冷链物流项目建设实施方案.docx

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冷链物流项目建设实施方案

冷链物流项目建设实施方案

两湖平原农产品交易物流中心

农产品冷链物流工程

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案

第一章项目建设单位简介....................................................................1

1.1两湖平原农产品交易物流中心基本情况.......................................1

1.2项目申报单位负责人基本情况......................................................5

第二章项目基础条件...........................................................................7

2.1荆州地区概况..................................................................................72.2市场建设用地与相关规划.............................................................10第三章项目需求分析和必要性分析..................................................11

3.1项目需求分析................................................................................113.2项目建设必要性............................................................................13第四章项目建设目标、主要内容及方案..........................................16

4.1项目建设目标................................................................................164.2项目主要建设内容........................................................................164.3冷藏冷冻工程建设内容与方案.....................................................17

4.4公用工程........................................................................................22第五章环保、消防、安全生产及节能..............................................23

5.1环境保护........................................................................................23

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案

5.2消防................................................................................................245.3节能................................................................................................255.4劳动安全与卫生............................................................................26第六章投资估算与资金筹措方案......................................................28

6.1项目总投资估算............................................................................286.2资金筹措........................................................................................29第七章投资项目的效益分析..............................................................30

7.1社会效益分析................................................................................30第八章建设进度及招投标..................................................................31

8.1建设进度.......................................................................................318.2工程招投标...................................................................................31第九章结论评价.................................................................................34

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案

第一章项目建设单位简介1.1两湖平原农产品交易物流中心基本情况

两湖平原农产品交易物流中心,以下简称:

中心,是湖北二十一世纪物流股份有限公司于2005年通过湖北省发改委备案建设的超大型农产品交易物流园区项目。

项目总投资4.8亿元人民币～总占地668亩～总建设面积25万余平方米。

两湖平原农产品交易物流中心专注于农产品市场流通领域～满足农产品物流发展需要。

改善基础条件～建设多功能农产品交易市场。

优化整合资源～实现农产品物流配送标准化、规范化。

大力实施“合纵连横”运营模式～与全国各地农产品批发市场建立资源共享、信息互通、互调余缺的协调营运机制,形成上接基地,农户,和初加工企业～下连超市、深加工企业、经销商和消费者～产、供、存、销链接相扣的现代交易物流市场新格局。

通过2-3年的经营～“中心”将成为华中地区规模优势明显、人气商气两旺、发展后劲实足、信息传递灵敏、区域经济带动力强的现代化农产品流转枢纽和交易大平台。

“中心”经过投资建设～将形成粮油、水果、蔬菜、干货、水产品、副食、土特产等专业市场和会展中心、电子商务、检测检疫、分拣加工、物流配送、农技培训、信息服务等八大功能中心。

“中心”的建设期2年～第3年进入达产期～其农产品总交易量可达300万吨、年交易额可达170亿元。

测算期,15年,年均经营收入达7.2亿元～年创利税0.85

1,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案亿元～年均营业税金及附加837万元～财务内部收益为15,～投资回收期为7.25年,含建设期2年,～经济效益十分显著。

在社会效益方面～一是可以整合现有基础设施～优化资源配臵～提升区域经济影响力,二是促进就业～解决下岗职工就业问题～为政府分忧解难,三是发展深加工和订单农业～带动相关产业发展,四是落实党的富农政策～为建设新农村和促进农民增收做出贡献。

1.1.1建设单位的基本情况

湖北二十一世纪物流股份有限公司前身为荆州市蓝星商贸城有限公司～由蓝特集团有限公司于1998年发起设立～2001年更名为湖北二十一世纪物流股份有限公司。

公司位于湖北省荆州市～主营装饰建材、家居用品、农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务。

公司2001年通过ISO9001国际质量管理体系认证～2007年8月被湖北省农业产业化经营领导小组认定为湖北省农业产业化省级重点龙头企业,鄂农产字„2007?

5号,。

1996年至1998年～蓝特集团公司投资建设了蓝特商贸城装饰材料市场和蓝特商贸城陶瓷建材市场～该市场占地面积220亩～建筑面积16.7万平方米～主营建筑装饰、装潢材料等产品～市场辐射至鄂、渝、川、豫、皖、黔等七省60多个市县～是我国三大建材批发市场之一～国家经贸委评定的首批“国家重点商品市场”。

2003年～公司又投资建设了占地面积80亩、建筑面积7万平方米、主营家居用品的蓝特国际家居城。

2,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案目前～公司三大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大、设施最全、管理最先进的建材装饰、家居用品集散批发中心。

此外～公司1998年斥资3000万元兴建了主营BtoB电子商务业务—目前我国建材流通行业重点电子商务试点项目“中国建材商务网”。

可以说～在经营现代物流产业上～公司已积累了较为丰富的经验。

1.1.2良好的发展规划

目前的农产品冷链物流项目是两湖平原农产品交易物流中心大项目的一个组成部分。

建设中的两湖平原农产品交易物流中心以建成中国中部规模最大、功能最强的农产品流通枢纽和物流平台为目标。

除目前建成并运营的水果、蔬菜、干货三大批发市场外～还将建设粮棉油批发市场～副食批发市场～水产品批发市场～肉食蛋禽批发市场～农机种子批发市场～农资批发市场等七大批发市场。

全部建成后～年设计农产品交易量为300万吨～其中:

粮食交易量50万吨、油料交易量45万吨、棉花交易量30万吨、蔬菜交易量50万吨、水果交易量50万吨、水产品交易量10万吨、副食交易量20万吨、肉食禽蛋交易量30万吨、干货土特产交易量5万吨、农资交易量8万吨、种子交易量2万吨。

另农机交易量5000台,套,～年交易额超过170亿元。

1.1.3广阔的市场

随着国家农业产业政策的不断落实～预计今后几年内～湖北湖南两省各种农产品的产量将会有一个稳定发展的阶段。

有关专家估计～两省

3,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案粮食和棉花的产量呈稳步增长趋势～油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋呈较快增长态势～水产品增长相对缓慢。

两湖平原农产品交易物流中心经营的产品大部分都是两省的优势项目。

到2010年～两湖平原农产品的贸易量总将达到4830万吨～其中～粮食1440万吨、棉花50万吨、油料220万吨、肉类280万吨、禽蛋90万吨、水产品250万吨、蔬菜1800万吨、水果400万吨、副食干货80万吨、农资200万吨、其他土特产20万吨,农产品流通量将达到6780万吨～其中～粮食2300万吨、棉花80万吨、油料300万吨、肉类350万吨、禽蛋150万吨、水产品300万吨、蔬菜2300万吨、水果500万吨、副食干货150万吨、农资300万吨、其他土特产50万吨。

1.1.4政府的积极支持

两湖平原农产品交易物流中心是荆州市政府重点支持项目。

本项目所在地区位于湖北省荆州市～荆州市政府对两湖平原农产品交易物流中非常重视～成立了以市政府主要负责人牵头挂帅的项目“协调领导小心

组”～多次召开协调会～以“会议纪要”方式出台了一系列的优惠政策～包括对企业的所得税实行部分减免、享受荆州市工业兴市的一系列优惠政策、项目前期的手续简化、政府有关部门协助办理等～对建设过程中各项规费实行减免等。

4,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案1.1.5优越的交通运输条件

荆州市的交通区位优势十分明显～具有公路、铁路、水路联运的良好地理环境。

荆州市地处湖北省中南部～位于江汉平原腹地～东连武汉～西接三峡～南跨长江～北临汉水～是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地～是川湘鄂经济纽带～长江中游重要港口城市～国家轻纺工业基地、粮棉油生产基地和淡水渔业基地～素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的称誉。

荆州市拥有四通八达的公路网～荆州市现状的公路主骨架由襄,樊,荆,州,高速公路、宜,昌,黄,石,高速公路～207国道～318国道组成。

其中襄,樊,荆,州,公路、宜,昌,黄,石,高速公路和207国道和318国道分别在荆州市交汇。

沪汉蓉高速铁路将于2009年建成通车～荆沙铁路为焦枝线上的支线铁路～规划将东接岳阳～成为焦枝铁路和京广铁路的联络线。

荆州港是长江中游的重要港口～荆州长江公路大桥的建成和相关公路技术等级的提高～荆州港的物资贸易量将逐步增加～它将成为长江上又一重要的联系公路主干枢纽的港口。

1.2项目申报单位负责人基本情况

董事长杨忠洲～1950年2月出生～湖北天门人～大专文化～高级经济师～现任全国工商联执委、中国光彩事业促进会常务理事、湖北省第

5,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案八届政协委员、荆州市工商联副会长、沙市区总商会会长～全国及省、市五一劳动奖章获得者。

杨忠洲先生从1986年开始自主创业～1989年创建湖北蓝星公司～1998年发起设立湖北二十一世纪物流股份有限公司。

湖北二十一世纪物流股份有限公司由蓝特集团于1998年发起设立～公司位于湖北省荆州市～注册资本6970万元～主营装饰建材、家居用品的流通～农副产品的物流配送以及电子商务等业务。

2001年通过ISO9001国际质量管理体系认证。

2003年完成上市辅导工作～是湖北省重点后备上市公司。

2006年湖北省农业产业化龙头企业。

2007年成为国家商务部“双百工程”的全国一百家重点农产品流通企业。

经过近20年特别是近10年的奋斗～公司发展成集建材商贸、家居经营、电子商务、化学清洗、家具制造、广告经营、房地产开发于一体～拥有8家子公司～总资产7.6亿元的国内大型民营企业。

目前～公司位居全国百强民营企业和湖北省十强民营企业之列。

公司是荆州市最大的“再就业基地”～每年为下岗职工和社会劳动力提供了1.5万个就业岗位～连续多年获得“荆州市纳税光荣户”荣誉。

6,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案

第二章项目基础条件2.1荆州地区概况

荆州～位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地和中国版图的几何中心处,长江自西向东横贯全市～全长483公里,其地理范围为:

东经111?

150—114?

050,北纬29?

260—31?

370。

全市国土面积1.41万平方公里～平原湖区占78.7%～丘陵低山区占21.1%,东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德～北毗荆门、襄樊,下辖荆州、沙市两区～江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市～总人口640万～其中中心城区面积59平方公里～人口75万。

荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一～是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地

2.1.1气候条件

荆州市属亚热带季风气候区。

光能充足、热量丰富、无霜期长。

全市太阳年辐射总量为104—110千卡,平方厘米～年日照时数1800一2000小时～年平均气温15.9—16.6?

～?

10?

年积温5000,5350?

～年无霜期242—263天～多数年份降雨量在1100—1300毫米之间。

有足够的气候资源供农作物生长。

4,10月份降水量占全年80%～太阳辐射量

7,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案占全年75%～?

10?

的积温为全年80%～水热同步与农业生产季一致的气候条件～适宜多种农作物生长发育。

2.1.2社会、经济状况

2007年～荆州市国民经济稳步发展。

据初步核算,下同,～2007年全市生产总值在519.6亿元～按可比价格计算比上年增长12.4%～增速创建市以来最好水平。

其中～第一产业完成154.2亿元～增长7.8%,第二产业完成174.2亿元～增长19.4%,第三产业完成191.3亿元～增长10.1%。

人均生产总值由上年的6844提高到8093元～超过1100美元。

三次产业结构由2006年的28.9:

32.4:

38.7调整到2007年的9.7:

33.5:

36.8～三次产业在GDP增长中所占份额分别为17.9%、50.7%、31.4%

城乡居民收入稳定增长～生活质量不断提高。

全年城镇居民人均可支配收入10840元～增长24.3%,农民人均纯收入4140元～增长18.2%。

城镇居民恩格尔系数,食品支出占消费支出比重,由上年41.3%下降到40.7%～农村居民恩格尔系数由46.9%上升到48.6%。

在食品消费结构中～人均奶及奶制品、鲜果、禽蛋类、水产品消费量明显上升。

2.1.3农业生产发展情况

2007年,荆州市坚持以农业增效、农民增收为目标～加大农业投入、合理调整农业产业结构～扎实推进社会主义新农村建设～农村经济稳定发展～农业生产全面丰收。

实现农林牧渔业总产值为270.3亿元～比上年增长7.7%。

其中:

农业产值为136.6亿元～增长5.3%,林业产值为

8,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案2.6亿元～增长6%,牧业产值为58.6亿元～增长6%,渔业产值为61.1亿元～增14.5%。

全年粮食播种面积745.5万亩～比上年增加25.1万亩～增长3.5%,粮食亩产481公斤～比上年增加35公斤,粮食总产量358.89万吨～为近10年来最高水平～比上年增加37.42万吨～增长11.6%。

其中夏粮总产37.92万吨～增长36.7%。

早稻总产42.27吨～增长3%。

中稻总产209.02万吨,增长11.5%。

晚稻总产53.45万吨～增长8.5%。

油料面积318.72万亩～比上年减少4.1%,总产量48.72万吨～比上年增长7.1%。

棉花播种面积161.0万亩～比上年增加17.5万亩～增长12.2%,总产量15.97万吨～比上年增长7.4%。

蔬菜总产236.8万吨～比上年增产4.7万吨～增长2.0%。

水果总产26.6万吨～比上年增产29.1%。

全年肉类产量34.5万吨～比上年增长15.0%,出栏肉猪374.5万头～比上年增长13.1%,年末生猪存栏254.8万头～比上年增长18.2%。

其中:

能繁母猪达16.64万头～比上年增加84.5%,全年家禽出笼4046.6万只～比上年增长9.1%,禽蛋产量14.2万吨～比上年增长24.4%。

全年水产品产量达76.31万吨～比上年增加8.4万吨～增长12.4%。

水产养殖面积进一步扩大～特色养殖发展迅速。

全市共新挖精养渔池1.5万亩～改造精养渔池15万亩。

水产养殖面积比上年扩大了17.3%。

其中～黄鳝养殖面积比上年扩大28.6%～网箱黄鳝70万口,河蟹、龟鳖养殖面积比上年扩大56%,小龙虾养殖面积已达到44.9万亩

9,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案2.2市场建设用地与相关规划

2.2.1建设用地

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目地点位于两湖平原农产品交易物流中心内,项目用地为市场内空地,无需拆迁。

2.2.2项目规划

项目规划遵循以人为本的发展理念来体现前瞻性～符合多维发展目标的要求来体现高科技性～同时坚持社会化的广义的可持续发展原则～体现市场交易人员是发展实践的真正主体～拥有发展的参与权和选择权。

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目符合荆州地区国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划～并已获建设工程规划许可证。

项目的建设也为市场自身确定了优越的政策、公共设施、交易氛围等周边环境。

10,

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第三章项目需求分析和必要性分析3.1项目需求分析

随着科学技术的进步～制冷技术的发展～以及人们对商品质量要求的提高～冷链物流在农产品、加工食品和一些特殊商品行业都得到了快速发展。

但在农产品冷链物流方面～不管是硬件设施还是管理理念～与发达国家相比都还存在着非常大的差距～严重影响了我国农民的增收和农业的发展步伐。

与发达国家相比,我国农产品在整个流通中损耗高,物流成本居高不下。

生鲜农产品需要通过低温储藏才能使其最大限度地保持天然食品原有的新鲜程度、色泽、风味和营养,但我国目前大约有90%的肉类、80%的水产品、大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运销。

相比之下～日本果蔬在流通过程中有98%通过冷链,果蔬损失率控制在5%以下。

美国的蔬菜水果低温物流更为典型,产品可以一直处于产后生理需要的低温状态并形成一条冷链:

田间采后预冷——冷库——冷藏车运输——批发站冷库——超市冷柜——消费者冰箱,水果蔬菜在物流环节的损耗率仅有1%-2%。

和发达国家相比,我国农产品在流通过程中不仅损耗高,而且物流成本高。

按照国际标准,食品物流成本最高不能超过食品总成本的50%。

由于我国冷藏运输效率低、食品

11,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案损耗高,导致食品物流成本约占到食品总成本的70%,远远高于国际标准。

农产品冷藏运输储存设备陈旧,已不能适应农产品冷链物流的发展。

目前我国农产品冷藏运输主要采用公路运输和铁路运输两种形式。

在我国公路运输中,易腐保鲜产品的冷冻冷藏只占运输总量的20%,其余80%左右的禽肉、水产品、水果、蔬菜大多采用开篷设计的普通卡车运输。

从铁路运输设备看,尽管在全国总运行车辆中有6970辆冷藏车,但60%以上仍为加冰冷藏车。

这种早在20世纪80年代发达国家就已经停止生产和使用的车辆,仍然是我国冷藏运输的主要车型。

从储存设备来看,目前我国冷库总容量达到700多万立方,并且呈现出逐年增长的趋势。

由于这些冷库大多仍采用老技术,仅限于肉类、鱼类的冷冻和贮藏,功能比较单一,导致冷库的利用率并没有随着库容增加而增加。

目前,冷库的储蓄量只占其库容总量的20%-30%,有的甚至达不到20%。

农产品冷链物流市场化程度低,第三方物流发展滞后。

我国生鲜农产品除了外贸出口的部分以外,国内销售部分的物流配送业务大多由经销商完成。

农产品低温物流仍以自营物流为主,第三方物流发展比较滞后。

目前国内只有极少数的物流供应商能够保证对整个冷藏供应链进行温度控制,而绝大多数从传统的冷藏运输商演变而来的冷藏物流供应商一般只能提供冷藏运输服务,而并非真正意义上的冷藏物流服务。

12,

两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目项目建设实施方案

我国对农产品产后低温贮藏加工投入力度不够,农产品绝大部分由产地以原始产品形式卖出蔬菜、水果等鲜活农产品采摘或捕获后必须尽快进行低温包装贮藏和加工,以保持农产品的新鲜及质量。

发达国家已充分认识到产后低温贮藏加工的重要性,将其放在农业的首要位臵。

如美国农业总投入的30%用于采前,70%用于采后,意大利、荷兰农产品保鲜化率为60%,日本大于70%。

发达国家对农产品采后贮藏加工的重视大大提高了农产品的产后产值。

据统计,发达国家农产品的产值70%以上是通过产后处理（贮藏保鲜加工）来实现的,其中美国产后产值与采收时自然产值之比为