园区入驻合作合同招商服务置换租金.docx

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园区入驻合作合同招商服务置换租金

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

鉴于：

1、甲方作为     省         城管委会的下属国有公司，在           创新园（以下简称“________”）内负责重点引导孵化生物技术、医药、基因工程、电子商务、信息技术、移动互联等产业，具有____________的产业投资管理及____________资产管理等经济职能。

2、乙方是在________依法设立的大型跨境电子商务平台服务公司，经营范围集线上展示与线下实体批发、仓储物流、营销售后为一体，两大运营主体，在________电商领域有着巨大优势和利好发展前景。

3、为促进西北地区经济发展，响应国家“一带一路”战略政策，重点保护乙方在“____________”的投资权益。

受甲方诚挚邀请，经过乙方对甲方投资环境实地考察，双方本着互惠互利、协作共赢的原则，现就乙方进驻“____________”并协助甲方进行招商等事宜与甲方达成如下战略合作框架协议：

第一条进驻场地及使用

1.1甲方为乙方提供办公场所，位于     市     新城   道   办公楼     座第     层，建筑面积     ㎡（含公摊面积，以竣工查验报告为准），期限     年。

1.2甲方负责该办公场所的设计、装修，并为乙方在该场所内配备基本办公设备设施及家具（包括公共区域内的装饰装修、室内装修、网络水电等配套设施），乙方有权向装修设计人员提出装修建议（包括但不限于LOGO使用、风格设计、空间布局设计等）。

1.3甲方免收乙方该办公场所及配套设备设施、办公家具      年租金，物业费、水电费等因使用而产生的费用由乙方承担。

1.4甲方享有该办公场所的处分权，保证乙方使用期间无他方对该办公场所提出权利主张。

如遇他方对该办公场所主张权利影响乙方办公使用，甲方须于“____________”内另行安排条件、面积相当的办公场所供乙方入驻，并承担由此产生的费用及给乙方造成的损失。

1.5甲方装修完毕经乙方验收合格后双方签订租赁协议，租赁协议的签订日为乙方正式入驻之日。

1.6未经甲方及相关部门同意，乙方不得自行将该办公场所转租。

第二条甲方的权利义务

2.1考核

2.1.1自正式入驻之日起甲方对乙方的运营成果进行年度考核。

2.1.22如乙方未能达到甲方的考核标准，甲方有权要求乙方支付办公场所及配套设施设备、办公家具当年租金     元，考核成绩经双方确认签字之日起本协议终止。

2.2员工优惠政策

2.2.1对外籍员工：

甲方为乙方引入的外籍员工提供带装修、家电的员工公寓，享受3年免租金优惠；安排外籍员工子女上学；甲方协助办理乙方涉外人才及其直系亲属的居留手续、出入境手续。

2.2.2对中方员工：

甲方对中方工作人员提供带装修、家电的员工公寓，员工享受________元/㎡/月的优惠租赁价格；协调解决常驻工作人员子女就学问题。

2.3企业优惠政策

2.3.1甲方积极帮助乙方及乙方引进企业与当地高校、企事业单位、电商等相关行业联盟协会建立合作，为乙方进行省级及以上新闻媒体宣传报道每年不少于________次。

2.3.2乙方投资入驻除享受国家和省的优惠政策外，还可以享受     人民政府及招商引资若干规定政策。

2.3.3根据（法律法规、政策或当地优惠政策），甲方免除乙方第一年至第   年   级（省/市/区）以下行政事业性收费（即：

城市建设配套费、绿化补偿费、城市道路占用费等）。

第三条 乙方的权利义务

3.1乙方认同甲方提供的投资环境条件和优惠政策，同意入驻并使用“________”以及旗下品牌的商标、LOGO、文字等资源在甲方提供的办公场所开展相关业务，全面负责中国购在西北地区跨境电商业务运营与管理，包括项目招商、投资孵化、商务合作、市场品牌营销与载体运营管理工作。

3.2乙方负责搭建中俄双边企业一站式供需信息服务平台——中国购贸易通（www.         .com），为上下游企业建立产品展示、企业推广、在线洽谈、身份认证等多种功能的网络店铺。

3.3乙方负责“____________”外资企业引入，入驻甲方研发办公楼B座第3层。

2年合作期间引入俄罗斯科技类企业不少于________家、中外籍员工人数不少于________人。

乙方负责为引入的外资企业提供咨询规划、招商、运营、营销、客服等相关内容的一系列全方位的解决方案，积极推动企业资源整合。

3.4乙方负责协调资源，组织培训、宣传，与国内外电商行业及相关行业联盟、协会定期在____________举办交流活动。

3.52年合作期满后续约，在同等条件下乙方享有本协议所载办公场所优先租赁权；合作期满后不续约，乙方迁出结算完毕并办理注销登记，甲方提供的设施设备、办公家具等资产归甲方所有，如有损毁，乙方负责恢复原状或赔偿。

3.6乙方对办公场所的装修、格局等进行变动需取得甲方事先同意。

第四条保密约定

双方及其代表提供给对方的所有文件（包括纸质和其他介质文件）和客户资料都属机密信息，应妥善保管。

在未征得对方同意前，不得用作任何与双方合作内容无关的用途，也不得向第三方透漏或许可第三方使用。

一方违反保密条款约定造成对方损失的，除对损失进行赔偿外，应支付对方违约金      元。

第五条其他事项

1、本协议的变更必须由双方协商一致，并以书面形式进行。

双方合作的范围不局限于协议内容，可随双方业务发展作相应修改。

2、本协议自双方法定代表人或授权代表签章并加盖公章之日起生效。

未尽事宜及所述事项具体实施细则，由双方另行协商，并签署相关文件。

3、本协议未尽事宜，双方可友好协商。

因本协议发生争议，任何一方可向甲方住所地人民法院起诉。

4、本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

签署日期：

签订合同有哪些注意事项？

合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况

是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方

（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，

如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，

在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。

如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。

根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的

方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名

称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有

人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明

放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；

由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是

否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以

确认。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资

格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公

司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有

授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事

处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况

下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以

注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工

商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，

对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑

与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，

也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定

的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般

或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对

方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银