别墅工程施组重点.docx

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别墅工程施组重点

　　　　　　　　　　　　　B.0.1

施工组织设计／施工方案报审表

工程名称：

昆山阳澄湖高尔夫花园二期II组段工程　　编号：

B.0.11－　01

致：

昆山拓普工程咨询有限公司（项目监理机构）

我方已完成　昆山阳澄湖高尔夫花园二期II组段别墅工程施工组织设计／（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。

附件：

　　□　1施工组织设计

　　□　2　　　　　　　　　　工程安全专项施工方案

　　□　3工程施工方案

□　4

　　本次申报内容系第1次申报。

　　　　　　　　　施工项目经理部（章）：

　　　　　　　　　项目经理（签字、执业印章）：

　　　　年月日

项目监理机构签收人姓名及时间

施工项目经理部签收人姓名及时间

审查意见:

专业监理工程师（签字）：

年月日

审核意见：

　　　项目监理机构（章）:

　　总监理工程师（签字、执业印章）：

　　　　　　年月日

建设单位签收人姓名及时间

项目监理机构签收人姓名及时间

审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大分部分项工程专项方案）：

　　　　　　　　　　　　建设单位（章）:

　　负责人（签字）：

　　　　　　年月日

注：

1、施工项目经理部至少在计划开工日期前7天提出本报审表，给项目监理机构、建设单位审查、审批留出必要的时间。

2、本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制

施工组织设计、施工方案审批表TJ1.4

工程名称

昆山阳澄湖高尔夫花园二期II组段工程

日期

2015.3

现报上下表中的技术管理文件，请予以审批。

类别

编制人

册数

页数

施工组织设计

刘俊

1

42

施工方案

——

——

——

内容附后：

施工组织设计

申报简述：

本次申报的施工组织设计是根据本项目设计文件、国家规范标准和相关法规，结合本工程的现场的特点精心编制的，经自检合格，报请公司技术部门审核。

申报部门（分包单位）申报人：

审核意见：

□有□无附页

总承包单位名称：

江苏江都建设集团有限公司审核人：

审核日期：

审批意见：

审核结论：

□同意□修改后报□重新编制

审批部门（单位）审批人：

日期：

年月日

注：

附施工组织设计、施工方案。

昆山阳澄湖高尔夫花园

二期II组段工程

施

工

组

织

设

计

编制单位：

江苏省江都建设集团有限公司

编制人：

审核人：

日期：

目录...........................................................................................1~2

第一章:

工程概况.................................................................................3

第二章:

施工部署.............................................................................4~11工程目标......................................................................................4

一、项目管理及项目组织结构..........................................................4~6

二、施工进度计划及工期保证措施..................................................6~8

三、施工区域的划分及工程量..........................................................8

四、施工组织及劳动力组织...........................................................8~9

五、主要设备配置............................................................................9~10

六、施工现场平面布置....................................................................10~11

第三章：

主要施工方法、技术措施..................................................11~35

一、根据结构特点，确定施工工序..................................................11

二、测量定位.....................................................................................11

三、土方工程...................................................................................12~14

四、模板工程..................................................................................14~18

五、钢筋工程..................................................................................18~20

六、砼工程.......................................................................................22~21

七、防水工程...................................................................................21~22

八、冬季施工...................................................................................22~26

九、机电安装....................................................................................26~35

一十、交叉施工....................................................................................35

第四章：

工程质量目标、质量保证体系及措施.........................35~37

一、质量目标.................................................................................35

二、质量保证体系.........................................................................35

三、质量保证措施.........................................................................36

四、技术保证措施.........................................................................37

第五章：

安全措施与文明施工....................................................37~41

第六章：

消防与保卫措施.............................................................41~42

附图:

1、昆山阳澄湖高尔夫花园二期II组段工程施工总进度计划

2、昆山阳澄湖高尔夫花园二期II组段工程施工总平面示意图

第一章：

工程概况

昆山阳澄湖高尔夫花园二期II组段工程位于昆山阳澄湖南路西侧，昆山大上海高尔夫球度假村北。

建设单位为昆山景发置业有限责任公司，本期工程建筑面积约为14896m2，有A1（74#、75#两栋）、A2（82#一栋）、B1（72#、74#、75#、76#、79#、81#、85#七栋）、B2（56#、62#、77#、80#、84#、86#六栋）、C2（57#、58#、59#、60#、63#、78#六栋）、D1（61#、70#、71#、83#四栋）、D2（64#）七种房型的别墅，各房型建筑面积见下表：

所有房型均为单元式三层框架结构，檐高10m，坡屋面，山墙山尖高11.4M，建筑总高度12.5M。

本工程为豪华式别墅住宅工程，结构形式为坡屋顶钢筋混凝土框架结构，基础为柱下独立基础，基础埋深4~4.35m，室内外高差0.6m，填充墙及隔墙砌筑为ACL加气砌块。

承包范围见下表内容：

序号

内容

1

全部结构工程，包括开挖、部分桩基、主体建筑等

2

屋面、平台防水（卫生间、厨房防水不包括）

3

除铝窗、车库翻板门由甲方另行委托之外，全部外装修工程（其中包括排烟洞口、排气扇及洞口的铝合金百叶窗）

4

室内粗装修（加气块保温及内隔墙砌筑抹灰，水泥地面，不吊顶房间顶棚抹灰，卫间生厨房防水基层抹灰（预埋管收口及阴角抹八字）。

第二章：

施工部署

一、工程总目标

工期：

本工程力争于合同工期内完成施工，样板房施工按业主要求时间提前完成。

质量：

单位工程质量合格。

安全文明施工：

达安全文明施工工地标准。

二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责

1、本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、协调、控制的管理制度。

2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司对项目经理部进行方针目标考核。

同时项目经理部还接受业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供保障。

3、为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》，项目根据前两期的施工管理经验制定了项目自身的管理办法—《昆山阳澄湖高尔夫花园工程项目管理办法》，在二期II组段施工中我们将继续执行此管理办法，并进一步地加以完善，将“创过程精品，建用户满意工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。

4、项目经理部组织机构（见附表）

技术部门负责人

执业证号

联系电话

质量部门负责人

执业证号

联系电话

项目经理

执业证号

联系电话

项目技术负责人

执业证号

联系电话

专职质检员

执业证号

联系电话

施工员

执业证号

联系电话

安全员

执业证号

联系电话

预算员

执业证号

联系电话

材料员员

执业证号

联系电话

项目管理机构人员一缆

5、对分包队伍的管理

我公司作为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常运转，在施工期间特采取如下措施：

1总包合同中明确总包对质量、工期的责任，因此在施工中加强对分包的管理。

2总包和分包签定具有法律效力的合同，以合同为依据，对分包进行管理和控制，为最终实现质量、工期目标提供法律约束。

3在施工中与业主指定的分包、社会专业分包密切配合，并提供良好的服务，搞好工作关系，并派专人协调各分包之间的工作，一切从工程出发，积极做好各项工作，实行总包统一协调和管理。

4每周三召开由分包参与的生产例会，及时解决施工中出现的各种问题。

三、施工进度计划及工期保证措施

1、施工进度计划

业主工期要求：

本工程开工日期定于2015年月日，于年月日完成，包括主体结构及内、外墙饰面。

依据业的工期要求，我项目经理部将在具备施工的条件下合理安排施工工序，全部结构工程力争于年月日完成；室内外装修工程于结构工程结束后全面展开，承包的全部工程于年月日前完成，样板房按业主要求如期完成。

施工进度计划详见附表

2、工期保证措施

1严格按照ISO-9002的工作程序开展施工，对工序的工作质量严格把关，加强施工过程控制，严格控制施工程序，在土建和水电同步施工中，做好专业工种之间的协调配合，在砼结构施工时，要求对水电管道预埋做好维护管理工作，避免不必要的剔凿现象发生，影响工程质量和施工进度。

2积极配合业主做好施工前的准备工作（现场整平、平面布置、施工道路、施工临时设施搭建）创造良好的施工条件。

3在本工程施工过程中我们将积极同设计、业主单位配合，在施工过程中遇到的问题及时提出。

4精心总结样板房的施工经验，根据户型特点及困难确定合理的施工工序及关键施工部位，从结构到装修严格执行首检制，每一工序实行样板制，形成规范化、标准化施工，发现问题及时解决，坚决避免错误施工而带来的连锁反应而影响工期。

5严把关键工序关，对于防水工程、砼工程、钢筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程施工，砼的浇筑质量直接影响屋面的防水性能，因此针对这些关键部位的施工严格执行“三定三工序”的施工原则，使关键工序严格处于受控状态。

6项目严格工期计划管理并合理组织流水施工，由现场经理根据总控进度计划负责编制各楼栋的月进度计划及周进度计划。

7制定具体针对性可操作性强的施工组织设计及专项技术方案。

8优选施工队伍，加大对施工队伍的考核、奖罚力度，加大合同管理力度，保证施工一次验收通过，高素质的施工队伍、严格的施工管理才能确保质量，从而真正赢得工期。

9采用先进的垂直运输机械和砼浇筑设备，根据工期、工作量来确定，结构施工阶段采用汽车吊、砼泵车等。

四、施工区域的划分及工程量

1、流水区域的划分

由于本工程属群体小区工程，单位工程多，分布面积广，为便于组织施工，将二期II组段工程分两个区段同时组织流水施工，每一类户型选一栋作为样板房，75#~86#房12栋浅基础为第一施工段，确定于2015年月日挖土动工。

56#~69#14栋桩基础为第二施工段，在第一段挖土时即进行打桩施工。

第一段基础工程全部结束后，第二段桩基基本结束，紧接二段挖土进行基础承台施工。

2、工程量

户型量

区域

A1型房（栋）

A2型（栋）

B1型（栋）

B2型房（栋）

C2型房（栋）

D1型房（栋）

D2型房（栋）

第一施工段

1

1

5

4

1

——

——

第二施工段

1

——

1

2

5

4

1

五、施工组织及劳动力安排计划

根据本工程特点，流水区域划分及工期要求，每个区段设一个综合负责施工班组，综合班组在各区段内同时组织施工，结构工程以木工、钢筋工、砼工为主，综合班组劳动力按户型实行专业化组织流水作业，经过反复磨合，以提高操作的熟练程度和劳动力生产率，根据流水区域集中安排，灵活调整，考虑到结构施工有部分的工作量进入冬季施工，因此在主体结构施工时，不考虑装饰工程的插入施工，以确保主体结构于2015年10月20日前全部完成，减少土建冬施工作量；待主体工程结束后，根据现场情况全面进入装饰工程施工，装修工程于2015年11月全面铺开施工，2016年3月底全部结束。

结构劳动力计划

工种

区域

木工人数

钢筋工人数

砼工

人数

力工

人数

水电

人数

其他

人数

合计

人数

Ⅰ段

30

20

7

10

15

5

97

Ⅱ段

30

20

7

10

15

5

97

装修施工劳动力计划

工种

区域

瓦工

人数

抹灰工

人数

木工

人数

油漆工

人数

水电安装人数

其它

合计

Ⅰ段

80

80

5

20

25

10

220

Ⅱ段

80

80

5

20

25

10

220

六、主要设备的配置

根据现场情况，为满足垂直运输的要求，砼施工采用砼泵车输送，二次结构及装饰等其他材料则采用汽车吊吊运。

现场两个施工段各设置一个搅拌站，以分别满足I段、Ⅱ段少量零星砼及砌筑和粉刷砂浆的调制，每个搅拌站设两台强制性搅拌机。

现场主要施工机械投入计划表：

序号

机械名称

型号

单位

数量

备注

1

挖土机

EX300

台

2

随时调用

2

自卸汽车

16T

台

4

随时调用

3

装卸汽车

台

2

随时调用

4

蛙式打夯机

台

6

5

强制性砼搅拌机

JS-35D0.35m3/次

台

4

6

钢筋加工生产线

条

2

7

木工加工棚

个

2

8

平板振捣器

台

4

9

插入式振捣棒

根

12

10

砼泵车

台

2

随时调用

11

汽车吊

台

2

随时调用

12

13

七、施工现场平面布置（附施工总平面布置图）

1、临水：

（见现场施工总平面布置图）并做好标识。

2、临电：

在现场的两施工段相邻部位设置总配电箱，由总电箱分别配送至各作业工棚二级电箱，各二级电箱设置专用闸配送三级流动电箱，各流动电箱一闸一插。

详见现场施工总平面图之临电布置示意图。

3、临时施工道路、临时围档、临设用房布置

1）、现场临时施工道路，由办公区北面主入口向南，经办公区西侧往西进入施工现场，贯穿于两排施工建筑之间。

（见施工现场总平面图）

2）围档：

对施工现场外围实行全封闭，采用钢管彩钢瓦搭设，高度2.2米。

确保搭设牢固，使之真正起到档风控制扬尘的效果。

3）临时用房：

办公室及职工宿舍采用彩钢板活动房；材料库房、工人食堂为砖墙彩钢瓦屋面；钢筋、木工棚则用钢管构架竹笆铺设双层防护顶棚。

第三章：

主要施工方法、技术措施

一、根据结构特点，确保工程关键部位施工质量

本工程为框架结构别墅工程，三层，层高3m，外围轴线平曲设计，突出外立面立体感效果；四坡屋面采取不等高错层处理，相应增大了施工难度，尤为重视坡屋面砼浇筑的振捣密实，因此结构施工关键部位为屋面部位。

二、测量定位

由我公司专职测量人员依据总平面图及业主提供的GPS定位基点实施施工引测定位。

三、土方开挖工程

1、根据本工程地质土层分布情况，宜采取自然放坡开挖，基坑开挖深度大部分在3~2米之间，深度大于3.0米（82#、75#房）则采取两级放坡，放坡系数采用1：

0.75为宜。

2、土方开挖前准备

1）、学习和熟悉图纸：

根据设计图纸确定每幢房的放坡坡度，核对平面尺寸和坑底标高，研究好开挖程序，明确各专业工序之间的配合关系、施工进度要求。

2）、挖土方前，应勘查现场，了解现场地形，地貌、水位、地质、地下埋设物，邻近建筑以及水电供应、运输道路情况。

3）、编制施工方案，对土方班组进行开挖技术交底和安全技术交底。

4）、查勘施工现场，清除现场障碍物，用白灰放出开挖的坡顶线和坡脚线。

5）、开挖前做好场地地面排水设施。

6）、设置测量控制网：

根据规划局给定的控制坐标和水准点，按建筑物总平面要求，引测至现场。

会同监理测定各标桩处的自然地形、标高，作为计算挖、填土方量和施工控制的依据。

7）、机具准备、筹备物资和人员组织：

土方开挖机械设备计划表

设备名称

设备型号

数量

备注

挖土机

铲斗容量1m3、反铲

2台

数量可相应调整

自卸汽车

10t

10辆

数量可相应调整

手推车

20辆

数量可相应调整

平锹

20把

数量可相应调整

潜水泵

10台

数量可相应调整

土方开挖组织机械开挖班和人工开挖班2班人员作业，每班劳动力计划见下表：

土方开挖劳动力准备计划

项　次

工　种　名　称

劳　动　力（人）

1

挖土司机

4

2

运土司机

20

3

机修工

2

4

电工

2

5

道路清扫

4

6

土方工修坡清底

20

2、施工部署

1）、组织机构：

项目管理机构全员进入岗位，特种作业人员、机械、工用具按配置计划投入施工。

2）、基坑排水：

每个独立基坑设置排水沟、集水井。

具体布置见排水沟布置示意图。

二级放坡形式

3）、由于基坑数量较多，必须做到每挖好一个基坑，及时进行基糟验收，并进行砼垫层施工。

4）、土方开挖期间，必须及时做好基坑周边和坑底的排水工作，不允许基坑周边和坑底有积水现象，保持坑底土体干燥。

5）、当基坑开挖发生异常情况时，（暗塘）应立即停止开挖，通知相关单位，探明原因采取相应措施，得到允许后方可继续开挖。

四、模板工程

1、施工准备

1）、技术准备：

熟悉图纸，进行实地现场调查研究，根据现场条件进行拼装模板。

2）、主要机械设备安排

模板工程施工中，主要机具设备选用如下：

（1）、圆盘锯：

2台，

（2）、手工锯：

8台。

3）、模板材料的选用

在施工中为克服涨模、接头错位、漏浆、断面不方正等缺陷，根据以往施工经验并加以改进，并以模板质量要求进行模板工程的施工及验收。

其主要材料选用如下：

（1）、模板：

采用光滑18厚胶合板。

（2）、木方：

采用50×100无曲顺直的硬质木方；

4）、专业施工队伍准备：

根据确定的现场管理机构，选择高素质的专业班组进行模板工程的施工。

5）、作业条件准备：

（1）、向作业班组进行详细的质量、安全技术交底，并作好职工安全三级教育，下达工程施工任务，便班组明确有关质量、安全、进度等要求；

（2）、清理现场，做好工作面准备，检查垂直和水平运输是否通畅，施工机具是否准备妥当；

（3）、施工机具就位并进行了试运转，做好维修保养等工作，以保证机械正常运转；

（4）、清查材料的规格、质量、数量等是否符合要求。

2、模板制作安装

1）、模板的制作

（1）、熟悉图纸，严格按图纸要求进行下料，保证工程结构和构件各部位形状尺寸和相互位置的正确；

（2）、构造简单化，装、拆方便，并便于钢筋的绑扎与安装；

（3）、模板拼缝严实，不得有漏浆现象；

（4）、钉子长度为木板厚度的1.5-2.5倍，每块木板与木档相叠处至少钉2个钉子，第二块板的钉子要转向第一块模板方