乌江镇集体土地征地拆迁安置方案.docx
- 文档编号:10687394
- 上传时间:2023-02-22
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:24.34KB
乌江镇集体土地征地拆迁安置方案.docx
《乌江镇集体土地征地拆迁安置方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《乌江镇集体土地征地拆迁安置方案.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
乌江镇集体土地征地拆迁安置方案
乌江明发新城城项目征地拆迁补偿安置方案
为确保乌江明发新城项目征地拆迁安置工作顺利开展,切实维护被征地村组的合法权益,根据相关法律、法规及省、市有关文件精神,结合乌江明发新城项目建设的实际,特制定本方案。
一、适用范围
本方案适用乌江明发新城项目范围内集体土地征收和集体土地上房屋的拆迁补偿和安置。
二、征地补偿标准
土地补偿费和安置补助费,按不同地类分别确定,计算方式为平均年产值乘以补偿倍数,具体为:
1、土地补偿费:
农用地:
10955元/亩。
建设用地:
7825元/亩。
2、安置补助费:
农用地:
21910元/亩。
建设用地:
8608元/亩。
3、青苗及其他附属物补偿标准
执行《马鞍山市政府关于同意和县被征收土地上房屋、其他附属物及青苗补偿标准的批复》(马政秘〔2013〕20号文件),具体内容见附表。
三、征地补偿费的统筹和兑付
1、征地补偿费的统筹按省、市、县文件规定的标准执行,统筹后足额兑付到村民小组。
鉴于各村民小组被征收土地面积不等,在具体实施中按以下标准确定统筹比例:
(1)被征地农业人口人均耕地不足0.3亩的或已被依法征收耕地占全部耕地70%以上的集体不再统筹;
(2)已被依法征收耕地占全部耕地50%—70%之间的,集体统筹10%;(3)已被依法征收耕地占全部耕地30%—50%之间的,集体统筹15%,(4)己被依法征收土地不足30%的,集体统筹20%。
2、集体统筹资金主要用于被征地农民的基本养老保险。
3、集体土地征收补偿费按规定补偿到村组,由村组制定分配方案。
4、补偿方式:
在统筹的基础上,按照被征收土地的类型予以一次性补偿。
四、被征地农民安置办法
采取支付安置补助费方式进行安置,对失地后的农业人口,征地时年满16周岁且未参加城镇职工养老保险的,纳入被征地基本养老保险范围,执行《和县被征地农民养老保险暂行办法》(和政(2008)74号文件)。
在男年满60周岁,女年满55周岁的次月起领取被征地农民基本养老保险金。
五、房屋拆迁补偿和安置
1、安置对象:
被拆迁房屋所有权户或在册的户籍人口。
2、属于下列情形之一的人员,应计入安置人口:
在校大中专学生户口迁移前、现役义务兵、服刑劳教人员户口注销前等情况;
己婚未育和独生子女家庭户,增加一个安置人口;
户口虽在本村集体组织内,但属于寄居、寄养、寄读以及空挂户人员,不计入安置人口。
3、房屋拆迁补偿和安置:
实行货币化补偿、产权调换或产权调换和货币化补偿相结合的形式,采取何种形式由双方当事人根据具体情况而确定。
4、被拆迁房屋货币化补偿款由房地产评估机构结合被拆迁房屋的用途、建筑结构、成新、建筑面积等因素评估确定。
5、实行产权调换方式安置的,每个安置对象可以享受40㎡(建筑面积)安置面积(对已婚未育或独生子女户增加一个人口安置面积),如安置房户型面积没有与应安置面积相等的,可就近上靠一个安置房户型面积等级,安置价具体为:
①对于回迁面积小于被拆迁面积或应安置面积的,按安置价结算;被拆迁面积大于回迁安置面积部分按重置价格的两倍进行计算并补偿到户。
②对于回迁面积大于被拆迁面积和应安置面积,在安置房设计面积最近一个档次内的,超出部分按超面积优惠价结算;③对于回迁面积大于被拆迁面积和应安置面积,且高出安置房设计面积最近面积档次的,超出部分按市场价结算。
6、对于在本村组有住房无户籍,在被拆迁面积内原则上安置一套安置房,按安置价执行,回迁安置房面积不得大于被拆迁面积。
7、实行货币化补偿的,补偿标准按被拆迁房屋建筑面积乘以该房的重置价格结合成新的2倍结算。
8、产权调换安置房由征收人按规划要求统一建造多层或小高层成套住宅房,对被拆迁户实行先签订安置补偿协议且搬迁拆除、先选房、先安置。
9、对未经县规划部门批准,利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,按住宅房屋用途予以认定。
10、拆迁集体土地上的单位用房及用于工业办公等非住宅房的,由拆迁人按被拆迁建筑物的评估价实行货币化补偿。
11、拆迁房屋的补偿面积以合法建筑的实测面积为准。
①违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。
②简易搭盖及檐高2.2米以下的附属用房、牛棚、猪圈、厕所等非住房,仅实行货币化补偿。
③拆迁公告发布后,在征迁范围内新建、改建、增建的建筑物及其他设施,拆迁时不予补偿。
12、搬家及临时安置补助费,拆迁住宅房屋给予搬家费、临时安置补助费:
搬家费每户每次500元,按两次支付1000元,产权调换临时安置费按拆迁房屋建筑面积6元/㎡标准计算。
过渡期限为自搬迁之日起至拆迁人交付安置房后4个月止。
13、拆迁补偿标准:
见附表。
14、安置房价格:
安置房分为多层和小高层价两种,价格分为安置价、超面积优惠价、市场价三种(具体价格见附表)。
六、奖励措施
在各征地组公告的拆迁期限前搬迁完毕并交房的,按三个时间段分别按拆迁面积给予60元/㎡、80元/㎡、120元/㎡奖励。
七、法律责任
1、侵占、挪用征地拆迁补偿费用的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2、国家工作人员在实施征地拆迁补偿工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、侵犯被拆迁人合法权益的,对直接负责的主管人员和直接责任人员给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
3、阻挠、破坏征地拆迁补偿工作,妨碍拆迁管理人员依法执行公务的,依相关规定依法给予处罚;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
八、乌江镇范围内集体土地征收和集体土地上房屋拆迁安置经批准后可参照本办法执行。
九、本办法由县征管局会同乌江镇政府负责解释,自颁布之日起执行。
和县被征收土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
一、房屋重置价格
单位:
元/平方米
类别
级别
结构规格
重置价格
框架
结构
1
钢筋砼框架,梁柱承重,现浇钢筋砼屋面、楼面、门窗齐全,层高3米以上。
1220
2
底层为钢筋砼框架,上部为砖墙承重,现浇钢筋砼屋面、楼面、门窗齐全,层高3米以上。
1070
砖混
结构
1
24砖墙承重,有圈梁,钢筋砼楼面,水泥地面,门窗齐全,层高3米以上。
965
2
24砖墙承重,有圈梁,钢筋砼楼面,水泥地面,门窗齐全,层高2.8米以上。
865
3
砖墙承重,有圈梁,平屋面,瓦屋面,水泥地面,门窗齐全,屋高2.2米以上。
815
砖木
结构
1
24砖墙瓦顶,木椽、木线条、三合板垫层,水泥地面,门窗齐全,檐高2.8米以上。
765
2
12砖墙瓦顶,竹椽、竹条、油毡垫层,水泥地面,门窗齐全,檐高2.8米以上。
660
3
半砖、半瓦,半土、半草、檐高2.2米以上。
510
简易
搭盖
1
四面墙体,有顶(瓦顶、土墙、草顶),檐高2.2米以上
305
2
一面至三面墙体,有顶(瓦顶、草顶)
153
房屋成新系数
建筑年代
3年内
4-6年
7-10年
11-15年
16-20年
21-25年
25年以上
成新系数
1
0.95
0.9
0.85
0.8
0.7
0.6
房屋使用功能系数
房屋性质
使用功能系数
备注
商业门面房
0.4
临街相关合法手续的一层门
面房
住宅、办公、旅社、生产及仓储用房
0
住宅房屋楼层增减率
一层
二层
三层
四层
五层
一层
+2
+1
0
0
0
二层
-1
+2
+3
+4
三层
-2
+4
+8
四层
-3
+6
五层
-5
住宅房屋朝向调节系数
朝向
朝南
朝东
朝西
朝北
调节系数
+0.01
0
-0.01
-0.02
各类房屋拆迁补偿金额计算公式
1、住宅及生产、办公等用房
补偿金额=重置价格x成新系数x(1+楼层增减率)x(1+朝向系数)x建筑面积
2、商业门面房
补偿金额=重置价格x(成新系数)x(1+使用功能系数)x建筑面积
停业停产损失费、设备搬迁费、搬迁费、临时安置补贴费标准
3、一、镇、村(居委会)企业生产、经营用房停产停业损失一次性补助150元/平方米,设备搬迁费7元/平方米。
4、二、拆迁住宅房屋给予搬家费、临时安置费补偿:
5、搬家费每户一次性补助500元。
6、临时安置费按拆迁房屋建筑面积每平方米每月6元标准计算;过渡期限,根据统建安置房建设期限由当事人双方议定,最长不超过18个月。
二、青苗补偿标准
名称
补偿标准
备注
未按种田亩
300元/亩
已按种田亩
粮油作物
小麦、油菜、大豆等其他作物
1000元/亩
水稻、棉花、玉米
1400元/亩
经济作物
西甜瓜及露地蔬菜
2000-2500元/亩
含小拱棚
大棚作物
竹架大棚
3000-6000元/亩
视生长阶段和采收程度
钢管大棚
复式日光温棚
以专业部门评估为准
大棚材料
竹架大棚
1000元/亩
无地村另补大棚材料费
钢管大棚
1500元/亩
复式日光温棚
以专业部门评估为准
鱼类
精养鱼
1600元/亩
特种水产养殖依据评估补偿价
一般塘鱼
800元/亩
三、零星树木及其它附着物补偿标准
树木
其它
树木直径
补偿金额(元/棵)
项目名称
补偿金额
(厘米)
一般树
果树
幼苗
2
4
井
手压井
300元/眼
2-2.9
7
12
土井(深5米以上)
500元/眼
3-6.9
11
18
砖井(深7米以上)
1200元/眼
7-11.9
17
34
机井(深20米以上)
2500元/眼
12-18.9
33
55
电杆
水泥杆(5米以上)
200元/根
19-24.9
60
88
木杆
60元/根
25以上
80
120
竹竿
20元/根
葡萄
初花期初果期
60007000元/亩
坟墓
单棺
600元/棺
落果期盛果期
50008000元/亩
双棺
1100元/棺
说明:
1、树木密度超过每平方米3棵(成片幼林)的,按面积计算;一般树木3000元/亩,果树6000元/亩;杨树小于12厘米3000元/亩,大于12厘米5000元/亩;
2、竹园:
元竹2000元,毛竹4000元/亩;
3、移栽树木或采伐木归林权所有者;
4、绿化苗木,按果树价的2倍计算;
5、盆栽花卉按实际搬迁费用付给。
供电
单项总表
按供电部门有关规定进行补偿
三项总表
迁移变压器
墙壁配电箱
分电表
供水
总水表
按自来水公司有关规定进行补偿
分水表
其它
粪缸
50元/平方米
粪窖
80元/平方米
四、附着物补偿标准
项目名称
补偿标准
备注
锅灶
单口
100元/个
双口
150元/个
三层
200元/个
灶台板
100元/平方米
空调
柜式
600元/台
分体式
300元/台
窗式
160元/台
热水器
太阳能
100元/个
电能
100元/个
燃、煤气
100元/个
通讯
电话
按相关部门标准补偿
有线电视
卫生
设备
浴缸
250元/个
座便器
140元/个
蹲便器
50元/个
洗脸池
50元/个
室外
设施
水泥地坪
35元/平方米
砖石地坪
22元/平方米
防盗网
50元/平方米
卷帘门
100元/平方米
自制防盗门
300元/樘
院子铁门
260元/樘
厕所
猪圈
砖瓦水泥地坪
60元/平方米
砖混水泥地坪
80元/平方米
其它
铝合金门窗
100元/平方米
PVC门窗
120元/平方米
抽油烟机
80元/个
水池
50元/个
煤池
40元/个
雨棚
30元/个
玻璃钢雨罩
60元/平方米
围墙
砖石
60元/平方米
土、泥巴
20元/平方米
五、室内装饰装修补偿标准
名称
补偿金额
备注
吊顶
墙纸天棚
25元/㎡
纤维板、灰板条、扣板
25元/㎡
石膏
30元/㎡
三合板
35元/㎡
墙面
瓷砖
40元/㎡
墙布
30元/㎡
三合板
30元/㎡
喷漆、喷瓷、喷塑
25元/㎡
室
内
地
面
木地板
100元/㎡
地板砖
50元/㎡
水磨石
50元/㎡
大理石
75元/㎡
花岗岩
75元/㎡
油漆地面
10元/㎡
其
它
踢脚线
10元/㎡
未装潢吊顶和铺地板砖或木地板的,
补偿费按实际丈量计算
线条
10元/㎡
门套
70元/樘
补偿费
窗套
50元/樘
纱门
55元/樘
纱窗
40元/樘
吊柜或地柜
200元/㎡
固定靠墙或在墙内制作的组合柜橱
240元/㎡
标准商品防盗门
800元/樘
自拆的按100元/樘给予补偿,防盗门归被拆迁人所有
说明:
以上房屋装潢年限在三年以内(含三年)不高于九成新结算补偿,三年以上不高于七成新结算补偿。
安置房价格
回迁安置房屋价格一(多层)
单位:
元/平方米
楼层
项目
一层
二层
三层
四层
五层
六层
回迁安置价
820
860
910
850
810
780
超面积优惠价
1596
1667
1755
1698
1528
1488
市场价
1996
2068
2136
2098
1908
1876
回迁安置房屋价格二(从一层到十一层)
单位:
元/平方米
楼层
一楼
二楼
三楼
四楼
五楼
六楼
七楼
八楼
九楼
十楼
十一楼
回迁安置价
910
930
950
970
990
1010
1030
1050
1070
1090
1110
超面积优惠价
1910
1930
1950
1970
1990
2010
2030
2050
2070
2090
2110
市场价
2510
2530
2550
2570
2590
2610
2630
2650
2670
2690
2710
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 乌江 集体土地 征地 拆迁 安置 方案