验收房屋注意事项.doc

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验收房屋注意事项

一、验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管

道。

二，验房过程

）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

认售楼合同附图与现实是否一致，

结构是否和原设计图相同，

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，

与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，

建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程

抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

提示：

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲

动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示：

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如

有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨

碍邻里关系。

以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一

来看看水压，二来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量

各个强弱电是否畅通。

提示：

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马

桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的

声音和表面无积水。

提示：

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下

水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位

置）。

6）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时

后查看其家厕卫的天花。

提示：

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数

字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

易购提示：

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电

表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本

子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定

解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

四，验收不合格如何处理?

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补

强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取

费用补偿的办法，由接管单位处理。

验房绝招大放送

开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！

一番调查下来，让记者不禁为那些即

将办理入住手续的业主捏了一把汗。

如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验

房关”了。

记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要

草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商

找借口推诿责任。

验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记

录、取证，主要应检查以下内容：

　　1、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂

缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，

虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横

梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂

缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到

背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

　　2、检查房屋有无倾斜。

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方

法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

有时，可在房顶上用细绳栓上

一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　3、检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房

屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生

间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物

业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

　　4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。

要检查强电、弱电的垂直

距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

　　5、检查卫生间的排水情况。

看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住

带来不便或增加装修改造费用。

　　6、测量房间的层高是否达到要求。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层

高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

7、所用的材料是否是当初

承诺的品牌。

　　法律界人士还提醒购房者：

在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验

收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量

问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对

有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

如果

在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

如果发现是严

重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并

赔偿损失。

如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的

请求。

　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。

因房屋的许多地方都被装修掩盖

了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材

料和当初合同约定的是否一致。

在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修

部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

验收毛坯房的八大验收标准

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛

坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要

对毛坯房的验收标准有所了解。

按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验

收：

　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到

板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房

间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应

进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。