XXX商业项目 概念规划建筑方案及方案深化设计合同 模板.docx

份数

提交日期

备注备注

1

概念方案设计文件

【6】

甲方提交本合同第三条所述资料后【】个日历天内

2

方案设计

【6】

本表1设计成果文件完成后【】个日历天

3

平面深化设计审核及立面深化（包括电子文档光盘二套），设计计算数据的电子文件（光盘一套）

【6】

本表2设计成果文件完成后【】个日历天内

4

市政府会议纪要完成，批复规划设计要点后，方案及深化设计成果调整

【6】

本表3设计成果文件完成后【】个日历天内

5

施工图审核

【8】

每次审核1周

6

现场需要确认材料样板等

【8】

不多于16周

4.2乙方应配合甲方完成报政府部门等审查审批所需文件，该等文件质量及时间以甲方要求为准。

前述审查审批包括但不限于项目方案报建、初步设计文件审查、施工图设计文件审查以及行政主管部门要求的其他审查。

4.3方案深化阶段，每更新一版设计方案，乙方应相应更新限额指标及成本概算，并与甲方成本部门沟通达成一致，在确保成本要求的前提下达到效果。

4.4现场配合及图纸审核阶段，乙方需根据甲方项目的进度需求，配合进行但不限于如下工作：

现场踏勘、主要工程节点的现场检查、验收、主要材料进场前的把关确认、主要设计图纸审图会、施工图及效果类施工图及加工图纸的审核工作等。

5.设计费用及付款

5.1设计费总价

本合同项下设计费=平米单价×建筑面积（暂估）。

按甲方暂估建筑面积，本合同项下设计费为【】元（大写：

【】，下称“设计费总价”）。

设计费单价及建筑面积见下表。

设计阶段

设计费单价（元/m2）

建筑面积（m2，暂估）

设计费小计（元）

备注备注

地下室

商业裙房

公寓

办公

酒店

合计

综合单价

元/m2

总价

万元

本合同项下设计费单价固定包死、按合同约定方式确定的设计费总价包干，除本合同另有明确约定外，不再调整。

设计费总价包括但不限于现场踏勘、概念规划、方案设计、方案深化成果制作、约定次数内方案汇报、施工现场服务、差旅食宿、文印、晒图、邮寄、利润、中国大陆境内及境外税费及设计事项涉及配合、整合等其他所有费用，为乙方妥善完成设计事项、甲方向乙方支付的全部费用。

除本合同另有明确约定外，甲方无需就本合同向乙方或第三方支付任何其他费用。

若最终各业态面积发生变化，在最后一笔支付款中进行结算。

5.2结算设计费总价

5.2.1双方根据《建设工程规划许可证》载明建筑面积及设计费单价确定结算设计费总价，具体公式如下。

结算设计费总价＝平米单价×建设工程规划许可证载明建筑面积

双方明确，结算设计费总价相对于设计费总价的误差在3%（含）以内的，按设计费总价执行，不作调整；误差在3%以上的，由此造成设计费的增加或减少在最后一笔设计费支付时调整。

为免疑问，甲方有权根据项目开发情况确定分期开发，按各期独立执行、独立结算和付款。

5.2.2全面否定或颠覆性设计修改的费用增加

因甲方原因对双方确认的上一阶段成果提出全面否定或颠覆性的修改并涉及重新更改出图时，经双方协商一致，按甲方确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。

5.2.3双方将对设计成果评价与结算设计费总价进行挂钩，以最终确定甲方应付的设计费金额。

甲方、甲方所属集团总部、乙方依据经三方会签的《规划设计管控要点》和《公建类物业建造标准》进行审查，最终由甲方所属集团总部评价设计成果合格率，经甲方设计总监及所属集团总部设计部门项目分管总监签字确认后交乙方，乙方应予认可。

设计成果评价结果，按下表约定与结算设计费总价金额挂钩，并在最后一笔设计费支付时一并调整。

合格率

（R）

结算设计费

支付比例

最终应付设计费金额

R计算方式

90%≤R≤100%

100%

结算设计费总价不作调整

R=设计范围合格要点数量/设计范围全部要点数量

R<90%

R

结算设计费总价×R

5.3设计费用变更的方式

甲乙双方按本合同确定的设计费单价为原则，另行签订补充协议，补充协议约定调整金额、结算方式及支付时限等事项。

5.4设计费支付

5.4.1付款进度

双方确认，按如下付款进度表约定支付设计费进度款。

进度设计费付款额=设计费总价×付款比例（分期开发的项目，每阶段设计费用按照分期开发面积占设计总面积的相应比例进行支付）

双方根据结算设计费总价（涉及按评价结果调整的，根据调整后的最终应付设计费金额，下同）与设计费总价差额、依据多退少补的原则，确定结算设计费总价余额。

为免疑问，为配合项目需要，乙方提供的报批报建等临时性、替代性图纸，不构成付款条件。

付款进度

付款比例

付款金额

（万元）

支付时间（符合约定付款条件前提下）备注

第一次付款

20%（预付款）

本合同签订后10个工作日内

第二次付款

30%

方案设计及设计封样通过甲方审查、甲方书面确认后10个工作日内

第三次付款

30%

提交报建方案文本，并通过政府审批；

最终阶段性成果经甲方书面确认。

第四次付款

15%

与施工图设计单位完成技术对接并提供所有相关技术资料，并配合完成一版施工图及其他相关专项设计施工图后10个工作日内

第五次付款

结算设计费总价余额

项目竣工验收合格办理完毕结算，且乙方提供所有相关技术资料后15个工作日内

双方确认，最终阶段性成果经甲方书面确认仅作为甲方对付款条件的认可，不视为对乙方设计成果的确认，且不因此免除乙方的设计责任。

5.4.2按照中国法律，如乙方收取设计费需甲方履行代扣代缴税费义务的，甲方有权直接代扣代缴，乙方不持异议。

5.4.3乙方应在甲方付款前提交阶段请款报告和正式发票原件，同时提供以下信息：

公司正式名称；银行账号；开户银行名称；开户银行所在地；收款事项及完成工作证明。

乙方发票的开具单位名称、收款银行账户开户单位名称均应与本合同载明乙方名称相一致。

乙方开具发票不符合约定，导致付款延迟或涉及手续费的，甲方不承担责任。

5.4.4乙方妥善、及时履行本合同项下义务是甲方支付设计费的前提之一。

如乙方未能按约定履行合同义务，甲方有权暂不支付当期设计费，直至乙方纠正、甲方认可为止。

为实现上述纠正目标，乙方向甲方所属集团总部或项目所在地派出专业设计师团队现场设计、出图的，差旅、文印等相关费用由乙方自行承担。

6.双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.1.1甲方应按合同约定向乙方提交资料及文件，并对其完整性、真实性及时效性负责。

6.1.2如甲方要求乙方相对于合同约定时间提前交付设计成果（包括所有设计资料和文件等），乙方应全力配合，且不收取赶工费。

6.1.3甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件（涉及费用由乙方自行承担）。

6.1.4甲方拥有乙方提交所有设计成果（包括设计资料和设计文件等）的全部知识产权（含相关财产权利）。

6.2乙方权利与义务

6.2.1乙方设计应符合如下要求（包括但不限于）：

（1）乙方应按国家、地方规定和合同约定的技术规范、标准、设计深度进行设计，依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计成果，并对设计成果承担责任。

为免疑问，甲方对乙方设计成果的认可，仅属对设计成果相对于甲方开发意图符合性的确认，不代表甲方确认设计成果合法合规或分担乙方设计人责任，不减免乙方对其设计成果科学性、合规性、安全性等责任。

（2）乙方负责本项目所有建筑物（构筑物）的方案设计及方案深化（详见《设计任务书》），并对整个项目工程设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责。

如设计涉及市场垄断性或独家供应问题，乙方应提前说明并征得甲方书面认可。

（3）设计合理使用年限为50年，自本项目整体工程竣工验收备案完成之日起算。

（4）乙方按本合同约定的设计内容、进度及成果提交份数向甲方交付资料及文件。

根据甲方办理各种报建手续需要，乙方应在设计正式施工图之前，按甲方要求配合提供报批用图纸，以满足甲方办理手续进度要求（涉及费用已包含在设计费中）。

（5）乙方应制定可行的设计计划，以满足甲方设计报建报批、甲方及其所属集团总部阶段设计成果管控、其他设计单位（包括不限于施工图设计单位、精装修设计单位等）等要求，并每周向甲方提交计划备忘录。

（6）乙方需按甲方要求参加甲方所属集团总部与本项目设计相关汇报、会议等，并在设计成果中落实会议相关内容。

（7）乙方应充分预见各阶段设计可能存在的变化与反复，承诺做好积极有效准备、以快速完成各类修改意见，满足甲方及其所属集团总部管控要求。

（8）乙方提交的设计资料及文件，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。

乙方应根据甲方确定的设备及时调整设计。

（9）乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料的原创性且不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权及商标权等）纠纷和争议。

6.2.2乙方应提供如下设计服务、保证措施：

（1）乙方交付设计资料及文件后，应按规定参加有关设计审查，并根据审查结论负责对设计范围内事项进行必要调整补充。

（2）乙方按合同规定时限交付设计资料及文件后，应按甲方通知时间到达甲方指定地点，向甲方及施工单位进行设计交底，参加甲方组织的各专项设计单位（包括但不限于建筑外立面设计单位、幕墙设计单位、夜景照明设计单位、内装设计单位、景观设计单位、导向标识设计单位等）技术对接，处理有关设计问题，参加重要部位竣工验收。

（3）为实现对整个工程的全程控制，乙方应按甲方要求在整个设计过程及施工过程中全程设驻现场代表，提供现场驻场服务，驻场代表不少于1人，工作年限5年以上（专业及具体人员由甲方指定）。

（4）乙方应积极配合现场施工需要，如遇重要问题，乙方应在接到甲方通知后1小时内（如乙方在外地的到达时间为24小时以内）委派相关人员到指定地点处理解决，当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后48小时内补交正式文件。

确有需要延长处理时间的疑难问题，乙方需与甲方商定后，在甲方书面宽限的时间段内及时处理。

（5）乙方出具的所有变更、洽商等文件必须事先取得甲方的确认。

甲方提出、接受设计变更的有效部门是设计管理部，有效签字人是【】。

甲方设计变更确认人如有调整，以甲方加盖公章的书面通知为准。

未经甲方事先书面同意，乙方不得受理施工单位或甲方任何商业合作伙伴提出的任何设计变更要求，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

（6）乙方设计过程中应确保方案经济、合理，应执行甲方限额设计要求（详见附件《限额设计指标表》）。

如按乙方设计成果、工程造价可能超过合同附件规定指标5%，甲方有权委托咨询机构进行设计图纸评审。

乙方认可咨询机构对设计图纸是否超出限额的评审结果。

经过评审、认定造价超额属正常的，甲方认可乙方设计成果、承担评审咨询费；否则乙方应按评审意见免费修改设计图纸，并承担评审咨询费（甲方有权将该费用直接从设计费中扣除），及设计成果延迟交付违约责任（如涉及）。

由于设计不合理造成乙方设计成果超出限额设计指标5%，乙方未能按甲方要求修改完善，导致工程建设增加成本的，甲方有权按如下公式计算和扣除设计费：

设计费扣除金额=设计费总价×（超出限额设计指标的百分比-5%）×2

（7）本项目设计及施工中，为满足设计优化等需要，乙方应甲方要求，随时提供本工程计算数据及图形文件的电子文档。

（8）乙方应向甲方提供项目设计组组成人员架构及总图、建筑等专业人员名单。

乙方应组织高水平的设计人员成立项目工作组，专项负责本项目设计。

乙方设计团队名单作为本合同附件。

乙方保证乙方及其前述乙方人员在本合同有效期内持续具有承接项目工程设计的合法资格，本合同执行期间有足够时间和精力投入本项目设计。

乙方中标后，方案设计的过程沟通及方案评审时，汇报人员要与投标时的汇报人一致，不允许更换汇报人员。

如确需更换，需甲方书面同意。

乙方须明确一名项目负责人负责双方之间沟通协调，该人员必须贯穿项目始终。

未经甲方书面许可，乙方不得更换项目设计总负责人及各专业负责人。

如经甲方许可更换，更换后人员资历、经验不得低于被调换人员。

设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案经多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求乙方更换一个或多个设计人员。

如更换设计人员后仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面解除本合同。

（9）如甲方或甲方所属集团总部的专业工程师就本项目各专业提出书面设计指导意见，在该指导意见不违背国家或地方法律、法规或规范要求的前提下，乙方必须采纳和执行，确保在设计图纸中落实，否则视为乙方违约，造成损失由乙方全额赔偿。

（10）因乙方技术失误引发的设计变更，每发生一次，甲方有权从设计费中直接扣除该变更造成的损失作为补偿，如设计费可扣余额不足补偿甲方损失的，乙方仍应赔偿，但最高不超过甲方已支付的全部设计费。

（11）乙方应按甲方要求，协助提供设计所需规划、市政及其他技术资料。

7.知识产权保护和保密义务

7.1知识产权

7.1.1本合同项下乙方提供的所有设计成果（包括设计资料和设计文件等）的知识产权和相关财产权利归甲方所有。

甲方有权将本合同项下全部设计成果在甲方及其关联公司的任何项目中使用且无须支付乙方任何费用。

甲方可在自己宣传用的印刷品或其他商业出版物上转载本合同项下的设计文件。

乙方同意甲方可将乙方项目设计成果用于甲方项目或本公司广告宣传，甲方不另外支付乙方任何费用。

7.1.2甲方有权为营销需要而使用乙方及其设计团队人员的名称和标志（包括在项目销售中采用乙方的名义及过往业绩配合宣传），包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征得乙方同意。

同时，甲方有权公开的对乙方的设计成果进行介绍和评论。

乙方承诺此种形式的介绍和评论不构成侵权。

7.1.3乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料的原创性且不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。

否则乙方应当赔偿甲方因此而遭受的全部损失。

7.1.4未经甲方事先书面许可，乙方不得非为本合同目的利用该设计成果，否则，甲方有权要求乙方停止利用并追究乙方违约责任。

7.1.5项目竣工后，乙方有权拍摄项目的设计效果供对外宣传用（包括公司介绍和学术研究）。

7.2保密

7.2.1乙方因为履行本合同而获得的甲方的项目信息和资料，包括但不限于甲方提供的技术资料、图纸以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于甲方的商业机密，乙方不得随意复制，不得向与乙方无关人员或第三方展示、传阅，或以其他方式泄露。

7.2.2本合同终止后，乙方应向甲方移交全部设计和项目资料，除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本或复印件。

7.3本合同终止，不影响本合同项下乙方应当承担的知识产权和保密责任。

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1甲方未按约定支付设计费，经书面催告、逾期超过30天未支付的，每逾期支付1天，应承担应付未付金额万分之三的逾期违约金；逾期超过60天以上，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方直至甲方结清应付设计费用。

8.1.2合同履行期间，甲方有权经书面通知随时解除本合同；甲方解除本合同时乙方未开始设计工作的，乙方有权不退还甲方已付预付款，预付款尚未支付的甲方无需支付；乙方已开始设计工作的，甲方应根据甲方确认的乙方工作量，按照比例支付相应设计费，应付设计费金额低于预付款的以预付款金额为准。

除前述约定外，甲方无需就解除本合同向乙方承担其它任何赔偿责任，乙方对此不持异议。

为免疑问，本合同就乙方违约导致本合同解除另有约定的，适用其约定。

8.2乙方违约责任

8.2.1乙方设计成果或服务质量不合要求的，应按如下约定承担违约责任：

（1）如甲方对乙方派驻现场人员作风、进度、质量等表示不满，乙方应立即纠正（包括撤换人员等），否则应按未纠正人次1000元/人次·天向甲方支付违约金。

（2）如乙方未按合同约定方式交付设计成果，除应按约定修正、重新提交外，甲方有权要求乙方按1000元/次提交差错的标准向甲方支付违约金。

（3）如乙方未按甲方规划设计管控要点，设计标准化纲要要求设计且未经甲方同意，除应按约定修正、重新提交外，甲方有权要求乙方按1000元/条的标准向甲方支付违约金。

（4）乙方提交的最终版方案图设计成果未按甲方设计依据、正式审图意见、设计成本优化等要求修改的，经甲方检查发现，乙方应按1000元/条的标准向甲方支付违约金。

8.2.2乙方延误交付设计成果的，每延误1天，应减收该阶段应收设计费千分之三；延误超过20天，甲方有权解除本合同。

8.2.3因乙方过错造成工程返工、工程质量或安全事故、引发损失的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金不超过甲方已支付的全部设计费。

乙方过错情节严重的，甲方有权解除本合同。

8.2.4乙方设计成果和服务质量严重偏离甲方要求、乙方拒绝或拖延修改或经多次修改仍未达到甲方要求的，甲方有权解除本合同。

8.2.5除非经甲方书面同意，乙方不得将所承接设计分包或转包给第三人。

否则，乙方应承担相应的违约责任，且甲方有权解除合同。

如经甲方同意，乙方将部分设计分包给第三人的，乙方应与该第三人就分包设计工作成果向甲方承担连带责任。

8.2.6乙方违约、导致合同提前终止（包括甲方行使合同解除权情况）的，除合同其他条款约定违约责任外，乙方应退还甲方已付但未完成设计服务部分的设计费，并向甲方支付设计费总价20％的违约金；违约金不足赔偿损失的，乙方仍应补足，但最高不超过已支付设

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