房地产开发经营与管理第十六套模拟试题.docx
- 文档编号:10698928
- 上传时间:2023-02-22
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:16.28KB
房地产开发经营与管理第十六套模拟试题.docx
《房地产开发经营与管理第十六套模拟试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发经营与管理第十六套模拟试题.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产开发经营与管理第十六套模拟试题
房地产开发经营与管理第十六套模拟试题
一.单选题:
1.关于融资成本,下列说法不正确的是()
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
A
B
C
D
标准答案:
d
考生答案:
本题分数:
3.7
本题得分:
0
解析:
资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。
2.关于债务融资,下列说法不正确的是()
A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。
B.债券偿付方式有三种:
第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷。
C.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年。
D.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”,。
A
B
C
D
标准答案:
b
考生答案:
本题分数:
3.7
本题得分:
0
解析:
债券偿付方式有三种:
第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转换。
3.某单位以现时楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字,如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率高达()。
A12%B25%C60%D80%
A
B
C
D
标准答案:
d
考生答案:
本题分数:
3.7
本题得分:
0
解析:
12%÷15%×100%=80%。
4.某开发企业申请贷款5000万元,该企业的信用等级为AA级,以商品房做抵押,期限2年,项目风险等级为A级,该贷款综合风险度是( )
A18%B25%C30%D50%
A
B
C
D
标准答案:
a
考生答案:
本题分数:
3.7
本题得分:
0
解析:
50%×50%×120%×60%=18%,
5.金融机构对项目贷款进行综合评价,主要工作是计算贷款综合风险度。
凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
A.30%B.40%C.50%D.60%
A
B
C
D
标准答案:
d
考生答案:
本题分数:
3.7
本题得分:
0
解析:
凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
二.多选题:
1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着()的矛盾。
A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D.资金投入后无法按计划使用的矛盾
A
B
C
D
E
标准答案:
A,B,C
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着:
资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。
2.金融机构在融出资金时,要遵循()原则。
A.流动性
B.安全性
C.变现性
D.盈利性
A
B
C
D
E
标准答案:
A,B,D
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则。
3.项目融资主体的组织形式主要有()。
A.既有项目法人融资
B.新设项目法人融资
C.商业性法人融资
D.政策性法人融资
A
B
C
D
E
标准答案:
A,B
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
项目融资主体的组织形式主要有:
既有项目法人融资和新设项目法人融资。
。
4.债务资金筹措的主要渠道有()。
A.信贷融资
B.信托融资
C.债券融资
D.投资基金
A
B
C
D
E
标准答案:
A,C
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。
5.融资方案分析包括()
A.资金来源可靠性分析
B.融资结构分析
C.融资成本分析
D.融资风险分析
A
B
C
D
E
标准答案:
A,B,C,D
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
三.判断题:
1.房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的。
正确
错误
标准答案:
正确
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
2.中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金
正确
错误
标准答案:
错误
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。
3.一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
正确
错误
标准答案:
错误
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
4.金融机构在客户评价时,通常情况下,BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
正确
错误
标准答案:
错误
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
通常情况下,BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
5.一般来说,银行金融机构提供的担保风险最低,然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。
正确
错误
标准答案:
正确
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
6.融机构在确定项目风险等级系数时,将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级
正确
错误
标准答案:
错误
考生答案:
本题分数:
7.4
本题得分:
0
解析:
划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。
。
,房地产开发经营与管理第十六套模拟试题
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 经营 管理 第十六 模拟 试题
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)