自贡楼市年报.docx

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自贡楼市年报

2018自贡楼市年报

 第一部分

    不知不觉2018年已经过去了大半年了，在2017年楼市也是风起云涌，变化颇多，唯一让来百姓都关注的就是楼市的调控政策。

总结来说就是“限购、限价、限售、限贷、限商”五限时代来临，而且在打击投资性炒房行为也见到了成效。

房子作为商品，那么价格肯定有个上限和下限，那么在2018年，房价是否已经到顶了，接着往下看2018楼市分析。

1、2018年，三四线的房子可不太好买。

根据报告指出，三四线城市销售面积会有所降温，同比下降7%，而房价则略有上涨。

部分三四线城市（特别是东部省份的三四线城市）在历经近三年的去库存后，供需结构已经大为改善。

2016年以来房价大幅上行后，部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调控政策，对未来购买力产生一定打压。

2、房价高涨的一二线城市，年轻人35岁以内难买房。

数据显示，我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元，普通家庭购房压力很大，购房年龄“被迫”出现2~3年的延后。

像北京、上海这些城市，不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的第一套房，随着房价的高涨，东莞、天津等地的居民购房年龄延后了3~4岁，合肥甚至延后了5岁。

3、全民观望情绪明显

调控政策之下，大部分城市的房价基本上都止涨了。

一线城市房价下调，环京楼市下跌明显，二线城市积极调控，三四线城市仿佛也涨到了尽头。

在多种措施了联合作用之下，全民买方观望情绪明显。

不但一二线城市房子不好卖了，三四线城市房子也不好卖了，尤其是二手房，成交周期都变长了很多。

尽管有个别城市由于人才落户等原因，房子销售情况良好。

当时也难以逆转全民观望的情绪。

4、刚需买房难度加大

刚需买房难度加大，由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮，房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。

对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说，买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。

或许家里有最近爆红的11个姐姐，买房才会成为可能，前提是11个姐夫也得是有钱人。

5、鼓励租赁市场发展，租或买成为新趋势

从笔者对市场的调查研究可以看出，越来越多的人选择租赁，从买房过度到租房，成为未来楼市发展的新趋势，所以2018年的房价不会涨势太猛，租房却成为一大香饽饽。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句口号提出也1年多了，随着调控的深入这句口号也越来越深入人心，只有让房子回归原本的居住属性，往一个健康的方向发展还是目前最重要的事。

对于还在盲目投资想着炒房的人来说，2018年依旧是个比较难熬的一年，尤其是趁势在三四线城市炒房的人，随着调控深入三四线城市后，暴涨的房价也会随之下跌，留给炒房者的只有苦果。

下面，让我们再来看看自贡2018年的楼市情况吧！

第二部分

自贡2018年土拍情况

2018年自贡楼市可谓是跌宕起伏，从土地市场来看，全年通过招、挂、拍成功出让40宗商服、城镇住宅用地。

随着棚改的稳步实施，上半年楼市在此大背景下库存减少，市场需求量急剧增加，整个楼市呈现“火爆”的状态。

单价飙升、地王频被刷新，尤其是东兴寺A-20地块的出让，使得平均成交楼面价达4125元/㎡，远达集团也凭此地块稳居自贡地王榜首。

在经历了前半年多家房企竞拍，高价拿地后，后半年的土拍市场趋向理性。

从各区土地出让情况来看，城市核心区域南湖片区共出让6宗地，由于其配套完善土地资源稀缺，土地价值进一步凸显;2018年贡井区土地供应量较大，共出让8块宗地，成为今年宗地的供应大户，预计随着投资建设的进一步推进，贡井区房地产市场将持续升温。

当然，相信极具发展潜力的大安区也会是房企布局的下一个热门区域。

2018年楼市的供应与销售

2018年市本级全年累计商品房预售批准面积276万㎡，同比增长61%；其中自流井118万㎡，同比下降3%；贡井区55万㎡，同比增长105%；大安区30万㎡，同比增长205%；沿滩区71万㎡，同比增长745%。

2018年全年市本级商品房预售批准共计35023套；同比增长91%，其中自流井18258套，同比增长38%；贡井区6478套，同比增长135%；大安区3273套，同比增长184%；沿滩区7014套，同比增长690%。

从存量来看，全市商品房待售面积294万㎡，全市商品房待售39188套，市场房源充足，购房者却越加理性，在市场尚好的情况下销售周期约为两年，2019年的去化压力将会非常大，当然棚改工作的持续推进应该会分解一部分去库存的压力。

2018年商品房销售额共计31326套，成交面积达246万㎡，销售额达151亿元，与去年同期相比增长46%。

其中商品住宅共计成交19675套，成交金额达118亿元；商业营业房共计成交4679套，成交金额达24亿元。

住宅销售均价由年初5538元/㎡到年底5575元/㎡，中间最高时一度飙涨至7118元/㎡，在政府政策的调控下，市场最终回归平稳，相信市场理性的回归对购房者来说不失为一件好事。

预计2019年春节期间，我市房地产将迎来一波新的小高潮。

2018全年市本级累计商品房成交额151亿元，其中自流井区76亿元，同比增长9%；贡井区21亿元，同比增长147%;大安区11亿元，同比增长142%;沿滩区41亿元，同比增长150%。

2018年商品房销售额共计31326套，其中自流井区14953套，同比增长2%；贡井区4747套，同比增长81%;大安区2583套，同比增长69%;沿滩区9043套，同比增长94%。

2018年的自贡楼市可以用一个字来表示：

涨。

不论哪一方面，与2017年的楼市相比较都是上涨的状态，较为明显的则为成交均价与成交金额，分别上涨了17%和46%。

2018年，在“房住不炒”的主基调下，全年市场由热转冷。

但是与一二线城市普遍降温的行情不同，随着棚改工作的步步推进，自贡的房地产市场一度火爆，整体表现依然坚挺，下半年才日益趋稳。

2018年度项目商品房高层住宅TOP5

远达·龙湖领御2389套

燊海森林·御景湾1150套

泰丰·国际城804套

鸿森·东城一号673套

晶泽·莊园641套

2018年，远达·龙湖领御以2389套的总成交量夺得年度楼盘销售之冠，但TOP5榜单中，燊海森林·御景湾也占据了榜单的重要一席，共计1150套的成交量也让中港在过去的一年里给自贡交出了一张非常优秀的成绩单。

榜单中还值得一提的是鸿森·东城一号，该项目开盘较晚却在榜单中占据一位，可谓销售排行中的一匹黑马了。