投资发展中心.docx
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投资发展中心.docx
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投资发展中心
XXXX有限公司
投资发展中心
岗位说明书
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修订内容
修订人
审核人
批准人
目录
一、部门结构图3
二、岗位说明书3
1)投资发展中心负责人4
2)拓展部经理7
3)外联部经理9
4)报建部经理11
5)投资分析专员13
6)项目拓展专员15
7)外联专员17
8)报建专员19
投资发展中心岗位说明书
编写说明:
1、本岗位说明书由在职员工和主管上级、人力行政中心共同拟制,经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行,并作为工作指导、绩效管理的基本依据。
2、工作内容、工作环境变化时,岗位内容应及时修改和完善。
一、部门结构图
二、岗位说明书
1)投资发展中心负责人
基本情况
岗位名称
投资发展中心负责人
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
副总经理
直接下级
拓展部经理、外联部经理、报建部经理
岗位编制
1
下属人数
3
岗位职责概述
根据公司发展要求,负责公司战略规划管理、土地开发、报批报建、市政配套以及公共关系维护等工作,确保公司健康、可持续发展。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行;
2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划,并监督计划的落实;
3)负责组织部门内的培训工作;
4)负责下属员工的工作安排,并对下属进行工作指导、监督,确保部门工作的顺利开展;
5)负责落实本部门绩效考核工作;
6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实;
7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通;
8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。
流程完整性、有效性
计划完成率
部门员工综合满意度
重点工作完成情况
部门间协作情况
战略管理
1)负责收集竞争对手经营模式、资源状况、未来行业发展趋势等方面的信息,建立行业信息库,提供决策依据;
2)根据行业研究和外部经济、政治的环境的研究,组织编制公司经营战略规划;
3)负责监督战略规划的执行,并根据执行情况和效果反馈,对其进行调整。
战略规划的有效性行业信息库定期更新
项目拓展管理
1)负责收集土地信息,建立土地资源信息库,提供决策支持;
2)根据公司发展战略,结合房地产相关市场信息,组织编制公司的土地储备和土地开发计划;
3)组织综合分析各区域土地信息和机会并做出判断,发现市场机会,提供高层决策;
4)组织相关部门进行项目可行性研究,提交的可行性报告;
5)根据公司对项目可行性研究报告的决策意见,参与土地的招拍挂和项目转让过程,配合公司进行土地获取;
6)负责项目推进过程中前期相关手续、证照办理工作,协助公司高层在拿地过程中与政府部门进行沟通和手续办理;
7)负责土地征用和拆迁安置工作。
土地资源库定期更新
土地储备计划完成率
项目可行性报告通过率
公共关系管理
1)负责与政府部门、政策研究机构及社会各界的联络,以及关系建立和维护;
2)负责对外各项公关活动的组织和管理。
3)组织收集、分析和整理地方开发管理类的法律法规监督战略执行和反馈调整。
对外关系维护情况
报批报建及市政配套
1)组织开展报批报建、市政配套等工作,督促、指导下属及时完成相关工作,确保项目顺利推进。
工作完成及时性
工作联系
内部联系
公司各部门、下属各公司
外部联系
政府相关部门、合作伙伴等机构
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、城市规划等相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
5年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验,有良好的政府关系者优先
业务技能及专业知识
熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策,熟悉土地市场情况,熟练掌握房地产项目前期研究、项目拓展专业知识,掌握房地产开发企业的业务流程,具备营销、金融、财务等方面的基本知识
职业素质
具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队管理能力,优秀的沟通、协调、组织与开拓能力
职业发展
可晋升岗位
副总经理
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产估价实务、房地产投资分析、前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
2)拓展部经理
基本情况
岗位名称
拓展部经理
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
投资发展中心负责人
直接下级
投资分析专员、项目拓展专员
岗位编制
1
下属人数
4
岗位职责
概述
在投资发展中心负责人的领导下,负责收集土地信息、发现市场机会,为公司土地储备及项目决策提供支持和参考。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行;
2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划,并监督计划的落实;
3)负责组织部门内的培训工作;
4)负责下属员工的工作安排,并对下属进行工作指导、监督,确保部门工作的顺利开展;
5)负责落实本部门绩效考核工作;
6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实;
7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通;
8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。
计划完成率
重点工作完成情况
汇报频率
项目拓展
1)协助部门负责人编制公司战略规划,监督和反馈其执行情况;
2)负责行业信息库、土地资源库的建立及定期更新工作;
3)协助部门负责人组织相关部门进行投资分析,编制可研报告,并预审相关报告;
4)参与投资论证工作,提出相关建议;
5)参与土地的招拍挂和项目转让过程;
6)组织签订土地合同,办理宗地成果表;
7)负责相关过程文档准备和提交。
项目拓展情况
工作联系
内部联系
公司各部门、下属各公司
外部联系
相关政府部门,合作伙伴等机构
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、城市规划等相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
3年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验,有良好的政府关系者优先
业务技能及专业知识
熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策,熟悉土地市场情况,掌握房地产开发企业的业务流程、地产投资流程、房地产行业市场调研和分析、项目可行性研究等工作
职业素质
具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队合作精神,优秀的沟通能力
职业发展
可晋升岗位
投资发展中心负责人
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产估价实务、房地产投资分析、前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
3)外联部经理
基本情况
岗位名称
外联部经理
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
投资发展中心负责人
直接下级
外联专员
岗位编制
1
下属人数
4
岗位职责概述
在投资发展中心负责人的领导下,负责公司的公共关系以及专业配套事务管理。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行;
2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划,并监督计划的落实;
3)负责组织部门内的培训工作;
4)负责下属员工的工作安排,并对下属进行工作指导、监督,确保部门工作的顺利开展;
5)负责落实本部门绩效考核工作;
6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实;
7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通;
8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。
重点工作完成情况
计划完成率
汇报频率
公共关系建立与维护
1)负责对外各项公关活动,并对报建工作有影响力的部门均要建立联系;
2)协助处理施工过程中与当地政府、居民等的协调性事务。
对外关系维护情况
专业配套事务管理
1)负责市政配套工程协调性事务的管理;
2)负责就安装事宜联系电力、自来水、热力、燃气、有线电视、通信等部门,安排施工安装人员与施工现场负责人的接洽对接工作;
3)协助项目部办理现场水、电等的临时安装中碰到的对外协调工作;
4)组织市政单位报审验收;
5)负责施工及配套工程阶段的给水、排水、电、煤气、暖通、电话报装、电视、宽带、破路等工作事项进行报建、申请;
6)负责防雷、抗震、图审、抗震核准、人防、消防、墙改的验收及退费等。
工作完成情况和及时性
工作联系
内部联系
公司各部门
外部联系
政府相关部门
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、经济管理等相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
3年以上房地产报批报建、市政配套管理相关工作经验,有良好的政府关系者优先
业务技能及专业知识
掌握房地产开发企业的业务流程,熟练掌握报批报建、市政配套等方面的操作流程及要求
职业素质
较强的政府公关能力,做事认真负责
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队合作精神,优秀的沟通、协调与开拓能力
职业发展
可晋升岗位
投资发展中心负责人
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
4)报建部经理
基本情况
岗位名称
报建部经理
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
投资发展中心负责人
直接下级
报建专员
岗位编制
1
下属人数
4
岗位职责概述
在投资发展中心负责人的领导下,负责公司的报批报建及市政配套工作。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行;
2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划,并监督计划的落实;
3)负责组织部门内的培训工作;
4)负责下属员工的工作安排,并对下属进行工作指导、监督,确保部门工作的顺利开展;
5)负责落实本部门绩效考核工作;
6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实;
7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通;
8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。
重点工作完成情况
计划完成率
汇报频率
报批报建以及市政配套
1)对报建的各项法律法规以及政策文件进行分析研究,提出最佳应对策略;
2)办理土地证;
3)办理拆迁冻结手续、房屋拆迁许可证;
4)办理房地产项目立项手续:
(a)立项申请;(b)可行性研究报告;(c)立项批复;
5)办理建设用地规划许可证:
(a)办理建设项目选址意见书;(b)项目用地控规、详规;(c)建设用地定点审批;(d)办理征地成果表;
6)办理建筑工程规划许可证;
7)办理建筑工程施工许可证:
(a)招投标手续办理;(b)协助办理质量、安全监督申报;
8)负责竣工验收阶段的规划、环保、验收备案工作;
9)负责各种规费的缴纳;
10)负责所有报建资料管理;
11)负责办理商品房预售证;
12)负责房产证产权初始登记各项手续的办理。
报批报建及时性及完成情况
工作联系
内部联系
公司各部门
外部联系
政府相关部门
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、经济管理等相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
3年以上房地产报批报建工作经验,有良好的政府关系者优先
业务技能及专业知识
掌握房地产开发企业的业务流程,熟练掌握报批报建等方面的操作流程及要求
职业素质
较强的政府公关能力,做事认真负责
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队合作精神,优秀的沟通、协调、组织与开拓能力
职业发展
可晋升岗位
投资发展中心负责人
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
5)投资分析专员
基本情况
岗位名称
投资分析专员
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
拓展部经理
直接下级
岗位编制
2
下属人数
岗位职责概述
负责房地产市场调研、信息汇总及数据统计,为公司土地储备及项目拓展提供决策参考。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)根据部门计划的安排,完成相关的工作;
2)参与公司、部门组织的培训工作;
3)参与公司的绩效考核工作;
4)负责完成领导交办的任务;
5)定期向领导汇报本职工作的情况。
重点工作完成情况
计划完成率
汇报频率
行业研究
1)负责收集、整理、分析相关地区房地产行业法律法规、产业政策及房地产开发政策信息,包括行业、金融和政府政策动向等,建立行业信息库;
2)负责收集、分析土地信息、项目信息(包括项目合作、参股、控股、并购等),为公司决策提供支持。
信息完整性、准确性
项目投资研究
1)负责收集项目合作信息、土地市场信息,建立土地资源信息库;
2)根据收集的土地信息,初步判断筛选出具有开发价值的目标地块,完成相应宗地状况、经济技术指标、合作条件、投资收益预测,提出项目建议书;
3)参与对项目进行前期市场可行性分析和论证;
4)参与对相关项目的调研分析、评估研究、可行性投资分析报告等;
5)参与项目论证、项目策划听证会,提出相关建议。
信息完整性、准确性
工作联系
内部联系
公司各部门
外部联系
相关政府部门
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、项目投资等相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
具有2年以上房地产投资分析工作经验
业务技能及专业知识
熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策,熟悉土地市场情况,掌握房地产开发企业的业务流程
职业素质
具有良好的沟通能力和有较强的谈判、组织能力
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队合作精神,优秀的沟通、协调、组织与开拓能力
职业发展
可晋升岗位
拓展部经理
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产估价实务,房地产投资分析,前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
6)项目拓展专员
基本情况
岗位名称
项目拓展专员
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
拓展部经理
直接下级
岗位编制
2
下属人数
岗位职责概述
收集土地信息,发现市场机会,为公司土地储备及项目拓展提供决策参考。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)根据部门计划的安排,完成相关的工作;
2)参与公司、部门组织的培训工作;
3)参与公司的绩效考核工作;
4)负责完成领导交办的任务;
5)定期向领导汇报本职工作的情况。
计划完成率
重点工作完成情况
汇报频率
项目拓展
1)根据公司的土地储备和土地开发计划,寻找市场机会;
2)分析各区域土地信息,发现机会并做出判断,为投资决策提供支持;
3)参与对目标土地进行投资分析论证及可行性研究;
4)参与项目论证、项目策划听证会,提出相关建议。
项目拓展情况
工作联系
内部联系
公司各部门
外部联系
相关政府部门,合作伙伴等机构
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、城市规划等相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
2年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验,有良好的政府关系者优先
业务技能及专业知识
熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策,熟悉土地市场情况,掌握房地产开发企业的业务流程、地产投资流程、房地产行业市场调研和分析、项目可行性研究等工作
职业素质
具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队合作精神,优秀的沟通能力
职业发展
可晋升岗位
拓展部经理
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产估价实务,房地产投资分析,前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
7)外联专员
基本情况
岗位名称
外联专员
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
外联部经理
直接下级
岗位编制
4
下属人数
岗位职责概述
协助相关领导进行公共关系及专业配套管理。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)根据部门计划的安排,完成相关的工作;
2)参与公司、部门组织的培训工作;
3)参与公司的绩效考核工作;
4)负责完成领导交办的任务;
5)定期向领导汇报本职工作的情况。
重点工作完成情况
计划完成率
汇报频率
公共关系管理
1)收集、分析和整理地方开发管理类的法律法规,协助外联部经理建立和维护与政府部门、政策研究机构等的公共关系。
对外关系维护情况
专业配套事务管理
1)协助领导处理与市政配套工程有关的协调事务;
2)参与市政单位的报审验收工作;
3)协助完成施工及配套工程阶段的给水、排水、电、煤气、暖通、电话报装、电视、宽带、工程建设交易服务、破路等工作事项的报建、申请;
4)协助处理其他事务。
工作完成情况和及时性
工作联系
内部联系
公司各部门
外部联系
政府相关部门
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、经济管理等相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
2年以上房地产市政配套工作经验,有良好的政府关系者优先
业务技能及专业知识
掌握房地产开发企业的业务流程,熟练掌握市政配套建等方面的操作流程及要求
职业素质
较强的政府公关能力,做事认真负责
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队合作精神,优秀的沟通、协调、组织与开拓能力
职业发展
可晋升岗位
外联部经理
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
8)报建专员
基本情况
岗位名称
报建专员
岗位编号
所在公司
所在部门
投资发展中心
直接上级
报建部经理
直接下级
岗位编制
4
下属人数
岗位职责概述
协助相关领导进行报批报建管理。
岗位关系图
主要工作职责和内容
工作结果衡量标准
通用职责
1)根据部门计划的安排,完成相关的工作;
2)参与公司、部门组织的培训工作;
3)参与公司的绩效考核工作;
4)负责完成领导交办的任务;
5)定期向领导汇报本职工作的情况。
重点工作完成情况
计划完成率
汇报频率
报批报建以及市政配套
1)负责搜集整理报建的各项法律法规以及政策文件,进行分析研究,提出最佳应对策略;
2)协助办理土地证;
3)协助办理拆迁冻结手续、房屋拆迁许可证;
4)协助办理房地产项目立项手续:
(a)立项申请;(b)可行性研究报告;(c)立项批复;
5)协助办理建设用地规划许可证:
(a)办理建设项目选址意见书;(b)项目用地控规、详规;(c)建设用地定点审批;(d)办理征地成果表;
6)协助办理建筑工程规划许可证;
7)协助办理建筑工程施工许可证:
(a)招投标手续办理;(b)协助办理质量、安全监督申报;
8)协助竣工验收阶段的规划、环保、验收备案工作;
9)协助办理商品房预售证;
10)协助办理房产证产权初始登记各项手续;
11)负责各种规费的缴纳;
12)负责所有报建资料管理。
报批报建及时性及完成情况
工作联系
内部联系
公司各部门
外部联系
政府相关部门
任职资格
学历及相关资格证书
房地产经营管理、经济管理相关专业,大学本科及以上学历
工作经验
2年以上房地产报批报建工作经验,有良好的政府关系者优先
业务技能及专业知识
掌握房地产开发企业的业务流程,熟练掌握报批报建等方面的操作流程及要求
职业素质
较强的政府公关能力,做事认真负责
语言及计算机要求
英语四级水平;熟练掌握OFFICE办公软件
其他能力
良好的团队合作精神,优秀的沟通、协调、组织与开拓能力
职业发展
可晋升岗位
报建部经理
可轮换岗位
可接任岗位
入职培训
房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训
能力素质
基本能力素质
领导力素质
专业素质
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