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泰国买房需知.docx
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泰国买房需知
泰国买房需知
泰国,作为世界知名的旅行国家,除发达的旅行业让世界人民青睐,繁荣的房地产也吸引愈来愈多的外国人来泰国投资。
今天普吉置业为您预备了泰国买房23条须知,假设有需要敬请收藏!
一、在泰国投资房地产(公寓)前景?
一、泰国本地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场不管从需求仍是供给方面都在持续增加。
二、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济进展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增加。
3、东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比他亚洲要紧城市廉价;生活配套设施齐全,国际化程度高。
4、购房面积即为利用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。
二、泰国房地产(公寓)的产权是多青年?
泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年,只是能够依法续签。
三、在泰国买房手续如何?
1.生意两边确信最终销售价钱和意向后,需及时确信房款支付时刻,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日,两边签定购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全数确信,详细列表如下:
卖方:
a.销售方所销售物业的产权证明文件;
b.泰国业主:
身份证+房产证
c.外国业主:
护照及有效签证
d.泰国公司业主:
全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月之内,建议最好1月之内),公司董事长身份证或护照e.无债务文件:
该文件说明所购公寓没有任何债务,例:
物业费、水电费等。
销售方会从公寓治理物业获取该文件。
f.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
买方:
a.买方的身份证明文件;
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表ForeignExchangeTransactionForm(FETF证明文件;c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
四、养老选择哪个城市比较好?
芭提雅知名、曼谷出色,大体都专门好。
五、泰国养老政策怎么样?
回答:
年满50岁的外国人能够在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。
六、投资芭提雅的不同的地方?
关于投资芭堤雅房地产来讲,由于芭堤雅深受国际化的阻碍,是国际化水平超级高的城市,很多投资者会选择芭堤雅作为他们的投资选择。
七、泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?
一样泰国公寓物业设施有:
停车位、健身房、游泳池、图书馆等;这些都是免费利用的。
八、泰国房地产(公寓)物业治理费是多少?
一样为35—100泰铢/平方米/月,具体按不同品级的物业收取物业治理费。
九、泰国房产有无公摊面积?
泰国衡宇无公摊面积,都是按实际利用面积计算。
十、在泰国买房是不是能够办理银行贷款?
能够的,目前中国工商银行(泰国)、中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原那么上不超过房款总额的50%的购房贷款。
十一、购买泰国房产如何治理?
您能够委托物业治理处治理出租您的房产,在您需要入住的时候提早和物业治理处沟通联系即可。
固然,您也能够通过咱们来代为治理或寻觅租客。
十二、是不是能够购买泰国别墅?
泰国法律规定,外国人不能够以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以泰籍公司名义或泰籍配偶名义购买。
十三、在泰国买房需要交纳什么税务?
1.过户税:
2%(生意两边各支付一半)
2.特种商业税:
3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)3.印花税:
0.5%(卖方支付)十四、在泰国买房期房和现房的付款方式?
即日或至交房过户。
即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同以后完成交房过户,支付其余房款。
十五、在泰国投资房产回报?
销售增加率为每一年7%,出租回报率高达5%--6%;
十六、泰国消费水平怎么样?
泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为廉价。
十七、泰国医疗、教育水平怎么样?
泰国医疗水平能够达到全世界顶尖的技术水平,效劳超级好,配置多国家语言翻译效劳;良好的国际学校教育,与欧美直接接轨的学制,中英泰语言,比较注重小孩的教育成长。
十八、在泰国买房还有其他费用吗?
1.买方可能支付大楼基金,一样是500—700泰铢/平方米,购房时一次性付清(一次性费用)。
2.买方需要支付物业费,一样是35—100泰铢/平方米/月(年初预缴一年)。
3.买方需要支付水费、电费及水电表工具费用。
十九、在泰国买房贷款条件?
申请人护照信息2.工作证(若是有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(若是有泰国工作证不用提供,无工作证的能够到中国人民银行申请)8.买房合同。
二十、在泰国买房怎么汇款到泰国?
外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国之外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即能够凭此证明到土地厅过户。
以下是汇款步骤:
2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。
任何人都可给购房人的账户汇款,可是购房款必然要汇到购房人的泰国本地银行账户3.购房款全数到账以后,到银行建国外汇款证明4.过户前一天去银行开购房款的支票。
二十一、泰国养老居留申请流程?
申请人需要年满50岁。
申请资料:
在中国需要预备的资料:
1.无犯法证明,到户口所在地的派出所开。
(有效期最好是半年)。
2.无犯法证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。
那个认证能够让外交部认可的公证处办理。
一站式效劳,700人民币手续费。
包括双认证和翻译费用。
(无犯法证明的公证信息在附录)在泰国需要预备的资料:
一、3个月的银行存款证明和存折更新复印件;
二、无犯法证明到泰国外交部认证;
3、泰国医院开的体检证明(3个月有效);
4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)
附录:
泰国本地银行开户及汇款:
一、申请人在泰国本地的任何一家银行开户;
二、从泰国之外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢;3、这80万泰铢需要在那个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。
4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。
入境签证:
一、申请人的入境签证能够是旅行签证或商务签证,落地签证不能够。
二、若是是旅行签证需要转成非移民签证再转养老签证。
需要的时刻比较长。
从旅行签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
3、若是拿非移民签证就能够够直接转养老签证了。
4、不管是哪一种签证,转签证的话之前的签证必需有效期还有16天以上。
五、护照有效期不能少于6个月。
无犯法证明及公证:
一、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯法证明。
二、无犯法证明开好以后拿到能够办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证,整个进程可能2个礼拜;公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只同意泰文的文件。
二十二、泰、中土地面积测度单位的换算?
佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah);2.1颜=100平方佤莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米);
莱,1颜=1公顷。
二十三、外国人在泰国买房是不是限购?
没有数量限制,只是在一个公寓项目中,要求泰籍份额最低为51%,外籍份额最高为49%和交易中容易显现的十二个问题:
一、曼谷有无房产交易中心?
有的,房产交易中心机构为泰国土地厅。
二、购房合同以何种语言签定有效?
如何签定?
泰国购房合同条款要紧以泰文和英文合同为基准,多数情形下采纳的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一样签定合约是现场签约,也能够远程寄送文件签约。
3、如请律师或第三方代理费用是多少?
一样不涉及到购买土地,只是一样公寓房产购买是没必要要请律师的,咱们作为第三方代理不收取买方佣金费用,涉及到同意买方委托寻觅非代理物业咱们才会考虑收取买方佣金;如需要请律师,咱们能够协助,但具体律师费用要依如实际情形来支付。
4、期房和现房别离何时领房产证?
有效期多久?
在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期依照所购买房产的性质来确信房产证是永久产权或非永久产权。
五、购房以何种币种为主?
手续费如何计算?
要紧以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,和涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体依照银行方来进行结算。
六、自由职业者与固定职业者如何申请贷款?
需要哪些证明?
一样情形下固定职业者申请贷款比较容易审批,申请贷款要紧取决申请者的银行流水、正常纳税,薪资是不是稳固。
贷款条件为:
1.申请人护照信息2.工作证(若是有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(若是有泰国工作证不用提供,无工作证的能够到中国人民银行申请)8.买房合同。
7、期房和现房贷款如何操作?
如何还款?
何时还款?
利率多少?
期房一样在提早半年交房时能够向银行提交贷款申请,银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准,还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准,一样是按贷款成功后的第一个月进行每一个月还款;贷款利率按银行规定利率计算。
八、现房是不是装修?
期房为如何验收标准?
泰国公寓房产多数是精装修,部份为全数装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是不是依照合约为标准来执行,验房时是不是显现建筑质量问题,如显现质量问题,买房客户能够要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。
九、现房和期房物业费包括哪些?
水电费如何计算?
期房不产生物业费,现房物业费包括:
停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常利用情形进行实收,一样每一个月14日政府会寄送利用账单到客户小邮箱。
10、租金高低的取决因素?
可能是多少?
托管费是多少?
租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积,和装修状况,具体租金价钱按所购买房产性质来决定,托管费(已租的情形)为一个月房租租金。
1一、常居何种签证最划算?
如何办理?
养老签证最为划算,目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证,办理程序按申请人实际情形来执行,咱们能够代为办理;假设不满50岁,建议申请合法教育签证或商务签证来回泰国。
1二、是不是买房与签证无关?
来回次数有无阻碍?
买房与签证确实无关,任何外国人只要持有合法护照都能够在泰国买房,来回次数取决于签证有效期或是不是已向移民局申请多少次来回签证最后容易显现的七个误区,也分享给大伙儿:
误区1:
很多客户以为,花几十万乃至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就能够够拎包入住了。
误区2:
很多客户会以为,在泰国买房了还要请工人装修,担忧语言不通很难购买家具。
其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就能够够为您提供您需要的家具;有很知名的SB家具,IKEA泰国,Modernform等品牌家具商都能够为客户提供一条龙效劳,英文水平良好,效劳超优。
误区3:
很多客户会以为,在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不行治理房产。
其实您能够选择酒店式公寓(帝景确实是专门好的选择),为房主或客户提供24小时效劳,您作为业主能够委托治理方出租您的房产,在您需要入住的时候提早和治理方沟通联系即可;帝景酒店式公寓还提供每一年15天的入住。
误区4:
关于代租治理和包租治理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻觅租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每一年的投资回报率返还给业主,在合同期终止后由业主自行治理房产,这趋势愈来愈被开发商利用。
误区5:
很多客户会问,咱们公司除会为客户提供看房、合同翻译、协助交房过户之外还有什么效劳;咱们的回答是:
您的度假旅行行程,在泰国的吃喝玩乐,包括住宿租车等效劳普吉置业都能够为你安排一条龙效劳。
误区6:
泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久,因此在购买的时候要注意审核合同里是不是写清楚房产的产权问题。
误区7:
很多业主出租自有房产,物业费是有业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。
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