万科主流项目地下车库及公共区域交付标准.docx

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万科主流项目地下车库及公共区域交付标准

深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准

编制

王旭杰

日期

2010-10-12

审核

邓若宇

日期

2010-10-13

批准

陶翀富

日期

2010-10-14

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

2012-7-31

A1

地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准

甘生宇

王晓宇

陆荣秀

A0版参加讨论认定人员：

温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松

A1版参加讨论人员：

温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志

主流项目地下车库及公共区域交付标准

第一部分总则

一、目的：

规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：

在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：

深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：

该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表

地下车库交付标准

序号

项目

交付标准

序号

项目

交付标准

1

地面

非车道地面：

混凝土原浆机械收光

车道地面：

金刚砂地面

非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策

2

墙柱面

墙面：

混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色

混凝土柱面：

梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色

3

天花梁板

普通混凝土面，打磨、修补平整

4

水沟篦子

地下室水沟采用树脂复合篦子，

车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。

5

集水井盖

热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖

6

减速带

高强橡胶圆弧减速带

7

车挡

钢管车轮定位

8

灭火器

挂墙式灭火器箱装箱

9

护墙角

高强橡胶护墙角

10

防护桩

钢质防护桩

11

垃圾桶

壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定

12

反光镜

壁挂式镀膜安全凸镜

13

取水口

间距不大于100米，带锁扣的水龙头

14

配电箱

壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm

15

照明灯

T5灯管

16

车位编号

高度同线宽，明黄色反光漆

17

私家车位牌

营销提出风格要求，统一设计制作

18

本体标识牌

营销提出风格要求，统一设计制作

19

车位分区标识

车行道两侧立柱及墙面设分区标识

20

挡水坎及高低坎

黑黄相间油漆涂刷警示

21

交通标志牌

吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等

22

车库划线

热熔涂料

23

限高标杆

铁链悬挂PVC管限高

24

电梯前室

天花：

耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料

墙面：

精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料

地面：

精装修标准同标准层

地下室电梯大堂需进行精装修设计

25

电梯无法直达车库的地下室楼梯间

由精装修设计设计出图，参考标准：

天花：

白色外墙腻子、外墙涂料

墙面：

1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料

楼梯踏步、休息平台：

防滑地砖

设备用房、物业用房交付标准

序号

项目

交付标准

序号

项目

交付标准

1

地下水泵房及控制室、泳池设备房

天花：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

墙面：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

地面：

300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。

2

地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房

天花：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

墙面：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

地面：

300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。

注：

发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。

3

地下消防控制室

天花：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

墙面：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

地面：

水泥砂浆地坪，防静电地板。

4

地下排风机房、人防功能间

天花：

普通混凝土面，打磨、修补平整

墙面：

白色外墙腻子两道

地面：

20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。

5

标准层强弱配电间

天花：

普通混凝土面，打磨、修补平整

墙面：

白色外墙腻子两道

地面：

20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。

6

标准层水表间、物业清洁室

天花：

普通混凝土面打磨、修补平整

墙面：

白色外墙腻子两道

地面：

20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。

配水龙头一个。

7

首层物业用房、社康中心、社区商业等

若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。

天花：

普通混凝土面，打磨、修补平整

墙面：

水泥砂浆

地面：

混凝土面原浆收光

给排水、强电、弱电详设计图纸

8

垃圾房

天花：

混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；

墙面：

普通浅色墙砖；

地面：

普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；

通风：

配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。

9

隔音顶棚

消防楼梯间交付标准

序号

项目

交付标准

序号

项目

交付标准

1

天花

白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。

2

墙面

白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。

3

地面

20mm厚1：

3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。

钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。

预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。

4

低窗防护

窗台高度低于900mm时均需设置

5

窗户防盗网

消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置

6

垃圾收集区

每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖

7

清洁水龙头

每三层在水表间预留一个清洁水龙头

8

标识牌

生活垃圾收集点和楼层标识

第三部分、地下车库标准说明

1、地面

（1）非车道地面：

混凝土原浆机械收光

混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；

混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；

由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；

水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；

控制砂石含泥量不超过3%；

混凝土浇捣前必须将基层清理干净；

施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；

混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；

养护：

终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

切割分格缝：

分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：

金刚砂地面

金刚砂地面施工工序如下：

C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；

去除浮浆，第一次布料：

基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；

细部找平，第二次布料：

经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；

机械镘作业：

视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；

表面细部磨光作业：

最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；

养护：

视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；

切割分格缝：

分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

金刚砂地面施工注意事项如下：

金刚砂技术指标要求：

抗压强度MPa7d≥60，28d≥70

耐冲击性MPa7d≥8，28d≥9.5

莫氏强度≥8

耐磨质量损失mg1000R/500g≤3000

施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量；

制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以下，边模采用钢模分仓；

根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂；

选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量；

加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。

车库地面参考图

（3）防滑坡道

混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：

2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。

坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。

锯齿防滑坡道示意图

2、墙柱面

（1）墙面：

混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色

砌筑墙面必须抹灰。

抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。

混凝土墙面不抹灰的条件：

混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。

不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm。

墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：

从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。

分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。

墙面阳角设置护角橡胶带。

（2）柱面：

梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色

抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。

混凝土柱不抹灰的条件：

混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。

不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm。

墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：

从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。

分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。

柱四角设置护角橡胶带。

车库墙柱面分色参考图1车库墙柱面分色参考图2

3、天花梁板面：

无渗漏，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，不刮腻子

梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度≤15mm，模板屑、钉子等清理干净，混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成，修补完成面无明显色差，大面积板面无明显色差。

车库天花梁板面参考图

4、水沟篦子：

地下室地坪施工时，水沟边预留缺口，缺口大小根据篦子厚度确定。

地下室水沟采用树脂复合篦子，承重能力不小于5吨。

车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，角钢大小根据篦子厚度确定。

角钢上铸铁篦子，承重能力不小于15吨，篦子完成面与地面平齐。

水沟篦子安装参考图

5、集水井盖

采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm镀锌钢板（车行部分采用6mm镀锌钢板），表面填筑C20素混凝土，角钢大小根据受力计算确定；集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。

6、减速带：

高强橡胶圆弧减速带

采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，250mm*320mm*45mm；

在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。

7、车挡：

钢管车轮定位器

钢管车轮定位器，L2000mm，2#钢管壁厚3mm、长2m，高110mm，固定支点三个，固定在障碍物前方1.1m处；

安装时用拉爆螺丝固定在车位上；

定位器黑黄相间，四等分。

8、灭火器：

挂墙式灭火器箱装箱

挂墙式灭火器箱，大小根据灭火器确定；

箱体离地1100mm安装；

物业巡查记录直接贴于箱内。

9、护墙角：

高强橡胶护墙角

使用高强橡胶护墙角，长800mm*200mm*7.0mm；

护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料，黄黑相间；

护墙角离地150mm安装，采用胶塞螺丝固定；

护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。

10、防护桩：

钢质防护桩

消防箱、消防管、燃气管等位置。

使用钢质防护桩，3#钢管，高780mm；

表面贴工程级黑黄相间反光膜；

防护桩分为固定式和活动式两种，固定式法兰盘与钢管焊接，再通过法兰盘与地面连接；活动式通过法兰内套钢管与立柱连接；

固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位，活动式防护桩设置在需要临时开放的地方，解决临时出入问题。

11、垃圾桶

款式根据小区风格由设计确定；

在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶，其余每2500平米配置一个垃圾桶，间距不大于50米。

12、反光镜：

壁挂式镀膜安全凸镜

室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜，直径800mm；

车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜；

除特殊情况外，反光镜一律采用壁挂式安装。

13、取水口

间距不大于100米，带锁扣的水龙头。

14、配电箱

壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm。

15、照明：

T5灯管

地下室一律采用T5灯管，配置数量由设计确定。

16、车位编号：

高度同线宽150mm，设置于停车位划线前方正中，明黄色反光漆。

17、私家车位牌

由营销或物业统一设计制作

车位牌大小尺寸：

长36cm，宽22.6cm，插车牌宽度9.6cm；

材料：

面板是有机反丝印，底板是PVC板；

字体大小：

大字是5cm，小字1.5cm；

牌上“私家车位”名称统一改成“长租车位”；

字体：

与照片相符；

私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方，车位牌底部距离地面净高2200mm。

18、本体标识牌：

楼栋、过道、通行等指示牌（指示内容包括楼栋所在地（建议中拼[英]对照），电梯所在地）：

规格尺寸：

长*宽*高=80cm*11.5cm*31.5cm；

材料：

铝合金本色边框，中间是PVC板刻字；

照明：

内置220V灯管，外接电源线长1.5m；

固定方式：

通风地下室采用两条不锈钢铁固定，不通风地下室可采取两条铁链条固定；

字体：

参考以下图片字体。

19、车位分区标识

采用涂料分色、标识，结合墙柱分色一起完成。

原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识；

采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色，同区同色。

20、挡水坎及高低坎：

黑黄相间油漆涂刷警示

设备房、电梯间等地面低于地下车库时，均需设置120mm高同墙厚混凝土挡水坎，并采用黑黄相间油漆涂刷；

当地面之间存在高低差时，需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。

21、交通标志牌：

吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等

交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm，无视线遮挡，选用吊悬标志牌，以免影响车辆通行；

主要禁令标志包括：

禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志，所有禁令标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标志牌，禁令标志规格Φ600*2.0mm，红底白扛或白底红边黑字；

主要指示标志包括：

指示标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作，直行、转向等标志规格Φ600*2.0mm，蓝底白箭头；停车场标志规格600mm*600mm*2.0mm，蓝底白字；出口指示标识规格600mm*400mm*2.0mm，蓝底白箭头、白字；楼栋指示规格根据指示内容确定规格，蓝底白箭头、白字；

主要警示标志包括（物业负责制作安装）：

汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等，采用有机玻璃喷涂制作，大小不一；

辅助标志：

包括导向标等，冷轧铝板贴反光膜制作，300×1200mm，蓝底白箭头。

22、车库划线：

热熔涂料

停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料；

在车场通道两侧划分车行道边缘线，规格为单实线和单虚线，线宽150mm，颜色为白色；

停车位标线按设计大小进行划线，线宽为150mm，颜色为白色；

在车库进出口适当位置标示导向箭头，线宽为150mm，颜色为白色；

在电梯出入口的车场通道上设置斑马线，线宽为300mm，颜色为白色；

在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区，线宽为300mm，颜色为黄色。

23、限高标杆：

铁链悬挂PVC管限高

由直径1.5”的圆形PVC管制作，厚2mm，铁链悬挂，黑黄相间反光膜；

设在车场入口，测量车辆高度，避免超高车辆进入。

24、电梯前室装修：

地下室电梯前室、大堂需进行精装修设计

天花：

耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料

墙面：

精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料

地面：

精装修标准同标准层

质量验收标准同地上标准层精装修。

25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间

停车后，人员必经的地下室楼梯间和通道，必须进行精装修设计，参考标准如下：

天花：

白色外墙腻子、外墙涂料

墙面：

1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料

楼梯踏步、休息平台：

防滑地砖具体由精装修设计确定

第四部分、消防楼梯间交付标准

1、天花：

两遍白色外墙腻子，打磨平整，平整度≤3mm。

2、墙面：

两遍白色外墙腻子，打磨平整，垂直度≤3mm，平整度≤3mm。

3、地面：

水泥砂浆压光

20厚1：

3水泥砂浆压光；

踏步防滑条：

两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条；

楼梯挡水线：

水泥砂浆上返20mm，宽50mm。

4、低窗防护：

窗台高度低于900mm时均需设置

当窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，款式与室内相同，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。

5、窗户防盗网：

消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置

当消防楼梯间临近住户阳台等存在互通安全隐患时，需在楼道公共窗户增加防盗窗花。

6、垃圾收集区：

每层设置，墙地面铺贴瓷砖

高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收集区；

垃圾收集区地面800*800及墙面宽800、高1000范围内铺贴瓷砖；

选用带盖垃圾桶。

7、清洁水龙头：

三层一个清洁水龙头

每三层在楼梯间平台垃圾区上方设置清洁带锁扣的水龙头；

阳台水龙头中心离地面完成面1100mm；

清洁水龙头下方垃圾收集区地面均需设置地漏。

8、楼层标识牌：

楼层标识：

楼层标识牌根据项目风格自行设计，悬挂于楼梯平台上方2.2m高度，使用灯箱式，也可结合消防疏散指示制作。

垃圾收集区：

注明“生活垃圾收集点”，离地高度800mm；

——（完）——