河南鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划说明书简版.docx

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河南鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划说明书简版

鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划

简要说明

一、项目背景

（一）规划背景

鹤壁市综合服务功能区是河南省30个服务业特色园区之一，位于新区天山路以西、南海路以北、滨河西路以东，规划面积4.8平方公里，其中核心区规划面积约1.2平方公里。

本次规划范围为核心区范围，北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。

随着石武快速铁路客运专线及鹤壁客运站的建设，鹤壁新区面临了巨大的发展契机，新区综合服务功能区的开发尤为急迫。

市委、市政府适时提出要强化新区区域服务中心的发展定位以及滨水生态宜居的城市特色，确立了淇河生态保护、利用及开发的二十四字方针，要求淇河新区段结合“一河五园”的规划建设，在右岸着重恢复生态，严格控制开发的同时，对淇河新区段左岸湘江路至南海路之间相对集中地段进行城市开发，并对综合服务功能区的规划建设寄予厚望。

本规划应当体现时代性、生态型、文化性融合的要求，充分发挥地块的用地潜力，满足城市核心区的发展需求，打造高质量的城市门户的“名片”，有效解决高强度开发所带来的内、外部交通压力等问题，将规划区建设成为高品质的综合商务区和滨水生态宜居城区。

（二）规划条件

规划区周边已规划建设淇河林业生态园，淇水诗苑和淇水乐园整体提升了该区域的生态、文化和城市活动品质。

规划区内已有金融大厦、艺术中心、玉大厦、光明大厦、帆旗大厦、观景大厦等标志性建筑已开工建设。

以上规划和建筑设计内容均应纳入本次规划考虑，并加以协调。

二、规划范围

本次规划范围为综合服务功能区核心区范围，面积约1.2平方公里,北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。

本次规划应以南部片区控规为依据，结合综合服务功能区城市设计，在城市设计的基础上，对该区进行修建性详细规划，指导该区的建设实施。

在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通等）和形体环境方面（包括城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出具体安排。

三、规划概念

（一）功能概念

本规划将综合服务功能区功能理解为中心商务区与游憩商业区功能的叠加。

在商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费，CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和商业业态向此聚集，叠加的RBD则开始出现。

这样城市中心活力得到提升，避免新区由于功能单一成为死城。

1、中央商务区（CBD）：

效率

中央商务区（CentralBusinessDistrict）：

简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。

现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所，大大提高城市运行的效率。

鹤壁城市当前面临城市转型，产业引入的发展机遇，对商务办公楼、公寓和集中商业具有大量需求，建设CBD具有迫切性。

2、游憩商业区（RBD）：

品质

游憩商业区（RecreationalBusinessDistrict）：

简称RBD，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地。

它是当今城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区--RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点，展现现代城市生活品质。

鹤壁建设RBD是城市发展，人民生活水平提高的迫切要求，同时也是产业引入和外部人才引入的要求。

3、24小时城市：

活力

24小时城市：

在20世纪末，我们的城市遇到了包括空间与功能上的多方面问题。

传统解决这个问题的办法就是在限定时间（早上9点至下午5点）充分利用市中心提供的设施和工作机会。

24小时城市的概念则是用一种更有机的联系来看待这一系列问题，通过延长城市活动时间，提高服务设施水平来吸引更多的人流来到市中心，并使他们定居下来从而使城市焕发活力。

24小时城市理念是综合服务功能区的建设目标。

（二）空间概念

本次规划确定体现该区域作为高层建筑集中区、城市滨水区和城市功能混合区的空间特点。

1、高层建筑：

节奏与层次

沿河布置高度75米以上建筑塑造城市轮廓线；

中央支路西侧高度50-60米公寓建筑作为高度过渡层次；

中央支路东侧高度30-40米住宅建筑作为高度背景；

核心区商业街区高度确定应体现从城市方向视角能够凸出金融大厦和联合大厦等标志性建筑的要求。

2、滨水地区：

开放与渗透

沿河高层建筑后退形成滨河公共空间带，底层裙房布置公共功能，体现城市滨水区的开放性。

通过滨河休闲绿带、地块绿化和组团绿地的有机组织体现城市滨水区的空间渗透。

3、混合功能：

地块与建筑

城市和建筑功能的混合可以实现城市空间的紧凑发展，增强城市的活力。

工作、居住和游憩等城市功能可以在地块平面和建筑竖向两个方面加以组合。

四、设计思路

（一）商务办公功能规划

1、商务功能空间

总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

生产性服务业一般指以市场化的中间投入服务为主导的行业，生产性服务业具有经营性和可贸易性的特点，不仅为制造业提供中间投入服务，也为第一产业和第三产业提供中间投入服务。

根据业务活动特点将生产性服务业划分为金融服务、商务服务、会展服务、信息服务、科技服务、文化服务、流通服务七大类别。

其中金融服务、商务服务和会展服务为核心服务，其他为辅助服务。

结合本规划空间结构特点和建筑项目现状，确定依托核心区城市广场布置核心服务功能，外侧延伸总部办公功能，再外侧布置辅助服务功能。

2、标志性建筑

标志性建筑主要分为三类：

已确定设计方案并施工的建筑：

金融大厦、艺术中心、玉大厦、光明大厦、帆旗大厦、观景大厦等。

在城市设计方案中已确定形式的建筑：

会展中心、龙门大厦、镁大厦等。

本规划提出设计构思的建筑：

南海酒店、移动大厦、云梦国际酒店、购物中心等。

对于第三类标志性建筑尽可能在构思方面挖掘鹤壁地域文化特色，形成既有时代性，同时也具有文化品位的标志性建筑。

（二）游憩商业功能规划

1、商业业态

商业街区规划分为购物中心、专卖店、精品店、餐饮设施和娱乐设施等类型，国内品牌和国外品牌在不同空间区域集中，为消费者提供多样化的选择。

内部适当的功能分区有利于提高购物效率，并保证相应活动所要求的空间品质。

外侧两个地块分别为创业街区和创意街区，塔楼部分布置中小公司办公，裙房部分为配套服务功能及部分商业设施。

2、街区形态

屋顶绿化：

营造建筑的第五立面，考虑周边高层建筑的景观要求。

屋顶平台：

提升三层、四层的商业价值。

块体组合：

提供丰富的空间组合可能，适应不规则基地，形成秩序感。

业态衔接：

20m*20m*4m的体块可以适应不同业态及经营规模的要求。

3、空间特色

规划布局：

中式商业街强调街巷布局，欧式商业街强调广场布局。

建筑风格：

创业和创意街区的造型用较为抽象的方式分别诠释中西方建筑风格；中式商业街采用新中式风格、欧式商业街采用简欧式风格。

五、规划分析

（一）规划结构

本规划结构概括为：

一核、三轴、三片、五区、三节点。

一核：

会展中心、金融大厦、冬凌草大厦、淇鹤大厦及滨河广场。

三轴：

主轴（淇水大道、朝歌路）、次轴（漓江路）。

三片：

北片（湘江路和柳江路之间）、中片（柳江路和朝歌路之间）、南片（朝歌路和南海路之间）。

五区：

滨河休闲功能区、商务办公+公寓区、商业街区、办公

+商业、居住区。

三节点：

北片功能转换节点、中片功能转换节点、南片功能

转换节点。

（二）交通分析

规划区内道路依功能主要分为：

主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商业步行街。

主要交通性道路：

淇水大道、南海路、朝歌路、柳江路、湘江路、天山路。

次要交通性道路：

珠江路、闽江路、漓江路。

生活性道路：

中央支路及其它道路。

商业步行街：

欧式商业步行街、中式商业步行街。

（三）开放空间分析

开放空间结构概括为：

一带、一中心、三节点、三园、二街、二广场。

一带：

高层建筑后退形成公共空间带。

一中心：

会展中心广场。

三节点：

珠江路滨河空间节点、闽江路滨河空间节点、漓江路滨河空间节点。

三园：

珠江路中央支路节点游园、闽江路中央支路节点游园、漓江路中央支路节点游园。

二街：

中式步行商业街、欧式步行商业街。

二广场：

中式步行商业街支路广场、欧式步行商业街支路广场。

（四）景观体系

面状景观要素：

滨河生态景观带、滨河高层建筑景观带、步行街区。

线状景观要素：

南海路、朝歌路、柳江路、湘江路道路绿化景观、淇水大道高层建筑后退形成公共空间景观。

点状景观要素：

片区功能转换节点游园、商业街支路广场。

（五）绿化分析

规划绿地分为三种类型，互相渗透，形成整体。

滨河绿化带：

开放、带状。

公寓过渡绿地：

半开放、面状。

组团绿地：

封闭、点状。

（六）容积率分析

规划区容积率分布特点为：

沿河集聚、中心集聚。

（七）建筑高度分析

规划区建筑高度分布特点为：

沿河集中、节点集中、高度分层。

（八）日照分析

规划区进行日照分析均能满足国家规定要求。

（九）公共和市政设施布局

1、社会停车场

该区域共配置公共停车场8个，每处面积0.2-0.4公顷，共规划700个地面机动车停车位，总占地面积约2.0公顷。

2、公交站点

按500米服务半径共布置4个公交站点。

3、环卫设施

按照规范，结合人流集中区域规划配置8个公厕，结合垃圾收集点布置。

规划布置垃圾转运站一处。

4、幼儿园

按照居住人口规模，结合居住小区配置3个幼儿园。

六、规划实施对策

1、地块开发模式—以中地块开发为主，鼓励大地块开发，兼顾小地块开发。

2、龙门大厦—通过多种方式缩减大厦连接体体量，提高其实施性。

3、河面浮桥—淇河两岸建议通过浮桥联系。

位置确定为淇河乐园功能区分界处，对应柳江路。

该处处于规划区居中位置且为河道较窄处。

4、地下空间—核心区广场地下空间加强联系，可以平衡停车位，同时解决跨街交通问题。

七、规划特色

（一）时代性

功能方面：

该区域为城市提供高效率的生产服务功能和高品质的生活服务功能，该区域是未来城市最具活力的部分。

空间方面：

该区域提供丰富的滨河公共活动空间和繁华的游憩商业空间，同时也是城市高层建筑最密集的区域，成为展示城市现代化形象的区域。

（二）文化性

建筑方面：

建筑体型和立面设计充分挖掘鹤壁地域文化特色，并采用多种设计方法加以诠释。

景观方面：

进一步的景观设计可以采用地域文化主题，如在中式步行街设置儒商鼻祖子贡雕像等。

（三）生态性

紧凑布局：

整个区域采用高层低密度（商业街区除外）的布局方式。

紧凑式的空间形态在获得高建筑容积率的前提下，提供通透的城市空间，利于建筑的日照、采光和通风。

绿色交通：

城市居住、工作、游憩功能的混合布置有利于减少市民的大范围出行，减少城市的交通量。

使得城市回归慢行交通（步行、自行车等），强调公交优先，鼓励使用混合动力及电动车辆。

绿色建筑：

建筑设计充分利用可再生资源，减少能耗。

建筑屋顶绿化不仅具有景观价值，也具有生态意义。

停车站、停车场、路灯等公用设施可进行节能设计。

二○一○年三月十日

附件1：

鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划简要说明

鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划

简要说明

一、项目背景

（一）规划背景

鹤壁市综合服务功能区是河南省30个服务业特色园区之一，位于新区天山路以西、南海路以北、滨河西路以东，规划面积4.8平方公里，其中核心区规划面积约1.2平方公里。

本次规划范围为核心区范围，北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。

随着石武快速铁路客运专线及鹤壁客运站的建设，鹤壁新区面临了巨大的发展契机，新区综合服务功能区的开发尤为急迫。

市委、市政府适时提出要强化新区区域服务中心的发展定位以及滨水生态宜居的城市特色，确立了淇河生态保护、利用及开发的二十四字方针，要求淇河新区段结合“一河五园”的规划建设，在右岸着重恢复生态，严格控制开发的同时，对淇河新区段左岸湘江路至南海路之间相对集中地段进行城市开发，并对综合服务功能区的规划建设寄予厚望。

本规划应当体现时代性、生态型、文化性融合的要求，充分发挥地块的用地潜力，满足城市核心区的发展需求，打造高质量的城市门户的“名片”，有效解决高强度开发所带来的内、外部交通压力等问题，将规划区建设成为高品质的综合商务区和滨水生态宜居城区。

（二）规划条件

规划区周边已规划建设淇河林业生态园，淇水诗苑和淇水乐园整体提升了该区域的生态、文化和城市活动品质。

规划区内已有金融大厦、艺术中心、玉大厦、光明大厦、帆旗大厦、观景大厦等标志性建筑已开工建设。

以上规划和建筑设计内容均应纳入本次规划考虑，并加以协调。

二、规划范围

本次规划范围为综合服务功能区核心区范围，面积约1.2平方公里,北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。

本次规划应以南部片区控规为依据，结合综合服务功能区城市设计，在城市设计的基础上，对该区进行修建性详细规划，指导该区的建设实施。

在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通等）和形体环境方面（包括城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出具体安排。

三、规划概念

（一）功能概念

本规划将综合服务功能区功能理解为中心商务区与游憩商业区功能的叠加。

在商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费，CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和商业业态向此聚集，叠加的RBD则开始出现。

这样城市中心活力得到提升，避免新区由于功能单一成为死城。

1、中央商务区（CBD）：

效率

中央商务区（CentralBusinessDistrict）：

简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。

现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所，大大提高城市运行的效率。

鹤壁城市当前面临城市转型，产业引入的发展机遇，对商务办公楼、公寓和集中商业具有大量需求，建设CBD具有迫切性。

2、游憩商业区（RBD）：

品质

游憩商业区（RecreationalBusinessDistrict）：

简称RBD，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地。

它是当今城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区--RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点，展现现代城市生活品质。

鹤壁建设RBD是城市发展，人民生活水平提高的迫切要求，同时也是产业引入和外部人才引入的要求。

3、24小时城市：

活力

24小时城市：

在20世纪末，我们的城市遇到了包括空间与功能上的多方面问题。

传统解决这个问题的办法就是在限定时间（早上9点至下午5点）充分利用市中心提供的设施和工作机会。

24小时城市的概念则是用一种更有机的联系来看待这一系列问题，通过延长城市活动时间，提高服务设施水平来吸引更多的人流来到市中心，并使他们定居下来从而使城市焕发活力。

24小时城市理念是综合服务功能区的建设目标。

（二）空间概念

本次规划确定体现该区域作为高层建筑集中区、城市滨水区和城市功能混合区的空间特点。

1、高层建筑：

节奏与层次

沿河布置高度75米以上建筑塑造城市轮廓线；

中央支路西侧高度50-60米公寓建筑作为高度过渡层次；

中央支路东侧高度30-40米住宅建筑作为高度背景；

核心区商业街区高度确定应体现从城市方向视角能够凸出金融大厦和联合大厦等标志性建筑的要求。

2、滨水地区：

开放与渗透

沿河高层建筑后退形成滨河公共空间带，底层裙房布置公共功能，体现城市滨水区的开放性。

通过滨河休闲绿带、地块绿化和组团绿地的有机组织体现城市滨水区的空间渗透。

3、混合功能：

地块与建筑

城市和建筑功能的混合可以实现城市空间的紧凑发展，增强城市的活力。

工作、居住和游憩等城市功能可以在地块平面和建筑竖向两个方面加以组合。

四、设计思路

（一）商务办公功能规划

1、商务功能空间

总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

生产性服务业一般指以市场化的中间投入服务为主导的行业，生产性服务业具有经营性和可贸易性的特点，不仅为制造业提供中间投入服务，也为第一产业和第三产业提供中间投入服务。

根据业务活动特点将生产性服务业划分为金融服务、商务服务、会展服务、信息服务、科技服务、文化服务、流通服务七大类别。

其中金融服务、商务服务和会展服务为核心服务，其他为辅助服务。

结合本规划空间结构特点和建筑项目现状，确定依托核心区城市广场布置核心服务功能，外侧延伸总部办公功能，再外侧布置辅助服务功能。

2、标志性建筑

标志性建筑主要分为三类：

已确定设计方案并施工的建筑：

金融大厦、艺术中心、玉大厦、光明大厦、帆旗大厦、观景大厦等。

在城市设计方案中已确定形式的建筑：

会展中心、龙门大厦、镁大厦等。

本规划提出设计构思的建筑：

南海酒店、移动大厦、云梦国际酒店、购物中心等。

对于第三类标志性建筑尽可能在构思方面挖掘鹤壁地域文化特色，形成既有时代性，同时也具有文化品位的标志性建筑。

（二）游憩商业功能规划

1、商业业态

商业街区规划分为购物中心、专卖店、精品店、餐饮设施和娱乐设施等类型，国内品牌和国外品牌在不同空间区域集中，为消费者提供多样化的选择。

内部适当的功能分区有利于提高购物效率，并保证相应活动所要求的空间品质。

外侧两个地块分别为创业街区和创意街区，塔楼部分布置中小公司办公，裙房部分为配套服务功能及部分商业设施。

2、街区形态

屋顶绿化：

营造建筑的第五立面，考虑周边高层建筑的景观要求。

屋顶平台：

提升三层、四层的商业价值。

块体组合：

提供丰富的空间组合可能，适应不规则基地，形成秩序感。

业态衔接：

20m*20m*4m的体块可以适应不同业态及经营规模的要求。

3、空间特色

规划布局：

中式商业街强调街巷布局，欧式商业街强调广场布局。

建筑风格：

创业和创意街区的造型用较为抽象的方式分别诠释中西方建筑风格；中式商业街采用新中式风格、欧式商业街采用简欧式风格。

五、规划分析

（一）规划结构

本规划结构概括为：

一核、三轴、三片、五区、三节点。

一核：

会展中心、金融大厦、冬凌草大厦、淇鹤大厦及滨河广场。

三轴：

主轴（淇水大道、朝歌路）、次轴（漓江路）。

三片：

北片（湘江路和柳江路之间）、中片（柳江路和朝歌路之间）、南片（朝歌路和南海路之间）。

五区：

滨河休闲功能区、商务办公+公寓区、商业街区、办公

+商业、居住区。

三节点：

北片功能转换节点、中片功能转换节点、南片功能

转换节点。

（二）交通分析

规划区内道路依功能主要分为：

主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商业步行街。

主要交通性道路：

淇水大道、南海路、朝歌路、柳江路、湘江路、天山路。

次要交通性道路：

珠江路、闽江路、漓江路。

生活性道路：

中央支路及其它道路。

商业步行街：

欧式商业步行街、中式商业步行街。

（三）开放空间分析

开放空间结构概括为：

一带、一中心、三节点、三园、二街、二广场。

一带：

高层建筑后退形成公共空间带。

一中心：

会展中心广场。

三节点：

珠江路滨河空间节点、闽江路滨河空间节点、漓江路滨河空间节点。

三园：

珠江路中央支路节点游园、闽江路中央支路节点游园、漓江路中央支路节点游园。

二街：

中式步行商业街、欧式步行商业街。

二广场：

中式步行商业街支路广场、欧式步行商业街支路广场。

（四）景观体系

面状景观要素：

滨河生态景观带、滨河高层建筑景观带、步行街区。

线状景观要素：

南海路、朝歌路、柳江路、湘江路道路绿化景观、淇水大道高层建筑后退形成公共空间景观。

点状景观要素：

片区功能转换节点游园、商业街支路广场。

（五）绿化分析

规划绿地分为三种类型，互相渗透，形成整体。

滨河绿化带：

开放、带状。

公寓过渡绿地：

半开放、面状。

组团绿地：

封闭、点状。

（六）容积率分析

规划区容积率分布特点为：

沿河集聚、中心集聚。

（七）建筑高度分析

规划区建筑高度分布特点为：

沿河集中、节点集中、高度分层。

（八）日照分析

规划区进行日照分析均能满足国家规定要求。

（九）公共和市政设施布局

1、社会停车场

该区域共配置公共停车场8个，每处面积0.2-0.4公顷，共规划700个地面机动车停车位，总占地面积约2.0公顷。

2、公交站点

按500米服务半径共布置4个公交站点。

3、环卫设施

按照规范，结合人流集中区域规划配置8个公厕，结合垃圾收集点布置。

规划布置垃圾转运站一处。

4、幼儿园

按照居住人口规模，结合居住小区配置3个幼儿园。

六、规划实施对策

1、地块开发模式—以中地块开发为主，鼓励大地块开发，兼顾小地块开发。

2、龙门大厦—通过多种方式缩减大厦连接体体量，提高其实施性。

3、河面浮桥—淇河两岸建议通过浮桥联系。

位置确定为淇河乐园功能区分界处，对应柳江路。

该处处于规划区居中位置且为河道较窄处。

4、地下空间—核心区广场地下空间加强联系，可以平衡停车位，同时解决跨街交通问题。

七、规划特色

（一）时代性

功能方面：

该区域为城市提供高效率的生产服务功能和高品质的生活服务功能，该区域是未来城市最具活力的部分。

空间方面：

该区域提供丰富的滨河公共活动空间和繁华的游憩商业空间，同时也是城市高层建筑最密集的区域，成为展示城市现代化形象的区域。

（二）文化性

建筑方面：

建筑体型和立面设计充分挖掘鹤壁地域文化特色，并采用多种设计方法加以诠释。

景观方面：

进一步的景观设计可以采用地域文化主题，如在中式步行街设置儒商鼻祖子贡雕像等。

（三）生态性

紧凑布局：

整个区域采用高层低密度（商业街区除外）的布局方式。

紧凑式的空间形态在获得高建筑容积率的前提下，提供通透的城市空间，利于建筑的日照、采光和通风。

绿色交通：

城市居住、工作、游憩功能的混合布置有利于减少市民的大范围出行，减少城市的交通量。

使得城市回归慢行交通（步行、自行车等），强调公交优先，鼓励使用混合动力及电动车辆。

绿色建筑：

建筑设计充分利用可再生资源，减少