《建设工程经济》重点计算公式汇总.docx
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《建设工程经济》重点计算公式汇总
1、单利计算:
It——代表第t计息周期的利息额;
P——代表本金;
i单——计息周期单利利率。
2、复利计算:
i——计息周期复利利率;
Ft-1——表示第(t-1)期末复利本利和。
而第t期末复利本利和的表达式如下:
3、资金等值计算及应用
系数名称
符号表示
标准表达式
公式
形象记忆
一次支付复本利和系数
一次存钱,到期本利取出
一次支付现值系数
已知到期本利合计数,求最初本金。
等额支付终值系数
等额零存整取
等额支付现值系数
若干年每年可领取年金若干,求当初一次存入多少钱
等额支付偿还基金系数
已知最后要取出一笔钱,每年应等额存入多少钱
等额支付资本回收系数
住房按揭贷款,已知贷款额,求月供或年供
4、名义利率(r)的计算公式:
5、年有效利率的计算公式:
6、总投资收益率(ROI):
ROI=息税前利润/总投资*100%
7、静态投资回收期:
8、财务净现值:
财务净现值(FNPV)=现金流入现值之和-现金流出现值之和
9、量本利模型:
B=p×Q-Cu×Q-CF-Tu×Q
为了方便记忆可上式变形如下:
B=p×Q-「(Cu+Tu)×Q-CF」
式中B——表示利润:
p——表示单位产品售价;
Q——表示产销量;
Tu——表示单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时,T不包括增值税);
Cu——表示单位产品变动成本;
CF——表示固定总成本。
基本假定:
1、产品的产量与产品的销量相等;2、单位产品变动成本保持不变;3、单位产品的价格保持不变。
10、敏感度系数
SAF=(△A/A)/(△F/F)
式中SAF——敏感度系数;
△F/F——不确定因素F的变化率(%);
△A/A——不确定因素F发生变化率时,评价指标A的相应变化率(%)。
11、经营成本:
经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出
经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
12、沉没成本:
13、设备年平均使用成本=年资产消耗成本+年运行成本
14、设备经济寿命
如果每年设备的劣化增量是均等的,即
,简化经济寿命的计算:
式中
——设备的经济寿命;
LN_——残值
P——实际价值
——设备的低劣化值。
15、租金的计算
①附加率法:
在设备货价上再加上一个特定的比率来计算租金。
每期租金R表达式为;
式中P——租赁资产的价格;
N——还款期数,可按月、季、半年、年计;
i——与还款期数相对应的折现率;
r——附加率。
16、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析
(一)增量投资收益率法
就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。
现设I新、I旧分别为旧、新方案的投资额,C旧、C新为旧、新方案的经营成本。
如I新>I旧,C新<C旧,则增量投资收益率R(新-旧)为:
当R(新-旧)大于或等于基准投资收益率时,表明新方案是可行的;当R(新-旧)小于基准投资收益率时,则表明新方案是不可行的。
(二)折算费用法
①当方案的有用成果相同时,一般可通过比较费用的大小,来决定优、劣和取舍。
在采用方案要增加投资时,可通过比较各方案折算费用的大小选择方案,即:
式中
——第j方案的折算费用;
——第j方案的工程成本,主要包括原材料费、生产工人工资及附加工资、设备的使用费及修理费、设备的折旧费、施工设施(轨道、支撑架、模板等)的成本或摊销费、防治施工公害设施及其费用、管理费等;
——第j方案的投资额(包括建设投资和流动资金投资);
——基准投资收益率。
②在采用新方案不需要增加投资
CFj——第j方案固定费用(固定成本)总额;
CUj——第j方案单位产量的可变费用(可变成本)
17、贴现法:
实际利率=实际利息/实际本金×100%
18、固定资产折旧计算方法
①平均年限法
固定资产年折旧率=(固定资产原值-预计净残值)/(固定资产原值×固定资产预计使用年限)×100%
或=(1-预计净残值率)/固定资产预计使用年限×100%
固定资产月折旧率=固定资产年折旧率÷12
固定资产月折旧额=固定资产原值×固定资产月折旧率
②工作量法
单位工作量折旧额=[固定资产原值×(1-预计净残值率)]/预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
19、完工百分比法:
1根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定:
合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本×100%
2根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定:
合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计总工程量×100%
3根据已完成合同工作的技术测量确定
当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前年度累计已确认的合同收入
20、利润计算:
营业利润是企业利润的主要来源。
营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-营业税金及附加-销售费用
-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
净利润=利润总额-所得税费用
21、个别资金成本计算
年资金占用费×(1-所得税率)/筹资总额×(1-筹资费率)
22、储备存货的有关成本
取得成本=订货成本+购置成本=定货固定成本+订货变动成本+购置成分
存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本
=(订货成本+购置成本)+储存成本+缺货成本
经济订货量:
Q=
D-存货年需要量;Q-每次进货量;K-每次订货的变动成本;K2-单位储存成本。
23、设备及工器具购置费的组成
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
(1)进口设备货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价
(2)国外运费=离岸价×运费率
(3)国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外运输保险费率
(4)银行财务费(银行手续费)=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率(一般为0.4%~0.5%)
(5)外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率(一般取1.5%)
式中,进口设备到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费
(6)进口关税:
进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
(7)增值税=组成计税价格×增值税率(基本税率为17%)
组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税
(8)消费税:
对部分进口产品(如轿车等)征收。
(9)海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率
24、预备费组成:
①基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
②涨价预备费:
PCt=It[(1+F)t-1]
PC—涨价预备费;It—某时段的投资额;t—年限;F—物价上涨指数
25、建设期利息
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率
26、施工机械使用费
①、折旧费:
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班
②、大修理费:
27、工料单价法计价程序
以直接费为计算基础:
28、工程量清单计价:
工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费
综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润
全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金
29、起扣点的计算公式:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
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