城里人买农村宅基地建房要拆可以吗.docx
- 文档编号:10608842
- 上传时间:2023-02-21
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:21.15KB
城里人买农村宅基地建房要拆可以吗.docx
《城里人买农村宅基地建房要拆可以吗.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城里人买农村宅基地建房要拆可以吗.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
城里人买农村宅基地建房要拆可以吗
遇到房屋土地纠纷问题?
赢了网律师为你免费解惑!
访问>>
城里人买农村宅基地建房要拆可以吗
对于农村宅基地,农民只有使用权,没有所有权,但是可以依法进行转卖,其前提是受让人必须符合购买的条件,否则即使购买了,一旦出现问题,很难得到法律的保障。
那么,城里人买农村宅基地建房要拆可以吗?
因此针对这一问题,赢了网小编整理了一些资料,下面将介绍给大家。
城里人买农村宅基地建房要拆可以吗?
一、农村宅基地转让无效的情形
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国是可以买农村宅基地建房子的,但又有诸多的限制条件。
具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
2、农村宅基地上房屋转让合同的效力及处理原则
根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类:
一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。
因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。
因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定,农民住宅不得向城市居民出售。
因此,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题,审判实践中通常存在以下几种情形:
第一,对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋转让合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
第二,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
第三,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第四,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
第五,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。
三、结论
综上所述,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
因此,对于城里人买农村宅基地建房要拆可以吗?
答案是不允许的。
通过上述的介绍,就是关于城里人买农村宅基地建房要拆可以吗的介绍,由此可知,农村宅基地的转卖只限于农村本集体经济组织成员,而城镇居民并非农村本集体经济组织成员,所以是不可以购买农村宅基地的,更何谈拆房重建。
如果未经允许进行房屋转卖,则合同应认定无效,法律也很难保障。
∙银行借款合同风险及诉讼时效的中断和补救
∙房地产中介的欺诈行为
∙借款合同印花税比例
∙什么是绿化率
∙二手房交易纠纷律师:
二手房交易中存在的陷阱如何避免
∙被拆迁人是不是房主
∙借款人
∙《委托合同》何谓“共同受托”
∙白×1与白×2等法定继承纠纷案
∙什么是土地用途管理制度
∙租房如何避免上当
∙物业服务的转委托
∙限制借款利率
∙无偿委托合同,非因受托人故意或重大过失委托
∙禽兽父亲先“卖”孩子再敲诈中间人
∙房屋买卖纠纷如何举证
∙财务记帐及综合类涉税事项代理委托合同
∙租房必读
∙借款人返还借款的期限规定
∙委托合同报酬问题
∙租赁房屋注意事项
∙土地使用权出让的年限的法律规定2018最新有什么
∙王×与贾×离婚后房产纠纷案
∙第三人不履行义务使委托人受到损害的,委托人
∙新设立中介服务机构的房地产估价机构的资质等级暂定期是多久
∙中国信托法中的委托人的撤销权
∙委托书(商标代理)
∙《委托合同》第三人不知情时委托人的权利以及
∙城市房屋拆迁承租人的利益如何保护
∙法律禁止转让的房地产有什么
∙逾期借款的利息计算及截止时间
∙《委托合同》转委托存在哪几种情况
∙承租人不交房租,出租人该怎么讨租呢
∙通过二手房买卖纠纷案例分析二手房买卖时的注意事项
∙对拆迁估价有异议,怎么解决
∙商标评审代理委托书
∙投资资金委托监管协议
∙开发商收取“定金”后,是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》,
∙刘某莹等与XX市宏泰房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷案
∙委托邮政局代办联通电信业务合同
∙装修前是否需要申报登记
∙公积金借款合同
∙北京一律师事务所因未尽到委托职责被判赔偿
∙原告XX市远辰房地产投资咨询有限公司诉被告李某萍房屋买卖合同纠纷案
∙因装修造成物品损坏,是否可以要求装修公司赔偿
∙委托其他单位代为拆迁的,需要哪些手续
∙因受托人的过错造成委托人损失的,应否赔偿
∙物业委托管理协议书(含保洁)
∙委托合同中双方当事人的义务及责任
∙房地产开发贷款申请条件
∙房地产开发贷款申请应提交的材料
∙周某洋与XX翔胜房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
∙物业管理委托合同书
∙诉讼委托代理合同
∙借款人支付借款利息的期限规定
∙房屋租赁纠纷案件的当事人应向法院提供哪些证据
∙共同受托人的连带责任
∙张某琪与李某敏
∙工矿产品委托加工合同书
∙房屋拆迁补偿安置协议的特征
∙受托人履行继续处理义务的期限是多长
∙城镇土地开发和商品房借款合同(参考格式)
∙马某某与吴某某房屋买卖合同案
∙赠送面积收不收管理费
∙什么是自然人之间的借款合同
∙抵押的房地产可以转让吗
∙陈某嫦诉曹某荣
∙周重巧与陈柏林一般委托合同纠纷上诉案
∙合同中受托人的主要义务
∙宋某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
∙房屋买卖定金
∙装修人违反规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,
∙建设工程委托监理合同的概念和特征
∙汪某某与陈某某
∙受托人的过错造成委托人损失
∙第三人不知情时委托人的权利以及第三人的选择
∙买期房应注意的法律纠纷问题
∙从事家庭居室装饰装修的单位和个人应当遵循什么规则
∙《委托合同》受托人继续处理义务的性质是什么
∙李某军与徐某新
∙房屋拆迁裁决有四个步骤
∙家庭居室装饰装修合同应当包括哪些内容
∙委托合同公证需提交的证明和材料
∙《委托合同》受托人擅自转委托的,其效力怎样
∙刘某诉王某
∙没有代理权的行为人订立和终止合同是否有效
∙青苗补偿费如何计算
∙什么是受托人交付财产义务
∙进城务工人员是否能参与征地补偿费的分配
∙房屋拆迁评估的注意事项与方法
∙借款合同纠纷的几种形式
∙房产证和房屋登记部门登记簿上的内容不一样,怎么办
∙委托人的主要权利义务
∙农村房屋拆迁纠纷如何处理
∙北京市经济适用房的法律规定2018最新
∙委托代理合同
(二)
∙防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施
∙材料涨价不是情势变更适用范围
∙范某东诉赵某民
∙受托人民事责任浅析
出师表
两汉:
诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内,忠志之士忘身于外者,盖追先帝之殊遇,欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听,以光先帝遗德,恢弘志士之气,不宜妄自菲薄,引喻失义,以塞忠谏之路也。
宫中府中,俱为一体;陟罚臧否,不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者,宜付有司论其刑赏,以昭陛下平明之理;不宜偏私,使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下:
愚以为宫中之事,事无大小,悉以咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。
将军向宠,性行淑均,晓畅军事,试用于昔日,先帝称之曰“能”,是以众议举宠为督:
愚以为营中之事,悉以咨之,必能使行阵和睦,优劣得所。
亲贤臣,远小人,此先汉所以兴隆也;亲小人,远贤臣,此后汉所以倾颓也。
先帝在时,每与臣论此事,未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军,此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之,则汉室之隆,可计日而待也
。
臣本布衣,躬耕于南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。
后值倾覆,受任于败军之际,奉命于危难之间,尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎,故临崩寄臣以大事也。
受命以来,夙夜忧叹,恐托付不效,以伤先帝之明;故五月渡泸,深入不毛。
今南方已定,兵甲已足,当奖率三军,北定中原,庶竭驽钝,攘除奸凶,兴复汉室,还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益,进尽忠言,则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效,不效,则治臣之罪,以告先帝之灵。
若无兴德之言,则责攸之、祎、允等之慢,以彰其咎;陛下亦宜自谋,以咨诹善道,察纳雅言,深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离,临表涕零,不知所言。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城里人 农村 宅基地 建房 可以