国际商业地产顾问服务五大行.docx
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国际商业地产顾问服务五大行
戴德梁行
戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识,戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
公司成立背景
DTZ戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一,具有深远悠久的历史。
公司的成立可追索至一七八四年,当时,其中一家参与合资组成DTZ的ChesshireGibson公司于英国伯明翰正式开业。
一八五三年,FrankGissingDebenham及EdwardTewson于伦敦Cheapside创立了Debenham&Tewson。
公司自一九一三年与Chinnock,Clarke&Chinnock合并为Debenham,Tewson&Chinnocks后,旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者。
DTZ集团母公司Debenham,Tewson&ChinnocksHoldingsplc于一九八七年在伦敦交易所上市。
公司其后于一九九九年更名为DTZHoldingsplc.
公司于一九八八年和一九九三年分别与百明罕的ChesshireGibsonLimited及BernardThorpe&Partners合并,成功扩大了在英国的办事处网络。
一九九三年,公司分别与法国的JeanThouard及在德国和荷兰的ZadelhoffGroup组成合资公司,重新取名DTZ。
公司于九零年代不断巩固和扩张在欧洲的业务,现时公司在欧洲的办事处网络已为业界之冠。
一九九七年,公司收购了一家英国顾问公司Piedaplc,并改名为DTZPiedaConsultingLimited。
一九九八年,公司购入以都柏林为基地之商用物业顾问SherryFitzGerald的部分股权。
两家公司均于二零零零年入股贝尔法斯特最强大的商业代理McCombePierce。
一九九九年,DTZ与位于亚洲的梁振英测量师行和EdmundTie&Co交换股权,DTZ戴德梁行正式成立。
二零零一年,DTZCorporateFinanceLimited正式成立。
二零零三年,DTZ的法国分支取得DTZAssetManagementFrance的操控权。
公司于二零零四年继续拓展其环球业务,除了在印度和巴林开设办事处外,亦不断扩展中国市场。
二零零六年五月,公司宣布收购RockwoodRealty50%权益,成立DTZRockwood,进一步完善公司在北美为客户提供的房地产服务。
二零零六年十二月,DTZ控股公司完成收购北亚公司全部股权。
二零零七年七月,公司收购独立房地产顾问公司Donaldsons,使公司成为英国以至欧洲、中东及非洲地区领先的零售物业顾问,同时巩固公司作为全球四大商用房地产顾问的地位。
二零零七年十一月,公司进一步扩大全球布点,透过收购加拿大最大型的商用房地产服务公司之一JJBarnicke,为美洲客户提供多元化服务。
DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司,是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。
其全球总部位於伦敦,公司拥有一支逾10,000名物业专业人才的综合团队,在43个国家148个城市为客户提供服务,旗下房地产专才超过10.000人。
在大中华区,DTZ戴德梁行:
是最大、历史最悠久的房地产顾问公司、是第一家,也是唯一的一家获得“国家A级估价执业资格证”(资格证号:
C-000630)的公司、业务网路覆盖超过120个城市,大中华地区业务网络覆盖18个城市,包括北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、南京、青岛、上海、沈阳、天津、武汉、厦门、西安,长沙以及香港和台北。
成为大中华地区最具规模的国际房地产顾问公司。
戴德梁行业务范围
服务范围
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括:
环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
商铺代理及顾问
商铺部为具有丰富中国大陆项目操作经验及国际网络支持之专业团队。
我们拥有丰富的高端客户资源和稳定的战略合作关系,随时掌握最新国际商业流行趋势,为客户提供紧贴需求之服务。
曾服务项目:
东方广场、中关村广场、新东安市场、国贸中心、丰联广场、中粮广场等。
物业管理
拥有丰富的国际经验及专业的知识,为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务.服务范围包括:
前期物业管理顾问服务、实质物业管理服务、专业及全面的培训服务、资产管理服务、工程设备维护保养服务、后期物业管理顾问服务。
研究顾问
为客户提供从投资机会到可行性研究、从市场到定位、从规划到实施的全面顾问服务,包括项目发展咨询、零售市场研究、非零售商业及住宅物业市场研究、策略策划、经济房地产研究及预测等专业内容。
我们希望能利用我们的专业经验和国际网络,协助房地产领域的各界客户创制出完善的发展项目。
服务项目:
北京CBD核心区、奥运村等
企业住宅服务
住宅部员工具有丰富住宅市场经验和专业知识,竭诚为客户的外籍雇员提供寻找住房的服务。
戴德梁行全面掌握最新的北京住宅市场信息,确保我们的客户得到最高水平的国际化服务,并承诺为客户赢得合理的房价和市场条件。
企业办公及项目顾问代理
戴德梁行的企业办公服务致力于跨国企业全方位办公服务,协助企业确定其需要、建议及执行最具效益的办公策略。
戴德梁行并为开发商提供项目顾问及租赁代理服务,建议并执行切合市场需要的项目优化及营销计划。
评估及顾问服务
估价实务经验遍及中国内地120个城市,聘用全职注册中国房地产及土地估价师共42人。
凭借实力、经验及专业操守,戴德梁行通过严格要求,于2004年7月1日荣获国家建设部颁发一级房地产价格评估资格。
今后将在中国内地660个城市为客户提供全面全方位的专业估价及房地产顾问服务。
服务项目:
首创置业香港上市项目、中国建设银行不良资产国际招标出售等
酒店管理顾问
实力雄厚,拥有曾服务于国际著名品牌酒店管理集团资深望重的专业人才为投资开发商提供酒店/酒店服务式公寓从前期策划、项目筹建、开业准备直至后期运营全程专业化管理及顾问服务。
泛城(中国)综合住宅服务
泛城研究及开发顾问,致力为开发商提供项目的精确、科学的市场及产品定位策略。
泛城营销企划,致力为开发商提供富有创意的推广策划及营销方案。
泛城销售代理:
致力为开发商及个人提供规范、超值的房地产中介咨询及代理业务。
戴德梁行在中国
戴德梁行在中国市场设有15间分公司,业务领域覆盖:
北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、南京、杭州、台北、广州、深圳、香港,长沙在同行中的业务覆盖率位列榜首。
戴德梁行所获部分殊荣
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司;
首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司;
在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中,获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问";
在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:
"营销代理20强、房屋中介代理20强"。
仲量联行
仲量联行(纽约证交所交易代码:
JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司,拥有大约170个办事处,业务遍及全球60个国家逾700个城市。
简介
仲量联行从本地、区域以至全球的层面,为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务,2007年业务收入约27亿美元。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚,管理的物业遍布世界各地,总面积逾12亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalleInvestmentManagement)”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一,管理资产总值约497亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。
公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过70个办事处,员工总数超过15,000人。
仲量联行在中国目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦员工,所提供的专业房地产顾问及服务领域包括:
商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商,以及高档住宅和商业物业的业主。
公司历史
1999年,拉塞尔合伙公司(LaSallePartners)在与仲量行(JonesLangWootton)合并后成立了仲量联行。
依靠仲量行在欧洲和亚太地区的国际优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上的领导地位,仲量联行将具有丰富客户服务经验的两家企业有机地结合起来。
早前的仲量行(JLW)始于1783年,由理查•温斯坦利(RichardWinstanley)创办的这家公司当时只是位于帕特诺斯特街的一家拍卖行。
1806年,温斯坦利的儿子詹姆斯加入公司,继续公司的运作。
1840年,詹姆斯•温斯坦利(JamesWinstanley)与詹姆斯•琼斯成立了一家合伙公司,并于1860年将公司搬至市政厅附近的国王大街。
这家后来成为仲量行的公司在那条街上风风雨雨100多年。
詹姆斯•琼斯(JamesJones)的儿子弗雷德里克在其父亲退休后接管了国王大街这家公司的经营,并将公司更名为弗雷德里克琼斯公司。
1872年,弗雷德里克•琼斯(FrederickJones)退休后,公司更名为琼斯朗公司,C.A.朗成为公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指该公司的人。
1939年,公司同WoottonandSon公司(成立于1892年)合并成立JonesLangWoottonandSons。
1945年,伦敦城在第二次世界大战的轰炸和战火中毁于一旦。
由于记录被销毁以及在分界线和土地产权问题上的混淆,仲量行开始着手调查小块土地业主的复杂工作。
通过合并这些小块土地并确保租赁和/或购买的合同,仲量行获得了土地开发的许可。
同时,它还取得了伦敦大块土地的委托代理权。
由仲量行负责随后的开发和租赁工作的协议已经达成。
当伦敦于1954年开始重建时,仲量行发现自己处在一个特殊的位置。
公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏灵顿住宅,接着是遍布伦敦市和伦敦西区重点地段的多个新投机开发项目。
仲量行于1957年开始其全球扩张,当时罗纳德•科利尔(RonaldCollier)已经移民到澳大利亚,他来到伦敦并询问JackHughes是否合伙经营可以给他提供支持。
这位资深合伙人说道:
“前景形势喜人,但问题令人生畏。
”虽然当时在澳大利亚没有投资市场,但是潜力显然非常巨大。
1958年,仲量行在悉尼和墨尔本设立办事处。
六年后,在澳大利亚有22位合伙人和300名员工。
在此基础上,公司先后在新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处,并继续在东南亚和太平洋地区扩展业务。
巩固了在大不列颠稳定和可靠的地位之后,仲量行开始按部就班地实施扩张计划,于1962年将业务延伸至苏格兰,1965年进入爱尔兰,接着又进军欧洲大陆。
在欧洲大陆的第一家公司于1965年在布鲁塞尔开业,接着拓展至其它欧洲主要商业中心,包括荷兰、法国和德国。
此外,由于很快发现了中欧和东欧政治变革所带来的潜在机遇,仲量行先后在布达佩斯、布拉格和华沙设立办事处,并将其服务扩展至整个地区。
仲量行向欧洲扩展的同时,拉塞尔合伙公司于1968年在德克萨斯州的埃尔帕索成立IDC房地产公司。
成立之初,IDC的创始人就相信他们能够向客户提供比当时传统方法更为专业的服务,从而比竞争对手更为有效地开展业务。
这一策略一直是拉塞尔合伙公司成功和增长背后的关键因素。
由于其高瞻远瞩的策略,IDC得到迅速成长,并很快超越了本地和区域市场对商业房地产交易和投资服务的需求。
1972年,IDC将总部迁至芝加哥,并于1977年更名为拉塞尔合伙公司。
由于所处环境的影响和面临的市场机遇,拉塞尔合伙公司在20世纪70年代和80年代通过扩大其客户群和业务范围得到迅速成长。
公司在扩大其每一项业务时都遵循一种同样的模式——发现客户需求、采取比其它公司更为专业的方式积极处理、在当前的业务中建立最初的合作关系或长期往来。
在此期间,仲量行通过挖掘北美市场的巨大潜力继续其扩展战略,并于1975年在纽约开办了一家办事处。
早期的成长使仲量行成功地打入了纽约市中心和商业区,其周密的市场分析使那些跟随其预测的人获得了丰厚的回报。
英国、中东和亚洲的货币大量流入美国,从而为仲量行打开了机遇之门,以满足诸多外国投资者对不同的市场实践和方法、评估技巧、管理功能和专业标准方面的需求。
牢固的基础使拉塞尔合伙公司和仲量行能够在变革时处乱不惊,而且在20世纪90年代为公司的扩展和增长提供了新的机遇。
20世纪90年代后期,拉塞尔完成了五项战略收购任务,包括:
1994年11月收购了一家房地产投资顾问公司,AlexBrownKleinwortBenson房地产顾问公司;1996年10月收购一家总部位于伦敦的投资顾问公司,CIN财产管理有限公司;1997年4月收购一家财产和开发管理公司,Galbreath公司;以及1998年1月收购了一家项目管理/设施转换公司-Satulah集团公司的项目管理业务。
1998年10月,拉塞尔收购了行业中排名第四的管理服务公司也是设备管理业务中的一家知名领先企业-COMPASS管理和租赁公司,以及租赁房地产投资公司(LendLeaseRealEstateInvestments,Inc.)的美国零售财产管理业务。
此外,拉塞尔合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。
企业使命及表现标准
我们依照公司的使命及表现标准行事。
我们致力达成使命,而我们的表现标准代表着行为操守的绝对最低标准。
坚守本守则的规定,是实现公司使命及符合表现标准的关键元素。
使命
成为全球主要业主、租户及投资者首选的专业房地产供应商及策略顾问。
表现标准
为客户服务
为客户服务及工作的质量与监督方面,我们追求优异的表现,精益求精,绝不会因为能够胜任便感到自满。
与客户的关系必须建立在互相尊重的基础上,否则,我们宁可退出。
我们只会为愿意公平地根据我们的服务质量给予我们应得回报的客户服务。
支持我们的员工我们的员工将会得到在职培训、指导、辅导及有关其工作表现的意见。
我们将会透过公平及清晰的薪酬制度给予员工薪酬。
我们将会防止及绝不容忍任何员工的无礼行为,即使是已向公司请辞的员工。
我们将会秉承合作的企业文化,时刻以团队的合作方式行事。
崇尚领导精神
经理或管理层的最主要责任,在于团队的整体成功,个人成就只属其次。
我们期望我们的成就及构思能得到全公司认同及鼓励。
我们承诺在工作及私人生活之间取得平衡。
发展
1999年,拉塞尔合伙公司(LaSallePartners)在与仲量行(JonesLangWootton)合并后成立了仲量联行。
依靠仲量行在欧洲和亚太地区的国际优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上的领导地位,仲量联行将具有丰富客户服务经验的两家企业有机地结合起来。
早前的仲量行(JLW)始于1783年,由理查德·温斯坦利(RichardWinstanley)创办的这家公司当时只是位于帕特诺斯特街的一家拍卖行。
1806年,温斯坦利的儿子詹姆斯加入公司,继续公司的运作。
1840年,詹姆斯·温斯坦利(JamesWinstanley)与詹姆斯·琼斯成立了一家合伙公司,并于1860年将公司搬至市政厅附近的国王大街。
这家后来成为仲量行的公司在那条街上风风雨雨100多年。
詹姆斯·琼斯(JamesJones)的儿子弗雷德里克在其父亲退休后接管了国王大街这家公司的经营,并将公司更名为弗雷德里克琼斯公司。
1872年,弗雷德里克·琼斯(FrederickJones)退休后,公司更名为琼斯朗公司,C.A.朗成为公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指该公司的人。
1939年,公司同WoottonandSon公司(成立于1892年)合并成立JonesLangWoottonandSons。
1945年,伦敦城在第二次世界大战的轰炸和战火中毁于一旦。
由于记录被销毁以及在分界线和土地产权问题上的混淆,仲量行开始着手调查小块土地业主的复杂工作。
通过合并这些小块土地并确保租赁和/或购买的合同,仲量行获得了土地开发的许可。
同时,它还取得了伦敦大块土地的委托代理权。
由仲量行负责随后的开发和租赁工作的协议已经达成。
当伦敦于1954年开始重建时,仲量行发现自己处在一个特殊的位置。
公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏灵顿住宅,接着是遍布伦敦市和伦敦西区重点地段的多个新投机开发项目。
仲量行于1957年开始其全球扩张,当时罗纳德·科利尔(RonaldCollier)已经移民到澳大利亚,他来到伦敦并询问JackHughes是否合伙经营可以给他提供支持。
这位资深合伙人说道:
“前景形势喜人,但问题令人生畏。
”虽然当时在澳大利亚没有投资市场,但是潜力显然非常巨大。
1958年,仲量行在悉尼和墨尔本设立办事处。
六年后,在澳大利亚有22位合伙人和300名员工。
在此基础上,公司先后在新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处,并继续在东南亚和太平洋地区扩展业务。
巩固了在大不列颠稳定和可靠的地位之后,仲量行开始按部就班地实施扩张计划,于1962年将业务延伸至苏格兰,1965年进入爱尔兰,接着又进军欧洲大陆。
在欧洲大陆的第一家公司于1965年在布鲁塞尔开业,接着拓展至其它欧洲主要商业中心,包括荷兰、法国和德国。
此外,由于很快发现了中欧和东欧政治变革所带来的潜在机遇,仲量行先后在布达佩斯、布拉格和华沙设立办事处,并将其服务扩展至整个地区。
仲量行向欧洲扩展的同时,拉塞尔合伙公司于1968年在德克萨斯州的埃尔帕索成立IDC房地产公司。
成立之初,IDC的创始人就相信他们能够向客户提供比当时传统方法更为专业的服务,从而比竞争对手更为有效地开展业务。
这一策略一直是拉塞尔合伙公司成功和增长背后的关键因素。
由于其高瞻远瞩的策略,IDC得到迅速成长,并很快超越了本地和区域市场对商业房地产交易和投资服务的需求。
1972年,IDC将总部迁至芝加哥,并于1977年更名为拉塞尔合伙公司。
由于所处环境的影响和面临的市场机遇,拉塞尔合伙公司在20世纪70年代和80年代通过扩大其客户群和业务范围得到迅速成长。
公司在扩大其每一项业务时都遵循一种同样的模式——发现客户需求、采取比其它公司更为专业的方式积极处理、在当前的业务中建立最初的合作关系或长期往来。
在此期间,仲量行通过挖掘北美市场的巨大潜力继续其扩展战略,并于1975年在纽约开办了一家办事处。
早期的成长使仲量行成功地打入了纽约市中心和商业区,其周密的市场分析使那些跟随其预测的人获得了丰厚的回报。
英国、中东和亚洲的货币大量流入美国,从而为仲量行打开了机遇之门,以满足诸多外国投资者对不同的市场实践和方法、评估技巧、管理功能和专业标准方面的需求。
牢固的基础使拉塞尔合伙公司和仲量行能够在变革时处乱不惊,而且在20世纪90年代为公司的扩展和增长提供了新的机遇。
20世纪90年代后期,拉塞尔完成了五项战略收购任务,包括:
1994年11月收购了一家房地产投资顾问公司,AlexBrownKleinwortBenson房地产顾问公司;
1996年10月收购一家总部位于伦敦的投资顾问公司,CIN财产管理有限公司;
1997年4月收购一家财产和开发管理公司,Galbreath公司;以及1998年1月收购了一家项目管理/设施转换公司-Satulah集团公司的项目管理业务。
1998年10月,拉塞尔收购了行业中排名第四的管理服务公司也是设备管理业务中的一家知名领先企业-COMPASS管理和租赁公司,以及租赁房地产投资公司(LendLeaseRealEstateInvestments,Inc.)的美国零售财产管理业务。
2008年2月4日,仲量联行收购西门(远东)有限公司,并将组建一家名为JonesLangLaSalleSallmanns的新企业实体,并成为大中华地区规模最大的专业从事上市、并购和财务估值的公司。
此外,拉塞尔合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。
高力国际
高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司,为全球客户提供最全面的专业物业服务,包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值,与及物业及资产管理等。
高力国际办事处网络
高力国际覆盖全球的办事处网络,体现了其广阔的国际视野及深厚的本地市场知识。
现时高力国际在全球拥有超过11,000名专业人才和丰富的物业及客户数据库。
这一切均让我们能为客户在环球房地产市场中寻找商机,并提供高成本效益的房地产服务。
高力国际客户
高力国际的客户来自不同行业及类型,包括跨国企业、金融机构及政府部门等,全均受惠于高力国际独到的全球观点及对本地市场的充分了解。
高力国际在中国
从1989年开始,高力国际一直立于中国房地产业的最前线,先后在北京、上海、广州、成都、南京及杭州设立分公司,同时亦有超过40个驻场办事处。
ColliersNews
**【2008年3月14日–上海】由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办,全球最大华人房地产网站搜房网承办的“第八届中国房地产、物业管理发展年会”于2月29日在北京隆重举行。
高力国际物业管理获评为“2007年度中国物业最具影响力十大品牌”之一。
在上榜的10大公司之中,高力国际是唯一一家外资管理公司,迄今已是高力国际连续三年蝉联此项殊荣。
**【2008年5月15日–上海】由国际外判服务专业人员协会(InternationalAssociationofOutsourcingProfessional,IAOP)评选认定的全球100强国际外判商,今年的入选名单在刚出版的财富杂志内公布,高力国际物业顾问排名第18,成绩除了超逾去年的第19位外,今年更是众多跨国房地产服务供货商当中,排名最高位置。
**【2008年08月14日–广州】中国(珠三角)房地产成长论坛在珠江新城富力君悦酒店举行,高力国际被评为“2008中国(珠三角)最具实力商地地产顾问”。
高力国际凭借企业在华南地区的综合实力,服务项目的影响力以及专业的服务团体而成为唯一一间外资中介服务公司取得此次荣誉,并由中国企业评价协会予以评定。
中国企业评价协会是中国国内唯一一家专业从事全国性企业评价、研究、咨询工作的权威机构。
公司历史介绍
1974–高力国际
开始于澳大利亚
几家非常成功的房地产公司合并成一家公司,并以他们导师RonaldCollier的名字命名。
在澳大利亚,RonaldCollier是一位著名的注册测量师。
之后高力在亚太地区及加拿大地区的业务快速发展起来。
1985–合并
世界各地的高力分公司成立了一个股东联盟,美国的股东采用了高力的名字,自此,一个新的集团公司成立,并把总部设立于美国波士顿。
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1986–高力亚
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