土地整理计价依据.docx
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土地整理计价依据
第五章编制方法及计算标准
基础单价编制第一节
一、人工预算单价
(一)人工预算单价计算方法
1.基本工资
基本工资(元/工日)=基本工资标准(元/月)×地区工资系数×12月÷(年应工作天数-年非工作天数)
2.辅助工资
(1)地区津贴(元/工日)=津贴标准(元/月)×12月÷(年应工作天数-年非工作天数)
(2)施工津贴(元/工日)=津贴标准(元/天)×365天×K1÷(年应工作天数-年非工作天数)
(3)夜餐津贴(元/工日)=(中班津贴标准+夜班津贴标准)÷2×K2
(4)节日加班津贴(元/工日)=基本工资(元/工日)×(3-1)×法定假天数÷年应工作天数×K3
3.工资附加费
(1)职工福利基金(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)]×费率标准(%)
(2)工会经费(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)]×费率标准(%)
(3)养老保险费(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)]×费率标准(%)
(4)医疗保险费(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)]×费率标准(%)
(5)工伤保险费(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)]×费率标准(%)
(6)职工失业保险基金(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)]×费率标准(%)
(7)住房公积金(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)]×费率标准(%)
4.人工工日预算单价
人工工日预算单价(元/工日)=基本工资+辅助工资+工资附加费
(二)人工预算单价计算标准
1.有效工作时间
(1)年应工作天数:
250天(年日历日365天减法定假11天,再减52周双休日104天)。
(2)年非工作天数:
指探亲假、气候影响停工、学习培训、六个月以内病假等在年应工作天数之内而未工作的天数。
甲类、乙类平均按10天计。
2.基本工资
(1)基本工资标准(六类工资区):
甲类:
540元/月,乙类:
445元/月。
(2)地区工资系数:
根据劳动部规定,六类以上工资区的工资系数如下:
七类工资区八类工资区九类工资区十类工资区十一类工资区3.辅助工资
(1)辅助工资标准。
辅助工资标准表
序号123
项目地区津贴施工津贴夜餐津贴
甲类
乙类
按国家、省、自治区、直辖市的规定3.5元/天
2.0元/天
1.0261;1.0522;1.0783;1.1043;1.1304;
4.5元/夜班,3.5元/中班
(2)辅助工资系数。
辅助工资系数表
项目K1K2K3
甲类0.950.20.35
乙类0.950.050.15
4.工资附加费标准
工资附加费标准表
费率标准(%)
序号123
项目
甲(乙)类
职工福利基金工会经费养老保险费
142
按各省、自治区、直辖市规定
4567
医疗保险费工伤保险费职工失业保险基金
住房公积金
按各省、自治区、直辖市规定
1.52
按各省、自治区、直辖市规定
人工预算单价算例:
××项目人工预算单价计算表(六类工资区)
序号1
项目基本工资
540×12×1÷(250-10)=27.000
3.384
2
(1)
(2)
辅助工资
6.689
地区津贴施工津贴
3.5×365×0.95÷(250-10)=5.057
(3.5+4.5)÷2×0.05=0.200
(3)
夜餐津贴
(3.5+4.5)÷2×0.20=0.80022.25×(3-1)×11÷250×0.15=0.294
(4)
节日加班津贴
27.00×(3-1)×11÷250×0.35=0.832
13.203
3
工资附加费
17.351
(22.25+3.384)×14%=3.589
(1)
职工福利基金
(27.00+6.689)×14%=4.716(22.25+3.384)×2%=0.513
(2)
工会经费
(27.00+6.689)×2%=0.674(22.25+3.384)×20=5.127
(3)
养老保险
(27.00+6.689)×20%=6.738(22.25+3.384)×4%=1.025
(4)
医疗保险
(27.00+6.689)×4%=1.348(22.25+3.384)×1.5%=0.385
(5)
工伤保险
(27.00+6.689)×1.5%=0.505(22.25+3.384)×2%=0.513
(6)
职工失业保险基金
(27.00+6.689)×2%=0.674
甲类甲类乙类甲类乙类甲类乙类甲类乙类甲类乙类甲类乙类甲类乙类甲类乙类甲类乙类
2.0×365×0.95÷(250-10)=2.890
甲类乙类、甲类
乙类甲类乙类
公式
445×12×1÷(250-10)=22.250
工种类别乙类
(22.25+3.384)×8%=2.051
(7)住房公积金
(27.00+6.689)×8%=2.695
人工费单价
甲类
乙类27.000+6.689+17.35=51.0422.250+3.384+13.203=38.84乙类甲类
二、材料预算价格
1.主要材料预算价格。
对于用量多、影响工程投资大的主要材料,如钢材、木材、水泥、砂石料等,需编制材料预算价格。
计算公式为:
材料预算价格=(材料原价+包装费+运杂费)×(1+采购及保管费率)+运输保险费
(1)材料原价:
按工程所在地区就近大的物资供应公司、材料交易中心的市场成交价或设计选定的生产厂家的出厂价计算。
(2)包装费:
按工程所在地区的实际资料及有关规定计算。
(3)运杂费:
铁路运输按铁道部现行《铁路货物运价规则》及有关规定计算;公路及水路运输按工程所在省、自治区、直辖市交通部门现行规定计算。
(4)运输保险费:
按工程所在省、自治区、直辖市中国人民保险公司的有关规定计算。
(5)采购及保管费:
按材料运到工地仓库价格(不包括运输保险费)的2%计算。
2.其他材料预算价格。
可参考工程所在地区的工业与民用建筑安装工程材料预算价格或信息价格。
3.对块石、水泥及钢筋等十一类主要材料进行限价。
当上述材料预算价格等于或小于“主材规定价格表”中所列的规定价格时,直接计入工程施工费单价;当材料预算价格大于“主材规定价格表”中所列的规定价格时,超出限价部分单独计算材料价差(只计取材料费和税金),不参与取费。
主材规定价格表
序号1234567891011
材料名称块石、片石砂子、石子条石、料石
水泥标砖钢筋柴油汽油锯材生石灰树苗
单位m3m3m3t千块tttm3t株
限价(元)
40607030024035004500500012001805
4.电缆和管道安装工程中的管材、管件、闸阀、法兰、出水栓等只计取材料费和税金,其材料费直接计入工程施工费单价计算表中的“未计价材料费”,不参与其他取费。
三、电、风、水预算价格
1.施工用电价格。
由基本电价、电能损耗摊销费和供电设施维修摊销费组成,根据施工组织设计确定的供电方式以及不同电源的电量所占比例,按国家或工程所在省、自治区、直辖市规定的电网电价和规定的加价进行计算。
计算公式为:
电网供电价格=基本电价÷(1-高压输电线路损耗率)÷(1-变配电设备及配电线路损耗率)+供电设施维修摊销费
柴油发电机供电,电价计算公式为:
柴油发电机供电价格=[柴油发电机组(台)班总费用÷(柴油发电机额定容量之和×8小时×K1×K2)]÷(1-厂用电率)÷(1-变配电设备及配电线路损耗率)+单位循环冷却水费+供电设施维修摊销费
式中:
K1——时间利用系数,一般取0.7~0.8;
K2——发电机出力系数,一般取0.8~0.85;
厂用电率取4%~6%;
高压输电线路损耗率取4%~6%;
变配电设备及配电线路损耗率取5%~8%;
供电设施维修摊销费取0.03~0.05元/(kw·h);
单位循环冷却水费取0.03~0.05元/(kw·h);
2.施工用水价格。
由基本水价、供水损耗和供水设施维修摊销费组成,根据施工组织设计所配置的供水系统设备组(台)班总费用和组(台)班总有效供水量计算。
计算公式为:
施工用水价格=[水泵组(台)班总费用÷(水泵额定容量之和×8小时×K1×K2)]÷(1-供水损耗率)+供水设施维修摊销费
式中:
K1——时间利用系数,一般取0.7~0.8;
K2——能量利用系数,一般取0.75~0.85;
供水损耗率取5%~8%;
供水设施维修摊销费取0.02~0.03元/m3。
3.施工用风价格。
由基本风价、供风损耗和供风设施维修摊销费组成,根据施工组织设计所配置的空气压缩机系数设备组(台)班总费用和组(台)班总有效供风量计算。
计算公式为:
施工用风价格=[(空气压缩机组(台)班总费用)/(空气压缩机额定容量之和×60分钟×8小时×K1×K2)]÷(1-供风损耗率)+单位循环冷却水费+供风设施维修摊销费
式中:
K1——时间利用系数,一般取0.7~0.8;
K2——能量利用系数,一般取0.7~0.85;
供风损耗率取8%~12%;
单位循环冷却水费取0.005元/m3;
供风设施维修摊销费取0.002~0.003元/m3。
四、施工机械使用费
施工机械使用费应根据《土地开发整理项目施工机械台班费定额》及有关规定计算。
对于定额缺项的施工机械,可补充编制台班费定额。
第二节工程施工费单价编制
工程施工费单价=直接费+间接费+利润+税金一、直接费
直接费=直接工程费+措施费1.直接工程费
由人工费、材料费和机械使用费组成。
(1)人工费=定额劳动量(工日)×人工预算单价(元/工日)
(2)材料费=定额材料用量×材料预算单价
(3)施工机械使用费=定额机械使用量(台班)×施工机械台班费(元/台班)
2.措施费
措施费=直接工程费×措施费率
(1)临时设施费
不同工程类型的临时设施费费率见下表。
临时设施费费率表
序号1234567
工程类别土方工程石方工程砌体工程混凝土工程农用井工程其他工程安装工程
计算基础直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费
临时设施费费率(%)
2223323
注:
①其他工程:
指除上述工程以外的工程,如防渗、架线工程及PVC管、混凝土管安装等;
②安装工程:
包括设备及金属结构件(钢管、铸铁管等)安装工程等。
(2)冬雨季施工增加费
按直接工程费的百分率计算,费率为0.7~1.5%。
其中:
不在冬雨季施工的项目取小值,部分工程在冬雨季施工的项目取中值,全部工程在冬雨季施工的项目取大值。
(3)夜间施工增加费
按直接工程费的百分率计算:
安装工程为0.5%,建筑工程为0.2%。
(4)施工辅助费
按直接工程费的百分率计算:
安装工程为1.0%,建筑工程为0.7%。
(5)特殊地区施工增加费
高海拔地区的高程增加费,按规定直接计入定额;其他特殊增加费(如酷热、风沙等),按工程所在地区规定的标准计算,地方没有规定的不得计算此项费用。
(6)安全施工措施费
按直接工程费的百分率计算,其中:
安装工程为0.3%,建筑工程为0.2%。
二、间接费
间接费=直接费(或人工费)×间接费率
不同工程类别的间接费费率见下表。
间接费费率表
序号
1
2
3工程类别土方工程石方工程砌体工程计算基础直接费直接费直接费间接费费率(%)565
4567
混凝土工程农用井工程其他工程安装工程
直接费直接费直接费人工费
68565
三、利润
按直接费和间接费之和计算,利润率取3%。
计算公式为:
利润=(直接费+间接费)×利润率四、税金
按营业税、城乡维护建设税和教育费附加之和计算。
计算公式为:
税金=(直接费+间接费+利润)×综合税率
营业税税率×
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