资产评估平时作业13有答案汇编.docx

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资产评估平时作业13有答案汇编

平时作业1得分

一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性

2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值

 3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法

C．资产评估的特定目的D．法定的程序

4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。

A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值

C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值

5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。

A．重置成本标准B．现行市价标准

C．收益现值标准D．清算价格标准

6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。

A．在用续用假设B．公开市场假设

C．清算假设D．会计主体假设

 7．资产功能性贬值的计算公式为：

被评估资产功能性贬值额=

（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。

其中，净超额运营成本是（B）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（A）。

（保留两位小数）（解题思路：

9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元））

A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元

 9．成本法主要适用于评估（D）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备

10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。

A．更新重置成本B．复原重置成本

C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本

D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本

11．设备的加权投资年限是（C）。

A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计

C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计

12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法

13．决定设备成新率的关键因素是（C）。

A．设备的技术水平B．设备的功能

C．设备的使用程度D．设备购置的时间

14．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（C）

A．功能性贬值B．实体性贬值

C．经济性贬值D．无形损耗贬值

15．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D）。

A．33％B．40％C．50％D．66％

二、多项选择题（每题2分，共10*2=20分）

1．资产评估中确认资产的标准有（ABCD）。

A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性 

2．适用于资产评估的假设有（BDE）。

A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设

D．清算假设E．交易假设

3．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ABE）。

A．多样性B．替代性C．唯一性D．随意性E．确定性 

4．一般地，资产评估价值类型主要有（ABDE　）。

A．市场价值B．投资价值C．重置成本D．清算价值E．在用价值

5．应用市场法必须具备的前提条件是（AC）。

A．需要有一个充分活跃的资产市场

B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D．被评估资产未来收益能以货币衡量

E．被估资产所面临的风险也能够衡量

6．物价指数法中的物价指数可以是（AB）。

A．被评估资产的类别物价指数B．被评估资产的个别物价指数

C．固定资产投资价格指数D．商品零售价格指数

E．综合物价指数

7．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（ABCE）。

A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异

D．新旧程度的差异E．交易情况的差异

8．设备的有形损耗率相当于（AD）。

A．设备实体损耗程度与全新状态的比率B．设备实体损耗额与全新状态比率

C．设备实体损耗程度与重置成本的比率D．设备实体损耗额与重置成本的比率

E．设备实体性损耗占总损耗的比例

9．价格指数法适用于（BD）设备重置成本的估测。

A．无帐面原值的B．无现行购置价的C．无财务核算资料的

D．无参照物的E．无帐面值的

10．设备的功能性贬值通常要表现为（BC）。

A．超额重置成本B．超额投资成本C．超额运营成本

D．超额更新成本E．超额复原成本

三、判断题（每题1分，共10*1=10分）

1．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。

错

2．资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。

对

3．对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。

错

4．以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。

错

5．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。

对

6．收益法涉及的参数主要有三个：

收益额、折现率和收益期限。

对

7．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。

错

8．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。

对

9．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。

错

10．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：

设备利用率下降和收益减少。

对

四、计算题（每题10分，共4*10=40分）  

1．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

解：

前5年企业税前净收益的现值为：

181.47（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：

55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）

企业税前净收益现值合计为：

181.47+341.51=522.98（万元）

该企业的评估值为：

522.98×（1-40%）=313.79（万元）

 2．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。

如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。

解：

重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元）

3．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。

A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。

 解：

年净超额运营成本=40×（1-33%）=26.8（万元）

A设备的超额运营成本=26.8×（P/A，8%，5）=107（万元）

5．被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。

解：

根据题意计算如下：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：

30×（1－20%）=24（万元）

（2）设备的成新率为：

[7÷（3+7）]×100%=70%

（3）设备的评估值为：

24×70%=16.8（万元）

平时作业2得分

一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）

1．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：

3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（B）。

80×（1+3%）×（1+2%）×（1+3%）=86.57（万元）

A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元

2．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。

该在建工程在评估时点的完工程度是（C）。

解题思路：

15%+50%×60%=45%

A．75%B．30%C．45%D．65%

3．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B）。

解题思路：

房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）；

土地净收益=1200×200×8%=19200（元）

建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）

A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元

4．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（B）。

解题思路：

3000/2=1500（元/平方米）

A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米

5．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（A）。

解题思路：

尚可使用年限=50-30=20（年）

评估价值=

（万元）

A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元

6．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（A）。

A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B．应收账款账面值

C．应收账款账面值-已确定坏账损失D．应收账款账面值-预计坏账损失

7．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（A）为依据。

A．卖出价B．买入价C．中间价D．成本价

8．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（A）。

A．43.8万元B．40万元C．48万元D．以上答案都不对

9．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（A）因素。

A．功能性贬值B．经济性贬值

C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值

10．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（D）。

A．180000元B．352800元C．342000元D．339000元

11．下列选项中，不属于无形资产的是（A）。

A．债权性质的应收及预付账款B．土地使用权

C．计算机软件D．非专利技术

12．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（D）。

A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法

13．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（B）。

A．特许经营权B．商誉C．著作权D．商业秘密

14．我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（B）。

A．资金B．经济环境C．技术D．管理

15．租赁权评估的对象是（C）。

A．租赁合同规定的租金的现值B．租赁资产的价值

C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益D．租赁资产的重置成本

二、多项选择题（每题2分，共10*2=20分）

1．地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（AD）。

A．功效损失B．有形损耗C．超额运营损失D．经济性贬值E．超额投资损失

2．应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（ABCE）。

A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地容积率

D．宗地的开发成本E．宗地的开发程度

3．对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（CDE）。

A．楼面地价一定大于土地单价B．楼面地价一定小于土地单价

C．楼面地价可以等于土地单价D．楼面地价可以小于土地单价

E．楼面地价可以大于土地单价

4．使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（ABCD）。

A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．移动平均法

5．评估应收账款时，其坏账的确认方法有（AB）。

A．坏账估计法（坏账百分比法）B．账龄分析法

C．财务制度规定的3‰～5‰D．毛估法

6．对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（ABC）。

A．市场价格的选择B.被估材料变现成本

C.被估材料变现风险D.产品的生产成本

7．商誉属于（ABCD）。

A．不可确指的无形资产B．自创的无形资产

C．非技术型的无形资产D．组合类无形资产

8．通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（ABC）。

A．确认无形资产的存在B．鉴别无形资产的种类

C．确定无形资产的有效期限D．确定无形资产的收益

9．无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有（　ABD　）。

A．直接估算法B．分成率法C．约当投资分析法D．要素贡献法

10．无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时要牢牢把握其固有的特性，包括（ABC）。

A．附着性B．累积性C．替代性D．虚拟性

三、判断题（每题1分，共10*1=10分）

1．构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。

错

2．运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。

对

3．在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

对

4．对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账面价值进行评估。

错

5．对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。

对

6．对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。

对

7．考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。

对

8．若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。

对

9．评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。

若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。

错

10．企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格，然后以此价格减去企业整体租赁合同约定的租金。

对

四、计算题（每题10分，共4*10=40分）

1．某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。

假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？

要求：

（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；

（2）写出计算过程；（3）写出正确结论。

解：

（1）计算公式为：

（2）计算过程：

前五年的租金收益分别为：

R1=8（万元）

R2=8×（1+2%）=8.16（万元）

R3=8×（1+2%）2=8.32（万元）

R4=8×（1+2%）3=8.49（万元）

R5=8×（1+2%）4=8.66（万元）

后五年的租金收益均为：

R=15（万元）折现率为：

r=10%

（3）将

（2）中的数据代入

（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）

2．有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。

试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

解：

（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：

地价＝楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润

（2）计算楼价：

楼价＝2000×2.5×9000＝45,000,000（元）

（3）计算建筑费和专业费建筑费＝3000×2000×2.5＝15,000,000（元）

专业费＝建筑费×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000（元）

（4）计算销售费用和税费销售费用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000（元）

销售税费＝45,000,000×6.5％＝2,925,000（元）

（5）计算利润利润＝（地价+建筑费+专业费）×10％＝（地价+16,500,000）×10％

（注:

16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）

（6）计算利息

利息＝地价×[（1+6％）2－1]+（15,000,000+1,500,000）×[（1+6％）1－1]

＝0.1236×地价+990，000

（注:

地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.）

（7）求取地价地价＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－0.1×地价

－1,650,000－0.1236×地价－9,900,000地价＝21,810,000／1.2236＝17,824,452（元）

（8）评估结果

单位地价＝17,824,452／2000＝8912（元/平方米）

楼面价格＝8912／2.5＝3565（元／平方米）

3、某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。

在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。

经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。

经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。

 解：

根据题意：

因为该产品是畅销产品，所以有：

该产品的评估值＝库存数量×（不含税出厂单价-销售税金及附加-销售费用—所得税）

＝2000×140.4/1.17×（1-3%-2%-20%×33%）＝212160（元）

考点：

本题主要考查了用市场法来评估产成品。

其中除以1.17是把含增值税的收入转换为不含增值税的收入。

20%×33%是要扣除所得税的影响。

4、某企业评估基准日1998年12月31日账面预付费用余额为558200元，其中当年1月31日预付未来一年的保险金120000元，已摊销70000元；尚待摊销的低值易耗品243000元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；1998年7月1日预付未来一年房租300000元，已摊销150000元；前几年因成本高而未结转的费用115000元。

根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。

解：

根据题意：

预付保险金的评估值＝120000×（1-11/12）＝10000（元）

尚待摊销的低值易耗品支出已经体现在低值易耗品评估价值中，因此这部分预付费用评估值为零，即不再考虑这部分待摊销的预付费用。

预付房租的评估值＝300000×（1-6/12）＝150000（元）

未结转的费用应按照实际情况转销，不予考虑。

所以，预付费用的评估值＝10000+150000＝160000（元）

平时作业3得分

一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）

1．作为评估对象的递延资产的确认标准是（C）。

A．是否已摊销B．摊销方式C．能否带来预期收益D．能否变现

2．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。

1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（D）。

A．120元B．118元C．98元D．110元

3．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（A）。

A．112159元B．117000元C．134000元D．115470元

4．被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（D）。

A．15400元B．17200元C．11800元D．15358元

5．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。

双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。

评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（B）。

A．500000元B．473960元C．700000元D．483960元

6．在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。

在评估合伙公司的价值时，最好选择（C）作为可比指标。

A．企业的净利润B．企业的现金净流量

C．企业的销售收入D．企业的总利润

7．选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（B）。

A．企业价值评估的原则B．企业价值评估的目的

C．企业价值评估的方法D．最能客观反映企业正常盈利能力的收益额

8．下列不属于企业价值评估中收益预测的方法是（C）。

A．产品周期法B．综合调整法C．年金本金