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南京某文化旅游地产策划案word参考模板
雨花石文化园总策划案(文化旅游部分)
南京**置业有限公司
营销部
二〇〇七年八月
一、规划的必要性和优势
雨花石是花形的石,是石质的花,它以晶莹玉润的质地美、钟灵毓秀的形态美、瑰丽璀灿的色彩美、莫测变幻的纹理美、匪夷所思的呈像美以及神韵天成的意境美,奠定了其在观赏石中独特的地位与价值,被誉为“天赐国宝”、“石中皇后”,孕育了石中奇葩雨花石的故乡是山水秀美,地杰人灵的横梁。
1、用好雨花石文化资源,扩大六合影响。
我们有责任有义务开发利用好这一不可多得的文化资源,借雨花石之名,展示六合形象,聚集世界目光,扩大六合影响,提升六合的知名度和美誉度,让六合“插上雨花石的翅膀”名扬海内外。
2、打响文化品牌,释放六合魅力。
使“雨花石”成为一张集中展示六合形象、释放六合魅力的“文化名片”,“文华六合,金陵新区”的形象随之日益深入人心。
3、发展雨花石产业,推动六合发展。
发展雨花石产业,提升产业升级,完善雨花石产业链,产生集聚效应,整合资源,提高综合竞争力,带动六合相关商贸、文化、旅游、物流、采掘、加工等相关行业的发展。
发展雨花石文化园文化旅游的优势:
●雨花石文化园的地理优势:
雨花石文化园位于南京市六合区横梁镇境内。
横梁镇守东西南北的交通要地,横梁地处六合区东大门,宁通高速公路和宁启铁路穿镇而过,长江四桥将从该项目附近穿过,四桥开通后离南京20分钟车程、距六合仅10公里15分钟车程,距扬州仅30分钟车程。
●雨花石文化园的人文优势:
雨花石故乡——横梁有着近千年的人文积淀,当地有独特的雨花石文化,一千四百年之前的梁代,就有文人在横梁游历,千百年来,众多文人骚客更是在此留下了众多咏颂雨花石的诗词;有六合当地独特的民俗风情、民间文化,著名民歌“茉莉花”发源于此,独特风格的农民画,被文化部命名“中国现代民间绘画之乡”,独特的民间舞蹈,构成了一幅丰富多彩的民间艺术;有乡土美食文化,六合活珠子、猪头肉、龙袍蟹黄包、牛脯、大圣水芹、东沟老鹅、新篁豆腐圆、八百捆蹄、芙蓉鲫鱼、金牛湖砂锅鱼头等久负盛名。
●雨花石文化园的自然优势:
横梁明山秀水众多,旅游资源十分丰富,有山:
方山、灵岩山;有水:
南王水库;有森林:
灵岩山森林公园、方山森林公园;有田园风光:
星罗棋布茶场,千家万户果园 ;有生态农业观光:
超大农业生产基地、江苏绿宁生态农业;
二、雨花石文化园文化旅游规划可能存在的问题与解决方法
●雨花石文化园文化旅游规划有可能存在的问题:
1、因雨花石文化园文化旅游规划在主题文化旅游规划的塑造上“求大求全”,往往走进“全但不精”的误区,结果是其文化旅游规划无法完美塑造雨花石文化园的品牌个性;
2、文化旅游宣传如何长期坚持贯穿同一主题?
并做到层层递进,前后呼应,是我们在文化旅游宣传上必须要考虑的又一问题;
3、在文化旅游宣传推进上如何衔接?
这对雨花石文化园长期持续发展战略至关重要,如在规划前的宣传,如果造成旅游者过高的期望值,反而对雨花石文化园后期品牌个性塑造不利。
而后期的文化旅游宣传,如果没有持续和一致性,也必然导致宣传的断层,其结果是形象表现的差异。
●解决雨花石文化园文化旅游规划问题的基本措施:
4、塑造鲜明的文化旅游主题,并在宣传时前后一致,层层递进,并贯穿整个文化旅游的始终;
5、文化旅游规划站在一个长期可持续发展的高度,以总体的战略眼光来看待整个雨花石文化园的文化旅游规划,以防止在宣传上的“各司其事”,整体形象分散;
6、导入雨花石文化园CI(总体形象识别系统),成立雨花石文化园文化旅游规划形象规划战略委员会,制定雨花石文化园文化旅游规划的总体形象规划手册(简称雨花石文化园CI手册),作为雨花石文化园后期任何时间文化旅游规划的战略蓝本,并且建立“形象顾问负责制”,由品牌形象策略专家全程跟踪指导文化旅游规划。
二、规划主题
主要建设为雨花石文化产业主题公园、低密度的文化创意园、雨花石产业园区及相关配套设施、。
三、定位
为了发展文化产业,发扬光大雨花石文化,**集团创建了集雨花石文化与产业运作的雨花石文化产业园区,园区是全国首家以雨花石文化为主题的园区,园区充分展示和传播了项目的主题—“雨花石文化”,具有人文和精神层次的内涵,园区整体围绕“雨花石文化”这一主题进行,文化旅游目的主要包括传播雨花石文化、观光旅游、放松、保健、美食、会议、购物、娱乐等。
传播雨花石文化是基础,观光旅游是核心,美食、购物、会议、娱乐是配套。
四、园区功能分区、投资计划、时间
雨花石产业园总体上投资5个亿,已完成投资3000万,本年度计划完成6000万,下年度投入1.2亿元,建设集文化、旅游、商贸为一体的多功能,具有鲜明雨花石文化特征的综合性服务场所,功能具体分区为:
(1)、雨花石艺术区
●总体规模:
1200平米
●总投资:
230万元
●规划开工:
2007年底
●建设目标:
集中展示雨花石的历史渊源、人文、采集、加工过程,具备雨花石的展览、拍卖、鉴赏、交流功能,以及中国各界名人收藏、名人字画展示的艺术场所。
(3)、雨花石文化创意园
●总体规模:
500平米
●总投资:
80万元
●规划开工:
2007年底
●建设目标:
具备雨花石文化创意及工艺品的研发、创作、深度加工区。
(4)、雨花石文化主题公园:
规划22000平米的雨花石文化主题公园,集雨花石文化休闲和相关配套设施。
●总体规模:
22000平米
●总投资:
1200万元
●规划开工:
2009年
●建设目标:
水景、园林绿化、小品、卵石铺地、雨花石文化雕塑,通过雨花石拾趣长廊,雨花石文化墙、雨花石精品鉴赏区及大面积雨花石铺地层层深入,到达雨花石文化广场,由主题文化墙,奇石柱、声光电结合的音乐喷泉、叠水池、小型瀑布等组成。
相关配套设施包括:
雨花石主题餐厅、主题旅店、交通集中点、旅游商业一条街、小型超市、特色公厕、停车场等等。
(4)、民风民俗文化馆
●总体规模:
900平米
●总投资:
250万元
●规划开工:
2009年
●建设目标:
具备展示六合民风、民俗、民间歌舞如踩高跷、茉莉花民歌、农民画的观光展览功能,建设包括高科技声光电技术结合的蜡像馆的历史文化展示区。
(5)、雨花石产品专业交易区
●总体规模:
80000平米
●总投资:
1.2亿元
●规划开工:
2008年
●建设目标:
以雨花石及相关产品超市为基本业态,以一级批发为主营业务的特大型雨花石交易市场,全国首家雨花石文化产业园区,形成高中端市场的雨花石综合交易中心,建成之后将成为全国乃至国际最大、最主要的雨花石集散地、活动中心以及最大最全的雨花石交易平台。
(6)、商务别墅办公区
●总体规模:
20000平米
●总投资:
3000万元
●规划开工:
2009年
●建设目标:
集绿色生态建设、雨花石产业公司办公、智能化服务于一体的多功能高档商务区,相关配套设施包括:
办公智能化服务、封闭物业管理、会议厅、小型超市、特色公厕、停车场等。
(7)、雨花石仓储物流中心:
●总体规模:
8000平米
●总投资:
850万元
●规划开工:
2008年
●建设目标:
集约化物流配货与智能化仓储管理于一体。
2、园区总体战略目标
●近期目标(2007—2009年):
在南京地区具有较大影响力的雨花石文化产业园区。
●中期目标(2009——2012年):
在长三角有较大知名度雨花石文化产业园区。
●远期目标(2012——2015年):
在全国有一定知名度的特色文化产业园区。
五、文化产业园配套服务设施规划
1.商务别墅办公区。
计划建设40栋,每栋约500平米。
2.商务中心的餐饮配套设施。
3.会议中心。
计划建设2500平米,设立会议用房100个标准间,每间约25平米。
4.会议中心的餐饮配套设施。
5.雨花石文化主题公园的购物一条街。
6.雨花石文化主题公园的美食一条街。
7.园区土特产销售部。
六、与横梁观光农业及方山森林生态资源的结合
充分利用横梁生态农业资源,建设横梁当地农业观光旅游区。
着重发展田园度假、生态度假、生态农业、生态疗养等度假方式的方针,目标市场着重南京城市居民及周边地区,观光农业区以农事活动为基础,把农业和旅游业结合在一起,利用农业景观和农村自然环境,结合农牧业生产、农业经营活动、农村文化生活等内容,吸引游客前来观赏、品尝、购物、学习、体验、休闲、度假,将生态、生产、生活、服务、景观等功能有机结合,建设集知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体的现代农业观光旅游区。
通过开发农家乐、家庭型乡村度假旅馆、鸽子广场、蒙古包、烧烤等活动项目,把这一度假区建设成为城市中产阶级体验、参与农村生活理想的放松度假场所。
充分利用方山生态自然资源,建设方山旅游度假区。
以良好的森林生态环境为基础,科学保护、合理布局、适度开发建设一定规模的分时度假别墅、情侣度假木屋、度假型旅游酒店、EOD小型生态办公区。
酒店位于中部,EOD位于交通方便地区,度假村偏向内侧,这样做的好处是功能比较明确、动静结合清晰,度假村和EOD可以分享酒店设施。
酒店一方面充分依托现有的方山优秀旅游资源,一方面又设计建造了垂钓园、书画长廊、雨花石墙、射箭场、陶艺作坊、儿童乐园、网球场等三十余种配套娱乐设施来增强其休闲度假功能,游人可在此开展诸如垂钓、野餐、棋牌等休闲活动,更在其可与三星级酒店硬件相媲美的中心会所建大中小型会议厅,使它成为一个集度假、休闲、娱乐、会议功能为一体的旅游房地产产品。
结合方山火山地质公园为主体,开发建设一定规模的集旅游度假、休憩、疗养、科学教育、文化娱乐的旅游会所。
七、与整合六合东南沿线人文、生态旅游资源的结合
把六合东南部沿途方山火山公园、灵岩山风景区、灵岩禅寺、国家地质公园瓜埠山景区和龙袍镇蟹黄汤包等旅游资源与雨花石文化园旅游资源串在一起。
“雨花石文化之旅”和“森林、火山探险之旅”、“美食文化之旅”三条主线齐头并进,形成六合东南部整体旅游线路,相得益彰,形成集自然、人文景观于一体的、互动、人文而又生态的旅游观光区,铸造六合一张王牌一日游旅游品牌,大力在南京各大旅行社宣传,形成不低于六合金牛湖一日游知名度的效应。
八、雨花石文化园文化旅游节的策划
九、雨花石文化园文化旅游推广活动策划
【主题】:
雨花石文化园-----千年璀灿雨花情
【主题阐述】:
“千年”,主要体现雨花石文化园1000多年的文化积淀;“璀灿”即是体现雨花石的瑰丽璀灿的色彩美,同时也是代表雨花石文化的瑰丽璀灿,也和“千年的文化积淀”相对应。
时间:
2008年1月-----2008年3月
活动宣传主题:
雨花石文化园-----千年璀灿雨花情------“雨花石文化园杯”2008六合时装模特大赛暨“雨花石文化园文化代言人”评选活动
新闻主题初拟:
《借助六合时装模特大赛,雨花石文化园主打文化牌》
《雨花石文化园风光无限美,找个美女来代言------雨花石文化园借六合时装模特赛,评出自己的“文化天使”》
部分新闻也可以在活动当中,根据一定的事件,临时采写
新闻启动主要运用媒体:
《南京日报》《扬子晚报》《现代快报》《六合都市文化报》等南京、六合主要平面媒体
活动方式:
六合时装模特大赛活动前,有大赛组委会安排模特入围选手,用一天左右的时间 ,在雨花石文化园进行“雨花石文化园文化丽人行”的主题宣传活动,有记者随行全程采访,电视全程跟拍,进行新闻播报。
在六合时装模特大赛总决赛之中,直接重点宣传雨花石文化园,包括:
(1) 电视录播现场,直接用雨花石文化园图片做为模特表演背景;
(2) 活动现场,安排主持人对雨花石文化园规划负责人或者六合、横梁政府领导进行现场采访,通过一定的领导言论进行宣传;
(3) 总决赛的冠军,授予“雨花石文化园文化代言人”的称号,并颁奖;
(4) 总决赛模特表演之中,穿插描绘雨花石文化园的文艺表演;
(5) 雨花石文化园管理人员,派出若干人员,现场列方阵,打出主题横幅;
(6) 总决赛录播前,播放一定时间的雨花石文化园电视形象片。
总决赛新闻宣传主题初拟:
《雨花石文化,醉了美女心》
《昨夜雨花石文化园美如画,昨夜美女闹横梁》
安排部分媒体,对获得“文化代言人”的模特进行专访。
以上新闻宣传,仍以南京、六合主流媒体为主。
(二) 活动第二阶段:
南京宣传活动启动,宣告雨花石文化园外围的宣传正式拉开序幕;
活动时间:
2004年4月-----2004年6月
活动地点:
南京玄武湖公园,或者江苏展览馆
活动主题:
雨花石文化园-----千年璀灿雨花情------雨花石文化园文化代言人南京行活动
活动运做:
活动主分两部分
第一部分宣传:
南京新闻预热,对“雨花石文化园文化代言人”在南京的活动,做成一定的新闻花絮,进行报道。
第二部分宣传:
举办“雨花石文化园文化旅游展”。
活动操作方式:
在江苏展览馆,举办“雨花石文化园文化旅游展”,时间长度在4天左右。
展会分以下三部分内容:
1、“雨花石文化园文化旅游展”新闻发布会暨开幕式,新闻主要借助两方面的资源,一是六合政府的资源,在开幕式上,最好有六合政府重要领导出面,并作为雨花石文化园新闻发言人;二是借助南京电视台媒体资源。
2、“雨花石文化园文化旅游展”主题展示,展示分3个版块:
(1) 雨花石文化园整体规划展,通过图片等资料,向人们阐述雨花石文化园的整体规划、分区、功能等。
(3) 雨花石文化园居住文化展,展示以雨花石文化园为特色的人居文化。
(5) 六合、横梁风情图片展,展示六合、横梁当地丰富的旅游资源,自然风光、田园风光,以及丰富多彩的民风民俗。
3、“雨花石文化园文化旅游展”暨“雨花石文化园文化旅游项目招商洽谈会”,展馆专设一定展区,介绍雨花石文化园各个文化旅游项目,以达到一定的招商引资的目的。
另外,应尽可能的安排“雨花石文化园文化代言人”和媒体接触的机会,以达到借“名人之口,宣传雨花石文化园”的目的。
新闻发布:
南京本地媒体作为重点邀请对象;
分三个分主题展示:
(1) 千年璀璨忆雨花石文化:
对雨花石文化的人文历史做一个全面展示;
(2) 立在潮头话雨花石文化:
展示一个正在规划,正在昂首阔步前进的雨花石文化园;
(3) 展望未来梦雨花石文化:
展示未来雨花石文化园的辉煌蓝图。
在三个分主题的引领下,展示内容按照雨花石文化园规划分:
(1) 雨花石文化主题公园成果展
(2) 雨花石文化创意园成果展
(3) 民风民俗文化馆成果展
(4) 生态农业观光景区成果展
(5) 方山休闲度假区成果展
注:
范本无法思考和涵盖全面,最好仔细浏览后下载使用,感谢您的关注!
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