房屋抵押协议书范本简易版.docx
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房屋抵押协议书范本简易版
房屋抵押协议书范本简易版
一、房屋抵押协议书范本简易版
为确保______年____月____日签定的____________〔以下称主合同〕的履行,抵押人〔以下简称甲方〕情愿以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人〔以下简称乙方〕经实地勘验,在充分了解其权属状况及运用与管理现状的根底上,同意承受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。
双方本着同等、自愿的原那么,同意就以下房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街〔路、小区〕_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。
其次条依据主合同,甲乙双方确认:
债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________〔大写〕,__________〔小写〕。
依据主合同,双方确认:
乙方债权标的额〔本金〕:
_________________〔大写〕,__________〔小写〕,抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清晰。
假设发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并担当民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方担当赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________运用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时承受乙方的检查监视。
在抵押期间因运用不当造成毁损,乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满意上述条件的根底上,乙方有权要求债务人提前归还本息。
第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。
甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,须要变更或解除本合同时,应经双方协商相同,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍旧有效。
二、房产抵押合同怎么写有效
为确保乙方与__________签订的__________号借款合同〔以下简称借款合同〕的履行,甲方情愿以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意承受甲方的财产抵押,甲、乙双方依据有关法律规定,经协商相同,约定如下条款:
〔一〕第一条 甲方以抵押物清单〔附后〕所列之财产设定抵押。
〔二〕其次条 以房地产设定抵押的产权状况
1、房地产坐落:
___________________________
2、地号:
___________________________
3、土地面积:
___________________________
4、土地运用年限:
___________________________
5、土地来源:
___________________________
6、土地出让〔转让、划拨〕合同号:
______________
7、国有土地运用证号:
___________________________
8、房屋建筑面积:
___________________________
9、共有权份额:
___________________________
10、房屋全部权证号:
___________________________
11、房屋预售、买卖契约号:
_______________________
〔三〕第三条 以房地产设定抵押的抵押状况
1、抵押土地四至:
___________________________
2、抵押土地面积:
___________________________
2、抵押土地评估价值:
___________________________
4、抵押房屋部位:
___________________________
5、抵押房屋建筑面积:
___________________________
6、抵押房屋评估总价值:
___________________________
7、房地产评估总价值:
___________________________
8、在土地运用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。
〔四〕第四条 甲方抵押担保的贷款金额〔大写〕_________元,贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,贷款用途为__________。
〔五〕第五条 甲方对抵押物依法享有全部权。
〔六〕第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。
取得房屋全部权证后,将房屋全部权证一并交乙方执管。
〔七〕第七条 抵押担保的范围:
贷款担保的范围:
贷款金额〔大写〕___________元及利息、借款人应支付的违约金〔包括罚息〕和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用〔包括律师费、诉讼费等〕。
〔八〕第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。
〔九〕第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。
〔十〕第十条 抵押期间,甲方有义务妥当保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时承受乙方的检查。
第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。
保险单证由乙方代为保管。
第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值削减,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。
第十三条 抵押物价值削减,甲方应在30天内向乙方供应与削减的价值相当的担保。
第十四条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
第十五条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十六条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。
第十七条 发生以下状况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停顿发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:
甲方被宣告破产或被解散;
甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他紧要违约行为;
借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丢失民事行为实力致乙方贷款债权落空、变更贷款用途、发生其他足以影响其偿债实力或缺乏偿债诚意的行为等状况。
第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等状况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金,违约金缺乏以弥补乙方损失的,甲方还应就缺乏局部予以赔偿。
对上述违约金、赔偿金以及甲方未担当抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权干脆用甲方存款账户中的资金予以抵销。
第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按以下依次安排:
支付处分抵押物所需的费用;
清偿借款人所欠乙方贷款利息;
清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金〔包括罚息〕和赔偿金等;
支付其他费用。
其次十条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
其次十一条 其他约定事项:
______________________________________________________
其次十二条 因本合同发生的争议,经协商不能达成相同看法,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
其次十三条 本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。
其次十四条 本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。
副本________份。
甲方〔印章〕:
____________________乙方〔公章〕:
________________
法定代表人或个人〔签字〕:
________法定代表人〔签字〕:
__________
〔或授权代理人〕
____________年________月________日
________年________月________日
三、主债权及房屋抵押合同样本
抵押人:
XXXX(以下简称甲方)
地址:
XXXX
电话:
XXXX
抵押权人:
XX(以下简称乙方)
地址:
XXXX
电话:
XXXX
甲、乙双方为向不动产登记机构申请抵押权设立登记,经过友好协商相同,订立本合同。
第一条?
主债权详情
主债权金额及币种:
XXXX
债务履行期限:
XXXX
其次条?
抵押详情
不动产权证书、证明号:
XXXX
抵押不动产坐落:
XXXX
抵押不动产建筑面积:
XXXX
被担保主债权金额:
XXXX
担保范围:
XXXX
第三条?
特殊约定
〔一〕双方共同确认:
本合同仅为办理抵押权设立登记之用的主债权及抵押合同。
除双方另有约定外,不作他用。
其他事宜双方另行约定。
〔二〕双方共同承诺:
本合同第一条、其次条填写的内容真实、精确。
如有虚假或不精确,双方自行解决争议并情愿担当申报不实的法律责任。
〔三〕争议解决方式:
在履行本合同过程中发生争议时,双方可通过协商解决,也可干脆向不动产所在地人民法院提起诉讼。
第四条?
其他
〔一〕本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力。
〔二〕本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
〔三〕本合同一式?
份,甲方XX份,乙方XX份,不动产登记机构存档一份。
甲方(签字或公章):
?
乙方(签字或公章):
法定代表人(负责人)?
法定代表人(负责人)
授权代理人(签字):
?
或授权代理人(签字):
XX年XX月XX日?
XX年XX月XX日
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