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建设工程造价管理基础知识
建设工程造价管理基础知识
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第一章建设工程造价管理相关法规与制度
第一节建设工程造价管理相关法律法规
第二节建设工程造价管理制度
第二章建设工程项目管理
第一节建设工程项目管理概述
第二节建设工程项目成本管理
第三节建设工程项目风险管理
第三章建设工程合同管理
第一节建设工程造价管理相关合同
第二节建设工程施工合同管理
第三节建设工程总承包合同及分包合同的管理
第四章建设工程造价构成
第一节建设工程造价的含义与特点
第二节工程造价的构成
第五章建设工程造价计价方法和依据
第一节工程造价计价方法
第二节工程造价计价依据的分类
第三节预算定额、概算定额和估算定额
第四节人工、材料、机械台班消耗量定额
第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价
第六节建筑安装工程费用定额
第七节工程造价信息
第六章决策和设计阶段工程造价的确定于控制
第一节决策和设计阶段工程造价的确定于控制概述
第二节投资估算的编制与审查
第三节设计概算的编制与审查
第四节施工图预算的编制与审查
第七章建设工程招投标与合同价款的约定
第一节建设工程招标
第二节工程量清单的编制
第三节招标控制价
第四节投标报价的编制
第五节合同价款的约定
第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整
第一节施工预算与工程成本控制
第二节工程变更与合同价的调整
第三节工程索赔
第四节工程价款结算
第五节工程造价争议的解决
第九章竣工决算的编制与保修费用的处理
第一节竣工验收
第二节竣工决算
第三节保修费用的处理
第一章建设工程造价管理相关法规与制度
第一节建设工程造价管理相关法律法规
一、建筑法
(一)建筑许可证:
建筑工程施工许可、从业资格
1、建筑许可证许可:
A、施工许可证的申领.1已办理建筑工程用地批准手续;2在城市规划区内的建筑工程,已取得规划许可证;3需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;4以确定建筑施工单位;5有满足施工需要的施工图纸及技术资料;6有保证工程质量和安全的具体措施;7建设资金已经落实;8法律、行政法规规定的其他条件。
B、施工许可证的有效期限.
C、中止施工和恢复施工。
2、从业资格证:
1单位资质2专业技术人员资格
(二)建筑工程发包与承包
1、建筑工程发包:
A、发包方式
B禁止行为
2、建筑工程承包:
A、承包资质
B、联合承包
C、工程分包
D、禁止行为
E、建筑工程造价
(三)建筑工程监理
(四)建筑安全生产管理
(五)建筑工程质量管理
二、合同法
(一)合同的订立
1、合同的形式和内容:
A合同的形式:
书面形式、口头形式和其他形式;
B合同的内容:
指当事人之间就设定、变更或者终止权利义务关系表示一致的意思。
一般包括:
当事人的名称或姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行的期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法.
2、合同的订立程序:
A邀约:
1要约及其有效的条件
2要约的生效
3邀约的撤回和撤销
4要约的失效
B承诺:
1承诺的期限
2承诺的生效
3承诺的撤回
4逾期承诺
5要约内容的变更。
3、合同的成立
A合同成立的时间
B合同成立的地点
C合同成立的其他情形
4、格式条款
A格式条款提供者的义务
B格式条款无效
C格式条款的解释
5、缔约过失责任:
发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。
(二)合同的效力
1、合同生效
2、效力待定合同
3、无效合同
4、可变更或者可撤销的合同
A合同可以变更或者撤销的情形
B撤销权的消灭
C无效合同或者被撤销合同的法律后果
(三)合同的履行
1、合同履行的原则
A全面履行原则
B诚实信用原则
2、合同履行的一般规定
A合同有关内容没有约定的或者约定不明确问题的处理
B合同履行中的第三人
C合同履行过程中几种特殊情况的处理
(四)合同的变更和转让
1、合同的变更
2、合同的转让
A合同债权转让
B合同债务转移
C合同权利义务的概括转让
(五)合同的权利义务终止
1、合同的权利义务终止的原因
2、合同解除
3、标的物的提存
(六)违约责任
1、违约责任及其特点
A以有效合同为前提
B一合同当事人不履行或者不适当履行合同义务为要件
C可由合同当事人在法定范围内约定
D是一种民事赔偿责任
2、违约责任的承担
A违约责任的承担方式
1、继续履行
2、采取补救措施
3、赔偿损失
4、违约金
5、定金
B违约责任的承担主体
C违约责任与侵权责任的选择
3、不可抗力
(七)合同争议的解决
1、合同争议的和解与调解
A和解
B调解
2、合同争议的的仲裁
3、合同争议的诉讼
三、招标投标法
(一)招标
1、招标的条件和方式
A招标的条件
B招标方式:
公开招标和邀请招标
2、招标文件
3、其他规定
(二)投标
1、投标文件
A招标文件的内容
B招标文件的送达
2、联合投标
3、
4、其他规定
(三)开标、评标和中标
1、开标
2、评标
3、中标
四、其他相关法律法规
(一)价格法
1、经营者的价格行为
A义务
B权利
C禁止行为不正当价格行为:
2、政府的定价行为
A定价目录
B定价权限
C定价范围
D定价依据
3、价格总水平调控
(二)土地管理法
1、土地的所有权和使用权
A土地所有权
B土地使用权
2、土地利用总体规划
A土地分类:
1农用地
2建设用地
3未利用地
B土地利用规划
3、建设用地
A建设用地的批准
B征收土地的补偿
C建设用地的使用
D土地的临时使用
E国有土地使用权的收回
(三)保险法
1、保险合同的订立
2、诉讼时效
3、财产保险合同
A双方的权利和义务
B保险费的增加或降低
C赔偿标准
D保险事故发生后的处置
4、人身保险合同
A双方的权利和义务
B保险费的支付
C保险受益人
D合同的解除
(四)税收相关法律
1、税务管理
A税务登记
B账簿管理
C纳税申报
D税款征收
2、税率
A比例税率
B累进税率
C定额税率
3、税收种类
A流转税
B所得税
C财产税
D行为税
E资源税
第二节建设工程造价管理制度
一、建设工程造价管理体制
1、政府部门的行政管理
2、行业协会的自律管理
二、建设工程造价咨询企业管理
(一)工程造价咨询企业资质等级标准
1、甲级资质标准
2、乙级资质标准
(二)工程造价咨询企业的业务承接
1、业务范围
2、执业
A咨询合同及其履行
B执业行为准则
3、企业分支机构
4、跨省区承接业务
(三)工程造价咨询企业的法律责任
1、资质申请或取得的违规责任
2、经营违规的责任
3、其他违规责任
三、建设工程造价专业人员资格管理
(一)注册造价工程师执业资格制度
1、资格考试
2、注册
3、执业
4、继续教育
(二)造价员从业资格制度
1、资格考试
2、从业
3、资格证书的管理
4、继续教育
5、自律管理
第二章建设工程项目管理
第一节建设工程项目管理概述
一、建设工程项目的组成与分类
(一)建设工程项目的组成
1、单项工程
2、单位工程
3、分布工程
4、分项工程
(二)建设工程项目的分类
1、按建设性质划分
2、按投资作用划分
3、按项目规模划分
4、按项目的投资效益划分
5、按项目的投资来源划分
二、工程项目建设程序
(一)投资决策阶段工作内容
1、编报项目建议书
2、编报可行性研究报告
3、项目投资决策审批制度
(二)实施阶段工作内容
1、工程设计
2、建设准备
3、施工
4、生产准备
(三)交付使用阶段工作内容
1、竣工验收
A竣工验收的范围和标准
B竣工验收的准备工作
2、项目后评价
A效益后评价
B过程评价
三、建设工程项目管理的目标和任务
(一)项目管理的概念机知识体系
1、项目管理的概念
2、项目管理知识体系
(二)建设工程项目管理的目标和发展趋势
1、建设工程项目管理目标
2、建设工程项目管理的发展趋势
A项目管理集成化
B项目管理国际化
C项目管理信息化
(三)建设工程项目管理类型和任务
1、建设工程项目管理类型
A业主方管理项目
B工程总承包方项目管理
C设计方项目管理
D施工方项目管理
E供货方项目管理
2、建设工程项目管理的任务
A合同管理
B组织协调
C目标控制
D风险管理
E信息管理
F环境保护
第二节建设工程项目成本管理
一、建设工程项目成本管理流程
二、建设工程项目成本管理的内容和方法
(一)成本预算
1、定性预测
2、定量预测
(二)成本计划
1、项目成本计划的内容
2、项目成本计划的编制方法
A目标利润法
B技术进步法
C按实计算法
D定率估算法(历史资料法)
(三)成本控制
1、项目成本控制的主要环节
A项目成本控制的计划预控
B项目成本控制的过程控制
C项目成本控制的纠偏控制
2、项目成本控制的方法
A项目成本分析表法
B工期-成本同步分析法
C挣值分析法
(四)成本核算
1、项目成本核算的对象和范围
2、项目成本核算的方法
A表格核算法
B会计和算法
(五)成本分析
1、项目成本分析方法
A比较法
B因素分析法
C差额计算法
D比率法:
1相关比率法
2构成比率法
3动态比率法
2、综合成本分析方法
A分部分项工程成本分析
B月(季)度成本分析
C年度成本分析
D竣工成本的综合分析
(六)成本考核
1、项目成本考核的内容
2、项目成本考核指标
第三节建设工程项目风险管理
一、建设工程项目风险及其管理程序
(一)建设工程项目风险的分类
1、按照风险来源进行划分
A自然风险
B社会风险
C经济风险
D法律风险
E政治风险
2、按照风险涉及当事人划分
A业主的风险:
1认为风险
2经济风险
3自然风险
B承包商的风险
3、按风险可否管理划分
4、按风险影响范围划分
(二)建设工程项目风险管理程序
1、风险识别
2、风险分析与评估
3、风险应对策略的决策
4、风险对策的实施
5、风险对策实施的监控
二、建设工程项目风险应对策略
(一)风险回避
(二)风险自留
(三)风险控制
(四)风险转移
第三章建设工程合同管理
第一节建设工程造价管理相关合同
一、建设工程项目中的主要合同关系
(一)业务的主要合同关系
1、工程承包合同
2、工程勘察合同
3、工程设计合同
4、设备、材料采购合同
5、工程咨询、建立或项目管理合同
6、贷款合同
7、其他合同
(二)承包商的主要合同管理
1、工程分包合同
2、设备、材料采购合同
3、运输合同
4、加工合同
5、租赁合同
6、劳务分包合同
7、保险担保合同
二、建设工程合同类型
(一)建设工程勘察、设计合同的内容
1、工程勘察、设计合同的内容
2、发包人的合同责任
3、勘察、设计人的合同责任
(二)建设工程施工合同
1、工程施工合同的内容
2、发包人的权利和义务
3、承包人的权利和义务
三、建设工程造价咨询合同
(一)建设工程造价咨询合同概念及组成内容
(二)建设工程造价咨询合同标准条件
1、词语定义、使用语言和法律、法规
2、咨询人的义务、权利和责任
3、委托人的义务、权利和责任
4、合同生效、变更与终止
5、咨询业务的酬金
6、其他规定
7、合同之一的解决
(三)建设工程造价咨询合同专用条件
1、明确需要在专用条件中予以具体规定的内容
2、修正合同标准条件中条款的具体规定
3、增加约定的补充条款
第二节建设工程施工合同管理
一、建设工程施工合同的类型及选择
(一)建设工程施工合同的类型
1、总价合同
2、单价合同
3、成本加酬金合同
(二)建设工程施工合同类型的选择
1、工程项目的复杂程度
2、工程项目的设计深度
3、工程施工技术的先进程度
4、工程施工工期的紧迫程度
二、建设工程施工合同文件的组成
(一)建设工程施工合同文件的组成
1、协议书
2、通用条款
3、专用条款
4、附件
(二)建设工程施工合同中有关造价的条款
1、合同价款及调整
2、工程预付款
3、工程量的确认
4、工程款(进度款)支付
5、竣工结算
6、质量保修金
三、建设工程施工合同争议的解决办法
1、双方达成仲裁协议,向约定的仲裁委员会申请仲裁
2、胸有管辖权的人民法院起诉
第三节建设工程总承包合同及分包合同的管理
一、建设工程总承包合同管理
(一)EPC承包合同的订立
1、合同的订立过程
2、合同文件的组成
(二)EPC合同的履行管理
1、业务的主要权利和义务
2、承包商的主要责任
3、合同价款及其支付
二、建设工程分包合同管理
(一)建设工程施工专业分包合同管理
1、专业分包合同的订立
2、专业分包合同的履行管理
(二)建设工程施工宝物分包合同管理
1、劳务分包合同的订立
2、劳务分包合同的履行管理
第四章建设工程造价构成
第一节建设工程造价的含义与特点
一、工程造价的含义
(一)工程造价的第一种含义
(二)工程造价的第二种含义
二、工程造价的特点
1、大额性
2、单个性
3、动态性
4、层次性
5、阶段性(多次性)
三、各阶段工程造价的管理和控制
(一)工程建设各阶段工程造价的关系
(二)工程建设各阶段工程造价的控制
1、以设计阶段为重点的建设权过程造价控制
2、主动控制,以取得令人满意的结果
3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段
(三)工程造价控制的主要内容
1、各阶段的控制重点
2、关键控制环节
第二节工程造价的构成
一、建设项目工程造价的构成
(一)建设投资
(二)建设期贷款利息
(三)固定资产投资方向调节税
二、建筑安装工程造价的构成
(一)直接费
1、直接工程费
2、措施费
(二)间接费
1、规费
2、企业管理费
(三)利润
(四)税金
三、设备及工器具购置费的构成
(一)设备购置费的构成
1、国产设备原价的构成及计算
2、进口设备原价的构成及计算
(二)工器具及生产家具购置费的构成
四、工程建设其他费的构成
(一)固定资产其他费用
1、建设管理费
2、建设用地费
3、可行性研究费
4、研究试验费
5、勘察设计费
6、环境影响评价费
7、劳动安全卫生评价费
8、场地准备及临时设施费
9、引进技术和引进设备其他费
10、工程保险费
11、联合试运转费
12、特殊设备安全监督检验费
13、市政公用设施费
(二)形成无形资产费用
(三)形成其他资产费用(递延资产)
五、预备费、建设期贷款利息
(一)预备费
1、基本预备费
2、价差预备费
(二)建设期贷款利息
第五章建设工程造价计价方法和依据
第一节工程造价计价方法
一、工程造价计价的基本方法
二、工程定额计价法
1、第一阶段:
收集资料
2、第二阶段:
熟悉图纸和现场
3、第三阶段:
计算工程量
4、第四阶段:
套定额单价
5、第五阶段:
编制工料分析表
6、第六阶段:
费用计算
7、第七阶段:
复核
8、第八阶段:
编制说明
三、工程量清单计价法
1、第一阶段:
收集资料
2、第二阶段:
熟悉图纸和现场
3、第三阶段:
计算工程量
4、第四阶段:
工程量订单项目组价
5、第五阶段:
分析综合单价
6、第六阶段:
费用计算
第二节工程造价计价依据的分类
一、工程计价依据体系
二、工程造价计价依据的分类
(一)按用途分类
(二)按是偶那个对象分类
三、工程建设定额的分类
(一)按定额反映的生产要素消耗内容分类
1、劳动定额
2、材料消耗定额
3、机械台班消耗定额
(二)按定额的不同用途分类
1、施工定额
2、预算定额
3、概算定额
4、概算指标
5、投资估算指标
(三)按定额的编制单位和执行范围分类
1、全国统一定额
2、地区统一定额
3、行业定额
4、企业定额
5、补充定额
(四)按照投资的费用性质分类
1、建筑工程定额
2、设备安装定额工程
3、建筑安装工程费用定额
4、工程建设其他费用定额
第三节预算定额、概算定额和估算定额
一、预算定额
(一)预算定额的概念
(二)预算定额的作用
(三)预算定额的编制原则
1、社会平均水平的原则
2、简明适用的原则
(四)预算定额的编制依据
(五)预算定额的编制步骤
1、准备工作阶段
2、编制初稿阶段
3、修改和审查计价定额阶段
(六)预算定额各消耗量指标的确定
1、预算定额计量单位的确定
2、预算定额消耗量指标的确定
(七)编制定额项目表
(八)预算定额的编排
1、定额文字说明
2、分项工程定额消耗指标
3、附录
二、概算定额、概算指标
(一)概算定额概念
(二)概算定额的主要作用
(三)概算定额的编制依据
(四)概算定额的编制步骤
1、准备工作阶段
2、编制初稿阶段
3、审查定稿阶段
(五)概算指标
1、概算指标的主要作用
2、概算指标的制药内容和形式
三、投资估算指标
(一)投资估算指标的作用
(二)投资估算指标的内容
1、建设项目综合指标
2、单项工程指标
3、单位工程指标
(三)投资估算指标的编制方法
1、收集整理资料阶段
2、平和调整阶段
3、测算审查阶段
第四节人工、材料、机械台班消耗量定额
一、劳动定额
(一)劳动定额的概念
(二)劳动定额的分类及其关系
1、劳动定额的分类
2、时间定额与产量定额的关系
(三)工作时间
1、工人工作时间
2、机械工作时间
(四)劳动定额的编制方法
1、经验估计法
2、统计计算法
3、技术测定法
4、比较类推法
二、材料消耗量定额
(一)材料消耗定额的概念
(二)净用量定额和耗损量定额
(三)编制材料消耗定额的基本方法
三、施工机械台班定额
(一)拟定正常的施工条件
(二)确定施工机械纯工作1小时的正常生产率
(三)确定施工机械的正常利用系数
(四)计算机械台班定额
第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价
一、人工单价
二、材料价格
(一)材料价格的概念及组成
1、材料价格的概念
2、材料价格的组成
(二)材料价格中各项费用的确定
1、价格原料(或供应价格)
2、包装费
3、运杂费
4、运输损耗费
5、采购及保管费
6、检验试验费
三、施工机械台班单价
(一)施工机械台班单价的概念
(二)施工机械台班单价的组成
1、第一类费用
2、第二类费用
(三)第一类费用的计算
1、折旧费
2、大修理费
3、经常修理费
4、安拆费及场外运输费
(四)第二类费用的计算
1、燃料动力费
2、人工费
3、养路费及车船使用费
四、定额基价
(一)计价的编制依据
(二)计价的确定方法
(三)确定定额项目基价的步骤
(四)定额基价的套用
(五)定额基价的换算
1、换算类型
2、换算的基本思路
3、适用范围
第六节建筑安装工程费用定额
一、建筑安装工程费用定额的编制原则
(一)合理确定定额水平的原则
(二)简明、适用性原则
(三)定性与定量分析相结合的原则
二、间接费定额
(一)间接费定额的基数数据
1、全员劳动生产率
2、非生产人员比例
3、全年有效施工天数
4、工资标准
5、间接费年开支额
(二)间接费定额的编制方法
1、以直接费为计算基础
2、以人工费和机械费合计为计算基础
3、以人工费为计算基础
(三)规费费率
1、根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据
2、规费费率的计算公式
(四)企业管理费费率
1、以直接费为计算基础
2、以人工费和机械费合计为计算基础
3、以人工费为计算基础
三、利润
1、以直接费为计算基础
2、以人工费和机械费为计算基础
3、以人工费为计算基础
四、税金
(一)税金计算公式
税金=(税前造价+利润)*税率%
(二)税率
1、纳税地点在市区的企业
2、纳税地点在县城、镇的企业
3、纳税地点不再市区、县城、镇的企业
第七节工程造价信息
一、工程造价信的管理
(一)工程造价信息的含义
(二)工程造价信息的管理
二、工程造价资料的累积
(一)工程造价资料的分类
1、不同工程类型
2、不同阶段
3、不同范围
(二)工程造价资料积累的内容
1、建设项目和奸相工程造价资料
2、单位工程造价资料
3、其他
(三)工程造价资料的管理
1、建立造价资料积累制度
2、资料数据库的建立和网路化管理
三、工程造价指数
(一)按照工程范围、类别、用途分类
(二)按照造价资料限期长短分类
(三)按不同基期分类
第六章决策和设计阶段工程造价的确定于控制
第一节决策和设计阶段工程造价的确定于控制概述
一、决策和设计阶段工程造价确定于控制的意义
1、提高资金利用率和投资控制率
2、使用工程造价确定与控制工程更主动
3、便于技术与经济相结合
4、在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著
二、决策和设计阶段影响造价的主要因素
(一)决策阶段影响工程造价的主要因素
(二)设计阶段影响工程造价的主要因素
1、工业项目:
A总平面设计B工艺设计C建筑设计
2、民用项目:
A住宅小区规划B住宅建筑设计
三、建设项目可行性研究与工程造价确定和控制
(一)可行性研究的概念
(二)可行性研究报告的内容
(三)可行性研究报告的作用
(四)可行性研究对工程造价确定与控制的影响
1、项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提
2、项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础
3、工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论
4、可行性研究的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果。
四、设计方案的评价、必选与工程造价确定和控制
(一)建设项目经济评价的作用及内容
(二)设计方案评价、必选的原则与内容
1、设计方案评价、必选的原则
2、设计方案评价、必选的内容
(三)设计方案评价、必选的方法
1、造价额度法
2、运行费用法
3、净现值法
(四)设计方案评价、必选应注意的问题
1、工期的比较
2、采用新技术的分析
3、对产品功能的分析评价
(五)设计方案评价、必选对工程造价确定和控制的影响
第二节投资估算的编制与审查
一、投资估算的概念及作用
(一)投资估算的概念
(二)投资估算的作用
二、投资估算编制内容及依据
(一)编制内容
(二)编制依据
三、投资估算的编制方法
(一)项目建议书阶段投资估算
1、生产能力指数法
2、系数
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