房屋安全性鉴定报告.docx

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房屋安全性鉴定报告

XX路63#公建装修改造工程

安全性鉴定报告

1鉴定目的、依据和内容

1.1鉴定目的

XX路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。

自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，XX鑫豪商务XX委托XX北辰房屋鉴定XX对该楼进行安全性鉴定。

1.2鉴定依据和参考的技术标准

1）现场检测依据的标准

《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004

《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2001

《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ15002-89

《建筑变形测量规范》JGJ8-2007

2）结构验算依据的规范

《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001

《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

3）鉴定评级依据的标准

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999

《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009

1.3现场检测使用的仪器

SJY800砂浆贯入仪HT75型回弹仪

40×刻度放大镜HILTI-PD32激光测距仪

DJD2-1GC电子经纬仪

1.4鉴定内容及方法

1.4.1鉴定内容方法

1）地基基础检查：

调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。

2）结构现状检查：

对楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。

3）材料强度检测：

对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。

①砌筑砂浆抗压强度检测：

依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，在该楼地下一、一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。

③砖标号评定：

依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，对该楼地下一~二层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。

4）结构验算：

根据楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。

5）安全性鉴定及评级：

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）相关规定，对该楼进行安全性鉴定及评级。

6）适修性评价：

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）相关规定，对该楼进行适修性评价。

1.4.2安全性鉴定评级标准

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性等级。

安全性鉴定分级标准见表1.4.2。

安全性鉴定分级标准表1.4.2

层次

鉴定

对象

等级

分级标准

处理要求

地下一

单个

构件

或其

检查

项目

au

安全性符合《鉴定标准》对au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

bu

安全性符合《鉴定标准》对au级的要求，有足够的承载能力

不必采取措施

cu

安全性符合《鉴定标准》对au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

du

安全性符合《鉴定标准》对au级的要求，有足够的承载能力

不必采取措施

一

子单

元的

检查

项目

Au

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

Bu

安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求，有足够的承载能力

可不采取措施

Cu

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

Du

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

子单

元中

的每

种构

件

Au

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

可不采取措施

Bu

安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求，尚不影响整体承载

不必采取措施

Cu

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

Du

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

子单元

Au

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求具有足够的承载能力

不必采取措施

Bu

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

Cu

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

Du

安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

二

鉴定

单元

Asu

安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

Bsu

安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求，具有足够的承载能力

可不采取措施

Csu

安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求，具有足够的承载能力

可不采取措施

Dsu

安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求，具有足够的承载能力

不必采取措施

注：

表中《鉴定标准》是指《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999

1.4.3适修性评级标准

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999），在进行适修性评级时，应分别按表1.4.3-1和表1.4.3-2的规定采用。

每种构件适修性评级的分类标准表1.4.3-1

等级

分级标准

A’r

构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。

改造后不影响原功能

B’r

构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。

现场并无改动，保持原功能

C’r

构件相关构造基础结实。

拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。

D’r

构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。

现场并无改动，保持原功能

子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准表1.4.3-2

等级

分级标准

A’r/Ar

构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。

现场并无改动，保持原功能

B’r/Br

构件相关构造基础结实。

拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。

C’r/Cr

构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。

改造后不影响原功能

D’r/Dr

构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。

现场并无改动，保持原功能

2安全性鉴定和适修性评级

2.1工程概况

XX路63#公建楼，该楼于1993年5月建成正式投建，原二层局部为住宅，2004年进行一次装修改造，将原有的二层部分改为商用。

在本次检测鉴定工作中，我检测人员对该楼的结构基本情况进行了详细勘查，调查核实了该建筑的使用历史。

该楼建筑、结构及使用历史的具体情况叙述如下：

2.1.1建筑概述

XX路63#公建楼（照片1），位于XX路与联合路交叉口东200米。

该楼平面布置为东西长矩形，其东西向总长为63.4m，南北向宽15.5m，总建筑面积982.72m2（各层平面示意图见报告后附图一）。

该楼地下一~三层层高均为3.65m，室内外高差0.2m，檐口高度11.15m。

2.1.2结构概述

该楼主体为混凝土框架体结构，大部分为混凝土框架及消防通道主承重，局部为梁-柱-通道主体承重体系。

凝土结构基础梁满浇筑，其深度达到1.6m设各柱梁原结构达到甚至超过其建筑要求标准。

各层楼、屋面板均采用混凝土钢筋网楼板。

各层皆设有圈梁，外为300mm浇筑剪力墙，构造柱，消防及楼梯通道。

各层外墙及6、8、9轴内横墙厚360mm，其余内墙体厚240mm。

详见图纸附件。

2.1.3使用历史概述

据委托方有关工作人员介绍，该楼自建成后除2004年的改造外，未对主体结构进行过其它改造、加固，仅对外墙防水及门脸系统采取过数次修缮。

在该楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，改造后也未见异常发生。

2015年9月，该楼进行装修改造过程中，室内进行拆改，邻居对楼的整体安全质量存在疑虑，故申请对楼梯整体安全结构进行检测。

2.2现场检查、检测

接受委托后，我院工作人员于2015年9月2日进入工程现场，开始检测工作。

2.2.1地基基础检查

由于现场不具备开挖检查的条件，我检测人员向该楼的施工、管理人员了解到该楼的地基基础情况及检测如下：

该楼场地表层土质为岩层的坡地，其厚度较大，坚硬；该楼基础形式采用石基下挖基础，满布圈梁垫层，地圈梁达到0.5m*0.8m，基础埋深及垫层厚度达到1.6m。

2.2.2上部结构构件检查

上部结构构件检查的内容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼（屋）盖板等构件的检查。

1）承重墙体检查

该楼主体结构为剪力墙承重体系，除门窗洞口局部为红砖空心砖外，其它部分的楼板，柱，梁，外部剪力墙，通道剪力墙荷直接作用传递至基础。

现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：

各层所有外纵、横墙厚300mm；一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、9/B-C横墙以及三层8/B-C、9/B-C横墙厚360mm，其余各墙体均为240mm厚。

三层6/B-C轴段为大梁承重，梁下墙体为改造后所砌隔墙，无承载作用；三层5-8/B轴段原无墙体，此处现有的内纵墙为隔断装饰墙，无承载作用。

楼墙体拆改情况表2.2.2

层次

拆改描述

地下一层

B轴纵墙：

3-4轴段：

开门洞口，最宽处870mm，最高处2106mm。

7/B轴纵墙：

开门洞口，最宽处782mm，最高处2084mm。

A轴横墙：

2-3轴段：

外墙有自来水管进入，有轻微潮湿情况

续表2.2.2

层次

拆改描述

一层

有非剪力墙拆改情况，不属于主体结构改动

三层

AB轴纵墙：

1轴段：

中间开门洞1300mm*1982mm。

9轴段：

中间开门洞878mm*2057mm。

B轴纵墙：

3-4轴段：

开门洞1104mm*2064mm。

通过对墙体改动位置、形态及结构力走向综合分析，可知：

该楼目前大部分墙体为剪力墙受力，圈梁框架及柱支撑受力，地基结实。

现浇柱承受力范围远大于该楼负荷。

2）混凝土梁、柱的检查

现场对楼各层混凝土梁、柱的构造连接及裂缝破损情况等进行了检查，发现有个别梁柱在原建筑施工时有钢筋外露情况。

对此分析如下：

原建筑在现浇及编制钢筋网时造成，虽不影响结构，建议做防锈处理。

3）楼板检查

该楼各层楼、屋盖板采用钢筋混凝土现浇楼板。

检查中未发现楼板裂缝、破损、变形等缺陷。

4）圈梁和构造柱的检查

圈梁：

据委托单位相关工程人员介绍，该楼各轴段墙体均设有圈梁。

现场对部分墙体进行了开凿检查，验证了圈梁位置。

实测其圈梁高度约600mm。

现场检查中未发现圈梁存在破损情况。

2.2.3其它检查

1）楼面荷载调查

该楼各层楼面为普通瓷砖面层。

全楼自建成至今，始终作为住宅和外租商用，未作用途变更，无局部堆载或其它特殊设备、设施。

3）倾斜测量

现场对楼具备观测条件的角点进行了倾斜测量，测点位置及测量结果见表2.2.3和报告后附图九。

倾斜测量结果表表2.2.3

测点编号

轴线

位置

测量高度

实测倾斜量

倾斜限值

1#

1/A

20.95m

向东倾斜5.3mm，向南倾斜10.1mm。

倾斜矢量：

南偏东1.1°，7.3mm。

＞H/250或＞90

（mm）

2#

1/C

20.85m

向西倾斜30.7mm，向南倾斜12.3mm。

倾斜矢量：

南偏西2.1°，8.5mm。

注：

表中“倾斜限值”依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中6.3.5条中对多层砌体结构的顶点位移限值规定。

由上表2.2.3所述的测量结果可知，该楼被测的结构角点处几乎不存在倾斜，在规范规定限值以内。

2.2.4材料强度检测

本次鉴定所涉及的材料强度检测包括砌筑砂浆抗压强度检测和砖标号评定两个部分。

1）砌筑砂浆抗压强度检测

依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001），现场对该楼墙体砌筑砂浆强度采用贯入法进行检测。

贯入法检测砌筑砂浆抗压强度的工作原理是：

根据测钉贯入砂浆的深度和砂浆抗压强度间的相关关系，采用压缩工作弹簧加荷，把一测钉贯入砂浆中，由测钉的贯入深度通过测强曲线来换算砂浆抗压强度。

现场在楼地下一、一、二层每层随机抽取承重墙体布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共计12个测区。

现场操作依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，采用SJY800砂浆贯入仪进行检测。

各层测区位置及检测结果见表2.2.4-1。

贯入法评定砌筑砂浆抗压强度表2.2.4-1

层次

构件位置

测区砌筑砂浆抗压强度换算值（MPa）

砌筑砂浆

抗压强度推定

砌筑砂浆抗压强度

推定值

地下一层

1/A-B

11.4

=10.7MPa

=11MPa

=11.3

强度无离散性，单个构件承受点集中。

9-10/A

13.1

9/B-C

12.8

一层

3-4/B

11.3

6-8/A

11.2

10-12/B

13

二层

4-6/B

12.2

=11.9MPa

=10.8MPa

=12

强度无离散性，单个构件承受点集中。

6-8/A

12.8

9/B-C

11.9

10-12/B

13.1

11-13/A

12.6

13/A-B

11

表2.2.4-1检测结果表明，该楼各层墙体强度匀质性很高，全楼砌筑砂浆强度偏高。

根据各层各测区砂浆抗压强度的分布规律，本次鉴定中进行结构验算时对该楼各层砌体砂浆的抗压强度取值采用0.5MPa。

3）砖的标号评定

依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》（ZBQ15002-89），采用HT75型回弹仪对该楼各层的砖强度进行抽样检测。

地下一～三层每层抽样数量为10块砖，全楼共抽取30块砖进行检测。

各层抽样位置及各被检构件的检测结果见表2.2.4-2。

回弹法评定砖标号表2.2.4-2

层次

轴线位置

砖样编号

单砖平均回弹值

同批平均回弹值

一层

1/A-B

1

86

88.4

2

90

3

89

4

84

9-10/A

1

82

2

91

3

90

9/B-C

1

85

2

89

3

93

二层

3-4/B

1

91

82.1

2

88

3

91

4

82

6-8/A

1

83

2

94

10-12/B

1

84

2

82

3

87

4

85

三层

4-6/B

1

82

84.5

2

88

3

86

6-7/A

1

87

2

86

10-12/B

1

87

2

90

9/B-C

1

81

2

82

3

84

依据上表2.2.4-2中的计算结果和《回弹法评定烧结混凝土标号的方法》（ZBQ15002-89）中6.2.1条对砖标号评定的标准要求，该楼砖强度检测结果：

被检砖材满足200号机砖的要求。

本次鉴定中进行结构验算时对该楼砌体砖材的强度等级取MU15。

2.3结构承载力验算

依据现行《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），对该楼的主要结构构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。

验算时，荷载组合按照现行《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）的规定，楼屋面恒载取现场实际调查情况，墙体材料强度取值：

砂浆强度11MPa，砖强度等级取MU15，类型按混凝土。

2.3.1受压承载力验算

楼墙体的受压承载力验算结果，各层均受压承载力平衡。

受压承载力满足要求的墙体统计详见下表2.3.1。

受压承载力不足墙体统计表表2.3.1

抗力与荷载效应

比值（

）

楼层

受压承载力不足墙体位置

1.0＞（

）≥0.98

一层

无

二层

无

三层

无

1.0＞（

）≥1.0

一层

无

二层

无

三层

无

1.0＞（

）

一层

无

二层

无

三层

无

2.3.2抗震承载力验算

对楼进行抗震验算时，抗震设防烈度取10度，基本地震加速度取0.25g。

经验算，该楼所有墙体抗震承载能力均满足标准要求。

经验算，该楼各层墙体构件高厚比均满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的限值要求。

各层高厚比验算结果见报告后附图十二。

2.3.4局部承压验算

经验算，该楼有承重墙体构件承压满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的要求。

局部承压不足的墙体统计详见下表2.3.4。

局部承压不足墙体统计表2.3.4

抗力与荷载效应

比值（

）

楼层

局部承压不足的节点位置

1.0＞（

）≥0.99

地下一层

无

一层

无

二层

无

1.0＞（

）≥0.99

地下一层

无

一层

无

二层

无

1.0＞（

））≥0.99

地下一层

无

一层

无

二层

无

2.4安全性鉴定及评级

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999），在本次现场检查、检测及结构承载力验算的基础上，对该楼进行安全性鉴定及评级。

2.4.1构件安全性鉴定评级

1）砌体构件

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中第4.4.1条：

结构构件安全性鉴定，应按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。

a.按承载能力评定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第4.4.2条之规定，承重墙体抗力与荷载效应比（

）大于1.0的，评定安全性等级为Au级，抗力与荷载效应比（

）介于0.98～1.0之间的，评定安全性等级为Au级,抗力与荷载效应比（

）介于0.98～1.0之间的，评定安全性等级为Au级,抗力与荷载效应比（

）大于1.0的，评定安全性等级为Au级。

b.按构造评定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第4.4.3条之规定，当砌体结构构件的安全性按构造评定时，应对以下两个检查项目分别评定等级，即墙、柱的高厚比和连接及其他构造，然后取其中较低一级作为该构件构造的安全性等级。

本次检测中，两检查项目分别依据本报告2.3.3条中各层墙体构件高厚比的计算结果和《建筑抗震设计规范》及《砌体结构设计规范》中的相关条目进行评定。

▲墙、柱高厚比项目：

根据本报告2.3.3条中各层墙体构件高厚比的计算结果，该楼墙体构件高厚比均满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的限值要求，评定为Au级。

▲连接及其他构造项目：

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）标准中有以下规定：

砌体结构的砌筑砂浆强度等级不应低于M5；承重窗间墙最小宽度不小于1.2m，承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离不小于1.2m，内墙阳角至门窗洞边的最小距离不小于1.5m。

由本报告2.2.2条的各项检测结果可知，该楼墙体砂浆强度远超过M5强度等级要求，有大量墙段的宽度及门窗洞口位置满足上述规范要求。

综上所述，按构造评定该楼各层承重墙体构件：

存在裂缝的墙体和宽度不足的墙体安全性等级为du级，其余承重墙体安全性等级为cu级。

c.按不适于继续承载的位移或变形评定

现场检查中对该楼具备检测条件的位置进行了倾斜测量，虽然具备测试条件的位置有限，但被测点的倾斜量测量结果均远超过《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）中6.3.5条所规定的侧向位移限值。

根据上述检测结果，对该办公所有墙体安全性等级评定为Au级。

2）混凝土结构构件

现场检测中未发现混凝土梁、柱构件存在倾斜、裂缝或其它外观缺陷，评定该楼混凝土梁、柱类构件安全性等级为au级。

2.4.2子单元安全性鉴定评级

1）地基基础子单元

根据本次鉴定现场检查的结果，该楼不存地基不均匀沉降现象，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中第6.2节关于地基基础的评级规定，评定该楼地基基础安全性等级为Au级。

2）上部承重结构子单元

⑴主要构件的安全性评级

楼上部承重结构中，主要构件为承重墙体、混凝土梁、柱。

▲承重墙体

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）中6.3.2条之规定，根据本报告2.2.2关于承重墙体的检查以及2.4.1关于砌体构件的安全性鉴定评级，对承重墙体构件的安全性等级综合评级如表2.4.2。

楼承重墙体构件安全性等级表2.4.2

构件

评级项目

综合

评级

按承载能力评级

按构造评级

按不适于继续承载的位移或变形评级

按不适于继续承载的裂缝评级

承重墙体

Au级构件占98.0%

bu级构件占2%

墙体安全性等级为Au级，其余承重墙体安全性等级为Au级

所有墙体为Au级

所有墙体为Au级，其余未裂缝墙体为au级。

Au

根据上表2.4.2的评定结果，综合评定该楼承重墙体构件的安全性等级为Au级。

▲混凝土承重构件

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）中6.3.2条之规定，根据本报告2.2.2关于混凝土构件的检查以及2.4.1关于混凝土结构构件的安全性鉴定评级，对该楼所有混凝土梁、柱类承重构件的安全性等级综合评定为Au级。

⑵一般构件的安全性评级

在楼上部承重结构中，一般构件为楼（屋）盖板、混凝土圈梁。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）中6.3.3条之规定，根据本报告2.4.1条中关于混凝土构件的检查结果，评定该楼混凝土一般构件的安全性等级为Au级。

⑶结构的整体性评级

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）6.3.4条规定，对结构整体性的评定应按照结构支承布置、支撑系统的构造、圈梁构造、结构间的联系等四个项目进行评定。

该楼结构体系布置，评为Au级；构件长细比及连接构造符合现行规范，评为Au级；圈梁截面尺寸较大，评为Au级；结构间联系符合现行设计规范要求，评为Au级。

综上所述，评定该楼结构整体性安全性等级为Au级。

⑷结构侧向位移评级

根据本报告2.2.3条中对该楼结构角点的倾斜测量结果，该楼结构侧向位移远低于《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）6.3.5条中的规定限值。

据此，按不适于继续承载的侧向位移评定该楼结构安全性等级为Au级。

⑸综合评定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）中6.3.6条相关规定，根据本报告中关于各分项安全性评级结果，评定该楼上部承重结构安全性等级为Au级。

2.4.3鉴定单元安全性综合评级

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）中8.1.2条之规定，根据本报告2.4.2中对该楼地基基础安全性等级和上部承重结构安全性等级的评定结果，取其中较低等级作为楼的整体安全性等级，最终评定楼的安全性等级为Asu级。

楼体结构图

3结论和建议

3.1结论

鑫豪商务XX旧楼安全性等级为Asu级，构件改造不影响到建筑的结构安全。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）有关规定，其安全性符合本标准对Asu级的要求，有足够整体承载力，不必采取措施。

3.2建议

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）有