云南房地产项目市场调研.docx
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云南房地产项目市场调研.docx
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云南房地产项目市场调研
一、昆明市区域
项目名称:
中信星耀水乡
项目地址:
中国昆明新亚洲体育城(郊区)
主流户型面积:
212.87平方米
大户型面积:
296.16平方米
开发商:
昆明星耀(国际)俱乐部有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
19000元/平米
销售价格:
公寓10000-17000元每平米;别墅12000-19000元每平米
现销售3期、6期别墅(3期为住宅型296平方米、6期为投资型212平方米)
销售电话:
:
(贾欢欢)
开盘时间:
2012年12月
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
滇池ONE
项目地址:
云南省昆明市环湖东路西亮塘湿地公园(官渡区城边)
主流户型面积:
380平方米
大户型面积:
888平方米
开发商:
云南俊华投资有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
20000元/平米
销售电话:
:
(王少波)
开盘时间:
2013年1月12日
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
云南华侨城
项目地址:
宜良县阳宗海北岸(郊区)
主流户型面积:
别墅200.6平方米,酒店公寓83平方米
大户型面积:
251平方米
开发商:
云南华侨城实业有限公司
产权年限:
住宅70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地、
建筑面积:
31204平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
500万
销售电话:
:
(王闯)
开盘时间:
公寓2013-3-16别墅2011-10-23
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
果林湖畔
项目地址:
宜良县阳宗海北岸(郊区)
主流户型面积:
320平方米
大户型面积:
460平方米
开发商:
云南恒信屋业有限公司
产权年限:
住宅70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
12000元/平米
销售电话:
:
0871-
开盘时间:
2013.6.16果林湖畔别墅已开盘
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
华夏御府
项目地址:
西山区西山滇池路华夏广场前行200米
主流户型面积:
142平方米
大户型面积:
198平方米
开发商:
云南华夏房地产开发有限公司
产权年限:
住宅70年,商业40年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地、商业用地
建筑面积:
44700平方米
占地面积:
34500平方米
销售均价:
13000元/平米
销售电话:
:
(熊女士)
开盘时间:
2014年1月4日一期【御璟】开盘
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
中航·云玺大宅(三期)
项目地址:
官渡区昌宏路五甲塘湿地公园旁
主流户型:
198平米
大户型面积:
580平米
开发商:
中航地产
产权年限:
住宅70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地、
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
均价500-3000万元/套
销售电话:
:
(马君)
开盘时间:
2013年11月16日玺悦墅第二次加推
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
名仕山
项目地址:
官渡区经济开发区昆明学院旁
大户型面积:
291平方米
开发商:
云南比邦房地产开发有限公司
产权年限:
住宅70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
10000元/平方米
销售电话:
:
(陈女士)
开盘时间:
2009年7月城市别墅火爆开盘
销售状态:
在售
相关项目照片:
二、丽江州区域
项目名称:
丽江别院
项目地址:
丽江香格里拉大道北段(大港旺宝国际酒店对面)(市内)
主流户型面积:
136.62平方米
大户型面积:
178.62平方米
开发商:
丽江新华文化广场置业有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地和商业用地
建筑面积:
33700平方米
占地面积:
53360平方米
销售均价:
16000元/平米
销售电话:
:
400-606-6969转23623
开盘时间:
2011年10月1日
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
金茂雪山语
项目地址:
丽江古城区北部高端度假休闲区 (市边)
主流户型面积:
126平方米
大户型面积:
234.07平方米
开发商:
金茂(丽江)置业有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地、商业用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
18000元/平米
销售电话:
:
400-888-2200转56695
开盘时间:
2013年6月10日一期已开盘
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
露美雅阁红尘
项目地址:
古城区丽江雪山路以西中济海公园旁
主流户型面积:
77平方米
大户型面积:
88平方米
开发商:
丽江文产投资开发有限公司
产权年限:
40年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
商业用地、
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
12000元/平米
销售电话:
:
0888-
开盘时间:
2012年
销售状态:
在售
相关项目照片:
三、西双版纳州区域
项目名称:
梦云南·雨林澜山
项目地址:
景洪市曼弄枫度假区二期东侧(西双版纳市内)
主流户型面积:
306平方米
大户型面积:
308平方米
开发商:
云南城投置业股份有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
12500元/平米
销售电话:
:
(张海涛)
开盘时间:
2012.10.27
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
万达西双版纳国际度假
项目地址:
西双版纳傣族自治州景洪市嘎栋工业园区南七路中段(市内)
大户型面积:
288.97平方米
开发商:
西双版纳旅游度假区开发有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
均价4700元/平米
销售电话:
:
(李先生)
开盘时间:
三、四期2013年07月26日
销售状态:
在售
相关项目照片:
四、大理州区域
项目名称:
梦云南海东方
项目地址:
大理海东新区环海路旅游度假发展区起步区(海东新城中心区北侧)(郊区)
主力户型面积:
224平方米
大户型面积:
612平方米
开发商:
云南城投洱海置业有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
均价12000元/平方米
销售电话:
:
400-888-2200转40282
开盘时间:
2012年9月25日开盘
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
洱海龙湾
项目地址:
地州大理经济开发区满江片区机场路以西;大理经济开发区满江片区(郊区)
主流户型面积:
200平方米
大户型面积:
310平方米
开发商:
云南大通洱海国际度假地开发有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售价格:
海立方公寓9500元/㎡起,海平面酒店式公寓12000元/㎡
销售电话:
:
400-888-2200转35527
开盘时间:
2013年5月18日;2013年11月30日
销售状态:
在售
相关项目照片:
项目名称:
大理感通别墅
项目地址:
大理市七里桥感通别墅(郊区)
主流户型面积:
176.3平方米
大户型面积:
430平方米
开发商:
大理国家旅游度假区独秀房地产开发有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
65757平方米
占地面积:
平方米
销售价格:
联排和双拼别墅均价12000-15000元/平
销售电话:
:
0872-
开盘时间:
2007年8月份;2011年10月16日
销售状态:
在售
相关项目照片:
五、昆明石林区域
项目名称:
春城湖畔高尔夫
项目地址:
石林昆石高速阳宗海湖畔(郊区)
大户型面积:
248平方米
开发商:
昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司
产权年限:
70年
产权类型:
大产权房
土地性质(商业/住宅):
居住用地
建筑面积:
平方米
占地面积:
平方米
销售均价:
16500元/平方米
销售电话:
:
400-606-6969转31578
开盘时间:
2013年9月已开盘
销售状态:
在售
相关项目照
云南区域房地产项目主要销售群体分为两大块。
第一块是省内购买人群,以在大中型企业工作的高层管理人员、政府干部、私营企业主等为核心,这些消费群体主要集中于昆明地区,原因在于昆明收入水平相对高于周边地区,购买力较强。
第二块是省外购买人群,以北京、上海、广州等一、二线大城市企业家、高级白领、家庭条件优越等人群为核心,这些消费群体主要以度假、养老、投资等需求为主。
鉴于以上两种销售群体的定位,大多房地产开发商主要依靠委托代理的方式进行销售,其原因是委托代理公司资源广泛,回笼资金效率较快(具景谷财富广场内部管理人员获悉,项目为了尽快回笼资金,所采取的方式是委托代理公司进行销售,2014年1月至2月代理销售公司共回笼资金1350万元,其双方签署的代理销售佣金为2%),还有部分项目根据自身的品牌力度进行自产自销。
而目前云南绝大部分地区房地产项目的宣传依然选择传统方式,例如机场广告牌、高速公路旁擎天柱广告位、DM直投、电视广告、报刊广告、主流搜房网等方式为主(而新兴宣传平台,如微博、微信等等,由于平台不够成熟、受关注程度并非预想那么广泛,因此极少有开发商将其作为主要宣传渠道)。
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