高速公路服务区租赁合同.docx

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高速公路服务区租赁合同

高速公路服务区租赁合同

篇一：

服务区承包租赁经营合同

（注：

本合同条款仅供参考，最终以招标人提供的样本并经甲乙双方协商一致的合同为准。

）

服务区承包租赁经营合同

出租方（招标人）：

（以下简称甲方）承租方（中标人）：

（以下简称乙方）

为了进一步完善高速公路的服务功能，提高服务区科学化、规范化、标准化经营管理水平，提高高速公路的社会效益，依照我国《合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等互利、共同发展的原则，甲方将所辖高速公路服务区和停车区（加油站除外）承包租赁给乙方经营，经双方友好协商，订立以下条款：

一、甲方将所辖高速公路服务区和停车区（以下简称服务区）的餐饮、超市、客房、汽修厂（详见租赁财物明细表）以缴纳租金的形式承包租赁给乙方经营。

乙方要充分利用服务区的资产，发挥其地理、品牌优势，维护高速公路形象，合法经营，更好的服务社会。

二、承包租赁时间和承包租赁金额:

服务区及停车区承包租赁时间为十年，即：

从20XX年月日起至2024年月日止，承包租赁费用为：

（大写）元（￥），平均每年的租赁费用为:

（大写）元（￥）。

在乙方经营期间，甲方修路双向封闭交通或服务区改造关闭连续七天（不含七天）以上，由双方确认做好记录，承包租赁时间按累计天数顺延，（超过七天的按超过天数顺延）。

三、付款方式:

1、支付方式：

银行电汇或现金支付；

2、在签订本合同的同时，乙方应向甲方缴纳人民币伍拾万的现金+签约合同价的10％保函。

的履约保证金（设施维修保证金和服务质量保证金）。

3、月日前，乙方向甲方交付第一年的承包租金，即：

人民币--万元（---万元）。

4、乙方应在承包租赁期内的每年月日以前，向甲方交付下一年的全部租金。

四、乙方作为服务区的租赁经营单位，服务区的广场照明、治安保卫、交通管制、公共卫生、垃圾清运、绿化管理、公用取暖、日常维修等全部由乙方负责，费用由乙方支付。

在服务区内的单项承包单位，加油站所用水费、电费由乙方收取（水电费标准按地方规定执行，不额外收费）。

其它公摊费用（保洁、保安、取暖）由乙方收取，甲方可帮助协调，广场照明费用除经加油站与服务区租赁单位双方协商外的（甲方协调），均由乙方承担。

公益性服务项目未经甲方同意批准，乙方不得另行收费。

五、服务区的工作人员由乙方负责招聘，甲方负责对服务区、停车区招聘人员的各种条件要求和标准进行审查、监督。

六、双方的权利和义务:

★甲方的权利和义务:

1、甲方拥有服务区的全部产权（乙方自行配臵的设施除外）。

2、甲方在服务区及停车区派驻监管人员2人，对乙方的经营管理活动进行监督，在保证乙方独立合法经营的前提下，乙方必须服从甲方的监督管理。

3、甲方有权制止乙方经营活动中的违法、违纪、违规、违约等与法律法规相悖的行为。

4、甲方设立服务区服务质量评价管理体系，按上级有关规定制定检查考核办法，对乙方的服务质量进行检查考核。

如果乙方服务质量出现问题，经确认，视情节轻重给予相应的经济处罚，甲方从乙方服务质量保证金中扣除，扣除部分由乙方年末补齐。

乙方出现重大质量问题，甲方有权责令乙方停业整顿，其损失由乙方承担。

5、承包租赁期第一年度，甲方负责广场路面、绿化、公厕改造、房屋大修及中央空调的维修和调试。

一年后以上项目全部交乙方负责。

6、甲方在交付时要确保服务区建筑完好、通水、通电以满足乙方正常安全使用。

7、甲方负责服务区经营项目的审批、规划。

甲方享有服务区的广告经营权。

8、在乙方经营期间，甲方帮助乙方协调地方关系，甲方可在服务区内安排各类活动，乙方需提供便利条件。

上级检查时，双方共同做好接待工作。

9、甲方按时收取乙方的租赁费及应缴纳的其他费用。

★乙方的权利和义务:

1、乙方租赁经营的项目属于特殊行业和特殊辖区，乙方必须服从甲方及上级主管部门的管理和监督。

2、乙方享有服务区租赁项目的独立经营权，自主经营，自负盈亏。

3、乙方承担经营设施、办公用品、家具用具等物品的配臵，质量标准应达到同行业一流水平。

乙方必须接受甲方的管理和监督，遵守高速公路管理部门的有关规定，独立承担经营期内由于乙方过错而导致的所有责任事故。

努力提高服务质量，做到质优价廉，文明服务，礼貌待客。

4、乙方经营期间，工商、税务、环保等有关部门收取的各种费税，由乙方承担，做到依法纳税，合法经营，并独立承担由此引起的一切法律责任。

同时承担租赁期内与服务区经营有关，应由乙方承担的一切债权、债务。

5、未经甲方同意，乙方不得擅自增设经营项目，不得改变或破坏服务区房屋结构，不得侵占土地。

不得将服务区转让给第三方经营或抵押、变卖服务区资产。

6、乙方应按甲方要求，保证经营项目的服务质量，做到合法经营，优质服务。

乙方应配备足够的交通管制、治安保卫、公共卫生、绿化管理以及设施维修人员，乙方经营期间应保证开水供应，并保障满足上级规定的公益服务项目，保证公益服务质量。

公益服务项目不得收费。

7、乙方经营期间，未经甲方同意，乙方不得增加、更换任何原有设施。

要做好物业设施的维修工作，保证物业设施完好，其费用由乙方自行承担。

如乙方不能及时修理的，甲方可使用设施维修保证金代替乙方进行设施维修，并通报乙方备案，使用的缺额部分乙方年末补齐。

租赁期届满，必须保证甲方设施状况完好。

8、乙方经营期间，不准无故停业，如确需停业，须报请管理处批准，否则按每停业一天，交甲方10000元停业费处理。

9、乙方免费为甲方派驻服务区及停车区的监管人员提供必要的办公、生活条件（办公室、供暖、供冷、办公桌、椅等），提供办公室、宿舍各一间。

并为监管人员提供就餐条件，监管人员餐费由管理处负担，餐费标准参考管理处标准

执行。

10、乙方每年要有一定投资来改善服务区的环境和配套设施的档次，大的改造装修须经甲方批准后方可施工。

11、乙方经营期间，应努力提高服务质量，并与单项承包单位密切协作，保持和提高服务区的品牌和已取得的荣誉。

12、建立健全和落实服务区的各项规章制度，做到科学化、规范化、制度化管理，杜绝各种事故的发生，经营期间，若因乙方过错而发生事故，给甲方造成的经济损失和社会不良影响，乙方负责赔偿所有损失。

13、乙方按时向甲方缴纳承包租金及应缴纳的其他费用。

14、由于乙方经营不善无法继续经营，管理混乱造成社会不良影响受到行业主管部门通报，经营期满后协议价格达不成一致等原因导致经营合同终止，二次装修改造费用一律不予退还。

15、乙方在经营过程中配臵的设施和设备，应符合行业等级要求，包括招牌、必要的设备设施、配备技术人员和工人等。

乙方必须按照甲方招标文件中注明的要求和乙方投标书中写明的承诺来实施；

16、乙方必须服从甲方的相关管理，维护高速公路文明优质服务窗口的形象。

必须严格执行《山东省高速公路服务区监督检查与星级考核评定管理办法》等有关规定。

17、在本合同书生效期间，如因乙方的原因，导致乙方不能继续履行合同，乙方应提前1个月向甲方提出书面申请，在得到甲方书面同意并交清所有应交款项后办理相关退租手续；并且，因乙方提前终止合同给甲方造成损害，乙方愿意以履约保证金的80％给予甲方作为补偿。

如果不经甲方书面同意乙方提前退租的，甲方没收全部履约保证金。

18、租赁期满或合同解除，乙方必须在合同终止之日起5天内搬出物权属于乙方的全部物件，将租赁场地交还给甲方。

超过该期限，甲方有权采取任何措施将租赁场地收回，并且乙方在租赁场地内的财物或餐厅、修理厂内仍有余物，将视为乙方放弃所有权，租赁场地内的所有财物归甲方所有，由甲方处臵；因此而造成的一切损失及法律责任由乙方承担。

七、违约责任

1、甲、乙双方应严格遵守本合同，如有一方违约，一切损失由违约方承担。

2、乙方如有下列违约行为，经甲乙双方协商无效，则甲方有权收回服务区的经营权，终止租赁合同，并对因乙方违约行为而造成的损失予以追偿。

（1）不按时或无法缴纳服务区承包租赁费及各种费税的行为，逾期一个月的；

（2）严重损害甲方的形象，造成恶劣影响的经营行为；

（3）严重侵害甲方利益，破坏服务区结构、设施的行为；

（4）未经甲方同意，自行将服务区转让给第三方经营或抵押及变卖服务区财产的行为;

（5）受到高速公路管理部门、甲方警告二次以上或责令整改无故不整改的；

（6）受行政处罚，被吊销营业执照的。

八、租赁期满后的财产处理

1、乙方对服务区的装修、改造、固定设施归甲方所有。

2、甲方出租给乙方的所有财产，承包租赁期满后，乙方均无条件归还甲方。

3、乙方自行添臵的通用设施（包括办公用品、生活设施等）的产权归乙方，租赁期满后，如甲方需要，可与乙方协商将其折价转让给甲方。

九.乙方每年需为服务区建筑物购买万元财产保险，受益人为甲方。

十、免责条件：

（1）因不可抗力原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任，但乙方未按合同要求购买财产保险的，按应得保险收益额度对甲方予以赔偿。

（2）因城市建设、发展需要拆除或改造经营服务区的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。

十一、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同履行过程中，甲乙双方因其他原因欲解除合同时，应以书面形式提前两个月通知对方，双方经过协商，决定是否解除合同，遇国家法律或政策调整等不可抗力的原因必须终止合同时，乙方应接受终止合同，甲方应对乙方补偿，补偿金额由双方协商确定。

十三、甲、乙双方在本合同执行过程中产生争议或纠纷，甲、乙双方协商解决，如双方不能协商解决时，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会提出仲裁或向人民法院提

篇二：

7高速公路服务区加油（气）站租赁合同

高速公路服务区加油（气）站租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本

着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油（气）站从事成品油等车用燃料销售业务事宜达成如下合同条款。

第一条租赁标的物

1．标的物：

本租赁合同标的物是位于高速公路服务区的加油（气）站设施。

财产和附属设施见《加油（气）站财产清单》（本合同附件）

2．标的物的权属：

甲方对出租的加油（气）站具有权属

证书，乙方知悉并接受该标的物的权属状况。

第二条租赁期限

1．租赁期限为___月___日至年___月___日。

2．租赁期内如因改扩建

等原因，导致乙方无法经营的，经甲方书面确认，对乙方当年停业天数累计超过天以上的，甲方给予相应顺延租赁期限，所顺延的租赁期甲方不向乙方收取租金。

第三条租金及支付方式

1．租金：

租金总额为人民币）。

租金的计算以乙方中标（或协议）价为基数，每年递增，租金每年支付一次，详见下表：

2．。

3．。

第四条履约保证金

每座加油（气）站的履约保证金为人民币万元（￥：

），本协议签订后天内乙方将总额为人民币万元的履约保证金以转账的方式转入甲方指定的账户；如乙方在合同期内无违约行为，则租赁期满后一个月内甲方将履约金无息返还乙方。

第五条水电费及其他费用的分摊和支付

1．水电费的分摊及支付

（1）甲方代收代缴：

乙方在经营期间产生的水电费用由乙方承担，由甲方代收代缴。

甲方向乙方提供当月水电使用数量（使用数量包含）。

按照当地电力公司和水厂计费价格结算，并加收%的管理费。

乙方应在收到甲方出具的相关水电费单据后天内向甲方支付相关款项。

（2）其他方式：

。

2．乙方在经营期间发生的各类税费均由乙方自行承担，乙方应按规定及时缴纳。

第六条经营范围

乙方租赁的加油（气）站主要经营销售具有合法来源的成品汽油、柴油、润滑油及其他车用燃料；乙方应在办理工商营业执照时注明以上经营范围。

第七条保险

乙方应在合同履行期内就本合同项下的财产以及乙方经营管理的其

他财产设备和员工的人身安（:

高速公路服务区租赁合同）全自行投保火灾险、盗抢险、人身意外险等险种，保险受益人为乙方；保险的标的为甲方所有的财产的，保险金的理赔款归甲方所有。

第八条甲方的权利和义务

一、甲方的权利

1．依照法律、法规和福建省高速公路服务区管理的有关规定，制订或调整高速公路服务区的相关管理制度、服务规范和检查制度。

2．对乙方的经营活动和本合同履行情况实施监督检查。

3．依照本合同的约定，向乙方收取租金。

4．本合同规定的其他权利。

二、甲方的义务

1．向乙方移交合同约定的经营场所和相关财产。

2．向乙方提供经营用水、用电等便利。

3．其他约定：

第九条乙方的权利和义务

一、乙方的权利

1．有权接收、经营、使用甲方出租的经营场所和相关资产。

2．有权依照本合同的规定，对经营项目自主经营。

3．乙方在合同期内无任何违约行为，租赁期满后如甲方未采取招标投标方式对外发包的，乙方享有在同等条件下的优先承租权。

4．其他约定：

二、乙方的义务

1．遵守法律、法规和行业管理的有关规定，服从当地行政机关监督、管理，向社会公众提供文明优质服务，维护服务区的文明窗口形象。

2．接受甲方对乙方经营活动和履约情况的监督，遵守高速公路服务

区有关管理制度、管理规范和检查制度。

3．依照本合同的约定，及时足额向甲方支付租金。

4．在乙方经营活动范围内协助、配合甲方完成专项活动或应对突发事件；做好经营场所内的安全保障工作，做好防火、防盗、防抢等工作，并独立承担责任。

5．未经甲方书面同意，不得在经营场所内外擅自添附、搭建建筑物或擅自利用服务区的其他场地、建筑物。

6．按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

7．乙方应正常使用并管理租赁物。

因乙方的故意或过失造成租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

8．乙方应在营业执照核定的经营范围内经营，不得超范围经营，不得将加油（气）站的经营权转租、转包给第三方经营或将加油（气）站财产设定抵押。

9．乙方应足量供应汽油等车用燃料，确保高速公路上正常行车的燃油（气）供应。

10．其他义务。

第十条财产交接

1．合同期满，乙方应将加油（气）站财产及其附属设施在期满后天内交付甲方，并确保加油（气）站财产及其附属设施的完好性和适租性；对于乙方在租赁期间添附的设施无偿归甲方所有。

2．因国家规划、高速公路改扩建、政府征收或者上级有关部门的决定等原因导致甲方提前终止合同的，乙方应在接到甲方解除合同的书面通知后天内将加油（气）站财产及其附属设施移交甲方，并确保加油（气）

站财产及其附属设施的完好性和适租性；合同终止时乙方实际经营期限已超过年的，乙方不得要求对其投入的装修及附属设施进行补偿；实际经营期不足年的，甲方应对乙方实际投入的装修及附属设施进行适当的补偿，双方可共同委托评估机构进行评估，根据所评估价格的%对乙方进行补偿。

第十一条违约责任

1．甲方未按本合同约定的期限将出租经营场所及相关资产移交给乙方，逾期在个月内的，甲方按照每逾期一天向乙方支付逾期违约金人民币元，总额不超过年租金的5%；逾期超过个月的，乙方有权解除合同并要求甲方承担年租金5%的违约金。

2．乙方逾期支付租金在的%向甲方支付违约金；逾期天以上的，甲方有权解除合同并要求乙方承担租金总额%的违约金。

3．乙方未依法经营被有关机关行政处罚达甲方提出的整改、纠正意见一年内累计达____次以上，一年内累计被顾客投诉____次以上经查属实的，乙方应承担合同总价%的违约金，同时甲方有权解除本合同。

4．未经甲方书面同意，乙方擅自将经营项目或财产出租、转让给他人，或在服务区公共场所搭建违章建筑的，以及故意损毁甲方出租的经营场所资产，乙方应承担租金总额违约金并恢复原状，同时甲方有权单方解除合同，没收未返还的履约保证金。

5．甲方依照本合同的约定，决定单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应自接到解除通知之日起日内将经营场所资产等返还给甲方，乙方如对甲方解除合同通知有异议，可按合同争议处理。

乙方未在上述期限内以及租赁期满未按时将经营场所资产等返还给甲方，应按逾期天数每逾

篇三：

高速公路服务区经营管理和发展分析

高速公路服务区经营管理和发展分析

申奕锋

一．管理模式分析：

1.目前我国经济欠发达省区对高速公路服务区普遍采用的是一种分散化管理模式，但监管难、效益不好、浪费大等，已越来越不适应新的经济发展。

2.而广东省（有42对服务区）、福建省、辽宁省高速公路服务区则采用集中统一的管理模式（正走向集约化、规模化、专业化管理模式）；河北省（有12个服务区，已由传统的分散化经营模式改为高速路发展中心统一管理所辖服务区）；辽宁省（有24个服务区）则通过引进：

中石油、中石化、吉林众诚、沈阳万事达、锦州华联、大商集团等这些企业，按照其成熟的管理理念、管理模式和较高的知名品牌效应，增加了服务区对市场和顾客的吸引力，使服务区经营越过了低端点，在一个较高的平台上自动为品牌化经营奠定了良好的基础。

福建省（有15对服务区）与中石化合作占全省的一半市场份额，合理划高速公路分服务区功能区、统一形象规划设计、倡导规划设计人性化入手，对服务区进行统一规划设计、取得较好的社会、文化、经济效益。

二．经营管理分析：

1.坚持将公众利益作为核心价值取向，为过往车辆行驶提供各种便利，为群众出行提供便捷、安全、优质服务，坚持“服务至上、关

注细节、快速反应、’追求卓越”的理念做指引，大力实施品牌战略，重点打造微笑服务品牌和星级服务区品牌。

2.建立、健全规章制度、服务流程、服务标准和服务规范，实现标准化、规范化和统一化管理；同时建立一套合理的绩效考核体系，培养一支高素质的高速公路服务区专业管理团队，培养一种良好的服务区文化气氛，对管理好整个高速公路服务区起到至关重要的作用。

3.用经济合同去约束经营者，采取各种措施预防（高速公路服务区里工商、税务、卫生、防疫、消防未尽之处的发生），反之经营者的经济利益就会受到较大的损失，甚至失去经营权。

4.实行连锁化、专业化和公司集团化经营，有助于经营企业的发展壮大和服务区社会效益的提高；有知名的企业的努力和发展对管好高速公路服务区品牌创建及发展起到至关重要的作用。

三．发展思路（规范管理、优质服务）：

高速公路的快速发展和公众需求层次的不断提高，对我们即将通车的邵永高速公路服务区管理工作提出了更高的要求，因此，要求我们的管理者在下一步管理工作中将采取如下措施：

1、不断树立服务品牌，在坚持将公众效益为核心的前提下、与时俱进，不断地狠抓服务区的经营管理和优质服务，为服务区创造良好的经济效益，并让高速公路服务区的微笑服务品牌和星级服务区品牌永远成为过往司乘人员心目中的文明驿站和温馨旅岛。

2、坚持合作共赢的原则，加强与当地各级职能部门和村民的联系，不断完善服务区一站式服务功能，努力使我们的高速公路服务区

具有更加浓郁的地域特色和人文特色。

3、加强行业监管，加大对全线高速公路服务区的标准化、规范化管理力度，持续提高服务区管理水平和服务质量，努力把高速公路全线服务区管理规范纳入法制化轨道，加强行业监管，让每个用路人都享受到每个服务区优质、规范的服务。

4、实施服务专营，持续发展各种经营项目，壮大高速公路服务区的专业化和连锁化经营企业，使全线服务区的餐饮、修理、购物、住宿、广告及场地租赁和物流配送等各个服务项目实现连锁化、专业化经营。

他山之石可以攻玉，通过学习、借鉴全国高速公路服务区的管理模式，我们可以在实践中不断探索符合湖南特色、适合湖南省区情的高速公路服务区管理模式，以加快我们永蓝高速公路建设进程，充分发挥服务区的功能与作用，提高我司服务区的社会效益和经济效益，把联泰精神和中石化精神在此发扬光大并不断创新和世代相传。