房地产经纪人考试备考指导如何培养解题思路考试资料.docx

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房地产经纪人考试备考指导如何培养解题思路考试资料

1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.乡村建设规划许可证

　　E.农村生产规划许可证

　　【正确答案】：

ABCD

2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

3、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

4、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（　　）。

　　A.-3％

　　B.3％

　　C.-5％

　　D.5％

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

5、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.乡村建设规划许可证

　　E.农村生产规划许可证

　　【正确答案】：

ABCD

6、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

　　【正确答案】：

A

7、物业服务企业的资质管理实行（　　）。

　　A.一级审批制度

　　B.逐级审批制度

　　C.分级审批制度

　　D.分别审批制度

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

8、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　15正确答案D

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

9、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

10、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

　　【正确答案】：

ABCD

　　【答案解析】：

参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

11、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

12、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

　　【正确答案】：

ABC

13、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

14、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

15、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

16、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

　　A.政府预算资助

　　B.资产划拨

　　C.房地产骨干企业认股

　　D.社会集资

　　E.个人集资

　　【正确答案】：

ABC

　　【答案解析】：

参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

17、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

19、档案资料不包括（　　）。

　　A.业主的资料

　　B.物业的资料

　　C.房地产公司的资料

　　D.租住户的资料

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

20、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

　　【正确答案】：

B

21、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P4。

中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

22、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

23、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P4。

中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

24、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

25、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

　　A.权利登记制

　　B.产权登记制

　　C.托伦斯登记制

　　D.契据登记制

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

26、（　　）的立法目的是：

“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：

“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

27、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

28、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

　　【正确答案】：

ABC

29、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

30、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

31、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

32、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

33、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　A.完整性

　　B.真实性

　　C.专业性

　　D.动态性

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

34、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

35、城市详细规划分为（　　）。

　　A.远期性详细规划

　　B.原则性详细规划

　　C.策略性战略规划

　　D.控制性详细规划

　　E.修建性详细规划

　　【正确答案】：

DE

36、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

　　A.当地工商行政主管部门

　　B.当地计划行政主管部门授权机构

　　C.当地计划行政主管部门

　　D.当地建设行政主管部门授权机构

　　E.当地建设行政主管部门

　　【正确答案】：

DE

37、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

38、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

公安机关办公楼属于国家机关用地。

39、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

公安机关办公楼属于国家机关用地。

40、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。

　　A.有自己的名称和组织机构

　　B.有固定的服务场所

　　C.有不少于500万元人民币的实有资本

　　D.有一定数量的周转住房

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

41、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

　　【正确答案】：

ABC

42、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

　　【正确答案】：

ABCD

　　【答案解析】：

参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

43、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

44、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。

　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B.土地复垦费用于农业发展

　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

　　【正确答案】：

ACDE

　　【答案解析】：

参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

45、国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费（　　）元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P164，国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费300～1000元。

46、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P4。

中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

47、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

　　【正确答案】：

ABCD

　　【答案解析】：

参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

48、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。

　　A.房屋所有权转移登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋抵押权登记

　　D.房屋所有权变更登记

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

49、业主委员会是业主大会的（　　）。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

50、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.乡村建设规划许可证

　　E.农村生产规划许可证

　　【正确答案】：

ABCD

51、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

52、下列属于征收土地特点的是（　　）。

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

　　【正确答案】：

ABCD

　　【答案解析】：

征收土地具有以下三个明显的特点：

1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

53、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

54、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

55、下列属于征收土地特点的是（　　）。

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

　　【正确答案】：

ABCD

　　【答案解析】：

征收土地具有以下三个明显的特点：

1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

56、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

57、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

58、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

　　【正确答案】：

B

59、城市详细规划分为（　　）。

　　A.远期性详细规划

　　B.原则性详细规划

　　C.策略性战略规划

　　D.控制性详细规划

　　E.修建性详细规划

　　【正确答案】：

DE

60、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40