恒大龙湖施工计划标准标准工期.docx
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恒大龙湖施工计划标准标准工期.docx
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恒大龙湖施工计划标准标准工期
恒大
别墅施工计划标准
序号
工作内容
标准时间
备注
1
基础施工
浅基础15天、人工挖孔桩0。
8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0。
5米/天*台
2
基础检测
15天(静载、动测)
按施工许可证栋号
3
半地下室(土方开挖、结构、防水)
40天
4
主体结构
每层各10天,斜屋面30天
5
砖砌体砌筑完成
封顶后25天
6
内外墙批档完成
封顶后40天
7
铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC构件安装完成
封顶后55天
样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工
8
外墙刮腻子、涂料
封顶后80天
9
毛坯完工
封顶后90天
10
庭院园林
封顶后125天
达到工程竣工标准
11
中心园林
±0。
00时开始施工,销售前15天完成
12
永久供水完成
交楼前10天
13
永久供电(低压配电)
交楼前10天
14
取得消防验收合格证
交楼前10天
15
邮电信报箱安装完成
交楼前10天
16
电视、电信安装完成
交楼前10天
17
智能化安装完成
交楼前10天
18
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅作参考
19
环保验收完成
工程竣工后60天
20
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
21
取得档案认可书
工程竣工后75天
22
竣工备案
工程竣工后85天
23
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
24
备注
别墅群增加60天工期
多层住宅施工计划标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻完成
30天
视需要而定,交叉进行
2
基础施工
浅基础15天、人工挖孔桩0。
8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0。
5米/天*台
3
基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
按施工许可证栋号
4
地下室(含土方开挖、边坡支护、结构)
一层75天,两层135天
5
主体结构
10天/层
6
砌体施工
2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入,进度5天/层,封顶后25天完成
4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备
7
砌体会验
±0。
00后50天
8
内墙批荡
封顶后35天完成
9
样板房装修
60天(所在层结构板完成后55天内进场)
10
中心园林
±0。
00时开始施工,销售前15天完成
11
开始安装铝合金门窗框
封顶后40天
2层/3天
12
开始外墙批荡
封顶后35天
2层/3天
13
开始贴外墙砖
封顶后50天
2层/3天
14
豪华装修
封顶后45天场地移交开始,豪装场地移交完毕60天完成
15
永久供水开通
交楼前10天
16
永久供电(低压配电)
交楼前10天
17
取得消防验收合格证
交楼前10天
18
取得煤气验收合格证
交楼前10天
19
邮电信报箱安装完成
交楼前10天
20
电视、电信安装完成
交楼前10天
21
智能化安装完成
交楼前10天
22
紧急备用电源安装完成
交楼前10天
23
交楼园林环境完成
交楼前10天
达到工程竣工标准
24
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅作参考
25
环保验收完成
工程竣工后60天
26
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
27
取得档案认可书
工程竣工后75天
28
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
29
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
高层住宅施工计划标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻完成
30天
视需要而定,交叉进行
2
基础施工
人工挖孔桩0。
8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0。
5米/天*台
3
基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
按施工许可证栋号
4
地下室(含土方开挖、边坡支护、结构)
一层75天,两层135天
5
主体结构
首层10天、顶层10天、其它5天/层
6
砌体施工
3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入,紧跟主体进度5天/层,封顶后25天完成
4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备
7
三层会验
第十层主体结构完成
8
内墙批荡
8层砌体完成时插入,封顶后35天完成
9
样板房装修
60天(所在层结构板完成后45天内进场)
10
中心园林
±0。
00时开始施工,销售前15天完成
11
开始安装铝合金门窗框
封顶后40天
2层/3天
12
开始外墙批荡
封顶后35天
2层/3天
13
开始贴外墙砖
封顶后50天
2层/3天
14
开始拆上面5层排栅
封顶后60天
跟随外墙贴砖进度,5层/7.5天
15
卫生间防水完成
封顶后50天
16
电梯安装
封顶后30天电梯机房场地移交完成,封顶后90天安装调试完毕
17
豪华装修
封顶后60天场地移交开始,每7.5天移交5层,豪装场地移交完毕60天完成
18
永久供水开通
交楼前10天
19
永久供电(低压配电)
交楼前10天
20
取得电梯准用证
交楼前10天
21
取得消防验收合格证
交楼前10天
22
取得煤气验收合格证
交楼前10天
23
邮电信报箱安装完成
交楼前10天
24
电视、电信安装完成
交楼前10天
25
智能化安装完成
交楼前10天
26
紧急备用电源安装完成
交楼前10天
27
交楼园林环境完成
交楼前10天
达到工程竣工标准
28
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅供参考
29
环保验收完成
工程竣工后60天
30
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
重庆地区标准仅供参考
31
取得档案认可书
工程竣工后75天
32
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
33
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
公建配套施工计划标准
序号
工作内容
标准时间
备注
1
基础施工
浅基础15天、人工挖孔桩0。
8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0。
5米/天*台
2
基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
3
地下室(含土方开挖、边坡支护、结构)
一层75天,两层135天
4
主体结构
15天/层
5
屋面主体结构完成
封顶后60天
6
砖砌体砌筑完成
封顶后25天
7
内外墙批档完成
封顶后35天
8
装修施工
封顶后40天进场
酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成
10
永久供水
交楼前10天
11
永久供电(低压配电)
交楼前10天
12
消防系统完成
交楼前10天
13
空调暖通完成
交楼前10天
14
煤气安装完成
交楼前10天
15
电视、电信安装完成
交楼前10天
16
智能化安装完成
交楼前10天
17
交楼园林环境完成
交楼前10天
达到工程竣工标准
18
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅作参考
19
环保验收完成
工程竣工后60天
20
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
21
取得档案认可书
工程竣工后75天
22
竣工备案
工程竣工后85天
龙湖
项目进度计划标准工序
(仅供编制参考)
一、土地拓展阶段标准工序及工期
1、投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点.
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
阶段
投资决策
45d
1
1
土地前期调研
30d
开发部
2
1。
1
目标地块重要事项调研
15d
开发部
3
1.1.1
地块现状调查
5d
开发部
4
1.1.2
规划情况调查
5d
3
开发部
5
1.1。
3
国土权属调查
5d
4
开发部
6
1。
2
地块周边重要信息调研
15d
1
开发部
7
1。
2.1
周边污染调查
5d
开发部
8
1.2.2
重要设施建筑调查
5d
7
开发部
9
1.2。
3
周边规划情况调查
5d
8
开发部
10
2
编制项目技术经济分析报告
5d
6
开发部
11
3
投资委员会审批
10d
10
总经办
12
3。
1
提交审批资料
1d
总经办
13
3。
2
组织董事会投资审核会
2d
12
总经办
14
3.3
获得投资委员会审核决议文件
5d
13
总经办
15
3。
4
确定投标价格及策略
2d
14
开发部
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
土地购买
1
1
土地公示(招拍挂)
45d
开发部
2
1。
1
土地公示
30d
开发部
3
1。
2
土地竞拍
10d
2
开发部
4
1。
3
取得中标通知书
5d
3
开发部
5
2
签定土地出让合同
30d
4
开发部
6
3
办理国土使用权证
30d
5
开发部
关键
7
4
签定联合开发合同
115d
6
开发部
如有
8
4.1
确定还建房方案
40d
开发部
9
4。
2
签定联合开发合同
30d
8
开发部
10
4。
3
办理变更手续
45d
9
开发部
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
交地
1
1
地块内施工障碍物拆除
105d
开发部
如有
2
1。
1
确定障碍物拆除计划
15d
开发部
3
1。
2
完成拆除
90d
2
开发部
4
2
拆迁
210d
开发部
如有
5
2.1
签定拆迁合同
45d
开发部
6
2.2
办理拆迁许可证
15d
5
开发部
7
2。
3
完成拆迁
150d
6
开发部
8
3
交地
30d
1、4
开发部
关键
9
3。
1
向项目部交施工用水电的接口
30d
项目部
10
3。
2
交地
0d
9
开发部
11
4
地块外配套条件协调
30d
8
开发部
12
4.1
道路协调
30d
开发部
13
4。
2
水、电协调
30d
开发部
4、取得设计条件
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
取得设计条件
1
1
取得设计条件
20d
开发部
2
1。
1
取得地形现状图
10d
开发部
3
1。
2
领取建设工程选址意见通知书
10d
2
开发部
4
2
控规调整
35d
1
开发部
如需
5
2。
1
提出控规调整需求
3d
开发部
6
2。
2
确定控规调整方式
2d
5
开发部
7
2。
3
取得控规调整结果
30d
6
开发部
二、报建阶段标准工序及工期
重点提示:
增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑.
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
方案报建
50d
1
1
报建前准备工作
7d
开发部
2
1。
1
对外进行预先沟通
7d
开发部
3
1。
2
对内提交资料清单
7d
2FF
开发部
4
1.3
督促项目负责人审查图纸
7d
3FF
开发部
5
2
获得合格的可报送文本
0d
1
设计部门
设计提供
6
3
报建资料准备
3d
5
开发部
7
3。
1
准备报建资料
2d
开发部
8
3。
2
审核报建资料完整度
1d
7
开发部
9
4
方案报建前阶段工作
14d
6
开发部
10
4。
1
文本报送政府
1d
开发部
11
4。
2
园林市政局审查
7d
10
开发部
12
4.3
消防审查
7d
10
开发部
13
4。
4
规划局审查并确定上会时间
7d
10
开发部
14
4。
5
报信息中心审核面积
5d
10
开发部
15
4.6
组织方案上会
3d
11,12,13
开发部
16
4。
7
园林局在批复前组织现场踏勘
1d
15FS+2d
开发部
17
4.8
规划局做出会议纪要
3d
14,15
开发部
18
5
取得会议纪要
0d
17
开发部
19
6
方案报建后阶段工作
19d
18
开发部
20
6。
1
修改图纸并提交审查
14d
开发部
21
6.2
规划局审查批复
5d
20
开发部
22
7
获得审查批复
0d
21
开发部
23
8
缴费办证
7d
22
开发部
24
8。
1
规划综合费缴纳
2d
开发部
25
8。
2
规划局内部审批建设用地规划许可证
5d
24
开发部
26
9
获得建设用地规划许可证
0d
23
开发部
关键
27
10
综合管网资料收集及审查
20d
18
开发部
28
10。
1
管网资料收集
14d
开发部
29
10.2
报规划局审查
1d
28
开发部
30
10.3
获得综合管网审查意见
5d
29
开发部
2、初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
初步设计报建
81d
1
1
报建前准备工作
8d
开发部
2
1。
1
落实报建资料清单
7d
开发部
3
1.2
对内提交资料清单
1d
2
开发部
4
2
取得合格可报送文本
0d
设计部门
5
3
报建资料准备并报送
3d
4
开发部
6
3.1
报建资料准备
1d
开发部
7
3。
2
报建资料审查
1d
6
开发部
8
3。
3
资料报送各专业部门
1d
7
开发部
9
4
人防专业报建前阶段
6d
开发部
10
4.1
报经规划审查通过的方案文本给市人防办
1d
开发部
11
4.2
项目防空地下室设置意见审批
5d
10
开发部
12
5
获得防空地下室设置意见通知书
0d
9
开发部
13
6
人防专业报建后阶段
49d
12
开发部
14
6.1
缴纳人防易地建设费
3d
开发部
15
6。
2
进行人防方案设计
15d
11
开发部
16
6。
3
取得方案审查意见通知书
7d
15
开发部
17
6.4
进行人防初步设计
20d
16
开发部
18
6.5
取得人防初步设计审查意见通知书
7d
17
开发部
19
7
专项审查
7d
5
开发部
20
7。
1
消防审查并取得审查意见
7d
开发部
21
7。
2
防雷审查并取得审查意见
5d
开发部
22
7.3
绿化报建并取得审查意见
7d
开发部
23
8
环保设计及报建
70d
5
开发部
24
8.1
建设项目环保申报
1d
开发部
取得规划审查批复
25
8。
2
取得预审意见(环评要求通知书)
5d
24
开发部
26
8。
3
委托环评公司
5d
25
开发部
27
8。
4
编制环境影响报告
20d
26
开发部
28
8。
5
报送环保局(报审版)
1d
27
开发部
29
8。
6
上专家评审会讨论并通过
5d
28
开发部
30
8。
7
向环保局提交报批文本(报批版)
1d
29
开发部
31
8.8
环保局出批复
5d
30
开发部
32
8。
9
三同时设计
20d
31
开发部
33
8。
10
三同时审查备案
2d
32
开发部
34
8。
11
获得《建设项目环保设计审查意见》
5d
33
开发部
35
9
报建委审查
29d
19
开发部
36
9。
1
各项资料报建委窗口
1d
开发部
37
9。
2
经办人读图
3d
36
开发部
38
9。
3
安排现场查勘
1d
37
开发部
39
9。
4
确定上会时间
5d
38
开发部
40
9.5
建委上会
1d
39
开发部
41
9。
6
建委出纪要
3d
40
开发部
42
9。
7
取得上会纪要(建筑组接口)
0d
41
开发部
43
9.8
取得建委批复
15d
42
开发部
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
施工图报建
81d
开发部
1
1
报建前准备工作
8d
开发部
2
1.1
落实报建资料清单
7d
开发部
3
1.2
对内提出资料清单
1d
2
开发部
4
2
取得合格的可报送文本
0d
设计部门
5
3
报建资料准备并报送
3d
4
开发部
6
3。
1
报建资料准备
1d
开发部
7
3。
2
报建资料审查
1d
6
开发部
8
3。
3
资料报送各专业部门
1d
7
开发部
9
4
专业审查
7d
5
开发部
10
4。
1
消防专业审查
7d
开发部
11
4。
2
园林绿化审查
7d
开发部
12
4。
3
防雷专业审查
5d
开发部
13
5
报人防施工图专业审查
27d
1
开发部
14
5.1
人防施工图设计
20d
开发部
15
5。
2
人防施工图报建
1d
14
开发部
16
5。
3
人防施工图审查
6d
15
开发部
17
6
取得人防施工图审查意见书
0d
16
开发部
18
7
报市规划局信息中心复核面积
7d
5
开发部
19
8
报规划局审查
32d
9,18
开发部
20
8。
1
资料及已取得文件报送规划局
1d
开发部
21
8。
2
申请放线、总图报规划审核间距
5d
20
开发部
22
8。
3
间距审核通过发规划放线通知
1d
21
开发部
23
8。
4
联系现场放线
3d
22
开发部
24
8。
5
出放线成果
3d
23
开发部
25
8。
6
现场验线并取得放线回单
5d
24
开发部
26
8。
7
办理公示牌
14d
25
开发部
27
8。
7。
1
签公示牌制作委托协议
2d
开发部
28
8.7。
2
缴费
2d
27
开发部
29
8.7。
3
公示牌制作并安装
10d
28
开发部
30
8.8
缴纳配套费、综合费
2d
25
开发部
31
8。
9
规划局内部网上审批
3d
30
开发部
32
9
领取建设工程规划许可证
0d
31
开发部
33
10
进行对外工程招标
21d
32
招标采购
34
11
获得《建设工程施工招标投标情况确认书》
0d
33
开发部
35
12
建委确认配套费
11d
34
开发部
36
12.1
报市建委配套办
1d
开发部
37
12。
2
审查出具配套费缴纳情况确认书
10d
36
开发部
38
12.3
获得配套费缴纳确认书
0d
37
开发部
三、建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
开发预案
30d
开发部
1
1
召开项目启动会
3d
研发部
2
1。
1
【项目启动会】
1d
研发部
3
1。
2
发展部移交项目资料
2d
2
研发部
4
2
完成
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- 关 键 词:
- 恒大龙湖 施工 计划 标准 工期