二建建筑最全记忆口诀.docx

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二建建筑最全记忆口诀

第一部分：

二级建造师施工管理口诀

1.建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或

称运营阶段，或称运行阶段）。

口诀：

绝食死

2.项目结构分解并没有统一的模式，但应结合项目的特点和参考以下原则进

行。

（1）考虑项目进展的总体部署；

（2）考虑项目的组成；

（3）有利于项目实施任务（设计、施工和物资采购）的发包和有利于项目实

施任务的进行，并结合合同结构；

（4）有利于项目目标的控制；

（5）结合项目管理的组织结构等。

口诀：

两考虑两结合三个有利于

3.施工组织设计是对施工活动实行科学管理的重要手段，它具有战略部署和

战术安排的双重作用。

基本内容：

（1）工程概况；

（2）施工部署及施工方案——合理安排施工顺序，确定主要工程的施工方

案；

（3）施工进度计划——反映了最佳施工方案在时间上的安排；

（4）施工平面图——是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。

使

整个现场能有组织地进行文明施工；

（5）主要技术经济指标。

【口诀】干部爱画图表

4.施工组织总设计的编制通常采用如下程序：

（1）收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有关资料和图纸，进行项目特点

和施工条

件的调查研究；

（2）计算主要工种工程的工程量；

（3）确定施工的总体部署；

（4）拟订施工方案；

（5）编制施工总进度计划；

（6）编制资源需求量计划；

（7）编制施工准备工作计划；

（8）施工总平面图设计；

（9）计算主要技术经济指标。

【口诀】茶几不防毒需备图标

5.项目目标动态控制的工作程序如下（如图2Z101041—1所示）：

（1）项目目标动态控制的准备工作

将对项目的目标（如投资／成本、进度和质量目标）进行分解，以确定用于

目标控制的计划值（如计划投资／成本、计划进度和质量标准等）。

（2）在项目实施过程中（如设计过程中、招投标过程中和施工过程中等）对

项目目标进行动态跟踪和控制

1）收集项目目标的实际值，如实际投资／成本、实际施工进度和施工的质量

状况等；

2）定期（如每两周或每月）进行项目目标的计划值和实际值的比较；

（3）通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进

行纠偏。

如有必要（即原定的项目目标不合理，或原定的项目目标无法实现），进行

项目目标的调整，目标调整后控制过程再回到上述的第一步。

【口诀】分几笔就跳

6.项目经理应具有下列权限：

（1）参与项目招标、投标和合同签订；

（2）参与组建项目经理部；

（3）主持项目经理部工作；

（4）决定授权范围内的项目资金的投入和使用；

（5）制定内部计酬办法；

（6）参与选择并使用具有相应资质的分包人；

（7）参与选择物资供应单位；

（8）在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系；

（9）法定代表人授予的其他权力。

【口诀】四参与两授权一主持一制定

7.施工风险管理的工作任务及工作流程

施工风险管理过程包括施工全过程的风险识别、风险评估、风险响应和风险

控制。

【口诀】识评响控

8.建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料（包含工程设备，

下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

【口诀】工料机管利规税

9.人工费

人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人

和附属生产单位工人的各项费用。

内容包括：

①计时工资或计件工资

②奖金

③津贴补贴

④加班加点工资

⑤特殊情况下支付的工资

【口诀】蒋家铁书记

10.材料费

材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或

成品、工程设备的费用。

内容包括：

①材料原价

②运杂费

③运输损耗费

④采购及保管费

【口诀】愿购好运

11.施工机械使用费

（1）折旧费

（2）大修理费

（3）经常修理费

（4）安拆费及场外运费

（5）人工费

（6）燃料动力费

（7）税费

【口诀】浙大人常睡安然

12.按工程造价形成分为:

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、

税金。

【口诀】分措其规税

13.事故责任的分类

只需要记住三个数字就行了

313

151

151

313表示死人数量3人、10人、30人

151表示伤人数量10人、50人、100人

151表示损失数量1000万、5000万、1亿

上面所有的数字都归于上一个档次的事故，就是说一共四个等级，一般、较大、

重大、特大。

如果是上面每行3个数，位于这四个等级之间，数字都归上一档，

难道说这样还有难记不住吗？

14.项目经理的职责

项目经理应履行下列职责：

1.项目管理目标责任书规定的职责

2.主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理

3.对资源进行动态挂了呢

4.建立各种专业管理体系并组织实施

5.进行授权范围内的利益分配

6.收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收

7.接受审计，处理项目经理部解体后的善后工作

8.协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作

09年考过的真题，第一条肯定就不用说了，太简单，其余的每句取字组合，嘿

嘿嘿嘿，一个悲惨的小故事：

某某句评选先进，但是在评选过程中有恶人作弊，结果俊俏善良的专业主持人瞪

着只顾自己利益的怪蜀黍得了奖，气到吐血身亡。

15.施工成本核算

施工成本核算包括两个基本环节：

一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实

际发生额。

二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本和单位成

本。

简单说就是下面两个：

一是费用归集合分配

二是计算出总成本和单位成本。

理解记忆方法：

联想法

这两个步骤其实跟你出差后回来报销的道理是一样一样的，公司派你去广东跟上

海两个城市出差，你们公司很奇怪，只报吃饭钱跟打车的钱，别的钱不报（这就

是成本开支范围），经过两个月的逍遥自在后完成出差任务，返回公司，这时候

首先得想想出去花的钱报了吧，先回来把各种发票拿出来，归类集合一下，然后

分配出来去广东吃饭的发票是多少、打车的钱是多少，然后去上海吃饭的钱是多

少、打车的钱是多少，然后贴报销单，广东的总共是多少钱，上海的总共是多少

钱，这是单位成本，再然后算出两个地方总共是多少钱这就是总成本，算好了之

后怎么着也得再贴上吃饭的时候跟人家多要的发票吧，好搞点小灰色收入。

怎么解释的比原文还长，不过还在容易记不容易忘

16.施工成本控制

施工成本控制的动态资料包括：

进度报告、工程变更和索赔报告，看着简单，其实也就是当时看到的时候简单，

书翻过去后再想想就好像没看过一样，很难有什么记忆哪怕是一点点的提示都没

有，今天总结一下，用封神榜的人物来记：

姜子牙狠狠地说：

呸，申工豹。

好玩吧，呸=索赔

公=变更

豹=进度报告

其实有这么一点点的索引，当问到这个问题的时候哪怕是有一点点的小提示，这

个题可能你就能拿2分。

17.施工成本控制的依据

施工成本控制的依据：

工程承包合同和分包合同

成本计划

施工组织设计

再加上上面的申公豹

合同跟计划比较容易选上，就是这个施工组织设计跟申公豹不太选

申公豹跟姜子牙拜师的时候都是签了合同的并且师祖对他们每天的修行都做了

计划，申公豹一听姜子牙骂他，立马去师祖那里告状，一脸哭相的说师祖，能不

能让姓姜的那小子不说呸

师祖就是施工组织设计

施工成本控制的步骤记忆方法

比较

分析

预测

纠偏

检查

第二部分：

二级建造师工程法规口诀

1.联合投标资质：

就低不就高;公司合并资质:

就高不就低（同一类）

2.法规与规章：

法规叫条例，规、定、办、细则

3.法律冲突：

人大优于政府，中央优于地方，新法优于旧法，特殊优于

一般

4.表见代理有效条件：

无权有效无意有理

5.招标程序：

首尾遍布投资，开瓶即中签

（履行审批手续、委托、编制、公布、投标邀请、资格审查、开标、评

标、中标、签约）

6.强制招标标准：

5.1.2.3（按工程建设顺序勘察、设计、监理50W单采

购100W施工单项200w总投资3000w）

7.可以不招标项目：

国军临时抢救小民文物

8.强制监理项目：

重点监理外公豪宅（成片开发的小区）

9.施工许可证：

三月开胸（工）验验（延）肺（废），一月中止，一岁核

10.需要施工单位办理的许可：

稍安勿躁（安全生产，噪声排放）

11必须组织专家论证审查的专项施工方案：

高大专家暗挖深坑

12.环评编报文件：

一书两表（环境影响报告书、报告表、登记表）

13.劳动合同试用期：

313@126（合同期—试用期对应）

14.单位解除劳动合同：

笑星兼职十张纸币（效刑兼职、试用、规章、失

职、舞弊）

15劳动者单方解除合同：

散书三日酬报校长（三书三十日酬保险、保护，

无效、法律规章）

16庭审质证顺序：

先人（证）后物（证）

17仲裁意见的采纳：

仲裁首席忌三心二意

18施工单位申领许可证：

稍安勿躁

19建设单位：

施工许可证

20三同时：

劳动卫生、环保、安全（同时设计，同时施工，同时投入使

用）

21安全生产许可证的申领条件：

一年两险三人四预案，建章建制装备

全，投资配专员，特安全

22.建设单位办理工程质量监督手续时应提供的文件和资料包括：

监理插（监察）话（规划）射（设计）中（中标）合同（关键时刻监理的话还是要

听的哦）

23.竣工验收条件：

玩设计料理，进场饱嗝

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

（二）有完整的技术档案和

施工管理资料;（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进

场试验报告;（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量

合格文件;（五）有施工单位签署的工程保修书。

24.办理施工许可证的条件：

徒弟备钱（35烟）安置师祖萧何归监

1、有经审查图纸资料

2、用地批准手续

3、现场具备施工条件，拆迁进度符合施工要

4、建设资金落实（钱30，50%）

5、确定施工企业

6、有保证质量和安全的具体措施

7、消防审核

8、取得规划许可证

9、强行监理

二级建造师工程法规时间考点大汇总

0小时

1、开标时间与投标截止时间要求同一时间。

2、仲裁裁决和二审判决立即生效。

3、对开标的异议要求开标当场提出，当场答复。

1小时

安全生产事故：

单位负责人接到报告后，应当于1小时内向县级以上政府安监部

门和有关部门报告。

2小时

安全质量事故安监部门逐级上报的时间：

2小时。

3小时

加班时间限制：

一般每日不超过1小时；特殊原因在保障劳动者身体健康的条件

下每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。

4小时

非全日制用工：

一般平均每日工作时间不超过4小时，每周累计不超过24小时。

24小时

1、建设工程发生质量事故：

有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部

门和其他有关部门报告。

2、在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护

现场，立即报告当地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，

应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。

48小时

1、建设工程工期：

工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答

复承包人；48小时内不答复视为同意承包人要求，工期顺延。

2、暂停施工：

工程师认为有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停

施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见；承包人实施工程师作出的

处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复；

48小时内未答复，承包人可自行复工。

3、隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。

承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查；监理人不能按时检查的，

应在检查前24小时向承包人提出书面延期要求，但延期不能超过48小时；监

理人未按时检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格。

4、诉讼证据保全：

情况紧急的，必须在48小时内作出裁定；诉前证据保全：

必须在48小时内作出裁定。

3日（工作日）

1、资格预审文件澄清或修改：

提交资格预审申请文件截止时间至少3日前。

2、试用期解除劳动合同：

劳动者在试用期内提前三日通知用人单位可以解除劳

动合同。

3、招标人对招标文件异议的答复时间：

收到异议之日起3日内。

4、依法必须招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候

选人，公示期不得少于3日。

5、评标结果异议：

投标人或其他利害关系人对依法必须招标项目的评标结果有

异议的，应当在中标候选人公示期间提出，招标人应当自收到异议之日起3日内

作出答复，作出答复前，应当暂停招标投标活动。

6、受理投诉时间：

行政监督部门应当自收到投诉之日起3个工作日内决定是否

受理投诉。

5日

1、招标文件（资格预审文件）的发售时间：

自出售之日起至停止出售之日止，

最短不得少于5日。

2、依法必须招标的项目提交资格预审申请文件的时间，自资格预审文件停止发

售之日不得少于5日。

3、未中标人保证金的退还：

招标人与中标人签订合同后5日内。

4、质量监督机构：

于工程竣工验收后5日内，应向委托部门报送建设工程质量

监督报告。

5、劳动仲裁（商事仲裁）的受理：

收到仲裁申请之日起5日内受理；受理后5

日内送达仲裁申请书副本；10日内提交答辩状。

7日

1、建设工程工期：

承包人不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7

天，以书面形式向工程师（总监理工程师）提出延期开工的理由和要求。

2、建筑市场诚信行为记录信息的公布时间：

行政处罚决定做出后7日内

3、民事诉讼的受理：

收到起诉书之日起7日内决定是否受理。

4、在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护

现场，立即报告当地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，

应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。

5、生产安全事故补报时间：

道路交通事故、火灾事故7日内补报。

10日

1、安全生产许可证变更：

在变更后10日内到原发证机关办理变更。

2、裁定：

裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。

3、投诉时间：

投标人或其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法

规规定的，可以自知道或应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。

15日

1、澄清或修改时间：

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改影响

投标文件的编制的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，

以书面形式通知所有招标文件收受人。

2、依法必须招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关行

政监督部门提交招标投标情况的书面报告。

3、竣工验收备案：

竣工验收合格之日起15日内报建设行政主管部门或其他有

关部门备案

4、拆除工程在施工15日前进行备案。

5、可能产生环境噪声污染的施工：

在城市市区范围内，建筑施工过程中使用机

械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工15日以前向工程

所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报。

6、劳动仲裁裁决的起诉期：

当事人对仲裁裁决不服的，可自收到仲裁裁决书之

日起15日内向人民法院提起诉讼。

一方当事人不履行的，另一方当事人可向人

民法院申请强制执行。

7、判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。

8、管辖权异议：

当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出；受诉

法院应当在受理异议之日起15日内作出裁定。

9、依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日

内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上人民政府建设行政主

管部门或者其他有关部门备案。

20日

编制投标文件时间：

依法必须招标的项目，自招标文件开始发售之日至投标人提

交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

1个月

1、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中

标人的投标文件订立书面合同。

2、事故处理时限：

重大事故、较大事故、一般事故，负责事故调查的人民政府

应当自收到事故调查报告之日起15日内做出批复；特别重大事故，30日内做出

批复，特殊情况下，批复时间可以适当延长，但延长的时间最长不超过30日。

3、劳动者预告解除：

劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳

动合同。

4、经济性裁员：

用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会

或者职工的意见。

5、施工企业资质证书的变更：

工商变更手续后30日内办理资质证书变更手续。

6、举证时限：

普通程序的举证时限不少于30日，但经双方当事人同意后可以

少于30日；简易程序的举证时限可以少于30日。

7、查封、扣押的期限不得超过30日；情况复杂的可以延长，但延长不得超过

30日。

8、投诉处理的规定：

行政监督部门应当自受理投诉之日起30个工作日内作出

书面处理决定。

9、安全事故补报时间：

一般事故30日内补报。

10、应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

11、建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。

12、效力待定合同：

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。

法定代

理人未作表示的，视为拒绝追认

13、企业申请工伤认定的时间：

为1个月。

2个月（60日）

1、事故调查期限：

事故发生之日起60日内提交事故调查报告；最长可延长60

日。

2、当事人认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之

日起60日内提出行政复议申请，但法律规定的申请期限超过60日的除外。

3、除非法律另有规定，行政复议机关一般应当自受理申请之日起60日内作出

行政复议决定。

3个月（90日）

1、领取施工许可证之日起3个月内开工。

2、延期以两次为限，每次不超过3个月（注：

最长9个月不开工，施工许可证

自行废止）。

3、企业可于安全生产许可证期满前3个月向原发证机关办理延期手续。

4、试生产：

自试生产之日起３个月内申请环境保护设施竣工验收。

5、一审简易程序：

应当在立案之日起3个月内审结。

6、发包人原因时缺陷责任期的确定：

在承包人提交竣（交）工验收报告90天

后，工程自动进入缺陷责任期。

7、女职工生育享受不少于98天的产假。

8、没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起3个月内，申请法院

强制执行。

9、不良行为公布的最短时间：

省、自治区和直辖市建设行政主管部门负责审查

整改结果，对整改确有实效的，由企业提出申请，经批准，可缩短其不良行为记

录信息公布期限，但公布期限最短不得少于3个月。

10、试车考核期的保险责任一般不超过3个月，否则应另加收保险费。

11、合同解除提出异议的时间：

异议期限没有约定时最长为3个月。

12、以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，

不得约定试用期。

13.施工企业资质证书有效期期满前3个月办理延续手续。

4个月（120日）

可以同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人的情形：

因非承包方原因致使

工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。

6个月

1、开工报告：

因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准

手续。

2、未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

3、中止发生时间：

在诉讼时效期间的最后6个月。

5、试用期：

三年以上固定期限和无固定期限：

不得超过6个月。

4、经济性裁员：

六个月内重新招用人员的，同等条件下优先招用被裁减的人员。

5、申请再审的时间：

在判决、裁定发生法律效力后6个月内提出。

6、一审普通程序：

应当在立案之日起6个月内审结。

有特殊情况需要延长的，

由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院批准。

7、再申请执行：

收到申请执行书之日起超过6个月未执行的，可以向上一级人

民法院申请执行。

8、当事人申请撤销裁决的，应当自收到裁决书之日起6个月内提出。

9、建设工程价款优先受偿权：

行使期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建

设工程合同约定的竣工之日起计算。

10、第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力

的判决、裁定、调解书损害其民事权益的，可以自知道或应当知道其民事权益受

到损害之日起6个月内，向作出判决、裁定、调解书的法院起诉。

11、商标应当在期满前12个月内申请续展注册，在此期间未能提出申请的，可

以给予6个月的宽限期，可以无数次续期。

12、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，

视为不定期租赁。

13、建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工资

料。

14、行政争议未经行政复议的，应当自知道作出具体行政行为之日起6个月内

起诉；经过行政复议的，应当在收到行政复议决定书之日起15日内起诉。

7个月

不得延长工作时间和夜班劳动：

怀孕7个月以上、哺乳期。

1年

1、短期诉讼时效（1年）情形：

身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；

出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。

2、施工许可证：

中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关

核验施工许可证。

3、申请劳动争议仲裁的时效期间：

一般为1年。

拖欠劳动报酬争议不受1年限

制；但劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

4、撤销权的消灭：

知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；

明确表示或以行为放弃撤销权。

5、对公民提起的民事诉讼：

由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居

住地不一致的，由经常居住地（连续居住满1年）人民法院管辖。

6、自用工之日起超过一个月但不满一年：

向劳动者每月支付二倍的月工资。

7、自用工之日起满一年：

视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

8、劳动者申请工伤认定的时间：

为1年。

9、全国重点文物保护单位和省级文物保护单位自核定公布之日起1年内，由省、

自治区、直辖市人民政府划定必要的保护范围，作出标志说明，建立记录档案，

没置专门机构或者指定专人负责管理。

2年

1、普通诉讼时效期间：

2年。

2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

4、用人单位（劳务派遣单位）：

劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以

上的固定期限劳动合同；

5、申请执行的期限为2年。

6、不予注册情形：

被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满

2年；

3年

1、注册建造师资格证书3年内不注册需继续教育后才可以注册；注册建造师执

业证书的有效期：

3年。

2、安全生产许可证有效期：

3年。

3、建筑市场诚信行为记录信息的公布公布期限一般为6个月至3年；良好行为

记录信息公布期限一般为3年。

4、初始注册：

自资格证书签发之日起3年内提出申请，逾期未申请者，须符合

本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。

5、不予注册的情形

（1）非执业原因受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止

不满3年；

（2）在申