住宅工程质量分户验收规范要求.docx
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住宅工程质量分户验收规范要求
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附件一
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1楼板
现浇楼板结构厚度(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)
每自然间抽测不少于1点,测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm~-5mm每户楼板测点合格率大于80%
室内2空间尺寸
室内净高(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)
点5室内净高每个自然间抽测500mm(其中距墙、柱四角处各测1点,中间测点)1使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差)
室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然处(其中距墙、柱间各抽测2无500mm四角处各测处),1墙体则测柱间净距(距柱边处各测处)1使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
楼地3面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm,且每2自然间不多于2处可不计;踢脚线空鼓长度不大于300㎜,且不多于2处可不计;不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰;不得出现影响结构安全的裂缝
防水4
屋面渗漏
全数检查雨后或淋水后,观察检查2h
无渗漏
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工程
卫生间等有防水要求的地面渗漏
全数检查蓄水深度小时后放水,蓄水2420~30mm,观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查雨后或淋水1h后,观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
门窗5材料和安装
门窗材料
全数检查观察检查
门门窗品种类型符合设计要求;大面光滑,窗表面洁净、平整、无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不900mm且不得有负偏差低于
外窗渗漏
全数检查观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装0
全数检查观察检查、手扳检查
开关灵活,关闭严密,无倒翘,密推拉窗必须设置防脱落装置,封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查观察检查安全认证标识
不得使用凡应使用安全玻璃的,玻璃上有安全非安全玻璃代替,认证标识(标识不得隐蔽)
给排6水安装工程
管道渗漏、排水畅通
全数检查观察检查
阀门等无渗给水管管道、水嘴、漏;排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查观察检查、尺量检查
顺直,坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检查试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯)
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阻火圈(防护套管)设置
全数检查观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)
电气7安装工程
插座相位、接地
全数检查使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检查观察和开、关漏电保护器检查
内接线整(盘)接线照明配电箱齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏
住宅工程质量分户验收抽查汇总表
工程项目建设单位
工程项目施工单位
名称监理单位
概况设计单位
验收小组验收结论
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。
。
验收户数:
本工程项目总户数:
户。
其中,经检查一次性全数合格后验收通过的
户:
经整改合格后验收通过的
户:
结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的
户:
使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的
户:
验收未通过的
监督抽查结论
。
本工程项目总户数:
。
抽查户数:
户。
其中,经抽查一次性全数合格
户。
户:
经抽查全数合格经整改合格后验收通过的
户:
经抽查结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的
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户。
全数合格
户:
使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的
户:
验收未通过的
:
表一住宅工程质量分户验收抽查表
工程名称
房(户)号
户单元号楼
建设单位
开竣工日期
月日年日-年月
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收小组验收结论及记录
抽查结论
1
楼板
现浇楼板结构厚度
2
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深
3
楼地面、墙面和天棚
地面起砂、脱层、裂缝、空鼓、墙面爆灰
4
防水
卫生间等防水地面屋面渗漏、渗漏、外墙渗漏
5
门窗
外窗渗窗台高度、门窗材料、漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
6
给水排水安装
管道坡排水畅通、管道渗漏、度、地漏水封、阻火圈设置
7
电气
户内照明配插座相位、接地、电箱配置、等电位连接
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备注
抽查人员
抽查日期
:
表二分户验收户型示意及抽查定位图
:
施工单位单位工程名称:
:
制图时间户型:
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图简
制图说明:
在图纸上注绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行;1、
明并形成分户验收实施方案;按一定的顺序明确标注住即在平面示意简图上,、形成分户验收户型示意及检查定位图,2)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、~5-85-1宅工程质量分户验收记录表(附件,确保验收记录、门窗编号、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等)厨卫等)表中检查记录明确、真实,并有可追溯性;3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,精品文档.
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质量监督机构需保存已抽查的房(户)相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
表三:
住宅工程质量分户验收抽查记录表
(一)
楼板结构层厚度
施工单位:
单位工程名称:
:
抽查时间)房(户号:
房间编号
设计厚度
允许偏差
验收小组实测厚度
抽查实测厚度
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
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~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
~-5mm+12mm
抽查结论
块,块板,符合允许偏差标准实测
块,偏差超过-5mm块。
超过+12mm偏差
结查%,抽率格合计量测查中分对根据该户抽实数统,。
论
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备注
抽查人员
抽查日期
时,必须进行处理,应有处理记录。
或+20mm注:
1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm:
表四)
二住宅工程质量分户验收抽查记录表()
室内层高尺寸抽查记录表(:
施工单位单位工程名称:
:
检查时间)房(户号:
房间编号
设计层高(mm)
计设板厚(mm)
装饰厚度(mm)
净高(mm)
(mm)
验收小组净高实测值
抽查净高实测值(mm)
结论
H1
H2
H3
H4
H5
H1
H2
H3
H4
H5
验收结论
房间不合格房间,房间,合格验收实测。
验收结论
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抽查结论
房间房间,不合格抽查实测房间,合格
。
抽查结论
备注
室内净空尺寸测量示意图
北
抽查人员
抽查日期
、室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净;注:
1、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
2
:
表五)
二住宅工程质量分户验收抽查记录表()
开间净尺寸抽查记录表(:
施工单位单位工程名称:
:
检查时间号房(户):
房间编号
设计开间轴间尺寸(mm)
深计进设寸轴间尺(mm)
(mm)
验收小组实测值
(mm)
抽查实测值
结论
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
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验收结论
房间房间,不合格房间,验收实测合格。
验收结论
抽查结论
房间房间,不合格房间,抽查实测合格
。
抽查结论
备注
室内净空尺寸测量示意图
北
抽查人员
抽查日期
1注:
、室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净;、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
2
:
表六住宅工程质量分户验收抽查记录表(三)精品文档.
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(楼地面、墙面、顶棚抽查表)
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
面层
找平层、结构层
验收结论
实测房间,合格房间,不合格房间,
验收结论。
抽查结论
实测房间,合格房间,不合格房间,
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。
抽查结论
备注
抽查人员
抽查日期
注:
1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理;2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。
:
表七住宅工程质量分户验收抽查记录表(四))
防水工程抽查表(
施工单位:
单位工程名称:
户房()号:
防水部位编号
抽查时间
记录查抽
论结
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验收小组验收
论结
。
检查发现有渗水共处,验收结论
抽查结论
。
处,抽查结论抽查发现有渗水共
备注
抽查人员
抽查日期
注:
建设单位宜在雨后及时组织检查验收,质量监督机构应及时组织监督抽查。
:
表八住宅工程质量分户验收抽查记录表(五))
门窗及其安装抽查表(施工单位:
单位工程名称:
检查时间:
房(户)号:
门窗编号
窗台高度
门窗材料及表面质量
外窗渗漏
安全玻璃及玻璃层数
门窗开启性能及密封条安装
论结
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收小验组收验结论
。
,不合格实测门,窗。
验收结论
抽查结论
。
,不合格实测门,窗。
抽查结论
备注
抽查人员
抽查日期
:
表九住宅工程质量分户验收抽查记录表(六))
给排水工程安装质量抽查表(施工单位:
单位工程名称:
检查时间:
号:
房(户)
序号
项目
录记查抽
结论
卫生间1
卫生间2
房厨
1阳台
台阳2
1
管道渗漏
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2
管道坡度
3
地漏水封高度
4
伸缩节、阻火圈
5
检查口
6
排水畅通
验收小组验收结论
处检查发现有缺陷共
。
验收结论
抽查结论
处抽查发现有缺陷共
。
抽查结论
备注
抽查人员
抽查日期
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表十:
住宅工程质量分户验收记抽查录表(七)
(电气分部工程质量抽查表)
施工单位:
单位工程名称:
:
检查时间号:
房(户)
序号
项目
检查内容
抽查记录
结论
1
配电箱
、铭牌及箱体接地1
、出线回路数及回路2编号
5-83、附件
2
灯具
米的灯具裸2.4低于露可接近的金属外壳接地
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3
开关
、通断位置1
2、套内数量
4
插座
5-81、附件
2、套内数量
、空调插座与空调器3穿墙管道(线路)的预留洞位置应相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
验收小组验收结论
处检查发现有缺陷共
。
验收结论
抽查结论
抽查发现有缺陷共处抽查结论。
备注
抽查人员
抽查日期
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:
表十一住宅工程质量分户验收抽查记录表(八)
(配电箱抽查表)
施工单位:
单位工程名称:
检查时间:
房(户)号:
项目
检查内容
结论
导线设计格规
导线实际格规
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
线接
箱内进线
回路①
回路②
回路③
回路④
回路⑤
回路⑥
回路⑦
回路⑧
回路⑨
回路⑩
插座检查用表
房间编号
检查内容
结论
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导线设计规格
导线实际格规
位置或部位
及接线位相
插座规格及米以下1.8是否安全型
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