养生度假村文本.docx
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养生度假村文本
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第一章 项目背景与概况
蒋坝镇是一个具有400多年历史的古镇,它西临烟波浩淼的洪泽湖,南接全国闻名的水利枢纽三河闸,东依一望无际的里下河大平原。
全镇水陆面积12。
1平方公里,总人口一万人,这里湖光绮丽,物产丰富,自古以来就是一个繁华的集镇,有苏北“小南京”之称。
东依宁淮高速,距南京100公里,只需一个半小时车程。
距淮安市区60公里,只需45分钟左右车程。
蒋坝为洪泽湖大堤最南端的古镇,始兴于明万历年间,是典型的因造堤而兴的集镇。
镇西的西堤是我国各种防浪坡形最为集中且保存较好的地方,中国人民解放军“石工堤连”就在这里诞生。
抗战时间,蒋坝的财神庙曾为吴运铎领导下的新四军二、四师的兵工厂。
毁于“文革”时期的节孝坊,规模宏大、雕刻精美,为汉白玉建造。
湖边的耿七公庙曾与马祖庙齐名。
号称“水上长城”的洪泽湖大堤,有1700多年的悠久历史,是在先民征服黄、淮水系的实践中形成,蕴含着丰富的水文化,乾隆曾两次南巡至此,留下御笔“信坝碑”及“信坝碑亭记”两块碑文和动人的卧虎坝、黄罡寺的传说。
宋金对峙时,诗人杨万里在此吟唱盼望祖国统一的爱国主义诗篇“船离洪泽岸头沙,人到淮河意不佳。
何必桑乾方是远,中流以北即天涯”。
1)项目背景
蒋坝养生文化主题度假村位于蒋坝镇南部,洪泽湖东岸。
距集镇中心区域不到两公里。
项目红线西侧为洪泽湖大坝,并有过境公路通过,连接淮安中心城区和省会南京。
同时连接着周围几条主要高速公路线。
度假村地处属亚热带季风气候区,四季分明,春暖夏热秋凉冬冷,日照充足,雨量充足。
年平均气温16。
1摄氏度,1月平均气温为3。
1摄氏度,7月平均气温为28。
3摄氏度。
年平均降雨量1020-1150毫米,雨量集中在夏季(5-8月),秋冬两季雨量少,气候干燥。
2)规划范围
度假村北临洪泽湖入江水道,西临洪泽湖大坝和一条宁连过境公路,东南都是生态林地,规划范围占地面积24公顷整体呈扇形。
3)基地分析
项目地块东边大部分为林地,并夹杂着少量民居和部分无污染小型厂房;西北方洪泽湖入江水道沿岸为少量低矮民房;西边是洪泽湖大坝以及湖边大片滩涂,生态环境优越。
同时项目地块内部为少量低矮民居,和一些一般农田以及少数生态林地。
第二章 规划设计的定位及目标
1)整体概念:
度假村整体定位为以理疗养生为主,集休闲娱乐、餐饮、商务会议、体育健身等于一体的主题式生态旅游度假区。
2)主题定位:
度假村将集中打造成一个极具中国汉唐风格和日式温泉养生特色的旅游度假胜地,他集主题度假村和假日公园概念于一体。
这一主题的定位具有较强的形象优势,无论是在建筑单体还是在景观场所的塑造上,都具有丰富多变的形体和空间效果,容易形成度假村内整体强烈的养生文化情境感。
因此,在这里,我们强化其所具有中式坡屋顶为主的汉唐建筑风格与风情,使度假村内处处有场景、有情景,处处洋溢着一种中国悠久的养生文化的氛围和现代理疗养生文化的独特魅力。
3)规划目标:
度假村整体规划理念是:
以养生为主题,以商业、娱乐、会议、餐饮为核心,以酒店、度假屋为依托,为周边区域提供一个生活的亮点,并以此带动度假村周围洪泽湖沿线整体旅游、休闲、度假和居住的发展。
第三章 规划指导原则
1)多样化和整体性的结合
规划布局上考虑度假村的整体性要求,强调地块内分期建设的协调与原本环境的协调。
建筑风格统一为汉唐风格,景观主题统一为养生主题。
同时规划注重多样化原则,有序布置日式露天温泉、森林温泉、接待、会议、商业、养生饮食、酒店、公寓、体育健身、停车等公共配套设施,形成完善的度假综合体;满足不同客户群的多样化要求,具体表现在公寓类型的多样化、户型的多样化、公共活动场所、景观的多样化等。
2)因地制宜原则
首先,我们充分尊重现状平原地形和大湖沿岸,道路与建筑因地形而布置,避免大范围开挖回填等破坏原有地貌的措施。
道路曲而不直,起落变化达到步移景异的效果。
依据自然环境,规划出田园式的建筑群落,整体散发出古代田园式生活风情,菜地、花卉养生园被我们处处引入我们的生活区。
其次,本规划最大化的利用场地现状资源,加以提炼与强化,创造出特有的空间与景观效果,如:
主入口布置于洪泽湖大坝处,使游客进入度假村前便感受到豁然开朗,借用洪泽湖滩涂的原生态景观把游客们引入我们的生态养生胜地;主道路沿水系和生态林地设置,展现出大气的森林与水相融的道路景观特色。
3)以人为本原则
充分考虑消费群体的度假养生、休闲活动方式、心理需求,合理组织人车交通,创造宜人、丰富的景观环境。
汉唐的风格定位充分考虑消费群体都比较熟悉并喜爱中国古典汉唐风情,特别是我国古代悠远深厚的养生文化底蕴,又赋予了温泉度假形式以更艺术更地道的生活,其实日式风格的温泉就是我国古代唐代养生文化的渊源流传。
这容易得到消费者的认同,同时也能满足大众喜好猎奇的心态。
第四章用地布局
度假村在征地红线个区块内部布置各个功能建筑群;同时以租用土地形式对周遍一些原有民居和生态林地稍作景观强化,形成连续的环绕的生态公园,丰富度假村的功能结构和吸引力。
本方案主要由五个功能区块组成:
以养生文化展示结合特色养生饮食区为核心,配套主入口接待区、休闲养生区、鱼塘生态观赏区、田园别墅区。
养生文化展示结合特色养生饮食区置于度假村两个主要出入口相包围位置,包括很具特色的中药园、国医馆、药膳馆、美容餐馆等的中式养生理念展示,同时还包括配套的特色养生饮食服务区,主要负责对内和对外的养生饮食服务及展示,同时还可以根据消费者的需求开辟了家庭协作区,并给他们一些家庭餐饮养生之道的讲解与培训。
度假屋区地处地块东区扇形角,为整个地块最深处也是用地范围最大的地块,受外界干扰小,最为幽静,其中包含三个小的分区,田园别墅区、产权式酒店公寓区和配套生态林地的“山野”情侣度假屋。
整个度假屋区的户型、建筑风格、景观各有特色,满足不同层次的消费需求。
休闲养生区区是度假村最为热闹的区块,位于地块南端,环绕生态林地布置。
具体包括露天温泉、会议中心、休闲会所、体育健身等几个功能,向周遍的不同其他区块服务,不光包括中式养生理疗概念,我们在设个区内还设置我像SPA、瑜伽等这些极具现在特色的养生概念,布置集中且服务范围全面高效。
位于整个地块中心区的鱼塘生态观赏区是我们有一个特色用地布局,他不光充当了整个度假村的主要文化节点作用,同时具有集聚和辐射作用,人们在这里可以品茶观鱼,还可以一睹中国古代茶文化的独特魅力。
位于地块西侧的主入口接待中心是承接游客的地方,他由集散广场、停车场和接待酒店等组成,让人们一来度假村就有一种宾至如归的感觉。
第五章道路规划
整个度假村设置两个个出入口,其中主要出入口设置在西区靠近大坝处,紧接原有宁淮过境公路,并与已开通的高速公路相连,直达南京、淮安、徐州及苏北各大城市;次要出入口布置于地块北区,对外方便外来人员前来感受度假村内的养生文化气息,对内因其靠近洪泽湖入江水道,方便组织度假村人员外出洪泽湖游玩。
本方案度假村内部机动车道路主要分为两级:
主道路和支路,路幅分别为8-10M和4-6M。
度假村主要出入口进入地块后接环线东段,是主要的功能性道路,以S型线形提高沿线服务范围,组织起度假村各功能建筑群:
如入口处接待中心,北侧养生文化展示和特色养生饮食区的连接等。
环线南段分出支路形成度假屋区域,向西延伸经过水渠与田园别墅和产权式公寓区和森林小屋主道路相接。
环线西段沿水体布置,很顺畅的到达休闲养生中心,为主题景观线路。
西段北端达到田园区,并与度假村别墅区支路相连。
本方案机动车停车主要由三种形式组成:
地下车库、度假屋车库和室外停车位。
按照“集中停车为主,就近停车为辅”的原则,本方案停车位布置考虑周全,分布较为合理:
其中度假村主要出入口北侧在环线北段上布置有较大停车场,主要集中停放远距离集中客源大巴、公交等大型客车,与度假村内部由水体隔开,通过度假村提供的电瓶游览接送车进入度假村内部;地块内部各功能就近设置地面生态车位,满足自驾小车游客等需求;酒店和接待区设置地下车库,补充地面车位的不足;度假屋区域每栋配置两个车库,度假村地上车位268个。
第六章绿地景观规划
度假村北面有洪泽湖水道,西侧为大面积滩涂,东侧、南侧还有大面积生态林地环抱,周遍环境极其优越,且有利于打造“水与自然结合”的地理条件;内部地势平坦,有来自水塘、水渠环绕,中央有大面积湖水点缀,有利于形成“步移景异”的游览线路,组织起度假村各个特色的景点。
本地块植被丰富,特别是现状生态林可加以整合利用,形成原生态景点。
度假村景观绿地系统布局清晰,以三个不同景观成分形成的轴线组成完整绿化系统,同时每条轴线上有他的特色景观节点。
第一条轴线为度假村主入口滩涂景观引入、主入口广场、养生文化露天广场、独具匠心的养生厨艺展示区等为景观节点连接而成的视线引入轴;第二条轴线为中心鱼塘生态观赏区引申出来的包括室外温泉区和向北延伸的水渠景观连接而成的等的步行景观轴,为度假村整体提供美好的内景;第三条轴线为由外围生态林景观渗透进的包含森林温泉和森林养生小屋组成的外围生态轴。
本方案从各功能的空间布局到景观设计,都在强化三条的轴线。
由从西侧主入口进入度假村沿环线S型北段的人文广场建筑景观带和由北部次入口至环线西段的水自然景观休闲带,相互呼应形成平行的公共空间的度假村架构。
度假村内的建筑群也主要南北向布置,形成东西向的视廊,并引导三条轴线由两边向中间的相互渗透,这种渗透都有共同的概念,水域生态林的相互渗透。
第七章项目全程策划营销方案
目前,我国各种形式的度假村而上,四面蜂拥开花,其中以江苏省最为突出。
而一些度假村不是国际的就是土里土气的,不中不洋,在主题定位上缺少特有的文化和自身的个性。
那些打着农家乐品牌的休闲度假村更是挂着羊头卖狗肉,其貌不扬。
洪泽湖介绍不仅旅游资源丰富,而且生态环境保持良好。
我们的度假村座落在洪泽湖边,面水靠着原生态的林地和农田,建一个养生度假村实为明智之举,此地理可谓得天独厚。
地理是老天赐予的,但如何结合天势、地理环境优势,创造优势,因此,度假村的品牌定位、市场定位和找准主题文化,就成为关键中的关键。
根据地方经济水平,结合度假村地理和以“养生”为切入口,再延伸出一些在大千世界中和芸芸众生息息相关的主题。
如人们喜欢追求的土地领养,自耕自种、自收自藏、自食其力的平民田园生活,劳作后在温泉的中寻找自得其乐,一切都市繁嚣尽抛脑后,人们在肉体上得到一次放松,心灵更可自由放飞。
项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。
一、项目投资策划营销理念导入
主题性旅游度假区在很大程度上是旅游度假区通过规划营造文化特色。
度假区和风景区不一样,风景区不一定要有文化,纯生态也可以。
但是度假区是完全可以有文化的,而且最好是有文化的。
环境创人气,项目出效益,文化造品牌。
项目是容易被抄袭的。
文化的多样性提供了广阔的选择空间,也就减少了雷同。
它可以是地方文化挖掘、历史禀赋资源的挖掘利用,也可以使外来文化的引进。
(一)策划营销依据
1、汽车进入家庭,自驾车散客旅游时代的来临对于旅游区的规划建设提出一些新的要求
对于度假区外,要求道路指引标识系统更加充分、清晰;对于度假村内,不仅要求道路标识系统更加清晰、明确,而且要求停车场具有更加好的遮阴功能,适当的加油维修,住宿单元更加满足散客的家庭化需要,在有必要的度假区,可以考虑安排汽车营地(房车营地、自驾车营地、家庭度假营地)。
2、老龄化社会的来临
目前我国已步入老年型年龄,我国现有“空巢老人”2000多万。
银发市场停留时间长,消费能力强,可以作为一些旅游度假区的定位目标。
但是在规划中对于安全、舒适、救护、保健的要求必须提高,运动娱乐项目要求慢节奏、低对抗性。
3、家庭对于子女协作能力的重视
一方面是在知识性方面,度假区可以利用自然生态和旅游资源,加大科学内涵展示,比如动植物夏令营;另一方面,注重培养子女的动手协作能力,促进性格能力的培养。
4、投资第二住宅,居住郊区化
越来越多的富裕阶层对于投资置业的选择倾向于购置郊区房产。
在度假村内购置有管理、环境和出租上的有力条件,对于投资商也是回收资金的更快途径,形成固定的客源层,形成宣传营销的第二队伍,减少宣传费用,所以旅游度假区的规划在条件适当的情况下,可以考虑一部分产权客房或别墅,以提高项目的经济效益。
6、美容美体产业的快速发展
对美、爱、健康和财富的追求是人的四大基本需求。
在“韩”风的吹拂下,中国女性的美容美体队伍呈现几何级数增长。
旅游度假区比市区的美容美体机构具有更加优美的环境、更加真实的材料(花卉、花蜜)等,在度假的同时实现美容美体的目标,对于女性乃至男性都更加具有吸引力。
5、“亚健康”群体的壮大
现在社会的快速节奏使得“亚健康”成为城市居民的一种身体常态。
他们也是旅游度假区的重要客源市场。
如何增加其度假得到的效应,就应该在“亚健康”疗养方面做足文章。
在养生文化的大背景下,营造养生环境、提供养生餐饮、发展养生活动、开办养生课堂,为高消费度假游客提供有个人针对性的养生服务,是旅游度假区发展的可行之道。
(二)策划创意要解决的问题
1、人们为什么选择养生度假村
人们渴望休闲,但在禁锢的“水泥森林”中很难找到一处可以彻底放松身心的场所,度假村的出现正迎合了人们的这一需求。
2、人们希望到什么样的度假村
大多数人希望到一些价格适中而又不乏高层次享受的度假村去休闲。
3、消费者在度假方式的决策上的善变性
消费者想去度假是因为内心有“需要”,这是真正的动机。
但由于价格过高、设施不完善或服务质量等方面的原因,导致消费者“朝三暮四”,从而无法辨别哪类度假村是最适合自己的。
二、旅游产业发展的背景
1、从宏观分析我国旅游产业的发展
根据世界旅游理事会的预测,21世纪将是旅游业走向更加发展,更加辉煌的世纪。
中国将成为世界上第一旅游接待大国和第四客源输出大国。
21世纪将会也必将会出现一个崭新的世界旅游市场。
但是中国的旅游在国际上的综合排名只有第63位,说明中国与国际水平的差距很大,同时也说明了中国的旅游业有着巨大的发展空间和前景。
近年来,随着我国人民生活水平的提高,旅游产业成为了新的"支柱产业",成为国民经济收入的重要组成部分。
我国的产业政策也作了重大调整,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向。
我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展。
特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》,制定了加快旅游业发展的政策措施,积极采取有效措施,解决旅游业发展的重点,难点问题,为旅游发展创造了一个良好的政策环境,必将推动我国旅游业高层次发展和可持续发展。
国家旅游局将2009年确定为“中国生态年”
2、从微观分析我省旅游业的定位
我省旅游业的发展正在紧跟全国的总的中国旅游的发展战略"落实"四位一体"的具体指导思想,大力拓展国内外旅游市场,把旅游业逐步培育成全省的支柱产业。
梁保华书记在全省工作会议上作的《解放思想,抓住机遇,加快推进旅游强省建设》主题报告, 梁保华书记多次指出,大力发展现代旅游业,是贯彻落实科学发展观的具体体现,对保护生态资源、调整经济结构、改善投资环境、促进经济社会又好又快发展都将起到积极的推动作用。
为深入贯彻党的十七大精神,全面落实科学发展观,共同推进我国旅游业的改革、创新和发展,共同推进江苏旅游强省建设,国家旅游局和江苏省人民政府决定建立局省旅游紧密合作机制,并签署了备忘录。
《备忘录》明确:
国家旅游局积极支持江苏旅游强省建设、支持江苏省在旅游业发展模式上进行探索和创新、把江苏列为中国旅游目的地体系建设试点省份、进一步发挥江苏在全国区域旅游发展中的作用、支持江苏旅游市场开发工作、支持江苏优化旅游产业结构、支持江苏继续开展旅游标准化工作。
江苏省人民政府将把旅游业作为国民经济支柱产业来培育、进一步加大对旅游业的政策引导力度、加快旅游公共服务体系建设、加大旅游项目建设和资金投入力度、切实引导和拉动国内旅游消费、积极推进旅游诚信体系建设、加快旅游创新步伐。
江苏省旅游局局长周乃翔向国家旅游局局长邵琪伟汇报了江苏旅游业发展情况和贯彻落实2009年全国旅游工作会议精神的“十大新举措”,表示江苏旅游业将围绕“保增长、扩内需、调结构”的总体要求,着力塑造旅游新形象,推出旅游新产品,发展旅游新业态,拓宽旅游新渠道,构建旅游新秩序,营造旅游新氛围,全年预期目标力争高于全省GDP和全国旅游业平均增长速度,为拉动消费需求和建设美好江苏作出新贡献。
不断扩大江苏现代旅游业在国内外的知名度和影响力,打响生态文化旅游品牌,促进现代旅游业繁荣发展。
3、从发展趋势看旅游业的产业结构调整
国内初期的旅游,被业内人士调侃为:
造庙+造谣。
搞些人造景观仿古建筑;找些点子高手策划,或捕风捉影或无中生有编排故事传说;制造些人造节庆炒作一把。
其中并不乏屡试不爽的成功案例。
如今时代变了,人们已开始厌倦缺少生活渊源和文脉根基,缺少原真性的旅游产品。
在旅游产品中厌倦了大拆大建修旧如旧的假古董;厌倦了陈列式展示式的假文化;厌倦了商业化表演化的伪民俗;厌倦了人工化公园化的人造景观。
现代旅游更倾心于真山真水,真史真迹,活的文化,真实的生活。
近年的观光旅游虽然已经是真山真水,真史真迹,但被广大的消费者总结为:
上车睡觉,下车撒尿拍照;不游终身遗憾,游了遗憾终身;花钱买罪,再加花钱买累.现代人的生活节奏快、压力大、身心俱累,花钱旅游是希望得到放松、调整身心、享受服务、寻求快乐、体验幸福的。
也就是说,旅游方式已由基础层面的观光型旅游向提高层面的参与型、休闲型、度假型旅游转变。
现代旅游必须要适应旅游需求市场变化,适应旅游消费结构的变化,要通过调整旅游产业结构,特别是旅游产品结构,改变现阶段旅游产品偏重自然山水观光、旅游消费偏重旅行消费、旅游竞争偏重低级价格竞争等现状,提升旅游产品的文化内涵及科技含量,增加参与性、互动性强的旅游产品和旅游项目,增强旅游的购物、休闲、度假、养生等功能,提高旅游业的综合经济效益,从而提高资源的使用率,避免资源浪费,实现旅游业的可持续发展。
4、从市场趋势看旅游的品种升级换代
当前,随着经济的发展、国民生活水平的不断提高,生活方式的改变,国民对回归自然的渴望,对生态绿色的向往,对休闲的需求越来越多;对健康的重视,对运动的重视,对生活品质、生命质量的重视;自驾车的普及、带薪年假的实行、黄金周、小长假、长周末生活方式的改变,必定带来旅游结构的调整,旅游品种的升级换代和丰富多彩。
近距的各类乡村游、生态游成为时尚,传统加现代的养生游、保健游成为时尚,文化的亲情的休闲游、度假游成为时尚。
旅游品种上,不仅要适应国民消费心理变化,推出各种特色鲜明、吸引力强的旅游产品,打造旅游新热点,创造旅游消费新亮点;而且追求旅游产品的精致化、个性化、娱乐化和多样化,已成为迫不及待的首要课题,花大力气下大功夫做细做精做足。
仅仅就生态养生就可做成:
以生态为手段的养生:
有森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法、森林跑步浴法、民俗养生方法、食疗养生等等。
以空气为资源类:
负氧离子含量极高的空气,可开发吐纳、森林浴、雾浴等养生项目;以气候为资源类:
适宜的温度条件、日光条件,可开发避暑、日光浴等养生项目;以山林为资源类:
特色的植物、动物,如花卉、竹、草药等。
开发养生运动、养生诊疗、养生饮食、养生保健等项目;以水为资源类:
利用含有特殊矿物质的泉水、河流、湖泊等。
开发饮用、保健、冼浴等养生项目;以文化遗迹为资源类:
挖掘文化的名人、寺庙、场所等文化历史背景,如道家、佛教养生方法;以养生民俗为资源类:
吸纳不同民族、民俗的养生方式,如藏浴、回族节食风俗等养生项目。
以生态为平台,将养生运动、养生诊疗、养生饮食、养生保健有机相结合,积绽有深厚底蕴的养生文化,树百年的养生休闲旅游品牌。
三、项目定位
1、项目形象定位
主形象:
长三角地区一流的养生文化旅游度假区
推广策略—大型活动、高级别会议、与著名医疗机构合作
2、区域定位:
长三角北部最大最好养生文化主题度假村
3、主力客户群定位:
主体:
35岁以上工作压力较大人群
(一)个人消费群分析
中高收入家庭
例:
1、学生考上大学,父母作为奖励和放松。
2、朋友聚会或家庭聚会。
(二)白领阶层
主要由城市中的白领阶层和管理者构成。
他们有较强的经济基础,对环境卫生、服务质量的要求较高,他们也是个人休闲和群体聚会的主要消费者。
(三)老年人
他们大多为收入高且稳定,无须工作的。
他们是外出休闲养生度假的爱好者。
4、功能定位:
休闲养生
5、建筑风格定位:
汉唐古典建筑风格
三、项目用地周边环境分析
1.项目土地性质调查
地理位置:
位于蒋坝镇南部,洪泽湖东岸
土地面积及红线图:
面积24公顷,
2.项目用地周边环境调查
项目地块东边大部分为林地,并夹杂着少量民居和部分无污染小型厂房;西北方洪泽湖沿岸向为少量低矮民房;西边是洪泽湖大坝以及湖边大片滩涂。
生态环境优越。
3.地块交通条件调查
东部距宁淮高速和宁连公路都不到10公里,南部距宁徐高速也只有10公里左右的距离。
未来在淮安市北部规划建设涟水机场也仅有一小时左右的车程。
四、项目SWOT分析
1、项目的优势:
A区域优势明显,交通便捷
B度假村主题鲜明,形式多样
C生态、温泉、土地等资源优势明显
D社会群体多元化,同行业竞争少
E社会消费群体对新鲜事物存在一定的好奇心理
F21世纪的生活理念,人们在享受现代文明的同时,更加关注自身的身体健康
2、项目的劣势
A规模大,投资资金较大
B开发模式复杂
C四周景观差不配套
D大多数人对养生的理解仅局限于表层,往往把养生和一般的保健视为等同
3、项目的机会
全国各地的酒店业、旅游业的快速发展,面对于市场竞争,单一的传统经营模式必然要创新改革,挖掘新颖独特的经营项目是同行业竞争主导的必要条件。
同时我们的策划符合国家产业政策,弘扬历史文化。
A汽车进入家庭,自驾车散客旅游明显增多
B老龄化社会的来临
C家庭对于子女协作能力的重视
D投资第二住宅,居住郊区化
E美容美体产业的快速发展
F“亚健康”群体的壮大
4、项目的威胁
A此次经济危机尚未见底
B项目服务要求高
C无品牌,无知名度
5、发展的战略分析
经济社会的发展趋势正由产品经济、服务经济向体验经济演进。
旅游业本质上是以出售体验和经历为主要产品,应是能率先跨入体验经济的产业之一。
因此,在产品的设计上应该以资源为舞台,以环境为背景,以文化为内涵,以设施为载体,以服务为支撑。
为旅游消费者制造独特的体验和经历。
旅游产品的价值在于能为顾客提供何种经历和体验的程度。
蒋坝养生文化度假村通过调动人们的视觉、味觉、嗅觉、听觉、触觉,而获得身心愉悦的感觉和感受,把“养生、生态、休闲”做好、做细、做精,做成真正的品牌、名牌,有着国学深厚底蕴的中国名牌。
5.1 战略目标
蒋坝养生文化度假村是集养生、休闲、度假、SPA的生态、绿色、的环保旅游。
企业的愿景是:
营造一个比家还温馨的港湾,待每一个客人胜过亲人,成为每一个来宾心中真正的名牌。
使命是:
“送你健康,送你快乐”度假村致力于打造成为都市里的桃花源,致力于营造身心愉悦体验感觉的假期,致力于创造一种健康、时尚、休闲、快乐的生活。
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