小区弱电智能化方案.docx
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小区弱电智能化方案
智能化系统解决方案
余姚项目
北京智亨新元科技有限公司
2010/6/14
前言
随着计算机技术、计算机网络与通信技术、自动控制技术的飞速发展和广泛应用,人们的工作与生活环境也逐步进入信息化的新时代。
现代社会的高度竞争性对人们的工作效率和生活环境上就是:
对住户来说,一要能够足不出户就能“知天下事,办天下事”,二要能够达到充分的“安全、舒适、方便”;对物业管理来说:
一方面,要能够便于对物业的自动化管理和控制。
另一方面,随着社会和科学技术的发展,要能够为住户提供新的服务,满足住户新的需求,产生新的经济和社会效益。
我国已在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中,将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。
在西方国家也早已提出了“智能住宅”(SmartHome)的概念。
其实现目标就是:
“将家庭中各种与信息相关的通讯设备,家用电器和家庭保安装置连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理,并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
”
我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》,在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下的要求“高度的安全性、舒适的生活环境、便利的通讯方式、综合的信息服务”。
事实上,人们在家庭住房需求概念上已经发生了彻底的变革,从以往追求居住的物理空间的扩大和豪华的装修向享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展,追求更高的层次和境界。
最先推出的小区,以"崇尚运动"为设计主题。
园内设有坡地活动场、篮球场、羽毛球场、儿童活动场、老年活动场、宠物乐园和环绕的水系等。
小区的整体设计体现以人为本、注重人性化关怀、营造绿色空间的特征,鼓励居民参与运动健身;注重社区人际交往环境的整体性、流动性;在创造场所中强调空间的互动性;强调绿色设计,借鉴境外居住区建设中环境保护,可持续发展,可居住性,绿色建筑,可步行性等先进理念;风格以简约、浪漫格调为主,突出重点,创造特色。
小区景观规划注重沟通、交流、互动,充分照顾不同人士的不同需求,营造丰富多彩、亲切宜人的文化休憩系统,突出的环保、绿化景观系统。
社区设有中心花园、成人运动场、网球场、篮球场、儿童游乐场、老年活动场、宠物乐园、健身步道等多种设施。
拟建的路北规划小区,市场面向崇尚运动的人士。
根据其预期的市场定位,我们将智能化系统工程的设计思想归纳为“以综合安全防范为主,为住户提供安全、实用、舒适、高效及个性化的住宅环境,为业主提供便捷的物业管理手段和多样化的信息服务能力”。
目录
前言2
第一章项目概述4
1.1工程概况4
1.2建设目标4
第二章项目设计5
2.1智能化系统内容5
2.2设计原则5
2.3遵循设计标准和规范6
第三章.系统设计7
3.1系统定位7
3.2系统简述7
3.2.1安全防范系统7
3.2.2通讯网络系统7
3.2.3信息管理子系统7
第四章.三星可视对讲系统7
4.1系统简介7
4.2系统设计说明8
4.3系统设备配置8
4.3.1住户室内可视安防主机8
4.3.2独户门口机(扩展选配)10
4.3.3住户扩展分机(扩展选配)10
4.3.4彩色网络型公共门厅机11
4.3.5对讲管理员机/门卫室机(桌面型)11
4.3.6住户家庭安防报警功能12
4.3.7系统传输网络13
4.4系统功能实现介绍14
4.4.1通话功能14
4.4.2信息发布功能14
4.4.3图像存储功能15
4.4.4其它功能15
第五章闭路电视监控系统16
5.1系统概述16
5.2系统结构17
5.3系统描述17
5.3.1前端设备17
5.3.2显示记录18
5.3.3信号传输、监控室、电源与接地18
5.3.4抗干扰措施19
5,4系统特性19
5,5产品介绍21
第六章智能型周界防范系统(电子脉冲围栏与红外对射相结合)25
6.1系统总体要求25
6.2系统特点25
第七章在线式无线巡更系统27
7.1系统简述27
7.2GPRS应用的优点:
27
7.3GPRS巡更机的说明27
7.4GPRS巡检系统的组成和技术参数28
第八章背景音乐系统31
8.1系统概述31
8.2系统组成31
8.3功能介绍31
8.4系统的特点及优势32
8.5系统配置清单32
第九章项目规划及服务体系33
13.1项目规划与组织33
13.2工程督导34
13.3培训服务35
13.4维护服务35
附件.平面图\系统图36
第一章项目概述
1.1工程概况
目前正在开发的4路北小区,项目位于浙江余姚市境内,为多层公寓楼小区,总户数176户。
小区一侧为商业区,地处繁华街道,,小区内通过廊道、花架、厢房与小区的水系贴切的融合,与自然、阳光更加和谐地交融。
使之接近自然,如入诗画之境。
1.2建设目标
无论是国外还是国内,智能化的住宅小区都具有共同的功能特征:
(1)住宅内部具备完善的综合安保防灾措施与生活服务的智能控制器、住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。
(2)小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。
(3)为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。
尽管智能化越来越成为小区建设所关注的重点,但应当说明的是智能化只是提高居住质量的技术手段,一个优美的住宅小区应当具有安全、宁静、整洁、舒适、方便、回归自然的环境和优秀的人文环境。
因此我们认为采用各种智能化的设备与系统,需要有助于建立小区的各种环境,这也是智能化系统的建设目标。
(1)安全环境。
防火、防盗、防劫、防病、防雷击、防电击,在住宅小区里的居民应有充分的安全感。
(2)绿色环境。
节能、太阳能利用、水的循环再生、降低热岛效应、减少噪声、控制废水与垃圾污染,以绿色住宅小区为目标。
(3)多媒体信息共享环境。
信息以多媒体方式任由住户选择、以实现与外部世界的交流。
(4)物业服务环境。
公开管理事务、收费标准,居民报修投诉方便,日常生活的方便,物业管理人员与住户可交互式地讨论小区的公共事务及个人服务事项。
建成的智能化小区应当具备四种主要功能:
安全管理功能,环境控制功能,家务管理功能,信息收取功能。
并具有安全性、舒适性、健康性、便利性、经济性和精神文明性等六个特性。
第二章项目设计
2.1智能化系统内容
我们根据开发商对项目的市场定位和投资状况来确定具体的功能要求。
经过多年的工程实践,结合我们对四路北规划小区项目的理解,为实现所述的智能化社区建设目标和功能,我们认为小区智能化的设计首先应当以综合安全技术防范为主,提供多层次、全面的技术防范措施,并以物体防范为基础以保安防范为根本,为住户提供可靠的安全文明社区环境保障;其次智能化系统应能为物业自身的管理和为业主的服务提供高效、便捷的技术手段,提高物业管理的水平和业主的满意程度,以获取最大的经济效益和社会效益;第三,在提供基本的通讯方式之外,在基础设施建设上要考虑到新技术的应用和发展,以满足日益增长信息需求。
我们按系统功能分类为如下智能化系统:
电子巡更管理系统
可视对讲系统
停车场出入管理系统
保安监控系统
周界防范报警系统
门禁管理系统
对讲机覆盖系统
建筑设备监控系统
电梯监控系统
2.2设计原则
根据国家关于智能化社区和数字社区建设的有关思想,依据开发商的投资定位和项目定位,我们建议智能化系统在遵循国家有关的技术标准和规范的基础上,既考虑现行建设和长远的发展,也考虑管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和投资经济性。
成熟性和实用性。
采用被实践证明为成熟的技术和设备,并能满足未来发展的需要,确保所选的设备和主要材料耐久实用。
技术先进性。
充分考虑信息化发展的趋势,所采用的技术和设备应先进,适度超前。
开放性。
考虑未来发展的需要,使系统与未来发展的设备具有互联性、可互操作性,能很方便地与信息网络融通。
集成性。
充分考虑该智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享,保证子系统总体上的先进性和合理性,采用集中管理分散控制的模式。
总体结构应具有兼容性和可扩展性,既可以包容不同厂家不同类型的先进产品,又便于升级、换代,使整个弱电智能化系统可以随着科学技术的发展与进步,不断得到充实、完善、改进和提高。
标准化和模块化。
根据智能化系统总体结构的要求,各子系统应标准化和模块化。
选型系统应当提供标准数据接口。
网络接口系统和应用软件接口系统最终特征是:
可扩展性、灵活性好;兼容性和应用软件可移植性强;可维护性好、生命周期长。
系统要严格按照模块化结构方式开发,以满足通用性和可替换性,并实现总体设计,分步实施的战略。
便捷性。
要求人机界面清晰明了,操作简便,对任一复杂的系统都能实现鼠标式操作。
安全性。
所选用的设备及技术等,都应该满足在正常使用的情况之下是安全无危害的,无污染、低噪声的及文明的。
可靠性。
确保整个系统的可靠性和稳定性。
舒适性。
用穷尽的思维方式,尽力为小区的使用者设计一个安全高效、便捷、舒适的生活及工作环境。
可管理、可维护性。
所设计的系统,应在防病毒、防死机、防非法侵入等方面有必要的手段,网络集成之后,应有网络的监视和控制两方面的能力。
社区内的主要设备、场所都能被监视或者被控制。
高效性。
所集成的系统应具有:
快捷的响应能力;控制能力强、实时性好;网络带宽,吞吐能力大。
经济性。
运用经济性否定一切的原则,选择较高性能价格比的设备,优化所作的设计。
2.3遵循设计标准和规范
《智能建筑设计标准》GB/T50314
《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T16-92
《民用闭路监视系统工程技术设计规范》GB50198-94
《建筑智能化工程设计施工图集》GJBT-471
《智能建筑安全防范及保障系统》
《楼宇自控系统》
《小区智能化系统》
《智能建筑设计手册》
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
《住宅智能化电气设计施工图集》99X601
《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《电气装置安装工程施工及验收规范汇编》
《30MHz-1GHz声音和电视信号的电视分配系统》GB6510-86
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
第三章.系统设计
3.1系统定位
4路北规划小区的智能化系统整体定位在星级水平。
包含安全防范系统、通信网络子系统、信息管理子系统。
3.2系统简述
3.2.1安全防范系统
安全防范系统为小区的智能化的重点,小区的安全直接关系的各业主的切身利益,我们在小区内准备做三道防线,充分的将人防和技防结合起来。
✧第一道防线为周界报警系统和监控系统,有效的将入侵分子档在小区外围,如果遇到有人强行闯入,报警系统会产生报警信号,同时联动该防区的摄像机,第一时间扑捉到现场的画面,记录下入侵分子的相貌及特征。
以便公安机关提取。
✧第二道防线为小区的人防系统,我们在小区内设置多个巡更点位,采用GPRS技术,实时掌握巡更动态,系统将设置2条线路,平均1小时一次巡更。
✧第三道防线为可视对讲系统,可视对讲系统除了传统的身份识别功能外还有紧急报警,火灾报警,燃气报警功能。
另外,可视对讲还有图像记忆功能,可以记录私闯民宅的画面。
3.2.2通讯网络系统
如今是科技高度发展的社会,人们对信息的要求也越来越高,我们以前的一条网线一部电话已不能满足人们需求。
为满足如今网络高带宽的要求,我公司建议路北规划小区采用光纤到户。
在户内设置多媒体布线箱。
小区安防局域网采用光纤到楼层的,超五类线到户的原则。
3.2.3信息管理子系统
信息管理子系统包含停车场,门禁系统,物业管理子系统。
紧急广播及背景音乐系统。
第四章.三星可视对讲系统
4.1系统简介
韩国三星EZonHomeNetworkSystem(简称“EZon5600系统”)是一套基于TCP/IP以太网络传输的全数字化住宅小区家居智能化系统。
该系统利用小区内部以太网网络传输平台,将所有的视频、音频、监视、控制和状态信息全部进行数字化传输。
在这个系统平台上集成了住宅小区可视对讲、安防报警、门禁控制、电梯联动等多种功能,并使各功协调统一,有机融合在一起。
系统主要由中心管理设备/软件、出入口可视对讲设备、住户端设备及TCP/IP系统传输网络四大部分组成。
韩国三星EZonHomeNetworkSystem主要涵盖(不限)以下的功能:
1)小区可视对讲功能;
2)信息发布管理功能;
3)家庭安防报警功能;
4)设备监控、系统数据备份、设备远程升级及维护;
4.2系统设计说明
本次系统的设计我们结合项目的特点、定位和我们以往的经验对本工程进行设计,系统所实现的功能如下:
Ø彩色可视对讲、图像存储、信息发布功能
住户可通过家里的住户室内主机(简称“住户主机”)设备实现住户家里与小区出入口、管理中心及本单元梯口的可视通话,实现住户间多方点对点的同时通话,小区出入口、管理中心之间多方双向可视通话;住户/管理中心接受单元门呼叫后控制单元出入口公共大门电锁的开启;同时住户主机具有接收管理中心群发或单发的文字通知信息功能。
Ø住户家庭安防报警功能
在住宅内的门窗及其它位置安装各种报警探测器(住户主机本机可扩展连接门窗磁、红外探测器、煤气和火灾探测器),实现昼夜非法入侵和防灾监控,同时可选择安装医疗求救紧急报警按钮,提供在紧急情况下的安防求救功能;在智能化管理中心配置报警接收计算机,接收机可准确显示警情发生的住户名称、地址及报警方式等信息,并提示保安人员迅速确认警情,及时赶赴现场,以确保住户人身、财产安全;同时可向业主预先设定的电话号码进行电话警情通报。
4.3系统设备配置
本功能主要由住户室内主机、彩色单元出入口门口机、小区出入口围墙机/可视对讲门卫机、中心可视管理员机、可视对讲中心综合管理软件(本地服务器软件LocalServer和语音网守管理软件GateKeeper、门禁管理软件、安防管理软件)和管理服务器组成。
4.3.1住户室内可视安防主机
每户配置1台5英寸的彩色液晶免提通话住户室内主机(型号:
SHN-8305XM/CN),安装在客厅方便操作的位置,该设备采用嵌入式操作系统,主要负责对住户内部各设备及设备之间的数据交换、信息存储和管理,并且与小区内部TCP/IP以太网络连接,可为住户提供多种网络化的服务,同时也作为住户内部整个控制核心,实现与访客的可视对讲、小区出入口门卫围墙机、管理员机的可视通话等,并通过与公用门口机相连接的电控锁,在有访客来访时,住户在家中即可控制自家电锁或公共门口门锁的开启。
本设备可接受小区出入口/单元入口/自家入口的呼叫,确认访客的影像并可远程控制出入口电锁/自动门的开启,可与其他住户双向通话(免费),可与管理中心或小区出入口门卫室单向可视通话;
该设备自带访客图像存储(彩色)功能,当设定为外出状态时,如有访客来访,可自动将访客的图像自动存储下来,业主在家时也可手动存储存储访客的图像,在该设备上可对访客的图像进行查看和删除操作;
该设备自带接收小区管理中心的群发或单发文字信息的功能,管理中心可向所有住户群发物业通知文字信息,如天气预报、新闻信息、小区公告等,也可向某个住户发送单发信息,如物业管理费、快递到达等信息;
可连接到外部局线电话,可拨打和接听外线电话的功能,户内其它可视对讲设备也具有接听外线电话的功能;
可设定接受呼叫时的个性化呼叫铃声,用户可以选择自己比较满意的优美铃声;住户可依照自己的使用习惯,分别调节主机和各个分机的图像亮度、声音大小等。
该设备具有远程软件升级功能,当设备需要对软件升级时,不用打扰业主到住户家中拆装该设备就可以完成,只要在管理中心通过中心综合管理服务器或将中心管理服务器连接的Internet,系统维护人员就可以非常方便地进行操作,方便了今后对该设备进行软件升级或维护,大大减少了今后系统维护的工作量。
自带紧急求救按钮,可连接火灾、煤气、门/窗磁、红外、紧急按钮等多种安防报警探头,当住户家中有警情(非法入侵、火灾、煤气泄漏或发生紧急情况需要救援)发生时,在主机和各分机上会发出相应的报警提示,并将警报信息通过系统总线传送到小区警卫室和管理中心,另外还具有电话报警功能,有警情发生时,住户主机可自动重复拨打住户预先设定的电话号码上(可设定2个),并且提示信息是清晰的语音提示,可设定是否使用密码撤布防。
该设备自带4路防盗报警防区,支持旁路和模式组合撤布防操作,具有防区短线自动检测通报,可设定报警防区的延时时间,实现专业级的家庭安防报警的功能;
可配合独户型彩色小门口机,可主动监视住户自家门口的功能,配套的独户型小门口机具有夜光补偿的功能;
可连接自家电锁,当访客通过独户型小门口机呼叫该设备,业主接听后可通过该设备上的开门触摸按钮控制自家电锁的开启;
具有可扩展可视扩展分机的功能,可带4台704NE扩展分机、1台多功能厨房电视电话和1台多功能浴室电视,可通过8305XM呼叫户内扩展分机进行内线通话的功能,住户可以根据需要任意选配,特别适合住房面积大别墅或高档公寓;
可实现电梯召唤和联动功能(需另外配置电梯控制板),可与电梯联动接口板进行联动,只要将电梯联动接口板连接到小区TCP/IP网络,就可以实现可视对讲系统与电梯的联动,访客通过单元门口机呼叫该设备后,业主通过该设备上的触摸开门按钮,开启单元门锁的同时就可以调度电梯至访客所在的楼层,将访客送至业主所在的楼层。
4.3.2独户门口机(扩展选配)
在每户住家的门口使用,当有客人来访时,可通过此门口机呼叫住户,并与室内住户对讲,住户可在室内主机和或扩展分机上确认访客影像。
4.3.3住户扩展分机(扩展选配)
对住户主机的可视对讲进行扩展,该设备一般安装在卧室、公共走道、卫生间和厨房等位置。
有四种类型可供住户选配(总共最多可接4台),可根据今后需要调整或增加该部分的设备
(1)、4英寸的彩色液晶屏住户扩展分机(SHT-704NE);
(2)、多功能浴室电视(CVB-700B/100B,有7英寸/10英寸可选);
(3)、多功能厨房电视(CVK-700/100,有5英寸/7英寸/10英寸可选);
Ø住户端设备分布示意图(包含扩展选配设备)
4.3.4彩色网络型公共门厅机
单元梯口/小区出入口为主要通道,业主、访客均能进出,因此,需配置可视对讲系彩色公共门厅机进行管理(型号:
SHN-581XL/CN),同时为方便业主出入,今后还可根据实际需要配置嵌入安装于公共门厅机内的网络型门禁控制设备(SHN-582RF/CN)。
为每个单元的一层、小区出入口各配置彩色公用门口机。
在单元楼梯口访客通过梯口可视对讲主机传呼被访住家,经住户观察图像识别、通话确认后住户可通过住户室内机遥控开启梯口的电锁,访客进入住宅楼后,闭门器自动关闭梯口防盗门。
该设备唯一的RJ-45接口连接到单元楼内的交换机,进而连接到小区内部以太域网,采用TCP/IP网络传输数据,布线简单,施工方便。
该设备采用数字键盘设计(含英文字符),支持键盘背光,方便访客夜间呼叫操作,该设备同时也采用人性化设计,主要按键设计有盲纹,方便盲人的使用;该设备外形采用流线型设计,外观时尚美观大方;
该设备摄像头旁有LED灯背光辅助照明,为摄像头提供夜间辅助照明;
该设备具有语音提示功能,如呼叫住户或管理中心时如果对方处于通话中则会提示“通话中,请稍候”等;同时屏幕会提示相应的中文提示信息;
支持管理中心和外部Internet远程设备软件升级功能;
4.3.5对讲管理员机/门卫室机(桌面型)
SHT-582XS/CN
可视对讲管理员机/门卫室机采用桌面型设置,该设备采用3.5英寸彩色液晶触摸屏,可用听筒或免提通话,操作简单,设备布点及施工施工方便,该设备采用TCP/IP与小区内部以太网(LAN)进行连接,只要为其预留1个RJ45信息点接口即可;
该设备可安装于管理中心,作为中心管理员机,能够自动记录住户的呼叫信息及报警信息,对整个系统的报警信息进行管理,便于查询相关记录。
该设备可安装于分管理室,作为小区分管理员机;也可安装于小区出入口,作为小区出入口门室机(警卫机),可外接摄像头用于监视小区入口访客通道;
该设备可与住户双向通话并向住户室内可视对讲设备传送视频信号,可向住户传送本机或外接的视频信号;
该设备可与住户双向呼叫并相互通话功能管理员机/门卫室机之间可实现双向点对点可视通话;
该设备可接收单元门口机/小区出入口围墙机的呼叫并通话,确认出入口访客的视频,可远程控制与出入口公共门口机连接的自动门或电锁的开启;
其它可扩展功能:
如访客视频通话存储,呼叫号码快捷操作管理,外出呼叫转移功能。
4.3.6住户家庭安防报警功能
本系统住户室内主机包含和预留了连接相关报警探头探测器的接口,主要有门窗磁、红外探测器、紧急求救、煤气探测器和火灾探测器接口。
当住户户内发生相关报警时,可以在户内语音通报,再向管理中心通报或向住户预先设定的2组电话号码上报警(电话通报需要电话局线接入)。
配置说明:
本方案中仅在住户端配置住户室内可视安防主机上预留接口,前端探头探测器不包含在本方案配置中。
1)门窗磁、红外探测器
在户内进出门处、阳台进入户内处、门窗附近安装红外探测器,实现昼夜非法入侵监控,最多可连接4路防盗报警防区。
2)紧急求救按钮
在住户的各个卧室安装紧急报警按钮,并与住户室内主机连接,提供在紧急情况下的安防求救功能;
3)煤气探测器
在住户的厨房有燃气的附近安装报警探测器,并与住户室内主机连接,对户内的燃气进行泄漏探测;
4)火灾探测器
在住户室内需要防火的位置安装火灾探测器,并与住户室内主机连接,对户内的火警进行探测;
5)报警中心
在智能化管理中心配置报警接收计算机,接收机可准确显示警情发生的住户名称、地址及报警方式等信息,并提示保安人员迅速确认警情,及时赶赴现场,以确保住户人身、财产安全。
4.3.7系统传输网络
本系统所有设备的联网采用全数字化传输,很好的解决了传统的使用模拟信号传输的干扰问题。
根据国内宽带网络接入市场的现状,一般情况下小区局域网由宽带网络运营商投资建设,这样既可以节省开发商的投资,又可以保证用户直接从宽带运营商得到专业的网络支持服务。
但是考虑到宽带运营商以往在其它小区的常规做法及家庭网络系统的特点,为保证家庭智能化系统的正常运行,尤其是安防功能的可靠运行,本方案为路北规划小区家居智能化系统建设一套信息传输网络,作为家居智能化系统的传输平台。
✧小区内部局域网络传输率达到或超过100Mbps以上;
✧要求小区网络系统能够提供给每个住户(SHN-8305XM/CN)设备至少1个固定的私有IP地址;
✧要求小区网络系统能够提供给公共部分设备(如公用门口机、管理员机等)至少每台有1个固定的私有IP地址;
✧要求小区网络系统能够提供给中心相关服务器至少每台有1个固定的私有IP地址,有条件的话最好每台提供1个固定的公网IP地址用于远程维护;
✧小区内部网络要求能够对住户进行隔离(VLAN);
✧系统的各个设备(楼层网关、门厅机、服务器)联网时,没有认证机制(如需要PPPOE拨号、RADIUS认证服务器等),要求即插即用;
✧为网络设备提供后备电源,保
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