精装修监理实施细则.docx
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精装修监理实施细则.docx
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精装修监理实施细则
精装修工程
理
实
施
细
则
编写:
审核:
山西万瑞工程项目管理有限公司
2012年8月
一、工程概况
二、适用范围和目标
三、编写依据
四、监控要点
4.1施工准备阶段监理控制要点与方法
4.2监理质量控制要点与方法
(一)吊顶工程
(二)轻质隔墙工程
(三)门窗工程
(四)细部工程
(五)墙面铺装工程
(六)涂饰工程
(七)地面铺装工程
(八)卫生器具及管道安装工程
(九)电器安装工程
(十)石材干挂工程
五、室内环境污染控制
六、进度控制
七、造价控制
八、安全及文明施工控制
一、工程概况
1、工程名称:
空港渡假村会议室精装修工程
2、工程地点:
空港渡假村内
3、建设单位:
空港管理委员会
4、施工单位:
江苏装饰装修工程有限公司
5、监理单位:
山西万瑞工程项目管理有限公司
6、设计单位:
江苏装饰装修工程有限公司
7、工程时间:
2012年8月1日---2012年10月25日
二、适用范围和目标
范围:
本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。
目标:
达到优良工程的要求。
三、编写依据:
3.1工程项目标书及承包合同
3.2〈建设工程监理规范》GB50319-2000)
3.3〈建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001)
3.4〈建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001)
3.5〈住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001)
3.6木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)
3.7〈建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2002)
3.8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20
02)
3.9〈民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)
3.10建筑设计防火规范》GBJ16-87)
3.11建筑施工手册》
四、监理控制要点:
4.1施工准备阶段监理控制要点与方法
4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉
监理合同、承包合同、设计图纸。
4.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
4.1.3组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线
管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗
漏,最后办理工作面验收移交手续。
4.1.4做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促其做好会审记录。
会审重点:
(1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要
求。
(2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
(3)与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:
平、立面布置
不合理的现象,并予与协调解决。
4.1.5对承包单位资质进行审核:
(1)审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复
印件)。
(2)主要施工经历或业绩。
(3)技术力量情况。
(4)施工机具、设备情况。
(5)对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,符合条件方允许进场施工。
(6)对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
4.1.6审核施工单位开工申请报告
(1)施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装
质量的技术措施和施工工艺流程。
(2)根据提交的开工申请报告,审查是否已具备开工条件,审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全,来确定是否同意开工。
4.2监理质量控制要点与方法
(一)吊顶工程
(1)督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审,并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
(2)安装龙骨前,应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。
(3)安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收,并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。
(4)木吊杆,木龙骨和木饰面板必须经过防火处理,预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。
(5)对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查,严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上
(6)在施工过程中,应重点检查吊点间距,龙骨间距,龙骨起拱,饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。
(二)轻质隔墙工程
(1)督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审,并提交产品合格证书和进场验收记录。
(2)接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。
胶粘剂按饰面板品种选用,现场配置胶粘剂时,其配合比应由试验决定。
(3)轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。
(4)在施工过程中,重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式,面板固定、接缝处理和排列图案。
(三)门窗工程
(1)督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审,并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
(2)门窗工程应采用预留洞口方法施工。
安装前应检验门窗洞口尺寸。
(3)在施工过程中,根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理,门窗品种和类型,开启方向,安装位置,连接方式和防水排水措施。
(4)在验收过程中,应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施,扇与框的搭接量是否符合设计要求,建筑外门窗的安装是否牢固,在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
(4)细部工程
(1)督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审,并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。
(2)潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。
(3)护栏和扶手应米用坚固耐久的材料,其高度和结构形式应符合设计和规范要求。
(4)在施工过程中,应重点检查细部工程的基层质量,结点处理,面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹,五金配件的固定和安装精度。
(5)细部工程施工完毕后,应重点检查承包单位的成品保护措施。
(5)墙面铺装工程
(1)督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审,其中石材和木材提交进场验收记录,墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录,织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
(2)胶粘剂应按铺装材料品种选用。
现场配置胶粘剂时,其配合比应由试验确定。
(3)在墙面砖铺贴过程中,应重点检查墙面砖浸水,排砖,
(4)在石材铺装过程中,应重点检查预拼,钢筋网和预埋件,灌浆配合比,每层灌注高度,灌浆密实度和胶液均匀饱满度。
(5)在木装饰墙装修过程中,按要求重点检查基层处理,龙骨间距,饰面板选配和固定。
(6)在软包墙面制作安装过程中,应重点检查墙面防潮处理,材料防火处理,龙骨安装,填充材料制作粘接和面料裁剪安装。
(7)在墙面裱糊过程中,应重点检查基层处理,壁纸墙布选配,拼花,裁切,涂胶,上墙和阴阳角处理。
(8)饰面板安装工程验收时,应重点核查饰面板安装是否牢固,预埋件(或后置埋件)位置,连接件的数量、规格和位置,连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。
(9)饰面砖铺设工程验收时,应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。
(六)涂饰工程
(1)督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审,并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。
(2)施工前组织承包单位检查基层处理质量,重点检查基层含水是否符合要求。
(3)涂饰工程施工前,应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收,并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。
(4)在施工过程中,应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。
(5)重点核查承包单位成品保护措施。
(七)地面铺装工程
(1)督促承包单位及时进行地面铺装材料报审,提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
(2)检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。
(3)在石材、地面砖铺贴过程中,应重点检查对色试拼,结合层砂浆拌制,砂浆厚度和饱满度,铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。
(4)在竹、木地板铺贴过程中,应重点检查地板的筛选,龙骨与基层连接,毛地板固定,地板固定,毛地板、地板与墙之间缝
隙,地板间缝隙和地板平整是否符合要求。
(5)在强化复合地板铺贴过程中,应重点检查防潮垫层铺设,地板与墙伸缩缝设置。
(6)在地毯铺贴过程中,应重点检查对花拼接,铺装方向和地毯固定。
(八)卫生器具及管道安装工程
(1)督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审,并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
(2)检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进
行防腐处理
(3)检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。
(4)检查冷热水管安装位置,平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求,嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。
检查热水管的保温措施。
(5)在施工过程中,应重点检查卫生设备固定件安装,设备与固定件连接,管道敷设,管卡位置以及管道坡度。
(九)电气安装工程
(1)施工前,检查电气施工人员岗位证书。
(2)督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审,并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。
(3)检查承包单位配线供电方案,复核各回路用电设备功率,检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。
(4)在施工过程中,重点检查用电设备位置,线路走向、标高,开关、插座位置,电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。
(5)在验收过程中,重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。
(6)电气安装工程验收合格后,应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。
监理工程师审核竣工图并确认。
(十)石材干挂工程
(1)、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.
(2)、钢骨架安装:
检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.
钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2mm,平整度为2mm.
(3)、石材安装:
进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关•每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重•不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧•转角
小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合•石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.
(4)、成品保护:
严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.
五、室内环境污染控制
(1)装修材料使用前,必须经有资质的检测机构检验,检验合格后方可使用。
并取合格样品进行封样。
(2)工程使用人造木板或饰面人造木板时,必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告,检测数据应符合规范要求。
(3)工程使用水性涂料,水性胶粘剂和水性处理剂时,必
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