建设工程计价第2章.docx

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建设工程计价第2章

第二章　建设工程计价方法及计价依据

　　【考情分析】

年　份

单项选择题

多项选择题

合　计

2016

15题15分

7题14分

22题29分

2015

14题14分

7题14分

21题28分

2014

15题15分

7题14分

22题29分

2013

16题16分

6题12分

22题28分

2012

18题18分

6题12分

24题30分

　　本章脉络：

　　工程计价方法

　　工程量清单计价与工程量计算规范

　　建筑安装工程人工、材料及机具台班定额消耗量

　　建筑安装工程人工、材料及机具台班单价

　　工程计价定额

　　工程造价信息

第一节　工程计价方法

　　备考提示

知识点

2016

2015

2014

2013

2012

单

多

单

多

单

多

单

多

单

多

工程计价基本原理

1

1

1

1

工程计价标准和依据

1

1

工程计价基本程序

1

1

1

2

工程定额体系

1

2

1

1

　　一、工程计价的含义（新增）

　　对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为。

　　1.工程价值的货币形式

　　2.投资控制的依据

　　后一次估算不能超过前一次估算的幅度。

确定了资金的需要量，为筹集资金提供依据。

　　3.合同价款管理的基础

　　合同价款管理的各项内容中始终有工程计价的存在。

　　二、工程计价基本原理

　　1.利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算（新）

　　适用：

没有具体的图样和工程量清单时

　　注意：

规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，选择合适的产出函数。

例如：

生产能力指数法与单位生产能力估算法。

　　2.分部组合计价原理

　　适用：

设计方案已经确定

　　建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程

　　工程计价的基本原理：

项目的分解与组合

　　分部分项工程费（或措施项目费）＝Σ（基本构造单元工程量×相应单价）

　　工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。

（1）工程计量（定额、清单）

　　工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

　　工程项目的划分

　　·编制概预算，按工程定额划分项目

　　·编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目

　　工程量的计算

　　·就是按照工程项目划分和工程量计算规则，就不同的设计文件对工程实物量进行计算。

　　·计算规则：

各类工程定额规定的计算规则；各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则

（2）工程计价（单价、总价）

　　工程计价包括单价的确定和总价的计算。

　　1）单价

　　完成单位工程基本构造单元工程量所需要的基本费用。

　　◆工料单价－人、材、机（消耗量×单价）

　　◆综合单价－人、材、机及分摊的其他费用

　　·清单综合单价－人、材、机、企业管理费、利润和风险

　　·全费用综合单价－人、材、机、管、利、规费和税金

　　2）总价

　　◆经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价。

　　◆两种单价不同的两种计价程序。

　　【2016年·单选】下列说法中，符合工程计价基本原理的是（　）。

　　A.工程计价的基本原理在于项目划分与工程量计算

　　B.工程计价分为项目的分解与组合两个阶段

　　C.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算

　　D.工程单价包括生产要素单价、工料单价和综合单价

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。

工程计价的基本原理是分部分项工程费＝∑［基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价］；工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合；工程计价包括工程单价的确定和总价的计算；工程单价包括工料单价和综合单价。

参见教材P34。

　　【2015年·单选】工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算，下列关于工程计量工作的说法中正确的是（　）。

　　A.项目划分须按预算定额规定的定额子项进行

　　B.通过项目划分确定单位工程基本构造单位

　　C.工程量的计算须按工程量清单计算规范的规则进行计算

　　D.工程量的计算应依据施工图设计文件，不应依据施工组织设计文件

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。

单位工程基本构造单元的划分，即划分工程项目。

参见教材P34。

　　【2013、2014年·单选】下列关于工程计价的说法中，正确的是（　）。

　　A.工程计价包含计算工程量和套定额两个环节

　　B.建筑安装工程费＝∑基本构造单元工程量×相应单价

　　C.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算

　　D.工程计价中的工程单价仅指综合单价

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。

工程造价计价分为工程计量和工程计价。

工程计价包括单价的确定和总价的计算。

工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

参见教材P34。

　　三、工程计价标准和依据

　　【2015年·单选】根据我国建设市场发展现状，工程量清单计价和计量规范主要适用于（　）。

　　A.项目建设前期各阶段工程造价的估计

　　B.项目初步设计阶段概算的预测

　　C.项目施工图设计阶段预算的预测

　　D.项目合同价格的形成和后续合同价格的管理

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是工程计价标准和依据。

工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。

参见教材P35。

　　【2013年·单选】下列工程计价的标准和依据中，适用于项目建设前期各阶段对建设投资进行预测和估计的是（　）。

　　A.工程量清单计价规范

　　B.工程定额

　　C.工程量清单计量规范

　　D.工程承包合同文件

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是工程计价标准和依据。

从目前我国现状来看，工程定额主要作为国有资金投资工程编制投资估算、设计概算和最髙投标限价（招标控制价）的依据，对于其他工程，在项目建设前期各阶段可以用于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额可以作为建设产品价格形成的辅助依据。

参见教材P35。

　　四、工程计价基本程序

（一）工程概预算编制的基本程序

（1）每一计量单位建筑产品的基本构造单元（假定建筑安装产品）的工料单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费（2.1.3）

　　式中：

人工费＝∑（人工工日数量×人工单价）（2.1.4）

　　材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费（2.1.5）

　　施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）（2.1.6）

（2）单位工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）（2.1.7）

　　（3）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金（2.1.8）

　　（4）单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费（2.1.9）

　　（5）建设项目全部工程概预算造价＝∑单项工程的概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金（2.1.10）

（二）工程量清单计价的基本程序

　　■工程量清单的编制

　　■工程量清单应用两个阶段

　　■工程量清单计价基本方法

（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）

（2）措施项目费＝∑各措施项目费

　　（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费

　　（4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

　　（5）单项工程造价＝∑单位工程报价

　　（6）建设项目总造价＝∑单项工程报价

　　综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。

风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解双方在合同约定中的风险内容和范围的费用。

　　工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：

编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

　　【2016年·多选】关于工程量清单计价和定额计价，下列计价公式中正确的有（　）。

　　A.单位工程直接费＝Σ（假定建筑安装产品工程量×工料单价）＋措施费

　　B.单位工程概预算费＝单位工程直接费＋企业管理费＋利润＋税金

　　C.分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）

　　D.措施项目费＝按“项”计算的措施项目费＋（措施项目工程量×措施项目综合单价）

　　E.单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。

选项A错误，单位工程直接费＝Σ（假定建筑安装产品工程量×工料单价）；选项B错误，单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金。

参见教材P37。

　　【2015年·单选】依法必须采用工程量清单招标的建设项目，投标人需要采用而招标人不需采用的计价依据是（　）。

　　A.国家、地区或行业定额资料

　　B.工程造价信息、资料和指数

　　C.计价活动相关规章规程

　　D.企业定额

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。

企业定额是投标人编制投标报价时所独有的资料。

参见教材P38。

　　【2013年·多选】编制工程量清单时，可以依据施工组织设计、施工规范、验收规范确定的要素有（　）。

　　A.顶目名称

　　B.项目编码

　　C.项目特征

　　D.计量单位

　　E.工程量

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。

项目编码和计量单位不依据施工组织设计、施工规范、验收规范。

参见教材P37。

　　【例题·多选】工程量清单计价中，在编制投标报价和招标控制价时共同依据的资料有（　）。

　　A.企业定额

　　B.国家、地区或行业定额

　　C.工程造价各种信息资料和指数

　　D.投标人拟定的施工组织设计方案

　　E.建设项目特点

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。

企业定额和投标人拟定的施工组织设计方案是编制投标报价时所独有的资料。

参见教材P38。

　　五、工程定额体系

　　■含义－－完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。

划分标准

分类

定额反映的生产要素

劳动消耗定额

材料消耗定额

机具消耗定额

【补】劳、机：

时间定额、产量定额　

编制程序和用途分类

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

按照专业划分

建筑工程定额

安装工程定额

按主编单位和管理权限

全国统一定额

行业统一定额

地区统一定额

企业定额

补充定额

劳动消耗定额　

劳动定额、人工定额。

在正常施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准

材料消耗定额

材料定额，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准

机具消耗定额

机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。

施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

对象

施工过程或基本工序

分项工程或结构构件

扩大的分项工程或扩大的结构构件

单位工程

建设项目、单项工程、单位工程

用途

编制施工预算

编制施工图预算

编制扩大初步设计概算

编制初步设计概算

编制投资估算

项目划分

最细

细

较粗

粗

很粗

定额水平

平均先进

平均

平均

平均

平均

定额性质

生产性定额

计价性定额

施工定额　

·企业内部使用，企业性质定额；基础性定额

·消耗人、材、机的数量标准

预算定额

·以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础

·消耗人、材、机数量及其费用标准

概算定额

·编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额

概算指标

·以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。

经济指标。

投资估算指标

·以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标

·项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，编制基础仍离不开预算定额、概算定额。

全国统一定额

国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额

行业统一定额

是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。

一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用

地区统一定额

包括省、自治区、直辖市定额。

地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的

企业定额

根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、

材料、机械台班等的消耗标准。

企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。

企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要

补充定额

指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。

补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础

（二）工程定额的制定与修订（新增）

（1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。

（2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。

　　（3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。

　　（4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。

　　【2016年·单选】关于工程定额，下列说法正确的是（　）。

　　A.劳动定额主要表现形式为时间定额，机械消耗定额主要表现形式为产量定额

　　B.企业定额是企业内部使用的预算定额

　　C.补充定额只能在指定范围内使用

　　D.地区统一定额应根据地区工程技术特点、施工生产和管理水平独立编制

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是工程定额体系。

劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。

时间定额与产量定额互为倒数。

机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。

施工定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。

补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础。

地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的。

参见教材P38～40。

　　【2015年·多选】关于投资估算指标，下列说法中正确的有（　）。

　　A.应以单项工程为编制对象

　　B.是反映建设总投资的经济指标

　　C.概略程度与可行性研究工作深度相适应

　　D.编制基础包括概算定额，不包括预算定额

　　E.可根据历史预算资料和价格变动资料等编制

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是工程定额体系。

投资估算指标的概略程度与可行性研究阶段相适应。

投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制。

选项A，投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标；选项D，其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。

参见教材P39。

　　【2014年·多选】按定额的编制程序和用途，建设工程定额可划分为（　）。

　　A.施工定额

　　B.企业定额

　　C.预算定额

　　D.补充定额

　　E.投资估算指标

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是工程定额体系。

按定额的编制程序和用途分类可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。

参见教材P39。

　　本节小结

　　1.工程计价基本原理（原理：

项目的分解与组合）

　　工程造价的计价分为：

工程计量和工程计价

　　工程计量：

项目的划分和工程量的计算

　　工程计价：

工程单价的确定和总价的计算

　　2.工程计价标准和依据

　　工程量清单的编制程序、应用程序（依据：

编码和单位）

　　3.工程定额体系

第二节　工程量清单计价及工程量计算规范

　　组成：

分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目。

　　分类：

◆招标工程量清单—招标文件

　　◆已标价工程量清单—投标文件

　　编制：

招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人。

　　作用：

招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责。

　　编制单位：

单位（项）工程

　　一、工程量清单计价与计算规范概述

　　1个计价规范＋9个计算规范

（一）工程量清单计价的适用范围

（1）国有资金投资的工程建设项目

　　1）使用各级财政预算资金的项目。

　　2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。

　　3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。

（2）国家融资资金投资的工程建设项目

　　1）使用国家发行债券所筹资金的项目。

　　2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。

　　3）使用国家政策性贷款的项目。

　　4）国家授权投资主体融资的项目。

　　5）国家特许的融资项目。

（二）工程量清单计价的作用

　　1.提供一个平等的竞争条件：

相同的工程量，企业填价。

　　2.满足市场经济条件下竞争的需要（管理竞争水平）。

　　3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：

避免了工程量计算上的重复工作。

　　4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：

中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。

　　5.有利于业主对投资的控制。

　　【2013年·多选】下列工程项目中，必须采用工程量清单计价的有（　）。

　　A.使用各级财政预算资金的项目

　　B.使用国家发行债券所筹资金的项目

　　C.国有资金投资总额占50%以上的项目

　　D.使用国家政策性贷款的项目

　　E.使用国际金融机构贷款的项目

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是工程量清单计价与工程量计算规范概述。

使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。

国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。

（1）国有资金投资的工程建设项目包括：

1）使用各级财政预算资金的项目；2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。

（2）国家融资资金投资的工程建设项目包括：

1）使用国家发行债券所筹资金的项目；2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；3）使用国家政策性贷款的项目；4）国家授权投资主体融资的项目；5）国家特许的融资项目。

（3）国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。

参见教材P41。

　　二、分部分项工程项目清单

　　分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

（五项）

　　表2.2.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

　　工程名称：

　　　　　　标段：

　　　　　　　　第页共页

序号

项目编码

项目名称

项目特征描述

计量单位

工程量

金额

综合单价

合价

其中：

暂估价

　　表格前6列，招标人填写

（一）项目编码

　　分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。

　　五级十二位

　　◇一级：

表示专业工程代码，两位

　　◇二级：

表示附录分类顺序码，两位

　　◇三级：

表示分部工程顺序码，两位

　　◇四级：

表示分项工程项目名称顺序码，三位

　　◇五级：

表示清单项目名称顺序编码，三位

　　前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号。

　　【2011年·单选】《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单项目编码的第三级为表示（　）的顺序码。

　　A.分项工程

　　B.扩大分项工程

　　C.分部工程

　　D.专业工程

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是分部分项工程项目清单。

第三级为分部工程顺序码，01表示砖砌体。

参见教材P44。

（二）项目名称

　　分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计算范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。

　　项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。

　　表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。

　　（三）项目特征

　　1.作用：

构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。

对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据，履行合同义务的基础。

　　2.确定：

按各专业工程计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。

　　独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定。

　　3.工作内容（计算规范附录中有描述）

　　含义：

可能发生的具体工作和操作程序。

编制清单时，通常无须描述。

　　【2014年·单选】在工程量清单中，最能体现分部分项工程项目自身价值的本质的是（　）。

　　A.项目特征

　　B.项目编码

　　C.项目名称

　　D.项目计量单位

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是项目特征。

项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。

参见教材P44。

　　【2013年·单选】关于工程量清单编制中的项目特征描述，下列说法中正确的是（　）。

　　A.措施项目无需描述项目特征

　　B.应按计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集加以描述

　　C.对完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序仍需加以描述

　　D.图纸中已有的工程规格、型号、材质等可不描述

『正