1项目前期管理需求规格说明书.docx
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1项目前期管理需求规格说明书.docx
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1项目前期管理需求规格说明书
项目前期管理子系统
需求规格说明书
一、功能流程
备注:
黄色功能由企业进行信息填报、业务处室进行审核;蓝色功能则由业务处室直接录入相关信息并进行确认。
二、各功能模块描述
1、用户信息管理
1、1功能描述
对本系统用户所在单位信息、用户信息及用户权限信息进行管理和维护的功能,包括信息的查询查看、新建、修改及删除等。
1、2操作流程
由住保办标准与信息化处进行无流程维护。
1、3信息字段
单位信息表(organize)
字段名称
字段描述
单位分类
包括市建委(住保办)、区县建委(住保办)、开发企业联合体、开发企业、公证机构
单位名称
单位分类+单位名称唯一
是否有效
有效/失效
证件类型
仅开发企业、公证机构需提供
证件号码
仅开发企业、公证机构需提供
资质等级
仅开发企业需提供
资质证书编号
仅开发企业需提供
资质批准时间
仅开发企业需提供
联系电话
联系人
传真
通讯地址
区县+详细地址
邮编
备注
用户信息表(users)
字段名称
字段描述
所在单位
关联
所在部门
姓名
用户名
唯一
是否有效
有效/失效
密码
登陆钥匙盘编号
证件类型
证件号码
联系电话
电子邮件
备注
2、土地招拍挂信息管理
2、1功能描述
包括“自住型商品住房”土地招拍挂信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
2、2操作流程
◆录入:
开发企业(仅录入阶段可编辑)
◆申请:
开发企业
◆受理:
审核配售处(可回退)
◆确认:
审核配售处
2、3信息字段
土地招拍挂信息表(land_sale)
字段名称
字段描述
招标文件编号
唯一
土地名称
所在区县
坐落
四至
东、南、西、北
区域
可选择城研中心“典型区域字典”
占地面积
建筑面积
其中地上建筑面积
其中自住型商品住房地上建筑面积
自住型商品住房销售限价
土地成交时间
建设单位
信息录入单位
联系人
联系方式
备注
3、项目建设告知书信息管理
3、1功能描述
包括“自住型商品住房”项目建设告知书信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
项目建设告知书与土地招拍挂对应关系?
3、2操作流程
◆录入:
开发企业处(仅录入阶段可编辑)
◆申请:
开发企业
◆受理:
住保办建设处
◆初审:
住保办建设处
◆复审:
住保办建设处
3、3信息字段
项目建设告知书信息表(project_notification)
字段名称
字段描述
土地招标文件编号
关联土地招拍挂信息
土地名称
引用土地招拍挂信息
开发建设单位
引用土地招拍挂信息
土地取得方式
招标出让、拍卖出让、挂牌出让、其他
项目坐落
区县+详细坐落,引用土地招拍挂信息
自住房建筑规模面积
引用土地招拍挂信息
土地成交日期
引用土地招拍挂信息
告知书编号
唯一
告知书签订日期
备注
4、项目方案审查结果信息管理
4、1功能描述
包括“自住型商品住房”项目方案审查结果信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
项目方案审查结果与土地招拍挂对应关系?
4、2操作流程
◆录入:
标准与信息化处(仅录入阶段可编辑)
◆确认:
标准与信息化处
4、3信息字段
项目方案审查结果信息表(project_checkup)
字段名称
字段描述
土地招标文件编号
关联土地招拍挂信息
土地名称
引用土地招拍挂信息
开发建设单位
引用土地招拍挂信息
项目坐落
区县+详细坐落,引用土地招拍挂信息
自住房建筑规模面积
引用土地招拍挂信息
土地成交日期
引用土地招拍挂信息
经纬度坐标
XX地图定位
会议纪要电子文档1
Doc或Pdf文件上传
会议纪要电子文档2
Doc或Pdf文件上传
…
建设单位承诺书影像1
图片文件上传
建设单位承诺书影像2
图片文件上传
…
确认函影像上传
图片文件上传
审查完成时间
审查结果
通过、优秀
备注
5、土地出让合同信息管理
5、1功能描述
包括“自住型商品住房”土地出让合同信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
土地出让合同与土地招拍挂对应关系?
5、2操作流程
◆录入:
开发企业(仅录入阶段可编辑)
◆申请:
开发企业
◆受理:
审核配售处(可回退)
◆确认:
审核配售处
5、3信息字段
土地出让合同信息表(land_contract)
字段名称
字段描述
土地招标文件编号
关联土地招拍挂信息
土地名称
引用土地招拍挂信息
开发建设单位
引用土地招拍挂信息
项目坐落
区县+详细坐落,引用土地招拍挂信息
自住房建筑规模面积
引用土地招拍挂信息
土地成交日期
引用土地招拍挂信息
土地出让合同编号
唯一
出让宗地编号
出让宗地坐落
区县+坐落
出让宗地面积
建筑总面积
出让宗地用途
出让宗地使用年限
签约日期
合同总金额
备注
6、土地出让合同补充协议信息管理
6、1功能描述
包括“自住型商品住房”土地出让合同补充协议信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
土地出让合同补充协议与土地出让合同为多对一关系!
6、2操作流程
◆录入:
开发企业(仅录入阶段可编辑)
◆申请:
开发企业
◆受理:
审核配售处(可回退)
◆确认:
审核配售处
6、3信息字段
土地出让合同补充协议信息表(land_contract_addtional)
字段名称
字段描述
土地出让合同编号
关联土地出让合同信息
土地名称
引用土地招拍挂信息
开发建设单位
引用土地招拍挂信息
项目坐落
区县+详细坐落,引用土地招拍挂信息
自住房建筑规模面积
引用土地招拍挂信息
土地成交日期
引用土地招拍挂信息
土地出让合同签约日期
引用土地出让合同信息
变更开发单位
系统选择
其他变更内容
文字
备注
7、项目规划复函信息管理
7、1功能描述
包括“自住型商品住房”项目规划复函信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
7、2操作流程
◆录入:
开发企业(仅录入阶段可编辑)
◆申请:
开发企业
◆受理:
审核配售处(可回退)
◆确认:
审核配售处
项目规划复函与土地出让合同为多对多关系!
7、3信息字段
项目规划复函信息表(project_design_reply)
字段名称
字段描述
土地出让合同编号
关联土地出让合同信息
土地名称
引用土地招拍挂信息
开发建设单位
引用土地招拍挂信息
项目坐落
区县+详细坐落,引用土地招拍挂信息
自住房建筑规模面积
引用土地招拍挂信息
土地成交日期
引用土地招拍挂信息
土地出让合同签约日期
引用土地出让合同信息
复函编号
唯一
出函日期
项目推广名
规划占地面积
规划建筑面积
地上规划建筑面积
容积率
绿化率
自住型商品住房面积
自住型商品住房户数
纯商品住房面积
纯商品住房户数
建筑密度
限高(描述)
备注
8、规划许可证信息管理
8、1功能描述
包括“自住型商品住房”项目建设工程规划许可证信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
项目规划许可证与土地出让合同为多对多关系!
8、2操作流程
◆录入:
开发企业(仅录入阶段可编辑)
◆申请:
开发企业
◆受理:
审核配售处(可回退)
◆确认:
审核配售处
8、3信息字段
规划许可证信息表(project_design)
字段名称
字段描述
土地出让合同编号
关联土地出让合同信息
项目名称
引用土地招拍挂信息
项目坐落
区县+详细坐落,引用土地招拍挂信息
自住房建筑规模面积
引用土地招拍挂信息
土地成交日期
引用土地招拍挂信息
土地出让合同签约日期
引用土地出让合同信息
规划许可证编号
唯一
发证机构
发证日期
开发建设单位
引用土地招拍挂信息
建设项目名称
建设位置
建设规模
规划许可证影像1
图片文件上传
规划许可证影像2
图片文件上传
…
备注
9、分期项目信息管理
9、1功能描述
包括“自住型商品住房”分期项目信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
分期项目与土地出让合同为多对一关系!
9、2操作流程
◆录入:
开发企业(仅录入阶段可编辑)
◆申请:
开发企业
◆受理:
审核配售处(可回退)
◆初审:
审核配售处(可回退)
◆复审:
审核配售处
9、3信息字段
分期项目信息表(project)
字段名称
字段描述
土地出让合同编号
关联土地出让合同信息
项目名称
引用土地招拍挂信息
项目坐落
区县+详细坐落,引用土地招拍挂信息
自住房建筑规模面积
引用土地招拍挂信息
土地成交日期
引用土地招拍挂信息
土地出让合同签约日期
引用土地出让合同信息
开发建设单位
引用土地招拍挂信息
分期项目名称
土地出让合同编号+分期项目名称唯一
推广名
地名办核准名
销售楼号
项目概况
套数
建筑面积
均价
均价描述
户型描述
户型信息
详见《户型信息表》
备注
户型信息表(project_settype)
字段名称
字段描述
户型编号
分期项目内唯一
户型名称
分期项目内唯一
建筑面积
套内面积
厅室厨卫数量
户型图
图片文件上传
层高
窗户信息
详见《窗户信息表》
备注
窗户信息表(project_settype_window)
字段名称
字段描述
户型编号
关联
窗户名称
分期项目内户型编号+窗户名称唯一
窗户类型
普通窗户、落地窗、飘窗
高度
宽度
备注
10、摇号分组信息管理
10、1功能描述
包括“自住型商品住房”摇号分组信息管理流程,先期开发“新建”流程,后期开发完善“变更”和“注销”流程。
摇号分组项目与分期项目为一对一关系!
10、2操作流程
◆录入:
城研中心资格审核室(仅录入阶段可编辑)
◆确认:
城研中心资格审核室
10、3信息字段
摇号分组基本信息表(project_enroll)
字段名称
字段描述
分期销售项目
关联分期项目信息
分组信息1
分组信息表
分组信息2
分组信息表
…
备注
分组信息表(project_enroll_group)
字段名称
字段描述
优先序号
分组名称
分组家庭信息1
详见分组家庭信息表
分组家庭信息2
详见分组家庭信息表
…
备注
分组家庭信息表(project_enroll_group_family_type)
字段名称
字段描述
分组名称
关联分组信息
判定序号
分组家庭名称
一、基础分组条件-家庭类型
单选或全选
1、住保轮候家庭分组条件
轮候家庭类型、轮候区县、家庭人口数、人均住房面积、轮候时间(月)
2、北京户籍家庭分组条件
项目所在区县落户时间(月)、纳税时间(年)、缴纳社保时间(月)
3、军警家庭条件
发证区县
4、工作居住证家庭条件
工作居住证类别、项目所在区县纳税时间(年)、缴纳社保时间(月)
5、非本市社保家庭条件
项目所在区县缴纳社保时间(月)
6、非本市纳税家庭条件
项目所在区县纳税时间(年)
二、基础分组条件-是否单身家庭
三、基础分组条件-住房套数
四、基础分组条件-本地企业职工
家庭成员之一为本地企业职工
三、需求确认签字
模块名称
业务处室
确认签字
1、用户信息管理
审核配售处
2、土地招拍挂信息管理
审核配售处
3、项目建设告知书管理
建设处
4、项目建设方案审查结果管理
标准与信息化处
5、土地出让合同信息管理
审核配售处
6、土地出让合同补充协议信息管理
审核配售处
7、项目规划复函信息管理
审核配售处
8、规划许可证信息管理
审核配售处
9、分期项目信息管理
审核配售处
10、摇号分组信息管理
城研中心资格审核室
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- 项目前期 管理 需求 规格 说明书
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