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中国经济的几大热点问题
中国经济的几大热点问题
中国经济的几大热点问题
一、人民币升值是大势所趋
什么是人民币升值?
人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的国际购买力增强。
换句话说就是你以前用一美元能换8.27元人民币,现在只能换6.62元人民币,现在国际上很多贸易结算都是用的美元,这就是升值了。
人民币升值带来什么影响?
一个是在国际上钱更值钱了,你出国留学、旅游,出国投资买房更宜了;第二一个是出口企业日子难过了。
像我们加工服装的,本来就只有4、5个点的毛利,人民币升值百分之六,他就要亏一个点了。
第三一个是热钱进来,炒作我们的房价和大宗商品,我们的固定资产,大宗商品,农产品就会涨价。
这里有两个例子,看热钱是怎么进来的,看外国人是怎么炒作我们的房价的。
有个美国人罗杰,是中国的一个供货商。
2002年,罗杰分三次将一百万美元汇入中国,结汇八百二十六万人民币(100x8.26=826),在上海一共购买了一套商业门面和八套住宅。
2009年,外贸业务不好做了,罗杰将手中的房产全部卖掉,仅上海的房产就套现9000多万人民币,1400万美元,就是说7年时间翻了十四
预期的一个具体表现。
为什么会有通胀预期?
大家都觉得票子发多了,物价肯定会涨。
过去两年宽松的货币政策,在推动经济复苏的同时,也使得流动性过剩的情况日益严峻。
08年银行的贷款增加了7.5万亿,09年增加了9.5万亿,去年估计要突破8万亿,本世纪初每年还是3万亿到4万亿。
还有一个就是需求拉动,中国是十三亿人口,比北美和欧洲加起来的人还多,现在中国的老百姓要过上和西方国家老百姓一样的富裕生活,大家想想需要多少资源。
所以现在是中国买什么涨什么,石油,铁矿石,粮食等等,买得澳大利亚那些资源型国家哈哈笑。
其实粮食全球去年是丰收的,但粮食价格还是涨。
国内多位专家预测,2011年以及今后的几年,中国仍将面临巨大的通胀压力。
为了使老百姓的生活水平不降低,我们的办法就是涨工资。
今后5年,人均工资估计会翻一番多。
富士康前年年底人均工资还只有960多,去年年底就涨到了2000多。
几乎所有的城市都将最低工资上调了。
今年开始国家工作人员的工资将会进入一个快速上涨的通道。
要回避通货膨胀,有多条路可以走。
一个是投资大宗商品,比如矿石、油料、农产品,普通百姓没有这样的条件,我们祁东产铁矿石,没有哪个老百姓买一堆铁矿石放家里堆着;一个是投资贵重金属,比如黄金,但中国的市场还没有彻底放开,昨天晚上我在看经济半小时,里面报道“地下炒金”,很多人就炒得“血本无归”;还有一个就是投资艺术收藏品,但这方面需要很强的专业知识。
对普通百姓来说,最现实的一个是股票,一个是房产。
这几年,很多人炒股没有赚到钱,这是因为中国的股市还不完全是中国经济发展的晴雨表,投机的成分过重,普通股民的专业知识不允许你投机。
真正的股市,应该是老百姓分享经济发展成果的一个重要平台,持有一只股票,企业做好了,股价也应该是三五年就能翻一番,或者至少涨个50%。
说来说去,真正让老百姓放得心的还是房地产。
房地产的升值大家是实实在在感受到了,谁都没有想到,祁东的住房会卖到2000多一平米,商铺会卖到1万8一平米。
很多有前瞻性眼光的,手里的房产都升了值,发了财。
三、城市化浪潮滚滚
我国现在城镇率化还不到50%,大概是47%左右,西方发达国家是70%以上,最高的西欧一些国家达到了90%,我们城镇化的空间非常大。
我们现在人均GDP是4000美元,衡阳还只有3000美元多一点。
在3000美元到6000美元的过程中,工业化、城镇化进程将快速推进,国内投资需求和消费需求有望保持强劲增长态势。
上世纪80年代末期我在耒阳干了5年,谁都没有想到耒阳在20年后会发展成为一个超过40万人口的中等城市。
祁东这几年发展也非常快。
祁东是个近百万人口的大县,县城现在必须解决的一个问题是水,我们一些专家正在研究,希望能够引湘济祁,如果引湘济祁成功,祁东水的问题解决了。
还有一条安南祁高速公路可能提前到“十二五”开工,与益娄衡对接,那么高速公路的问题也解决了,这样祁东的城市化将进入一个快速发展时期。
如果进展顺利的话,“十二五”末县城的人口将达到23万到25万人左右,再过10到15年将成为一个中等城市。
所以,现在祁东的城市规划、商业规划很重要,要有超前的眼光,顶尖设计。
随着城市化的进行,土地这种稀缺资源将变得越来越珍贵。
中国人多,吃饭问题马虎不得,十八亿亩耕地红线谁都不能突,那么国家对土地的控制会越来越严。
沿海的一些企业为什么要内迁,就是因为地价贵了。
所以,在当今中国,谁掌握了土地谁就掌握了财富。
四、民营经济带来了活力
最近,衡阳市工商局报告了一个数据,至2010年12月20日,衡阳市场主体首次突破10万户大关,达到103538户,比上年增长11个百分点,高出全省平均增幅水平。
其中去年新增23568户,比上年增长14%。
其中,私营企业持续快速发展。
随着鼓励非公经济发展的各项政策的落实,投资领域不断放开,发展环境不断优化,全市私营企业发展迅速,经济活力不断增强。
2010年,新登记注册私营企业2210户,注册资本53.2亿元,同比增幅分别达到19%和57%。
至2010年12月20日,全市实有私营企业12491户,注册资本282亿元。
个体工商户发展明显增长。
全市实有个体工商户83276户,2011年新登记注册个体工商户20646户,同比增长17%。
数字看起来很漂亮,其实衡阳的民营经济发展还远远不够。
我们既没有王填“步步高”这样的商业航母,也没有梁稳根“三一重工”这样的大型制造业企业。
去年衡阳出了本创业方面的书,其中我写了7000字的一个评论,叫做“在创业之城放飞梦想”。
后来跟香江百货的老总张弢谈到衡阳的私营经济时,他说衡阳的民营经济发展还有很大空间。
一个地方,经济真正要快速发展,要繁荣起来,引进大项目好项目是一个方面,更重要的是让民营经济活跃起来,要创造环境条件,为民营经济提供一个发展平台,我们的开福家具城就是这样的一个平台。
五、商业地产渐入佳境
万达老总王健林可能是2010年中国地产界最风光的一位。
这一年间,万达开业15个广场和7个星级酒店,所到之处,受到地方政府官员的热烈欢迎。
商业地产俨然由过去“陪嫁的丫头”,成为现在的“抢手的新娘”。
业内人士认为,在持续严厉的调控政策组合拳下,房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变,商业地产在2011年渐入佳境。
商业地产在2010年成功突破的一个重要原因是,这一年虽然调控政策频出,一浪高过一浪,但无论国十条还是新十四条,主要针对住宅市场,商业地产则成为调控下的“漏网之鱼”,亦成为吸引投资的避风港。
这个也是对的,住宅的主要功能是居住,不是用来投资,更不是用来投机的。
要投资你可以投资商业地产。
中原地产监测表明,自4月宏观调控政策出台后,全国商业用地逐步上升。
其重点监控的12个大中城市,2010年商办用地成交幅数所占比例由4月份的25.61%上升到12月的34.80%,面积所占比例由4月的5.10%上升到12月的19.48%。
而“限购令”的出台,则进一步给2011的商业地产大热埋下伏笔。
据中原地产监测,9月末限购令发布后,深圳的投资资金开始进入商业地产领域,从2010年10月下半月开始这一现象尤为明显,11月深圳商业地产成交环比翻番。
足见住宅投资受限后,商业地产成了最好的转移点。
深圳是全国房地产市场的风向标,深圳市场的走向通常会成为中国楼市走向的先导,因此,从深圳房地产市场走势基本可以判定,商业地产极有可能成为未来各大城市的新热点。
有业内人士指出,商业地产成为调控的“漏网之鱼”并非侥幸之意,而是更有深意。
国家在打压住宅市场的同时,有意放商业地产一条生路。
9月2日,保监会发布险资投资不动产和股权的暂行办法,大方规定数千亿险资可以投资商业不动产,但是不得变相炒地卖地,不得以商业房地产的方式开发和销售住宅。
中国指数研究院上海分院分析师认为,这种国家政策的隐性鼓励,一方面对商业地产的发展起到了直接的推动作用,另一方面也似乎透露出了政府在当前房地产市场调控中的部分思路,那就是一手抑制住宅市场的投资性行为,一手引导充裕的流动性进入商业地产。
通过这样的方式将淡化剥离商品住宅目前被过度凸显的投资属性,将其转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上,从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。
在政策导引和市场的双重压力之下,中国的房地产企业纷纷开始转型之旅。
2010年,金地、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布了其商业地产发展战略,未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。
就连一直标榜“只做住宅”的万科也开始涉足商业地产。
截至2010年10月底,万科在全国各地共计拿地78幅,拿地总金额454亿元,其中,纯商业用地1幅、包含商用的综合用地29幅,金额达到154.8亿元。
商业地产快速上涨已经势不可挡。
广州市十区的一手商铺成交均价已接近40000元/平方米最贵的超过10万元一平米;内地一些城市中心地区每平方米在3万到4万左右;深圳商铺均价半年涨1.3倍。
随着商铺价格的上涨,商铺租金也快速上涨,事实上,包括家乐福等大型零售企业在内,多数时间都是在为房东打工。
六、中国的富翁大多是靠持有房地产致富
过去有句俗话是“要想富,先修路”,现在则变成了“要想富,购商铺”。
当年长沙黄兴步行街刚建时是3万多一平米。
那个时侯我在长沙一家杂志做财经记者,我们杂志社一个顾问叫李玲,原来是《今日女报》的老总,在步行街买了近100平米商铺,3万多一平米,三百多万,银行按揭200多万。
买了后当时租金没起来,感到压力很大,寝食难安。
天天跟我商量,我那个时候做投资已经有点名气了。
是去是留,她犹豫不决。
我劝她,“李总,既然买了就不要去想了,放几年看看再说”。
后来突然有一天她告诉我,“小罗,我那门面原价退给开发商了”。
因为开发商跟她是朋友,说退就退了。
我当时只说了三个字“可惜了”,因为她已经退了我也就没再说什么了。
去年我去问那一块的价格,27万一平米了,现在肯定突破30万了,也就是十年时间涨了10倍。
我们衡阳进步电影院现在重新建了一个商业中心,商铺价格是10万一平米,莲湖广场旁边的宇元万向城临街门面也是超过了10万一平米。
大家都笑我是“千万富翁”,我除了做好本职工作外,投资买点股,投资点房产,原来还搞点收藏,现在回过头来看看,最成功的还是房产。
我一个朋友在衡阳立新大道有间门面是2380元一平米买的,规划有条路,路当时没修好,现在路修好了,那条街一下热闹起来了,门面好的到两万多一平米了,他那个门面至少也要1万5,有近150平米,五年就净赚了近180万,每年35万多。
如果这个钱是贪污或者受贿来的就是20年徒刑,没有商量,他是投资的,投资的钱来源光明正大,谁都拿他没办法。
福布斯中文版和中国建设银行2010年12月28日联合发布2010年《中国私人财富白皮书》报告。
报告显示,近年流动性主导中国资本市场和房地产市场,使中国在迅速走出金融危机的同时,私人财富显著增长,高净值人群(即私人可投资资产超过1000万元的人士)规模扩大。
2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。
我估计远远不止这个数,我的很多朋友就没有进入这个报告。
其中六成富翁是因为持有房地产。
根据报告,截至2010年,投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓,但是全国平均房价依然保持每年13%的上升幅度,投资性房地产总体价值增加了28%左右。
在高净值人士中,选择房地产投资及股票投资的都超过60%,遥遥领先。
从平均数看,中国房价整体上升。
根据中国房地产指数系统百城价格指数全样本调查数据,2010年12月,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,环比上涨0.9%,其中82个城市价格环比上涨,18个城市环比下跌。
四大一线城市全年新建商品住宅均价大幅上涨,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同
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