样板房设计任务书.docx
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样板房设计任务书.docx
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样板房设计任务书
二七新区样板房
设计任务书
公司名称:
置业
时间:
2015年11月2日
第一章项目概况及周边条件
第二章项目设计简介
第三章室设计要求
第四章室设计深度要求
第五章需设计单位配合事项
第六章设计时间节点要求
第七章附件、附图、附表
第一章项目概况及周边条件
1.项目概况
项目位于市基地位于三四环之间,距南四环500米,距离南三环3.4公里,区域地标华南城路西,项目定位为纯正法式望族墅品官邸,打造南龙湖区域首屈一指品质标杆项目,作为公司2015年南龙湖重点标杆项目,肩负着提升公司形象,树立公司品质标杆和回收现金流的重任。
目前主推三期,在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升
2.设计原则
1.1项目定位
康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心,总占地24万平方米,共分4期开发,致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。
入市两年来,已奠定了在龙湖标杆的市场地位。
1.2客户定位
三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户,刚需占比较多。
其中B户型(86.60㎡)对应客群为25-30岁品质刚需,客群相对年轻;C户型(124.57㎡)对应客群为经济能力有限的首改型客户,年龄集中在35岁左右;D户型(139.35㎡)对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户,年龄集中在35—40岁之间。
1.3设计依据
(1)项目单体建筑、结构、设备各专业施工图
(2)《住宅建筑设计规》、《建筑部装修设计防火规》、《民用建筑工程室环境污染控制规》,现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规标准等(最新版本)及相应法规
第二章项目设计简介
一.项目理念及意象
请详见附件二
二.规划设计简介
(附:
总平面图)
三.建筑设计简介
(一)平面功能布局
(二)立面风格、形态
(三)建筑材料、色彩
(四)附:
各层平面图,建筑效果图,主要立面图,主要剖面图,屋顶平面图(如有屋顶花园)
第三章室设计要求
一.设计理念及意向
1、有别于市场在售项目,建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装修风格;
2、突出高端、奢华调性,同时符合中原客群喜好(偏好高端大气,对低调敛接受程度有限);
3、建议让乙方设计单位根据项目定位,先期多提供几种装修风格供我方开会讨论选择。
二.目标客户群及价格描述(按不同户型)[样板间设计]
B户型三房两厅一卫
家庭构成
年龄
身份
兴趣
主题设定
如何体现
男主人
28
自主创业
小老板
看书、学习、交友
独立书房,自主学习空间
独立书房,现代化书架,书类为管理、经营等书籍,
女主人
27
中学教师
看电影,对家庭充满热爱
家庭温暖型主题
突出家庭温馨和睦氛围,尤其是收纳规整的分类整齐、个性
女儿
4
上幼儿园
公主主题(次卧)
卡通主题公主房,装饰、玩偶、家具、色彩、公主镜
书房属性
自主休闲室、私家影院等
年轻人专属娱乐室、私家小影院、上网室、咖啡甜点茶座、红酒吧台、旅游杂志
A户型三房两厅两卫
家庭构成
年龄
身份
兴趣
主题设定
如何体现
男主人
38
个体经营老板
茶道、高尔夫、品鉴古董与收藏名酒、雪茄
收藏主题
通过书房体现
女主人
36
企业管理人员
瑜珈,美食
美食主题
通过厨房齐全的餐具,美食书籍,以及新鲜食材等
儿子
9
小学五年级
男孩游泳、航海
运动主题
游泳名将海报、游泳照片、航海船、指南针等
书房设置
收藏和茶文化为主题
古典桌椅、老式、满满的古董收藏柜、高端茶具等
三、生活情境设计建议
阳台——正在对弈的国际象棋、精致茶歇甜点、宠物窝等的修饰
玄关——放下的钥匙、包和整齐的鞋
书房——翻开的书籍、打开的钢笔
空调间——整齐紧凑的家庭杂物存放
儿童房——正在进行中的玩具大战、有规律的凌乱
厨房——整洁的餐具,盛有刚做好的美食
客厅——正在进行中的喝茶
四.室设计围及具体要求
(一)设计围
(二)设计具体要求
1.功能方面
2.风格方面
3.设备方面
4.材料方面
5.成本控制围
6.特殊工艺节点(附节点索引图纸)
第四章室设计深度要求
一.概念方案设计、
1.室平面图
2.实例意象图片
二、深化方案设计
(一)方案设计总说明——除规定应反映的各种说明外,着重阐述总体室设计的主导设计构思、设计理念及设计手法(空间构成、色彩、材质等)。
(二)方案数量
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择,经讨论确定后出正式文本。
(三)经济技术指标
(四)设计成果
1.室总平面图
2.室地坪平面图
3.室顶面平面图
4.立面图
5.效果图
6.实例意象图片及材料小样
7.软装方案
该阶段设计中充分考虑协调建筑、结构、水电、景观、消防、天然气、营销等各专业环节的意见和要求,并在装修设计中得到一定体现。
强调装修与建筑、环境的和谐,使装修设计风格与建筑、环境设计风格相谐生辉。
将装修设计方案进行具体定位、定形、标注尺寸,完成较全面具体的设计。
三.施工图
设计成果(装修施工图):
1.施工图设计说明
2.室原始总平面图
3.室平面布置图(包含原有建筑平面图,平面布置图,墙体放线尺寸图等)
4.室地面平面图(包含地面铺装图,地面尺寸图等)
5.室吊顶平面图(包含天花造型尺寸图,灯具尺寸图,灯具连线图,综合天花图等)
6.门表图
7.立面索引图
8.所有立面图(包含所有机电末端点位)
9.所有细部节点大样图
10.门表详图
11.电路系统图
12.插座布置图
13.照明布置图
14.给排水平面布置图
15.煤气管道(表)平面布置图
15材料供应商资料表
四、细部要求:
1.1经济技术指标
室装饰工程限价:
样板房¥5500/m^2,(包括硬装及软装,其中硬装¥2500/m^2,软装¥3000/m^2),根据具体情况合理分配此比例,此限价为完成3.2条工程的全部费用。
1.2功能要求
样板房
1、考虑室背景音乐及音乐类型,选曲等;
2、增加厨房娱乐设备
3、增加卫生间手报
4、考虑集成面板
5、卧室起夜灯、走道增加夜灯
6、样板房门口配备看房全自动鞋覆膜机,需配合选型
7、考虑布置看房鞋套柜子样式
8、考虑香薰类型及香型选择
9、所有的照片都是男女主人公合影照片,或者孩子的照片
10、门前挂钩,凸显人性化设计
11、增加应急电源、满足应急灯使用
12、在鞋柜、餐厅等处增加插座
13、热水器放在厨房的生活阳台,免得占用地方
14、飘窗空间功能利用示意——榻、茶座、储物空间、个性展示空间
15、烟灰缸项目logo定制——体现细节化
16、在厨房水槽下方增加电源预留,以备客户后期增加净水、垃圾处理器等装置。
17、冰箱回路单独设计,避免长假时家中电源切断,冰箱也跟着一起切断电源
18、微波炉专用电源处设置开关,避免微波炉反复插拔,通过开关即可控制电源开关
其他设计建议
1、实地样板间强调在强调展示效果的同时,也要考虑实用性,后期要跟主体打包销售
2、其他人性化设计小亮点的增加
3、突出各户型设计中的优势部分,弱化户型设计中的不足
4、装修中(特别是后期软装及情景展示物品部分)涉及有品牌和logo部分尽量采用名牌,
6、注重大堂及公共部分的装修展示效果
具体附件参考配置标准附件
五、设计成果(软装施工图):
1.家具布置图
2.家具索引图
3.家具清单一览表
4.装饰灯具布置图
5.装饰灯具索引图
6.灯具清单一览表
7.装饰灯具大样图
8.饰品布置图
9.饰品清单一览表
10.洁具清单一览表
以方案设计为依据,绘制能全面指导施工且具有超强操作性的施工图纸。
彻底解决协调建筑、结构、水电、景观等专业与装修工程存在的问题,并在施工图中得到全面系统的设计。
绘制出所有装饰装修相关设计的定位性图(如总平面图、立面图、剖面图、装修配套等)、各部位节点详图。
对设计中的材料质地、颜色、规格等进行全面、系统、准确的标注。
施工图纸完成后,将安排图纸会审,并对甲方及施工单位进行全面具体的技术交底。
指定材料必须有备选材料
六.设计成果形式及数量
(一)方案:
彩板2套,A3图册4-6份,电子版光盘1套。
(三)施工图:
施工蓝图8份,电子版光盘1套。
(三)材料样板2套
要求:
1.能够充分表现布艺样板规格不小于100X150mm,如有图案须裁剪为完整图案。
2.金属、玻璃板材样板型号、厚度、规格不小于150X150mm。
3、石材等板材样板规格不小于300X300mm。
4.色卡样板不小于100X100mm。
5.装订成册或制作成展板。
第五章需要设计单位配合事项
1、配合建设单位做好装修工艺确认工作;
2、配合建设单位做好材料样板确认的工作;
3、配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作;
4、配合建设单位采购软装。
第六章设计时间节点要求
具体见合同附件
第七章附件、附图、附表
1、建筑、结构、设备各专业施工图电子版(见附件)
2、样板间建议客户定位(见附件)
3、康桥原溪里样板房建议和项目物料(见附件)
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