XX三市交界处,长江水系与淮河水系在此交汇,是XXXX地区的一个历史重镇,是全国民间艺术之乡、XX省百家名镇、XX省新型示范小城镇、XX历史文化名镇。
XX镇行政区域40多平方公里,辖4个社区居民委员会,9个行政村,总人口3.2万人,其中:
城镇居民人口1.8万人。
是周边乡镇和村庄的政治、经济、文化中心。
XX镇四面环水,风光秀丽,水土肥美,环境优雅,气候宜人,素有水上明珠之称。
XX镇有着悠久的历史,灿烂的文化,历代名流独领风骚,X湖八景点缀其中。
一年一度的XXXX节更以其独特的人文景观和民俗风情而享誉天下。
XX东连XX一级公路,西接XXX高速公路互通口,南临XXX铁路,北枕省三级航道XC河,对外交通十分便利,是重要的交通枢纽,地理区域更显优越。
镇区店铺林立,人如海,花如潮,鹿鸣钟声催人奋进,麋鹿戏水妙趣横生,是一个集购物、休闲、度假与一体的商贸旅游型中心镇。
XX镇区域内河港交织,岛屿星罗,碧波荡漾,嘉树丰草,环护长堤,富有传奇色彩的喜鹊湖,众多鸟类在此繁衍栖息。
湖面2.1平方公里,是省内难得一见的无污染水体。
湖区盛产鱼虾、菱、藕、水瓜等无公害绿色食品。
以X湖鱼虾制作的鱼饼、虾球,白如明玉,红如珊瑚,色香味均无可匹美,被称为X湖双绝。
著名的XX蟹更以其肉质嫩腴丰厚,堪称X湖美食之上乘。
如今的喜鹊湖已被列为省级XX风景度假区。
矿藏主要有石油、粘土以及XX风景区储量丰富的地热资源。
一、项目位置
项目用地位于XX镇区西南,镇区主干道XX路的南侧,XX汽车站对面。
二、土地利用情况
1、本项目使用的土地是项目承担单位通过土地使用权出让取得,符合相关法律手续。
2、本项目利用土地现状为少量居民住宅,净地出让。
3、该项目用地符合国家法律、法规,符合节约型土地的原则。
第二节建设自然条件
一、地形、地貌
场地土层属第四系长江三角洲洪水期高砂沉积物。
项目总用地面积3996平方米,水沁路将用地分为南北两块。
场地地势平坦,形状规划,地平标高略低于周围新建建筑、道路标高。
周围道路交通便捷,区内空气清新。
用地现状为农田及少量居民住宅。
二、工程地质、水文地质条件
由于该地目前尚未勘探,根据附近场地的勘察情况分析,拟建场地地层结构简单,分布连续,厚度较稳定,物理力学性质较均匀,场区稳定性良好,地面下20米范围内的土层均为中软土-中硬土,无液化土层,适宜建筑物的兴建。
场地主要由一般粘性土、粉土及砂土组成,地势总体上平坦,地貌单一,属长江三角洲冲积相沉积的高沙平原。
参照周边已建建筑,在勘察深度范围内,接有关分级标准可将土层结构分成六层:
第一层耕土:
深灰色~棕褐色,主要以粉土及粉质粘土质为主,该层结构松软,成分杂,工程地质条件差,一般层厚0.4~4.5m。
第二层淤泥粉质粘土夹粉砂:
灰色~青灰色,流塑,局部夹松散状粉砂,属高压缩性低强度值土,工程地质条件较差,一般层厚0.5~3.5m。
第三层粉砂:
青灰色,饱和,松散~稍密,下部渐至中密状,局部夹淤泥质粉质粘土薄层,分布稳定,为中等压缩性中等强度土,工程地质条件较好,一般层厚1.8~5m。
第四层粉砂:
偶含细砂,青灰色,中密~密实,密实为主,饱和,颗粒级配良好,以石英为主,为中等压缩性中等强度地基土,一般层厚2~3.5m。
第五层粉质粘土:
夹粉土,粉质粘土呈灰褐色,软塑,稍有摇振反应,稍有光泽,干强度中等,韧性一般,粉土呈灰色,稍密,为高压缩性低强度地基土。
第六层细砂:
青灰色,中密~密实,密实为主,饱和,颗粒级配良好,以石英为主,成圆形,含云母片。
判别附近场地土为中软场地土,属于对建筑抗震可进行建设的一般性场地。
建议建筑物基础以Ⅲ层为持力层,高层桩基通过计算可取至Ⅳ层。
根据中华人民共和国国家标准《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)分区资料,本项目建设所在区域地震动峰值加速度分区值为0.1g,地震动分应谱特征周期0.45s。
拟建场地的地下水类型为孔隙潜水和微承压孔隙水。
水位受降水影响和河流水位较为明显,水位深在1.0~2.0m,年变化幅度在0.5~1.5m之间。
拟见场区附近无污染源,根据当地勘察资料分析判别,地下水及土质对砼无腐蚀性,地下水对钢材呈弱腐蚀性影响。
三、气象条件
拟建区气候属季风影响下的亚热湿润气候,四季分明,气候宜人。
年平均气温14.7℃,最高气温39.4℃,最低气温-19.2℃。
主导风向南偏东。
雨量充沛,年平均降水量1037.8mm。
全年无霜期为223.3天。
最大积雪深度为30cm,常年平均冻土厚度-6.5cm。
四、建设场地外部配套
1、供电
镇区拥有110KV变电所1座。
项目建设期间临时用电由镇区供电网提供。
项目建成后,用电由姜X路10KV支路直接接入住宅区内部箱式变压器。
2、给排水
XX镇水资源丰富,供水充足。
全镇现有制水企业1家,日供水量达8多万吨。
同时镇所在市XX市将充分利用长江优质水源,正在实施“引长江水”的供水工程,实施区域供水,镇区供水质量将得到明显改善。
本项目给水由自来水厂镇区供水干管网提供用水,接入姜X路市政给水管网,作为生活、消防给水水源。
小区内建筑物室内外排水实行雨、污水分流制,所有污水通过D300污水管道进入主排水管,经处理后排放至鹿鸣路市政污水管网。
3、供气
国家重点工程——西气东输工程管线通过XX,可提供优质廉价天然气。
4、通信、数据通讯
已开通数字微波、光缆通信、无信寻呼、国际互联网、宽带网等业务。
小区的电话通信由市政通信直接引入至各转换点,配至各栋住宅及公建。
5、有线电视
小区有线电视信号从城市有线电视网引进,穿埋地引入,经过分配后至小区中各有线电视分配点。
6、交通
拟建建筑北临鹿鸣路,XX汽车站与本区域隔路相望,交通便捷。
7、施工条件
项目场地宽敞,毗邻镇区主干道,交通运输条件便利。
可充分利用现有的干道,根据施工方案和施工进度计划合理安排材料进场和构件加工,较好的组织施工平面,确保工程按质按期完成。
第三章规划方案、建设内容及规模
第一节规划方案
一、规划依据
1、国家有关现行法规、规范、规定;
2、《住宅建筑规范》(GB50368-2005);
3、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87);
4、《民用建筑设计防火规范》(2006版);
5、《XX省城市规划管理技术规定》(2005版);
6、《XX省住宅设计标准》(DB32/380-200);
7、XX市有关规划文件要求;
8、基地规划设计要点及附图;
9、地形图、用地红线图;
10、有关会议纪要。
二、项目规划指导思想、原则
1、规划思想
依据XX省“促进城市商业发展、创建城市和谐社会”的思想,完善与强化城市居住及商业的功能和布局,使项目成为集镇体系的重要组成部分。
弘扬历史,立足现实,发挥优势,远瞻未来,面向新时代,高起点,高标准,统筹兼顾,展现现代高品味商住形式的风貌。
以整体性、生态性、发展性、市场性、经营性和人性化为起点,以现代健康休闲的新城市商住理念为设计框架,有机的组织商业、住宅、等空间和功能。
2、规划原则
坚持高标准、高起点、高效率,体现规划的科学性、合理性和超前性;因地制宜、尊重现实,强调规划的弹性、延续性和可操作性。
尊重地方特点,保护地方特色,发挥地方优势,把握发展最优方向和途径。
第二节建筑设计
建筑设计采用空间及立面的构成手法,是传统风格与现代生活气息的完美结合,努力营造高品质的居住空间。
整个设计以其独特的风格,鲜明的个性,别具一格的整体形象,令人耳目一新,成为XX楼盘中一个热点。
户型特点
1、“四明”设计:
每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的“四明”格局;
2、每户均保证两到三间居住空间朝南,每产均保证两间居住空间朝向主要景观;
3、卧室设置低窗台大玻璃凸窗,内加防护栏杆,通过凸窗转角玻璃的设置,以及起居室至阳台门为落地玻璃门,保证了更加良好的日照采光及优美的景观视野,并与室外绿意相连,提高了生活品位。
4、每户进房处大都有玄关作为过渡空间,并结合储藏空间,避免开门见厅,营造了良好的空间层次效果。
5、起居室开间均保证在4.2m以上,主要卧室保证在3.9m以上。
6、所有厨房均设集中排烟道,卫生间及集中管井,避免管线明露,并设有工作阳台,使用更加方便。
7、所有房间保证足够的窗地比。
8、屋顶不设置水箱,保证小区外立面美观大方。
9、引入了“生态建筑”设计手法,每层挑板可放置空设室外机组及布置立体绿化,同时也美化了立面效果,屋面可设置太阳能集热装置,对住户提供干净、清洁的能源。
第三节建设内容及建筑规模
本小节内容详见第一章第二节。
第四章环境和生态影响分析
第一节项目所在地环境和生态现状
XX一度临海,夏商时属扬州,春秋时属吴。
这里水草丰茂,麋鹿“千百成群”,农民“不耕而作”。
境内出土的麋鹿角化石表明,数千年前,这里就是先民聚居之所、麋鹿生息之乡。
典籍记载,距今三千年,这里就有相当发达的经济与文化。
XX四面环水,风光秀丽,水土肥美,环境优雅,气候宜人,素有水上明珠之称。
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