房地产基础知识.docx
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房地产基础知识.docx
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房地产基础知识
房地产基础知识
一、房地产基础知识:
1、房地产:
是指土地、建筑及固站在土地、建筑物上不可分离的部分,房地产由于其位置固定、不可移动,因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式:
(1)单纯的土地,如一块无建筑物的城市空地;
(2)单纯的建筑物,如在特定的情况下,把地上建筑物单独看待时;
(3)土地与建筑物结合的“房地”,如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑,这也就是说,土地和建筑的既有各自独立的特质内容,又是一个密不可分的整体,不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在,都属于房地产,是房地产的一个部分。
2、房地产业:
是从事土地和房屋开发经营的行业,属于第三产业,包括以下一些内容:
(1)国有土地使用权的出让;
(2)房地产的开发和再开发,其中包括征用土地、拆迁安置,委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发;
(3)房地产经营,包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租凭、抵押等经济活动;
(4)房地产中介服务,包括房地产咨询,估价和经纪代理;
(5)物业管理,主要包括房屋及公共设施,设备的保养、维修,并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境;
(6)房地产市场的调控和管理,即建立房地产市场,资金市场,技术市场、劳务市场、住处市场、制订合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。
二、土地使用权:
是指使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容和使用年限,居住用地使用年限70年,工业用地50年,综合用地50年,教育、科技、文化、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐40年。
土地所有制分类:
国有,集体。
三、土地出让金:
是指使用国家土有偿使用一定年限(40—70年)一次买断国家土地使用权的资金,只有交纳足额土地出让金的土地和房产,方可有效转让。
四、土地使用证:
是指合法拥有土地的主要证明材料,它主要载明所有者的名称,土地性质,使用年限及四至和面积。
五、房产证:
是指房屋竣工验收后,在开发计划、土地证、规划许可证、开工许可证、竣工报告、竣工图等资料齐全情况下,由房屋所有者的名称,房屋的面积、间数、幢数、层数及领里姓名以及交纳契税情况组成。
六、配套:
主要指为方便生活而提供的各种设施,如供水、供电、供暖、煤气、通讯、入网,有线电视入网、交通车站以及学校、幼托、医院、邮电、超市、广场、公署等。
七、物业管理:
主要是指房产交付使用后,保证水电暖及其它设施的正常使用,维修房屋,负责治安卫生、车辆、花草树木的管理、负责收取各种管理费。
八、地皮;是指不含规划建筑内容的土地。
九、楼花:
是指土地附着政府批准的有效规划内容,主要是指附着法定许可的建筑面积。
一十、期房:
是指一切已经开工但没有竣工的房产。
现房:
指已经竣工的房产。
准现房:
是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
一十一、使用面积:
房屋内除掉墙、梁、柱等结构所占的面积。
一十二、建筑面积:
套内建筑面积+分摊面积。
一十三、跃层:
是指户内通过内楼梯到另一层供本单元使用的房屋。
一十四、复式:
是指特定设计住宅利用房屋层高(每层高4米左右,一般住宅设计规定层高为2.8米)合理增加住宅使用面积充分提高利用率,局部分隔成上下两部分,通过内部楼梯上下使用,局部分隔成上下两层为覆式层。
一十五、错层:
指套内的房间根据使用功能不同,分布在两个不同平同上,室内有半楼梯(60-80公分,般是4个台阶)。
一十六、层高:
提标准层之间的距离。
一十七、净高:
是指标准层天棚到地面的垂直距离。
一十八、建筑密度=建筑物底层占地面积/相关土地面积
一十九、容积率=总建筑面积/总占地面积
二十、绿化率=绿化占地面积/总占地面积
二十一、日照间距:
指某建筑物高度与北邻的建筑物距离之比。
二十二、多层;指7层以下(含7层)住宅及其他建筑
二十三、高层:
指8层以上的建筑,8-12为小高层,11-18为高层,30层以上称为超高层,
摩天大楼。
二十四、别墅:
指三层以下,有独立楼梯并占有较大面积的绿地。
二十五、五证:
①国有土地使用证②建设用地规划许可证③建设工程规划许可证④建设工程施工许可⑤商品房预售许可证
二十六、两书:
商品房使用说明书,商品房质量保证书。
二十七、价格术语:
1均价:
是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价。
2基础价:
是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
3起价:
起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。
多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业,以最低层的销售价为起步价。
4定金:
是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
根据我国民法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金,如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。
二十八、建筑数语
①得房率:
是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
②开间:
在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米—3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度。
增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40—50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积小开间住宅相比,承重减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。
③进深:
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。
④玄关:
就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,在玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割,就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时玄关也是接收邮件、简单会客的场所。
二十九、天台:
指建在顶层屋面上四周有围扩结构,可供人们正常使用的平台。
三十、露台(平台):
是指利用房屋屋面或伸出屋面(如退层屋面)四周有围扩结构,可供正常使用的平台。
三十一、阳台:
是指房屋附属设施,供人们纳凉,晒太阳(衣物)、休憩及其他用途、阳台按建造类型可分为:
凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台和有柱阳台;按建筑使用南求设计施工可分为封闭阳台、不封闭阳台两种。
三十二、商品房:
是由房地产开发企业按照市场经济规律,经当地政府及相关部门批准,面向海内外客户以盈利为目的而建的商用房或高中档别墅,或者普通住宅。
三十三、安居房:
是国家为推动住宅制度改革在全国统一实施国家安居工程,面向中低收入家庭而兴建、非盈利性助具有一定规模的住房。
三十四、经济适用房:
是国家当地政府及房地产开发企业为解决本地中低收入家庭住房紧张问题,而兴建的普通住宅,同地段,同样质量的情况下,其造价成本要比商品房低。
三十五、解困房:
是指各级地方政府专门为解决当地城镇居民住户、特困户、拥挤户、30岁以上大龄青年而兴建的房子。
三十六、房改房:
是指机关、团体、企事业单位按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,要求严格执行房改价格标准,把已经分配和将要分配的住房出售或出租给本单位职工居住,有的只拥有42.5的部分产权,有的正在按规定补足全部权额,向全部产权过渡。
三十七、商品房交付使用标准“七通一平”:
路通、给水通、排水通、电通、气通、热通、通讯通;土地平整。
三十八、中国房地产法律法规体系构架:
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。
三十九、产权证如何办理?
手续是否很麻烦?
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。
买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后,再办理过户手续。
您可以委托中介机构或由开发商为您代办。
四十、什么是房地产登记?
房地产登记,即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。
城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。
经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。
产权登记是房地产管理的行政手段,只有能过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。
四十一、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积:
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
四十二、什么是契税,购房者如何纳税?
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1、征收范围及观众税人。
由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。
2、税率。
1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。
具体契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
四十三、如何挑选最佳的户型
户型的设计应满足居住的要求,购房者在选择户型时应注意以下几点:
1、户门。
户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。
户门与客厅之间有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
2、客厅。
客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具,此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。
3、卧室。
卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私密性。
4、厨房。
厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。
5、卫生间。
卫生间不要正对客厅,卫生间最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶、浴缸分开更好),外间则摆放洗手池,洗衣机。
6、阳台。
阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。
7、室内走道。
室内应尽量减少或避免狭长的走道。
这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
8、通风、采光。
挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。
一、土地所有权的含义:
是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的权利,包括占有权、使用权、收益权和处分权。
1、土地使用权的转让:
1含义:
是指土地使用者根据国家规定在规定的土地使用年限内,在履行原合同义务前提下,将土地使用权有偿让渡给其他使用者的经济行为,它包插出售、交换、赠予
2转让形式:
A、土地使用权出售
B、土地使用权交换,还有出租、赠予、抵押、继承等不同形式
二、房地产价格
1、房地产价格的特点:
1土地价格不是由价值决定的而是由地租和利息来决定的。
2土地的价格主要由土地的需求决定。
(由于土地的有限性)
3由于地理位置的不动性,使房地产的价格具有地方性。
4由于土地位置的不动性或固定性以及自然的差别性,使房地产价格具有个别性。
5由于土地的有限性以及对土地的需求不断增长的特性,决定了房地产价格随着社社会经济的发展总是不断在上涨的或者说土地价格具有不断上涨的趋势。
2、影响房地产价格的因素
1经济因素:
主要是经济发展状况;储蓄、消费和投资水平,财政收支和金融的状况,物价水平特别是建筑材料价格的水平,建筑人工的费用,银行利率、房地产投资,特别是房地产的供求。
2物理因素:
主要是关于房地产自身的自然或物理的性质等因素,如:
位置地质、地势、地形、土地面积、土地形状、日照、通风、温度、自然周期性完善、建筑物的外观、建筑物的朝向、结构、内部格局、设备、施工质量等。
3环境因素:
主要指房地产周围环境的状况,如:
噪声、空气、污染、视觉清洁等。
4行政和政策因素:
主要是关于影响房地产价格的制度,政策、法规、行政措施等,如:
土地制度、住房制度、城市规划、城市发展策略,土地利用规划等,房地产价格政策、房地产税收、行政隶属变更,特殊政策等。
5社会因素:
主要是政治安定状况,社会治安程度、房地产运行的状况,城市化水平、人口状况等。
6心理因素:
主要表现为购买或出售的心态、欣赏品味、时尚风气、接近名家心理状态,讲究门牌号码和土地号码的心态,讲究风水的心态价值观的变化等。
7国际因素:
主要是国家政治状况,国际经济发展状况,国际军事状况,国际竞争状况等。
3、房地产价格的构成:
1征地补偿费:
土地补偿费,青苗补偿费,集体财产补偿费,超转人员补偿费,农转工人员级差补贴,集团基金、安置劳动力补偿平地补助费、私人财产补偿费。
2拆迁安置补偿费:
私房补给、地上物补偿费、搬家费,拆房费、碴土清理费、临时设施费、周转房费、农户住房原拆原建费、单位拆迁费、安置用房费。
3其他土地开发费:
三通一平费,勘察设计费、拆迁征地管理费
4住宅建筑安装工程费,住宅建筑安装工程造价。
5附属工程费:
包插煤气调压站、压力点、开闭所、变电室、锅炉房、高庄水泵房。
6室外工程费;指上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、庭院、围墙、人防出入口等。
7公共配套工程费:
指幼儿园、文化站、中小学、卫生站、门诊部、副食店、蔬菜店、书店、小报铺、浴池、街道办事处、居民委员会、派出所、工商税务所、房管所、市政管理用房等。
8环卫绿化工程费:
绿化费、绿地、公共厕所等
9政府性收费及“四源”费:
“四源”费包括煤气厂、热力厂、自来水厂、污水处理处。
10土地出让金市政费
⑾两税一费:
营业税、城市建设维护税、教育附加费
⑿管理费
⒀利润
多层和高层的比较中,高层的优势
1、从建筑材料上看,成本造价不同。
一般情况下高层建筑的成本造价会比多层高出2倍,由于高层使用的是钢筋混凝土结构,它的造价在1500—1800/平方,而多层结构的造价只有500—800/平方。
2、使用寿命不同。
高层的使用寿命在80—100年,而多层最多只有50年。
由于住宅的使用年限是70年,所以高层过了50年之后依然可以居住的,而多层住宅到50年就已经拆除了,等于浪费了20年的土地使用权。
3、防震性能。
由于高层的防震指数高,所以可以达到6度7级,而多层只能达到4度5级左右。
4、隔音、隔热、防潮、防渗水性能佳,通风效果好,夏天凉快,省电。
5、从污染指数和视野效果看,据国家卫生局检测结果表示,8层以上无灰尘污染,10层以上基本无噪音污染,所以高层污染少,空气清新,而且楼层越高,光线越好。
(你拥有一片花园,我拥有一片蓝天)
6、电梯代步。
对老人来说很方便,即使住2层也不用爬楼梯。
“速度”
7、档次的象征,住得高说明有实力。
多层与高层的比较中,高层的缺点
1、安全,电梯存在不安全因素,发生电梯事故,发生抢劫等隐患,万一有火灾不易逃生,不易扑救,云梯最高达14层,钢筋水泥不达标,工程质量无法保证,达不到标准抗震程度。
2、人口密度大
3、乘电梯有人(尤其老人)有不适感,而且一般楼梯内电梯根本不够用,等电梯耽误好多时间,万一停电或发生电梯故障根本无法出门。
4、公摊面积大,得房率低,一般70—80%
5、容积率大,人均绿地面积小,有水泥森林之称
打折的问题
1、我们的价格是由董事会决定的,在制定之前我们也进行大量的市场分析,现在济南市的市场竞争这么激烈,价格本身就定的很低。
2、由于我们的价格很低,所以折扣就很小,而其它价格定高了折扣就大,这只是一种商业手段,其实价格是差不多的。
3、任何一个开发商都不会做赔本买卖,那么折扣大了,利润从哪出呢,必然是从工程质量上找,而房子是要几十年去住的。
质量不好必然不能保证居住安全,所以价格问题只是暂时的,好的品质才是长久的。
4、中国的房地产市场现在还不规范,乱就乱在价格上,他们今天可以给你打九折,明天就可以给别人打八折。
其实这只是一种商业欺诈行为,随着房地产价格市场的规范化,这种人会逐渐吃不开的。
5、现在的市场已进入品牌时代,向香港的新鸿基,他的房产从来不打折,可不管价格高低,总有人排队来买,说明人们的品牌意识已经很强了。
6、我们是一家正规公司,价格确定之后,盖上公章人手一份,为的就是避免乱打折的现象发生,如果有人许诺打折,所有后果自负。
7、咱们谈到这个份上,能打折我早就给你打了,也不会等到现在,对我们来说只管卖了多少套,不管卖了多少钱,如果你您因为这个一生气走了,我不仅损失了一个客户,也影响我的业绩指标。
装修
A、不装修的好处:
1、带装修的房子价格高,自己装修省钱
2、统一的装修没有风格,像集体宿舍,没有家的感觉
3、装好了您不满意,还得拆了重装,即浪费又麻烦
4、买了带装修的房子相当于您的装修也上契税
5、大批的装修工程质量很难保证
B、装修的好处:
1、省时省力,可直接入住
2、高档楼宇带装修是身份档次的象征
3、由于是大的装修队伍,所以质量好,有保证
4、入住以后大家都装修,二三年不得安宁
5、影响电梯的使用寿命,万一损坏,上下楼不方便
6、楼道脏、乱、差
客户的问题能解释的全解释过了,还是不行,怎么办?
1、您不喜欢这个设计,其实很多人就是冲着这来的呢!
2、如果我们按每一家的意愿来建,大楼里一百多户人家,众口难调啊,您让我们怎么建啊?
3、房子这么大件商品,十全十美是不可能的,十全九美就不错了
4、相信您到现在还没有看到100%满意的房子吧?
如果有,那您早就买下了,也不用到我们公司来了。
关于按揭
接揭贷款是住房担保贷款的一种,是给购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产开发物业提供担保的个人住房贷款。
是为了增大市场份额,使越来越多的人买得起房子。
优点:
1、可以减轻首期付款的压力,首付百分之二十即可入住,比如30万的房子首期付6万就可以入住,提前10年20年享受,花很少一部分钱即可享受高质量的生活。
2、现在借钱难,但是用银行的钱,即住了好房子又投资生意,一举两得。
剩余的钱可做其它的投资,住房与投资生意两不耽误。
3、由于等额还款,在按揭还款的期限内,每个月所还的钱数是基本相同的。
但随着经济的发展,通货膨胀的加深,钱币的贬值,再过几年,那时的一、二千元钱也就不会像现在这样值钱了,所以,也就等于以后还的钱会越来越少。
4、您如果首付20%,剩下的80%的钱可以去做其它投资,也相当于从银行贷款出来做投资。
而由于银行按揭的贷款利率在所有的贷款利率中是最低的,所以非常划算,这样您可以住上可心的房子,又有余钱去做其他事情。
更何况您多出的钱肯定不会再存起来,不管投资哪方面,回报都相当可观。
5、如果现在您仍然租房住,那么按揭也很合适。
因为您每月上交的房租与交付银行的本息费基本相同,但不同的是:
只多付了首付的几万块钱,银行按揭到位时付清所有的款项之后,房子是您自己的,这也是跟租房的最大的差别所在。
或者您买了房子,租出去都可以,房租不但可以交上本息,说不定还能有余额,而且到时候房子还是您的。
银行按揭缺点
1、房产证要抵押给银行,等到房款还完后才能拿回,所以在房款全部还完之前您的房子不能自由买卖。
2、虽然现在银行的贷款利率很低,但仍然要还,银行要赚大量的利息。
3、不但手续繁琐,而且要缴纳手续费,保险费,抵押登记费等各项费用
针对对期房有疑虑的问题客户
1、讲明购买期房的好处:
(1)期房比现房便宜,房价是随着工程的进度节节攀升的,升值速度快
(2)期房的选择余地大,现在房地产公司从楼花就开始卖,到盖成现房时也剩不下多少了,即使有也是别人挑剩下的。
如果一个房子现房很多,选择余地很大并不是件好事。
(3)期房可以监督工程质量
(4)户型设计,配套更超前
(5)如是大型团购类型可在施工过程中进行更改
2、缺点:
(1)不可预料的事情太多,盖起来到底什么样子,盖不盖得起来
(2)工程质量不可预测
(3)环境不可预测
2、对延期交房的说法:
(1)如果楼盘不能按期交工的话,唯一的原因就是资金不到位,但是:
A、从我们公司的实力来讲,我们是省财政厅的下属单位,先后开发了华馨园和舜玉花园等高档小区,开发实力不容置疑。
B、您从我们售楼处可以看到,我们的楼盘销售速度很快的,所以我们的资金回笼也很快,由于资金没问题,所以按期交房没问题。
(2)在购房合同中对延期交房的罚款也是很重的,以每套延期一个月5000元计算,可能这些钱对您一户没有什么的,可一、二百户就是一百多万,现在又是微利时代,我们不会不顾自己的利润去做赔钱的买卖,如果那样,我们还不如留着不卖。
所以我们不会延期交房,您可以放心购买。
逼封
X先生,刚才咱们看了户型、装修、地段的情况,您也挺满意的,那咱们今天就把它定下来,您的身份证?
(伸手)交现金还是支票?
(客户表示回去商量一下)
其实,回去商量只是一种习惯而已,不过我也尊重您的意愿,那这样吧,您既然已经看好这套房子了,我建议您先把房子保留一下,保留房是这样的,您先交200元封房金,我给您保留1天,这期间呢,您有充分的时间商量,也可以带家人过来看一下,如果合适您可以带一万定金接着办手续。
如果以后有不合适的地方,这钱还是分文不少的退给您,只是保留您的优先购买权。
您看我们现场所有的主任都在谈客户,以前2桌同时签一套房的情况也有,您如果不保留,千挑万选选好的房子可能在您一出门之后就被别人挑走了,那多可惜啊,我也是站在您的角度上考虑。
秘书1、拿封房单据来
回去商量商量
1、和父母商量:
您这么孝顺,在现在的年轻人中已经很少见了,不过根据我做房地产多年的经验,一般子女为父母买房,父母都是不同意的,他们虽然为子女辛辛苦苦操劳一辈子,但从不求回报,只想让子女的钱投资做生意,但从子女的角度出发,看法就不同了,一来是尽了孝道,让老人在风景秀丽的地方安度晚年,二来是投资,保值分散资金风险,老人百年之后,房产就是自己的,可以说是一举两得,买套房子送给父母,表面上会骂你乱花钱,但背后还不知怎么向街坊邻居夸耀呢!
没问题,您满意,您父母肯定满意。
再说,您在外面走南闯北的,见多识广,眼光见识恐怕是上辈人无法比拟的,您父母又没有见过我们楼盘,没见过房屋的图纸,不知道这儿周围的环境,您怎么和他们商量,我已经做了二三年的房产,积累了一定的经验,也可以说是专家,有什么不明白的地方,您提出来,我帮您做一个参谋。
2、和朋友商量
X先生,根据我做房地产多年的经验,向朋友咨询买房的事,朋友一般都持反意见,您知道为什么,一来怕担风险,万一说
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