工程验收及交付阶段管理指引.docx
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工程验收及交付阶段管理指引
工程验收及交付阶段管理指引
8.1流程说明
8.1.1工程交付阶段工作管理流程说明
序号
工作内容
重点说明
前置条件
阶段成果
1
工程完工
施工单位、监理、工程管理部核查工程完工。
2
第一阶段一房一验(工程验收)
1、施工单位完成设计和合同约定的各项内容,监理公司核查。
2、监理公司提出整改意见,施工单位对不合格项目进行整改,经监理复验合格。
3、工程管理部根据工程进度制定《项目一房一验工作计划》,使三个阶段的一房一验工作交叉有序进行。
施工单位自检合格
监理复验合格
3
第二阶段一房一验(工程联合验收)
1、工程管理部组织公司营销、前期、物管等部门进行样板验收,以客户验收角度,结合正反两方面问题,针对观感和功能合理性,形成《本项目交付验收标准》文件,并组织培训与学习。
2、验收前完成组织施工、监理、物管、销售的学习、培训。
单位工程监理复验合格
工程管理部复验合格
4
第三阶段一房一验(公司联合验收)
1、物管公司组织营销、工程管理部对每套住宅进行验收,验收中提出的质量问题由工程管理部负责组织施工进行最后整改;
2、工程管理部合理、高效落实整改、消项工作,逐步做好物业移交的相应工作,促使尽快“关门”。
工程管理部复验合格
物管公司复验合格
5
前期工作协调、准备
前期部完成前期资料准备。
6
竣工资料整理汇总
施工单位完成竣工资料的整理汇总。
工程完工
施工单位完成竣工资料汇总、自检合格
7
竣工资料审核
1、监理公司核查竣工资料的内容。
2、施工单位对不合格资料进行整改,经监理公司复验合格。
竣工资料施工单位自检合格
资料经监理公司复验合格
8
政府验收资料汇总
工程管理部负责将涉及政府职能部门验收的工程资料整理汇总。
监理公司复验合格
工程管理部检查合格后报前期部复验
9
政府验收资料审核
前期部对需政府职能部门验收的资料进行核查。
工程管理部组织进行整改,经前期部复验合格。
资料经工程管理部复验合格
资料经前期部检查合格,具备申报政府职能部门验收条件
10
防雷检测
前期部完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。
防雷设施施工完成,现场具备验收条件
防雷验收经气象局验收合格
11
卫生防疫验收
完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。
具备验收条件,资料手续已办理齐全
卫生防疫经卫生局验收合格
12
环保验收
1、建设项目竣工环保验收申请报告;
2、建设项目竣工环境保护验收监测报告,并附有关污染防治设施设计资质等材料;
3、建设项目环评批复;
4、排水管理备案表;
5、内容包含噪音、空气质量、排污许可等。
工程完工,具备现场检测要求,按要求与市政接通、分流,各项指标满足要求
环保验收经环保局验收合格
13
燃气通气及验收
1、由燃气施工单位组织,报区燃气办申请验收;
2、签订用气合同或在燃气公司营业所备案允许住户开户;
3、跟踪施工过程,及时做好沟通工作,确保交付时小区能通气。
现场施工全部完成,资料手续已办理齐全
经燃气公司验收合格。
14
交警验收
完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。
现场具备验收条件
经交警公司验收合格
15
绿化验收
1、立项文件;
2、建设工程规划许可证(含附件、附图)、绿化竣工图及电子文件;
3、绿地面积明细表(测管办盖章)、建设项目绿地测绘成果及电子文件(测管办盖章);
4、相应设计图及建施图;
5、前期部组织提前进行现场踏勘,与验收部门做好沟通工作。
绿化竣工及绿地面积实际测绘完成,现场具备验收条件
绿化工程经区绿化办验收合格
16
单体面积实测
1、竣工总评图(含电子文件);
2、竣工绿化图(含电子文件);
3、全套竣工图(建筑、结构、水电、暖通)及室外场地管网竣工图(含电子文件);
4、定位、放样资料。
工程整体竣工
单体面积经测绘公司验收合格
17
人防面积实测及测管备案
1、竣工文件、竣工总评图、竣工地形图、竣工附图各3份及电子文件(由测绘单位提供);
2、绿化面积测绘表、绿化竣工图各3份及电子文件(由测绘单位提供);3、原始定位放样资料(复印件);
4、全套竣工图(建筑、结构、水电、暖通)及室外场地管网竣工图及电子文件;
5、规划许可证(含附件、附图);
6、申请备案表(加盖建设单位及测绘单位公章)。
人防工程完工,资料准备齐全
经测管办验收合格
18
自来水通水及验收
1、签订用水合同
2、由区水务公司组织验收
现场施工全部完成,资料齐全
经自来水公司复验合格
19
正式电开通及验收
1、用电申请报告及一户一表资料清单;
2、签订用电合同;
3、开闭所、公、专变、一户一表安装验收合格;
现场施工全部完成,资料齐全
经电力公司复验合格
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