房地产基本制度与政策.docx
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房地产基本制度与政策
2011房地产经纪人制度与政策精选习题1
来源:
考试大 【考试大:
你最佳的考试选择】 2011年1月18日
1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.原土地使用人
B.市.县人民政府
C.市.县人民政府土地管理部门
D.市.县人民政府规划部门
2.债券的( ),是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值
B.实际价值
C.内在价值
D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是( )。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。
A.登记流水号
B.丘
C.门牌号
D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据。
A.成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对使用人进行补偿和安置的行为
C.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。
A.2万元
B.4万元
C.6万元
D.8万元
10.维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前,维修基金由( )代管。
A.当地财政管理部门
B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门
D.物业公司
选择题答案
1:
C|2:
A|3:
B|4:
B|5:
C|6:
C|7:
D|8:
B|9:
B|10:
C|
1.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为( )。
A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
2.下面四个选项中,说法不正确的是( )。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物
B.以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分
C.乡,村企业的土地使用权可以单独抵押
D.以乡,村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地作用权同时抵押
3.违约的形式有实际违约和( )。
A.赔偿损失
B.预期违约
C.继续履行
D.定金罚则
4.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。
A.效用
B.总效用
C.价值
D.使用价值
5.( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。
A.中国银行
B.中国农业银行
C.中国工商银行
D.中国人民建设银行
6.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.部门规章与地方政府规章具有同等效力
D.两者不可比
7.目前,我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。
A.县级以上人民政府
B.国家建设部
C.县级以上人民政府房地产管理部门
D.人民政府
8.对一审法院判决不服的,自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。
A.10
B.15
C.5
D.7
9.核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的,属于闲置土地。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
10.房地产开发项目竣工后,经( )后,方可交付使用。
A.综合验收
B.验收合格
C.使用单位认可
D.建设单位认可
选择题答案
1:
B|2:
C|3:
B|4:
B|5:
C|6:
C|7:
D|8:
B|9:
B|10:
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1.已购公有住房和经济适用住房上市出售,购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后,产权登记时其土地使用权应( )。
A.按划拨方式办理
B.按出让方式办理
C.补办手续后,登记为出让
D.补办手续后,登记为划拨
2.在房屋建筑工程质量保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人,使用人或者第三方人身,财产损害的,受害人应当向( )提出赔偿要求。
A.建设单位
B.工程质量监督机构
C.施工单位
D.设计单位
3.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.存储公积金的银行
D.财政监督体系
4.《房地产管理法》规定,以( )为目的,房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营
B.入股
C.营利
D.联营
5.城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前,须经( )审查同意。
A.同级人民代表大会
B.同级常务委员会
C.同级人民代表大会和同级常务委员会
D.同级人民代表大会或同级常务委员会
6.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,( )。
A.不一并转让
B.视为一并转让
C.由转让人与受让人协商是否一并转让
D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让
7.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
8.若成交价格明显低于正常市场价格的,应当以( )作为缴纳税费的依据。
A.评估价
B.市场价
C.成交价
D.实际价
9.下列选项中不属于行政处罚的是( )。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
10.批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
单项选择题答案
1:
B|2:
A|3:
B|4:
C|5:
D|6:
B|7:
D|8:
A|9:
C|10:
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多项选择题
1.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定( )和各项建设的综合部署和具体安排。
A.城市性质.规模
B.发展方向
C.合理利用城市土地
D.协调城市空间布局
E.城市规划区范围
2.自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收( )。
A.企业所得税
B.营业税
C.城镇土地使用税
D.房产税
E.印花税
3.城市房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。
A.违章建筑
B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
4.建设资金已落实是指( )。
A.建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B.建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的25%
5.下列关于安置补助费的表述中,正确的是( )。
A.安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。
但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C.征用其他土地的安置补助费标准,由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D.在人均耕地特别少的地区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
6.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.拒付租金的
C.向人民法院请求保护民事权利,法律无另外规定
D.寄存财物被丢失的
E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的
7.关于建设工程招投标管理,说法正确的有( )。
A.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
B.投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益
C.投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益.社会公众利益或者他人的合法权益
D.投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标
E.投标人由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
8.根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.他项权利登记
E.总登记
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费
E.共用设备设施的更新.改造费用
10.下列工程建设项目的施工,必须进行招标的有( )。
A.国家重点工程
B.农民个人出资自建住宅
C.利用世界银行贷款工程
D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E.私立学校教学楼
多项选择题答案
1:
A.B.C.D.|2:
B.D.|3:
B.C.D.E.|4:
B.C.|5:
A.C.D.E.|6:
A.B.D.|7:
A.B.C.D.|8:
A.B.D.|9:
A.C.D.|10:
A.C.D.E.|来源:
考试大
1.根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有( )。
A.权属有争议的
B.共有房地产,经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的
2.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的,应提交( )等证件及资料。
A.建设工程规划许可证
B.工程施工合同
C.建设用地规划许可证
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
3.下列属于典权特征的有( )。
A.是因支付典价而成立的物权
B.是不动产物权
C.是一种法定担保物权
D.是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为
E.是占有.使用.收益.他人不动产的物权
4.下列房屋不得出租的有( )。
A.属于违章建设的房屋
B.被司法机关查封的房屋
C.未取得房屋权属证书的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已购公有住房
5.产权不明确的房屋是指( )的房屋。
A.无权属证明
B.产权人下落不明
C.暂时无法确定产权的合法所有人
D.因产权关系正在诉讼的房屋
E.可以确定产权的合法所有人
6.有下列( )等情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的
7.下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有( )。
A.房屋租赁合同为要式合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同应当使用格式合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
8.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化
9.土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。
A.出让地块的位置
B.出让地块的界限
C.动工及开发期限
D.地块四至平面图
E.违约责任
10.教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A.增值税
B.营业税
C.所得税
D.消费税
E.城市维护建设税
11.经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续的有( )。
A.国家机关用地
B.学校的经营性用地
C.城市主干道用地
D.孤儿院用地
E.军队干休所用地
12.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。
A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.公共设施,设备日常运行.维修及保养费
C.清洁卫生
D.物业管理单位固定资产折旧费
E.法定利润
13.依据(行政诉讼法),下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的
B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照,行政机关拒绝颁发的
14.根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为( )。
A.出让方式取得的土地使用权转让
B.地面上有建筑物的转让
C.无偿转让
D.地面上无建筑物的转让
E.划拨方式取得的土地使用权转让
15.根据权利效力的不同,民事权利可分为( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.请求权
E.相对权
多项选择题答案
1:
A.C.D.E.|2:
A.B.D.|3:
A.B.E.|4:
A.B.C.D.|5:
A.B.C.D.|6:
A.B.C.D.|7:
A.B.C.E.|8:
A.B.|9:
A.B.C.E.|10:
A.B.D.|11:
A.C.D.E.|12:
A.B.C.D.|13:
A.B.D.E.|14:
A.E.|15:
C.来源:
1.建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%
2.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建筑施工许可证
D.建设工程规划许可证
3.下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。
A.受理登记
B.权属审核
C.公告
D.颁发权属证书
4.经济特区.经济技术开发区和经济发达.人均耕地特别少的地区,耕地占用税税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的( )%.
A.30
B.40
C.50
D.60
5.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.存储公积金的银行
D.财政监督体系
6.《反不正当竞争法》规定,对侵犯商业秘密行为的处罚,可以根据情节处以( )万元以上二十万元以下的罚款。
A.1
B.2
C.5
D.3
7.《房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以( )取得。
A.买卖方式
B.拍卖方式
C.出让方式
D.划拨方式
8.国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地省.市人民政府规划行政主管部门提出审查意见,报省.自治区.直辖市.计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书,并报( )备案。
A.国务院城市规划行政主管部门
B.全国人民代表大会
C.全国人民代表大会常务委员会
D.省.自治区.直辖市.计划单列市人民政府城市规划行政主管部门
9.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
10.房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权.非专利技术作价出资,但工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
单项选择题答案
1:
C|2:
D|3:
C|4:
C|5:
B|6:
A|7:
C|8:
A|9:
D|10:
B|
1.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则
2.行政诉讼程序是( )。
A.起诉
B.受理
C.裁决
D.审理
E.判决
3.城市房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。
A.违章建筑
B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
4.下列行为中,属于无偿转让的房地产有( )。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产抵押
D.房地产赠与
E.房地产继承
5.根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
6.物业管理的委托方是业主。
按物业产权归属,物业管理的委托方有( )。
A.房地产开发企业
B.公房施工单位
C.公房出售单位
D.业主大会
E.房地产行政主管部门
7.在正常使用情况下,房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有( )。
A.屋面防水
B.墙面渗漏
C.墙面抹灰层
D.卫生洁具
E.供热系统
8.下面五个选项中,说法正确的有( )。
A.建设工程是指土木工程,线路管道和设备安装工程及单项工程
B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守《建设工程质量管理条例》
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由
D.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正
E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
9.违约责任的承担方式有( )。
A.继续履行
B.给付预付款
C.赔偿损失
D.担保
E.给付违约金
10.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.拒付租金的
C.向人民法院请求保护民事权利,法律无另外规定
D.寄存财物被丢失的
E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的
11.关于房屋建筑工程的最低保修期限,下列说法正确的有( )。
A.屋面防水工程,有防水要求的卫生间.房间,为4年
B.供热与供冷系统,为2个采暖期.供冷期
C.电气系统为2年
D.装修工程为3年
E.电气系统为3年
12.根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为( )。
A.出让方式取得的土地使用权转让
B.地面上有建筑物的转让
C.无偿转让
D.地面上无建筑物的转让
E.划拨方式取得的土地使用权转让
13.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的,应提交( )等证件及资料。
A.建设工程规划许可证
B.工程施工合同
C.建设用地规划许可证
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
14.一般程序的基本步骤包括( )。
A.立案调查取证
B.拟定行政处罚决定
C.告知行政相对****力并听取其陈述和申辩
D.正式做出决定
E.制作行政处罚决定书
15.下列属于民事义务的是( )。
A.指定义务
B.主要义务
C.附随义务
D.约定义务
E.法定义务
多项选择题答案
1
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