四房地产开发行政审批项目一次性告知单421份.docx
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四房地产开发行政审批项目一次性告知单421份
房地产开发行政审批项目一次性告知单(421份)
(一)规划处
1、建设项目选址意见书
(1)建设单位或个人填写完整的建设项目选址申请表(1份)<单位提供>
(2)项目可行性研究报告或项目建议书及其批复(原件1份)<开发商提供>
(3)经测绘管理办公室审核确认的,具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1:
500或1:
1000地形图,并标明用地范围(DWG格式电子版1份,盖测绘管理办公室章的蓝图或白图1份<前置要件>
(4)申报建设项目的修建性详细规划或规划设计方案(含主要经济技术指标)(DWG格式电子版1份,盖设计单位章的蓝图或白图3份<前置要件>
2、规划条件通知书(仅供办理计划批复使用)
(1)国有土地挂牌公告<前置要件>
(2)挂牌交易成交确认书<前置要件>
(3)经测绘管理办公室审核确认的,具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1:
500或1:
1000地形图,并标明用地范围(DWG格式电子版1份,盖测绘管理办公室章的蓝图或白图1份)<前置要件>
(4)申报建设项目的修建性详细规划或规划设计方案(含主要经济技术指标)(DWG格式电子版1份,盖设计单位章的蓝图或白图3份)<前置要件>
3、建设用地规划许可证
(1)建设单位填写完整的建设用地规划许可证申请表(1份)<单位提供>
(2)建设项目选址意见书(以出让方式供地的项目不需要提供,应提供规划条件通知书)(复印件1份)<前置要件>
(3)项目批准(包括审批、核准、备案)文件(原件1份)<前置要件>
(4)拟用地范围内测绘管理办公室审核确认的,具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1:
500或1:
1000地形图,并标明用地范围(DWG格式电子版1份,盖测绘管理办公室章的蓝图或白图1份)及修建性详细规划或建筑总平面图(DWG格式电子版1份,盖设计单位章的蓝图或白图3份)<前置要件>
(5)提交县地各办核准的项目命名文件(原件1份)<前置要件>
(6)需要征求意见的应提供相关的意见(原件1份)<前置要件>
(7)国有土地使用权出让合同(以划拨方式供地的项目不需要提供)(原件1份)<前置要件>
(8)相关官网入网协议<前置要件>
4、建筑工程规划许可证
(1)建设单位填写完整的建设工程规划许可证申请表(1份)<单位提供>
(2)《选址意见书》(复印件1份)、《建设用地规划许可证》(复印件1份)<前置要件>
(3)使用土地的有关证明文件,改、扩、翻建项目应提供土地使用证及复印件,房屋权属证件及复印件,按规定需进行验房鉴定的房屋,应提交D级房屋鉴定书<前置要件>
(4)经规划部门核准的修建性详细规划(盖设计单位章和规划部门图纸审查章的蓝图3套)<前置要件>
(5)经审查合格的《房屋里面审查意见书》及立面效果图(盖设计单位章和图纸审查章1套),建筑施工图(盖设计单位和图纸审查单位章2套)<前置要件>
(6)文物部门的勘探报告(原件1份)<前置要件>
(7)人防结建工程审定书<前置要件>
(8)消防工程抽查备案书(原件1份)<前置要件>
(9)项目批准(核准)(备案)文件(原件1份)<前置要件>
(10)综合执法局备案手续<前置要件>
(11)城建档案馆备案手续<前置要件>
(二)村镇办
1、建设项目选址意见
(1)建设单位填写完成的村镇建设工程审批联系表(1份)<单位提供>
(2)项目可行性研究报告或项目建议书及其批复(原件1份)<前置要件>
(3)经测绘管理办公室审核确认的具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1:
500或1:
1000地形图,并标明用地范围(DWG格式电子版1份,盖测绘管理办公室章的蓝图或白图1份)<前置要件>
(4)申报建设项目的修建性详细规划或规划设计方案图(含主要经济技术指标)(DWG格式电子版1份,盖设计单位章的蓝图或白图3份)<前置要件>
2、规划条件通知书
(1)国有土地挂牌公告<前置要件>
(2)挂牌交易成交确认书<前置要件>
(3)经测绘管理办公室审核确认的,具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1:
500或1:
1000地形图,并标明用地范围(DWG格式电子版1份,盖测绘管理办公室章的蓝图或白图1份)<前置要件>
(4)申报建设项目的修建性详细规划或规划设计方案图(含主要经济技术指标)(DWG格式电子版1份,盖设计单位章的蓝图或白图3份)<前置要件>
3、临时建设工程规划许可
(1)建设单位填写完整的建设工程规划许可证(临时)审批联系表(1份)<单位提供>
(2)《建设用地规划许可证(临时)》(原件1份)<前置要件>
(3)国土局批准临时使用土地的有关文件<前置要件>
(4)经规划部门核准的修建性详细规划或总平面图(盖设计单位章和规划部门图纸审查章的蓝图3套)<前置要件>
(5)项目批准文件(原件1份)<前置要件>
4、乡村建设规划许可
(1)建设单位填写完整的乡村工程规划许可证申请表(1份)<单位提供>
(2)《选址意见书》(原件1份)、《建设用地规划许可证》(原件1份)<前置要件>
(3)使用土地的有关证明文件,改、扩、翻建项目应提供土地使用证及复印件,房屋权属证件及复印件,按规定需进行验房鉴定的房屋,应提交D级房屋鉴定书<前置要件>
(4)经规划部门核准的修建性详细规划(盖设计单位章和规划部门图纸审查章的蓝图3套)<前置要件>
(5)经审查合格的《房屋里面审查意见书》及立面效果图(盖设计单位章和图纸审查章1套),建筑施工图(盖设计单位和图纸审查单位章2套)<前置要件>
(6)文物部门的勘探报告(原件1份)<前置要件>
(7)人防结建工程审定书<前置要件>
(8)消防工程抽查备案书(原件1份)<前置要件>
(9)项目批准(核准)(备案)文件(原件1份)<前置要件>
5、建筑工程规划许可
(1)建设单位填写完整的乡村工程规划许可证申请表(1份)<单位提供>
(2)《选址意见书》(原件1份)、《建设用地规划许可证》(原件1份)<前置要件>
(3)用土地的有关证明文件,改、扩、翻建项目应提供土地使用证及复印件,房屋权属证件及复印件,按规定需进行验房鉴定的房屋,应提交D级房屋鉴定书<前置要件>
(4)经规划部门核准的修建性详细规划(盖设计单位章和规划部门图纸审查章的蓝图3套)<前置要件>
(5)经审查合格的《房屋里面审查意见书》及立面效果图(盖设计单位章和图纸审查章1套),建筑施工图(盖设计单位和图纸审查单位章2套)<前置要件>
(6)文物部门的勘探报告(原件1份)<前置要件>
(7)人防结建工程审定书<前置要件>
(8)消防工程抽查备案书(原件1份)<前置要件>
(9)项目批准(核准)(备案)文件(原件1份)<前置要件>
6、建设用地规划许可
(1)建设单位填写完整的村镇建设用地证审批联系表(1份)<单位提供>
(2)建设项目选址意见书(以出让方式供地的项目不需要提供,应提供规划条件通知书)(复印件1份)<前置要件>
(3)项目批准(包括审批、核准、备案)文件(原件1份)<前置要件>
(4)拟用地范围内测绘管理办公室审核确认的,具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1:
500或1:
1000地形图,并标明用地范围(DWG格式电子版1份,盖测绘管理办公室章的蓝图或白图1份)及修建性详细规划或建筑总平面图(DWG格式电子版1份,盖设计单位章的蓝图或白图3份)<前置要件>
(5)提交县地各办核准的项目命名文件(原件1份)<前置要件>
(6)需要征求意见的应提供相关的意见(原件1份)<前置要件>
(7)国有土地使用权出让合同(以划拨方式供地的项目不需要提供)(原件1份)<前置要件>
7、临时建设用地规划许可
(1)建设单位填写完整的村镇建设用地证审批联系表(1份)<单位提供>
(2)项目批准(包括审批、核准、备案)文件(原件1份)<前置要件>
(3)拟用地范围内测绘管理办公室审核确认的,具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1:
500或1:
1000地形图,并标明用地范围(DWG格式电子版1份,盖测绘管理办公室章的蓝图或白图1份)及修建性详细规划或建筑总平面图(DWG格式电子版1份,盖设计单位章的蓝图或白图3份)<前置要件>
(4)需要征求意见的应提供相关的意见(原件1份)<前置要件>
(5)以法规定的用地协议书或用地证明文件(原件1份)<前置要件>
8、乡镇、场国有土地房屋所有权初始登记
(1)申请人身份证明<申请人提供>
(2)相关规划验收手续<申请人提供>
(3)乡、镇建设所查档证明<申请人提供>
(4)房屋测绘图<申请人提供>
(5)国有土地使用证<前置要件>
(6)建设用地规划许可证<前置要件>
(7)建设工程规划许可证<前置要件>
(8)建设工程施工许可证<前置要件>
(9)建设工程竣工验收合格或验收证明(建设面积300㎡以上)<前置要件>
(10)建设工程规划竣工验收证明<前置要件>
(11)其他相关材料<申请人提供>
(12)登记申请<单位提供>
9、房屋交易、变更、转让、抵押、查档
(1)登记申请<单位提供>
(2)原房屋所有权证和土地使用证<申请人提供>
(3)申请人身份证明<申请人提供>
(4)抵押合同及相关手续<前置要件>
(5)评估报告<申请人提供>
(6)其他相关材料<申请人提供>
10、申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料
(1)登记申请<单位提供>
(2)申请人的身份证明<申请人提供>
(3)以登记备案的商品房买卖合同<申请人提供>
(4)当事人关于预告登记的约定<申请人提供>
(5)其他相关材料<申请人提供>
11、申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料
(1)登记申请<单位提供>
(2)申请人的身份证明<申请人提供>
(3)抵押合同<前置要件>
(4)主债权合同<前置要件>
(5)预购商品房预告登记证明<申请人提供>
(6)当事人关于抵押权预告登记的约定
(7)其他相关材料<申请人提供>
(三)国土局
1、土地出让(招拍挂)
(1)用地申请人<申请人提供>
(2)政府文件(新增省政府征地文件)(存量交地申请、工业项目用地预审、原改制企业土地处置意见、改制方案、交还土地使用权)<申请人提供>
(3)城市开发项目需街道文件(或乡镇申请出让文件)<申请人提供>
(4)原土地权属文件(原土地使用证、他项权利等相关资料)<申请人提供>
(5)出让地成本计算(新增征用费用成本)<申请人提供>
(6)规划条件、规划详规图、建设项目规划设计方案审查意见表、建设项目规划平面图、规划设计方案图<申请人提供>
(7)挂牌图<申请人提供>
(8)出让界定图(需地级审核)<申请人提供>
(9)出让计划、出让方案<申请人提供>
(10)项目用地规模评估报告<申请人提供>
(11)县政府收回土地使用证文件、公告(拆迁由拆迁局拆迁的,征收决定,决算拆迁情况)<申请人提供>
(12)土地项目现场踏勘地类权属认定标<申请人提供>
(13)土地评估报告<申请人提供>
(14)土地证书收缴单<单位提供>
(15)挂牌成交确认书<单位提供>
(16)出让金收据<单位提供>
(17)税票<单位提供>
(18)挂牌出让公告<单位提供>
(19)竞买申请书<单位提供>
(20)报价单<单位提供>
(21)税务登记证<申请人提供>
(22)组织机构代码证<申请人提供>
(23)营业执照<申请人提供>
(24)身份证<申请人提供>
(25)工地申请<申请人提供>
(26)发改局文件(是否符合产业政策、工业项目审批、核准、备案文件)<申请人提供>
(27)工业项目环境影响评价审批文件<申请人提供>
(28)网上公告、结果公示、复印件(下载)<申请人提供>
(29)出让合同(商住开发建设项目—规划平面图)<申请人提供>
(30)建设用地规划许可证<申请人提供>
2、土地登记发证
(1)土地登记申请书<申请人提供>
(2)申请人证明材料<申请人提供>
(3)土地权属来源证明材料<前置要件>
(4)地籍调查表、宗地图及地界址坐标<单位提供>
(5)地上附着物权属证明<前置要件>
(6)法律法规规定的完税或者减免税凭证<前置要件>
(四)环保局
1、影响环境评价文件审批
(1)政府投资主管部门出具的文件(核准项目的有关文件)<前置要件>
(2)涉及城市规划的提供项目选址意见书和规划方案<前置要件>
(3)可研报告<前置要件>
(4)根据有关法规中规定应提交的其他材料<前置要件>
(5)建设项目环境影响评价等级确认单<单位提供>
(6)建设项目环境影响评价文件审批申请<单位提供>
(7)朝阳市建设项目主要污染物排污有偿调剂承诺函<单位提供>
(8)有资质单位编制的环评文件(环境影响评价报告、环境影响报告表)或填报环境影响登记表4份,同时报送电子版<申请人提供>
(9)有关环评文件的技术评估意见<申请人提供>
(10)建设项目污染物总量确认书<申请人提供>
2、建设项目环境保护竣工验收
(1)发改部门立项批复<前置要件>
(2)建筑工程施工许可证<前置要件>
(3)建设工程竣工环境保护验收申请<单位提供>
(4)建设工程竣工环境保护验收书面申请<申请人提供>
(5)环境影响评价文件及批复<申请人提供>
(6)验收监测或调查报告<申请人提供>
(7)由验收监测或调查单位编制的建设项目竣工环保验收公示材料<申请人提供>
(8)环境影响评价审批文件要求开展环境监理的建设项目,提交施工期环境监理报告<申请人提供>
(五)发改局
房地产开发项目前期核准
(1)土地性质为集体土地项目以属地报送开展前期工作的请示(有发改局出具项目开展前期工作的函)<前置要件>
(2)建设单位申请(房地产开发项目由有开发单位资质申请)<前置要件>
(3)规划条件通知书(规划处、村镇办)<前置要件>
(4)红线位置图(规划处、村镇办)<前置要件>
(5)土地招拍挂确认书(复印件)<前置要件>
(6)环保批复(环保局)<前置要件>
(7)填写招标基本情况并报市发改委核准<前置要件>
(8)节能评估(5万平方米以上含5万平方米公共建筑、20万平方米含20万平方米居住项目单独编制节能评估报告书2万至5万平方米公共建筑项目、10万至20万平方米居住项目单独编制评估报告表其余填写登记表)<前置要件>
(9)编制乙级资质以上项目建设申请报告<前置要件>
(六)民政局
城市建筑名称命名
(1)发改局批文<前置要件>
(2)规划图纸<前置要件>
(3)城镇建筑及建筑群体名称申请审批表<制式表格>
(4)命名申请<办事人提供>
(5)楼房平面示意图<办事人提供>
(七)住建局
1、商品房预售许可
(1)商品房预售申请表<制式表格>
(2)发改局文件<前置要件>
(3)建设用地规划许可证<前置要件>
(4)建设工程施工许可证<前置要件>
(5)土地使用证明<前置要件>
(6)施工许可证<前置要件>
(7)投入资金达到总投资25%以上的资金证明(审计报告元件)<前置要件>
(8)工程施工合同及有关施工进度证明<前置要件>
(9)商品房预售方案(含测绘报告)<前置要件>
(10)开发企业营业执照、资质证书<前置要件>
(11)物价部门批准的房屋认定价格文件<前置要件>
(12)应提交的其他材料(住宅专项维修资金交款协议书)<前置要件>
2、建筑工程规划许可证
(1)发改局文件<前置要件>
(2)建筑工程施工许可申请表(网上打印)<制式表格>
(3)建设用地规划许可证<前置要件>
(4)施工场地具备施工条件的证明材料<前置要件>
(5)国有土地使用证<前置要件>
(6)建设工程规划许可证<前置要件>
(7)建设单位在开户银行存入的资金证明<前置要件>
(8)建筑工程施工图设计审查批准书<前置要件>
(9)朱标通知书<前置要件>
(10)建设工程施工合同<前置要件>
(11)监理合同、备案表及授权确认书<前置要件>
(12)安全监督受理书<前置要件>
(13)建设工程质量监督申请受理书<前置要件>
(14)工程现场踏勘情况记录表及照片<前置要件>
(15)项目负责人及项目总监注册证书<前置要件>
(16)法律法规和规章规定的其他资料<前置要件>
(八)绿化办
绿化工程设计方案、竣工验收审批
(1)土地使用证复印件<申请人提供>
(2)规划许可证复印件<前置要件>
(3)规划出具的纸质版和电子版的室外环境图<前置要件>
(4)绿化图纸(电子版)<申请人提供>
(九)园林处
1、临时占用绿地费
(1)占用位置平面图<申请人提供>
(2)在道口、机动车、非机动车隔离带等涉及交通安全的提供交警部门意见<申请人提供>
(3)挖掘占用绿地时,提供燃气供气、燃气管道设施保护措施回执单,涉及地下燃气管道的同时,提供燃气管道保护协议<申请人提供>
2、行道树砍伐补偿费
(1)申请报告<申请人提供>
(2)移植方案<申请人提供>
(一十)综合执法局
1、基建占道许可
(1)计委批文<前置要件>
(2)建设用地规划许可证<前置要件>
(3)建设工程规划许可证<前置要件>
(4)定线图<前置要件>
(5)选址意见书<前置要件>
2、道路挖掘许可
(十一)气象局
1、防雷装置设计审核申报<初步设计>
(1)《防雷装置设计审核申请书》<制式文件>
(2)总规划平面图<前置要件>
(3)防雷工程设计单位和人员资质证、资格证书<前置要件>
(4)初步设计说明书(包括气象资料、设计依据、计算公式、直击雷防护措施、雷击电磁脉冲防护措施、防雷产品选型等)及初步设计图纸(包括接地平面图、接闪器布局平面图,SPD设计示意图、建筑图、结构图等)<前置要件>
(5)建筑、结构、消防、空调、给排水、强电、弱电等初步设计资料<前置要件>
2、防雷装置设计审核申报(施工图设计)
(1)《防雷装置设计审核申请书》<制式文件>
(2)防雷工程设计单位和人员资质证、资格证书<前置要件>
(3)防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸两套及其电子文档<前置要件>
(4)经规划部门批准的总平图各两套(原件或复印件,复印件需加盖建设单位公章)<前置要件>
(5)建筑施工图及其电子文档<前置要件>
(6)结构施工图<前置要件>
(7)其他与防雷建设有关的施工图(水、电、消防、煤气、金属构架大样、SPD安装等)<前置要件>
(8)工业建筑物应有生产工艺流程图、物料存储方式、危险品场所分布等资料<前置要件>
(9)储罐材质、壁厚、储存物形态、储存工作压力数据等资料<前置要件>
(10)防雷产品相关资料<办事人提供>
(11)经过初步设计的,提交《防雷装置初步设计核准书》<制式文件>
3、防雷装置竣工验收
(1)《防雷装置设计审核申请书》<制式文件>
(2)《防雷装置设计核准书》<制式文件>
(3)防雷工程施工单位和人员的资质证和资格证书<前置要件>
(4)防雷产品出厂合格证书<办事人提供>
(5)防雷产品测试报告<单位提供>
(6)防雷装置监测报告<单位提供>
(十二)消防大队
1、建设工程消防设计备案
(1)填写建设工程消防设计备案表)加盖建设单位公章、受理后填写备案时间)<单位提供>
(2)建设单位的工商营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件及复印件,申请单位法人代表的身份证及复印件、受委托人身份证及复印件、授权委托书<申请人提供>
(3)新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件及复印件<前置要件>
(4)设计单位资质证明文件复印件<申请人提供>
(5)消防设计文件、规划平面图、市政设施图(室外管线图)、工程全套图纸(叠成A4大小、装订成册)及图纸光盘(内部装修工程只需提供装修设计说明、平面图、消防设施图、电气线路图、顶棚装修图、厨房设计图、效果图等装修图纸)<前置要件>
注:
内部装修工程的消防设计备案只需要第(1、2、4、5)项及原建筑工程消防设计审核意见书或建设工程消防设计受理凭证复印件
(6)消防设施、电气防火技术检测合格证明文件(易燃易爆场所还需提供防雷装置检测合格证、防静电检测报告<申请人提供>
(7)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件<申请人提供>
(8)图纸规划平面图、市政设施图(室外管线图)、工程全套图纸(加盖竣工图章、叠成A4大小、装订成册)及图纸光盘(内部装修工程只需提供装修设计说明、隐蔽工程记录及平面图、消防设施图、电气线路图、顶棚装修图、厨房设计图、效果图等装修图纸)<前置要件>
(9)建设工程设计审核意见书或建设工程消防设计备案受理凭证原件及复印件<申请人提供>
(注:
办事人提供是公司的需提供1、工商营业执照2、法人身份证3、经办人身份证4、税务登记证5、代码证6、授权委托书(有委托))
注:
内部装修工程只需要第(1、2、4、5、6、8、9)项和原建筑工程消防设计审核意见书、原建筑工程消防验收意见书或原建筑工程消防验收意见书或原建筑建设消防设计受理凭证复印件
(十三)人防办
1、防空地下室建设
(一)防空地下室建设审批
(1)民用建筑建设项目立项审批文件<前置要件>
(2)建设项目规划审批文件<前置要件>
(3)建设项目规划图纸<前置要件>
(4)防空地下室建设申请表<单位提供>
(5)防空地下室建设立项通知书<单位提供>
(二)防空地下室建设复核、备案
(1)防空地下室建设批准书<申请人提供>
(2)防空地下室施工图设计审查意见<申请人提供>
(3)人防工程质量监督报告<申请人提供>
(4)建设项目的房屋测绘报告<申请人提供>
(5)防空地下室建设复核单<申请人提供>
(6)防空地下室竣工验收报告<申请人提供>
(7)防空地下室竣工验收备案表<申请人提供>
2、缴纳防空地下室异地建设费
(一)缴纳防空地下室异地建设费审批
(1)民用建筑建设项目立项审批文件<前置要件>
(2)建设项目规划审批文件<前置要件>
(3)建设项目规划图纸<前置要件>
(4)缴纳防空地下室异地建设费申请表<单位提供>
(5)申请缴纳或减免防空地下室异地建设费的相关文件<申请人提供>
(6)缴纳防空地下室异地建设费通知书<单位提供>
(二)缴纳防空地下室异地建设费复核、备案
(1)缴纳窗口单位出具的缴纳相关文件(缴纳回执)<申请人提供>
(2)缴纳防空地下室异地建设费批准书<单位提供>
(3)建设项目的房屋测绘报告<申请人提供>
(4)防空地下室建设复核单<申请人提供>
3、改造拆迁人防工程审批
(1)拆除人防工程原始资料<单位提供>
(2)拆除人防工程地段建设项目规划图纸<前置要件>
(3)拆除人防工程项目行政许可申请书<单位提供>
(4)拆除人防工程单位法人代表证明<申请人提供>
(5)委托人、受委托人身份证明<申请人提供>
(6)缴纳单位出具的缴费相关文件(
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