装饰装修设计标准文本.docx
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装饰装修设计标准文本
合同编号:
装饰(修)设计合同
工程名称:
工程地点:
发包人(甲方):
设计人(乙方):
设计人营业执照号:
签订日期:
2008年月日
装饰(修)设计合同
发包人(以下简称甲方):
设计人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,双方本着平等、互利、合作、诚实信用的原则,经友好协商,就甲方委托乙方承担勘察设计任务达成一致意见,为明确双方责任和权益特签订本合同,供双方遵照执行。
第一条 本合同签订依据
1.1《中华人民共和国合同法》。
1.2国家《建筑内部装修设计规范》及当地政府部门颁布的有关建筑装饰工程、工程勘察设计管理规章、条例。
1.3建设工程批准文件。
第二条 设计依据
2.1经甲方正式盖章签字,发送给乙方的本项目各阶段《设计任务书》(见附件一)或招标文件。
2.2甲方正式盖章签字认可的作为室内设计基础的建筑设计方案图。
2.3乙方采用的主要技术标准是:
执行国际最新设计规范、技术标准及当地法规和甲方根据现场勘察实际情况,以书面形式提出来的合理建议及要求。
第三条 合同文件的组成
构成本合同的文件可视为能互相说明,如果合同文件存在歧义或不一致,则根据如下优先次序来判断:
3.1合同书
3.2中标函(如有)
3.3设计任务书和甲方要求
3.4投标书(如有)
3.5其它经甲方确认的书面资料可构成合同的补充文件
第四条 本合同项目的名称、规模及设计阶段性内容
4.1工程名称:
4.2设计规模:
4.3设计内容:
4.4设计阶段:
4.5详细设计阶段文件名称、及交图事宜见下表:
序号
设计成果阶段
份数
提交日期
提交成果资料的详细说明
注:
本合同按阶段设计节点工期控制。
总工期为天。
其中概念报告天,方案设计天,初步设计天,施工图设计天,甲方各阶段设计评审天。
第五条 设计取费标准及设计计费支付进度
5.1本合同价格按计算,本合同总设计费为:
¥元。
大写:
人民币元。
详见《合同总设计费用组成表》(附件二)。
5.2双方同意设计服务酬金严格按《设计费支付明细表》执行(见附件三)。
各阶段文件质量需经甲方书面认可后方可办理阶段性付款。
甲方在收到乙方付款申请文件和乙方提供正式发票、有甲方书面签字认可并加盖甲方公章的《设计成果满意确认单》(见附件四)后10日内支付设计费给乙方。
甲方收到乙方提交的设计资料,若不认可,需在5日内提出修改意见;若认可,也需5日内完成签字盖章程序。
如因为特殊原因无法及时完成签字盖章等程序,双方可本着友好协作的态度进行协商,对应工期予以顺延。
5.3付款约定:
5.3.1本合同为固定合同,重复设计面积不计设计费。
5.3.2本合同总价已包含:
税费、图纸晒印费、乙方主要设计人员差旅费(人.次)和乙方常驻现场人员的差旅费。
5.3.3甲方要求乙方提供合同约定内容以外之工地视察及会议,其费用另计。
5.3.4双方可委托银行代收代付相关费用。
第六条各设计阶段设计成果
本合同设计内容及成果要求必须符合设计专业的规范、规定,所完成的设计内容及设计成果深度,满足国家和地方相关的政策法规及设计专业的规范规程、国家强制性条文的有关规定包括但不限于工程所在地政府主管部门关于各阶段设计图纸报审的要求(如有报审需要)及本合同《阶段性设计成果要求》(见附件六)。
第七条、甲方基本职责
7.1甲方委派为本项目联系人,职位。
负责提供和接收项目的设计基础资料,协助甲方上级主管部门组织与乙方谈判设计合同事宜,按期组织阶段性设计成果跟进,及时就设计成果组织各专业工程师进行评审优化,督促乙方按期提交设计成果。
7.2按期组织各个设计阶段设计评审,及时提供设计审图书面评审补充、修改意见,并在乙方分次交图后5个工作日内,将审图书面意见提交给乙方,以便乙方进行下一阶段的设计工作。
如果没有修改意见,甲方应及时回复乙方提交的《设计成果满意确认单》,乙方未拿到《设计成果满意确认单》,有权暂停履行下阶段工作,并书面通知甲方。
7.3甲方应对乙方递交的阶段性设计成果及时回复书面意见或修改意见,甲方应将相关书面意见在下一阶段前进行系统的阐述以便乙方能够顺利开展相关设计工作。
该书面意见及其他甲方出具的文件须经甲方相关专业负责人或项目负责人签字并加盖甲方公章后方视为有效。
7.4甲方应为乙方派赴现场配合处理有关施工、设计问题的工作人员,提供必要的办公场所。
7.5甲方有权审核各设备专业中非通用产品的规格、型号及厂家。
7.6甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专
利技术。
7.7甲方在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件,并对其完整性、正确性及时
限性负责,甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
如果甲方要求变更
委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误或对提交资料作较大修改,
以致造成设计人设计需返工时,双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)
、重新明确有关条款外,甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。
第八条、乙方基本职责
8.1乙方项目设计总负责人,职位。
负责主持项目设计(包括现场技术配合)全程跟进。
阶段性设计成果提交,设计图评审,按甲方设计图纸评审通知完成图纸、补充、更改设计、按合同规定时间提交阶段性设计成果,参与所有与本合同设计内容有关的工程例会并配合甲方项目施工全程技术指导,及时参与解决施工中出现的技术问题。
8.2应甲方要求提出设计进度及说明报告、必须指定专业人员负责与甲方联络本工程设计及解释说明等相关事宜。
8.3项目装修工程开工前一周乙方派名以上项目主要设计师长期驻施工现场跟进装修项目全过程,做好工地技术配合指导、处理有关设计问题和参加竣工验收全过程。
8.4工作内容:
⑴乙方应根据甲方的发展思路、设计任务书和工程所在地区具体情况进行设计,最终提交的设计文件应达到甲方设计任务书要求(或招标文件)和本合同第六条规定执行。
⑵乙方在不同的设计阶段应随时提供与该工程相关的电子版图,并依此作为双方协商和沟通的依据。
按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其真实性和规范性负责。
⑶当设计优化意见可以通过施工图审核时,并确定其符合相关的国家和地方设计规范后,乙方必须无条件接受,且在较短时间内将优化意见落实到施工图纸中。
⑷乙方的设计成果应包括设计概算和准确的工程量数量清单。
其中:
方案设计费占总设计费的40%,施工图设计费占总设计费的60%。
设计不提供设计概算,扣初步设计费的5%;施工图设计阶段不提供工程量清单,扣施工图设计费的5%。
8.5设计质量要求
⑴乙方严格执行本合同的设计内容、交图份数、交图时间、设计进度和设计成果要求等规定。
及时与审图公司或政府指定的部门沟通,提供准确的图纸及说明,并保证及时通过审图,由于乙方设计失误导致审批未获通过,乙方应无偿进行修改和调整设计,直到通过审批。
⑵乙方在进行设计之前应与甲方进行充分沟通,如甲方对乙方的设计成果不满意,乙方有责任进行修改,直到甲方满意为止,工期相应顺延。
⑶乙方应本着经济合理的原则进行设计,按甲方设计委托书造价的要求进行成本控制,并按合同阶段性设计要求提交方案投资估算,以控制项目施工建设总造价成本。
8.6为了各阶段设计成果顺利的通过政府有关部门的审批,乙方有义务
⑴配合甲方及时提供报批需要的相关资料。
⑵协助甲方向当地政府和有关主管部门对设计成果进行诠释。
⑶若无资质,乙方应联系当地有资质的设计院进行报批工作,保证通过政府有关
部门的审批。
相应费用由乙方承担。
由于乙方设计失误导致审批未获通过,乙方应无偿进行修改和调整设计,直到
通过审批。
否则视为乙方严重违约,除退还所有甲方已支付的所有设计费外,乙方另支付本合同约定总价的30%违约金给甲方,已给甲方造成的损失超过违约金的,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分。
第九条、设计管理规定
9.1甲方应及时配合乙方提供建筑基础性资料、设计任务书以及对项目的构思,由于甲方自身原因出现中断或延期的情况时,双方可本着友好协作的态度进行协商,对应工期予以顺延。
9.2
9.3乙方在收到甲方送交的书面文件或相关会议纪要后2个工作日内予以回复意见,口头回复的需在2个工作日内补充书面回复。
9.4
9.3乙方将不得擅自对甲方已审核确认后的设计做出任何使投资增加的设计修改。
必要修改时,乙方应事先征得甲方的书面认可。
在本项目设计过程中,设计成果获甲方审核确认之前,甲方可以提出书面的修改意见,如不违反有关国家法律及行业规范,乙方应及时根据甲方意见对设计进行修改或调整。
9.4为保证设计文件的时效性,应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周,甲方以书面设计变更单的形式通知乙方进行变更,乙方做出变更后应提交相应的电子文件及书面依据报甲方备案。
9.5乙方在开始本项目设计工作之前,需将本项目设计组成人员有关资料见附表五《主要设计人员名单》提交给甲方,经甲方确认后生效,乙方在未事先征得甲方同意时,不得更换或减少本项目主要设计成员,否则,需扣罚设计费人民币壹万元/人.次;若乙方确实有更换,必须书面提前10日通知甲方,取得甲方的同意,经甲方书面认可方可替换,否则由此所造成的损失,甲方有权向乙方索赔,同时甲方有权终止合同。
9.6乙方交付各阶段设计资料及文件后,按甲方规定参加有关设计图纸评审会议,并根据甲方审图要求负责对不超出合同规定的内容做必要的调整补充。
9.7除甲方书面同意外,本设计严禁分包、转包,乙方不得将承包的全部或部分设计内容转包给他人,也不得将其承包的全部设计肢解以后以分包的名义转包给他人。
发现未经甲方书面确认同间由乙方自行转包、分包给第三方进行设计,则视为乙方严重违约,由乙方向甲方支付违约金10万元/每次,同时,甲方有权解除合同。
。
第十条、知识产权保护及保密义务
10.1甲方在付清乙方各阶段设计费用后立即拥有相应阶段本项目设计图纸的全部知识产权,包括但不限于设计版权、专利权、商标权等均为甲方所有,甲方承诺乙方拥有对该项目成果的署名权;乙方应保护甲方的知识产权,不得向第三人泄露、转让甲方的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况并给发包人造成经济损失,甲方有权向乙方索赔。
另外,双方在合作业务过程中知识对方的一切资料、信息均应保密。
10.2双方在业务合作过程对对方的一切信息、资料、方案理念均应保密。
乙方不得改变、泄露经甲方审定的图样。
乙方不得转让甲方的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况并给甲方由此的损失,甲方有权向乙方索赔。
甲方亦不得使用或向他人转让未付费部分的部分或所有设计成果。
如发生以上情况并给乙方由此的损失,乙方有权向甲方索赔。
任一方未经对方同意,泄露对方的商业秘密,应按合同总设计费的10%向对方支付违约金,且守约方保留追诉对方法律责任的权利。
10.3甲乙双方确认,双方应彼此承担保密义务的商业秘密范围包括但不限于以下内容:
⑴甲方在委托乙方本项目的设计项目期间所接触、知悉的所有包括设计、图纸、文件在内的乙方的技术上及经营上信息及资料。
⑵乙方在从事甲方委托项目期间所接触、知悉的所有包括设计、图纸、文件等在内的甲方的技术上及经营上信息及资料。
第十一条、履约承诺及解约违约责任
11.1乙方在各设计阶段未及时提供电子版作为与甲方沟通与协商的依据,所造成的甲方决策失误及下一阶段的设计隐患,甲方有权终止合同,乙方承担给甲方造成
的经济损失,支付本合同约定总价的30%违约金给甲方,已给甲方造成的损失
超过违约金的,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分。
11.2甲方需在乙方完成并提交图纸及说明后5个工日内,对设计图纸予以及时审核。
在未收到甲方上阶段审图确认意见书时,乙方不得进行下一段的设计工作,
对应工期予以顺延。
11.3因乙方设计延误逾期提交超过7个工作日,经甲方书面催告后21个工作日内,乙方仍无法完成时,甲方有权解除本合同。
乙方应退回设计费,并承担甲方由
此造成的经济损失,支付本合同约定总价的30%违约金给甲方,已给甲方造成的损失超过违约金的,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分
11.4在合同履行期间,任何一方在本身无任何过失而另一方未能履行合同时,可提前五日向对方提出书面通知,终止或解除本合同。
此等情况下,若甲方提出终止或解除合同,乙方应全额返还已经收取的设计款项,并赔偿甲方由于终止合同给甲方造成的损失且不低于二倍定金;此等情况下,若乙方提出终止或解除合同,乙方未开始设计工作的,不退还甲方已付的定金;已开始设计工作的,甲方应根据设计人已进行的实际工作量,不足一半时,按该阶段设计费的一半支付;超过一半时,按该阶段设计费的全部支付。
11.5甲方应按本合同规定的计费标准和期限向乙方支付设计费,甲方在收到乙方提供的发票和有甲方签字、盖章认可的《设计成果满意确认单》后10日内支付阶段性设计费给乙方,甲方不按期支付设计款,从超过10天次日起,按拖欠数额,按中国人民银行有关同期存款利率向乙方支付逾期付款违约金。
11.6乙方如逾期提交设计成果,即构成违约,乙方逾期7天内,每逾期一日,每天支付违约金¥元给甲方;从逾期第8日起,每逾期一天支付违约金¥元,从逾期第21日起,每天支付¥元违约金,若乙方支付的上述违约金总额还不足以支付由于发布逾期给甲方造成的经济损失,该经济损失作为乙方的债务,甲方有权追偿,同时,甲方有权终止合同。
11.7乙方最终提交的设计文件未达到甲方设计任务书要求及相应国家标准规定的,视乙方严重违约,除退还所有设计费外,乙方应支付本合同约定总价的30%违约金给甲方,已给甲方造成的损失超过违约金的,还应补偿违约金不足的部分。
11.8乙方拟为甲方提供设计服务的设计师的学历、学位、技术资格、职称职务、资质、技能,工作经历、所经历的项目、资历等应当真实,如有不真实、虚假等,则视为乙方严重欺诈行为,除退还所有甲方已支付的设计费给还甲方外,已给甲方造成的损失的,还应进行赔偿,支付本合同约定总价的30%违约金给甲方。
11.9合同生效后,任何一方无正当理由不得无故任意终止合同或解除合同。
如有种种原因导致双方终止或解除合同,双方应视情况确定设计费的支付或返还。
因单方解除合同导致对方损失的,解除合同方需承担相应的违约金,违约金为合同约定总价的10%。
第十二条、其他
12.1甲方有义务让乙方了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度并配合执行。
如乙方向甲方人员行贿,或甲方人员向乙方索贿,乙方满足其要求且并未向甲方举报的,一经查实,除追回由此给甲方造成的所有损失外,乙方承诺在总价的基础上再让利合同总价30%(即:
总价再让利30%)给甲方,并对本方知情不报人员进行相应处罚。
如因乙方单位及人员在设计项目建设期间贿赂甲方人员,被纪检、公安、检查机关或其它司法机关立案查处的,甲方有权不经预告立即取消或终止设计合同的履行,乙方承诺除退还甲方已支付的所有设计款项外,乙方承诺另支付本合同约定总价的30%违约金给甲方,已给甲方造成的损失超过违约金的,还应补偿违约金不足的部分。
12.2由于不可抗逆因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决。
12.3本合同发生争议,双方当事人应及时协商解决,也可由当地建设行政主管部门调解,协商或调解不成时,双方当事人同意由甲方所在地人民法院管辖。
12.4双方认可的来往有公章的传真、信件(涵)、会议纪要等文件,书面文件应有双方总负责人的签发或加盖公章后方视为有效,具有法律效力。
12.5本合同的附件具有同等法律效力。
12.6乙方提供营业执照和相关设计资质证书复印件并加盖公章给甲方留存。
12.7本合同未尽事宜,经双方协商一致,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
12.8合同生效后,设计人要求终止或解除合同,设计人应双倍返还发包人己支付的定金(或预付款)。
双方履行完本合同约定的权利及义务后,本合同自行终止。
12.9本合同一式6份,甲方4份,乙方2份,经双方签字盖章后均具有法律效力。
(以下无正文)
甲方名称:
(公章)乙方名称:
(公章)
法定代表人:
法定代表人:
(签字)(签字)
授权委托代理人:
授权委托代理人:
(签字)(签字)
住所:
住所:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
邮政编码:
邮政编码:
电话:
电话:
传真:
传真:
电子邮箱:
电子邮箱:
2008年月日2008年月日
附件一:
设计任务书(或设计招标文件)
附件二:
合同总设计费用组成表
设计阶段
工程类型
方案设计
初步设计
施工图设计
合计(元)
注:
此表根据实际情况可做调整。
附件三:
设计费支付明细表
设计阶段
各阶段设计任务完成内容
付费比例
(%)
设计费
(元)
概念性方案
设计
概念性方案设计提交后签订合同,支付设计定金
规划报建
阶段
规划设计通过政府审批并批复规划设计要点
方案设计
阶段
方案通过甲方各主管部门审批
初步设计
阶段
初步设计通过甲方各主管部门审批
施工图设计
阶段
施工图设计文件通过甲方各主管部门审批
竣工图制作
阶段
施工工地服务(按施工进度每三个月支付一次)
工程竣工图确认盖章
竣工验收
阶段
主体工程竣工及验收完成并取得竣工证书
技术回访
阶段
竣工验收一年无设计质量缺陷后支付
注:
阶段性付款费用以合同总设计费为基数乘以付费比例计取。
附件四:
设计成果满意确认单
工程项目类
审核部门
方案设计
初步设计
施工图设计
乙
方
本合同设计项目联系人
甲
方
本合同设计项目联系人
总工室
集团领导
合同预算部
工程项目部
甲方公章确认
档案管理
注:
以上所有的审核部门审核乙方所交的各阶段性设计文件后签字确认并加盖甲方公章方有效。
附件五:
主要设计师人员名单
姓名
学历、学位
职称(务)
技术资格、职称
工作经历、曾参与项目
联系电话
附件六:
装饰(修)设计成果要求
1、方案设计
□乙方在现场踏勘的基础上,与甲方充分沟通后,开始方案设计创作。
以电脑演示的方式向甲方进行概念性装修草案第一次汇报,双方就乙方提供的概念性装修草案进行交流和讨论,内容包括:
建筑修改平面图及外观意向图、建筑修改说明、场地分析、设计构思、概念性室内设计草案(1个)、分析图、表达设计意图的效果图。
乙方应将甲方的意见及时落实、完善到该方案设计中去。
□乙方应通过汇报的形式及时与甲方就本方案进行再沟通与交流,乙方对概念性规划方案成果进行修改与完善,,形成正式的室内设计方案并提交成果:
设计说明、室内设计方案总平面图、分析图、主要区域室内设计方案设计图、主要空间手绘透视图、室内设计效果示意图。
□方案设计说明书,包括专业设计说明、投资估算及主要技术经济指标等内容。
□方案报建设计图纸在乙方内部审核通过后,提交给甲方予以确认,乙方收到甲方的书面确认通知,由乙方统一整理晒图(打图、晒图费由乙方支付),并加盖有效出图章后,正式向甲方提交方案报建图。
□方案报建出图成果要求及成果数量要求详见《方案设计任务书》或招标文件中有关约定,并根据工程所在地规划局报建要求准备方案设计报建成果。
□需要提交各典型院落空间彩色透视图、公共空间彩色透视图、小区主、次入口空间形象彩色透视图、各沿街彩色立面图、会所建筑单体彩色透视图,所有彩色透视图均以A2及以上的图板提交套,并附电子文件套。
□典型建筑单体模型1:
75,包括提交实物材料样板建议。
□乙方在规定的期限内必须按向甲方提供与本合同有关的方案设计蓝图A3及以上图册(过程稿套,最终成果套)和电子文件套,根据甲方需要积极配合随时提供相关电子版本文件。
2、初步设计
□初步设计说明书中应载明设计中应贯彻的国家政策、法规和政府有关部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。
□以电脑演示的方式向甲方进行初步设计概念第一次汇报,双方就初步设计装修草案进行交流和讨论,乙方应将甲方的意见及时落实、完善到该初步设计中去。
□在初步设计方案经甲方书面认可后,乙方继续初步设计工作;形成正式的并提交如下成果:
设计说明、平面间隔图、平面指示图、电灯及空调天花平面图(包括空调定位出风及回风位置、电灯开关位置、灯位)、电制位置布局平面图(包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电话、宽带位置)、地面物料平面图、立面设计图、物料样板提供物料清单。
□绘制出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置,如家具的布置等。
□初步设计说明书中应表明设计规模、设计的指导思想和设计特点。
□初步设计说明书中应包括基础资料、场地概述、总平面布置图、竖向设计、交通组织。
□初步设计说明书中应提请设计甲方在审批时需解决或确定的主要问题,特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题及相应的建议处理办法。
□建筑初步设计图纸应包括:
平面图、立面图、剖面图及图纸名称、比例。
□必须提供主要设备表或特殊材料说明表。
□设计概算文件必须完整的反映工程项目初步设计的内容,严格执行国家有关的方针、政策和制度,实事求是的根据工程所在地的建设条件,按有关的依据性资料进行编制。
□初步设计根据已获政府有关主管部门对方案设计文件的批复意见及甲方提出的《初步设计任务书》或招标文件要求进行设计。
□乙方在规定的期限内必须按向甲方提供与本合同有关的初步设计蓝图A3及以上图册(过程稿套,最终成果套)和电子文件套,根据甲方需要积极配合随时提供相关电子版本文件。
3、施工图设计
□以电脑演示的方式向甲方进行施工图设计装修草案第一次汇报,双方就施工图设计装修草案进行交流和讨论,乙方应将甲方的意见及时落实、完善到该施工图设计中去。
□施工图设计草案经甲方书面确认后,乙方继续施工图的设计工作,形成正式的并提交如下成果:
家俬平面图、施工设计大样图、家俬图、灯具图及供货商资料、洁具图及供货商资料、艺术陈设及摆件清单。
□施工图设计如引用标准图集,需向甲方及施工单位提供标准图复印件,其份数与施工图纸份数相同。
□设计质量,与建筑、结构与安装专业应相互协调,把错、漏、碰、缺控制在最小范围内。
□乙方
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