最新监理取费标准670号文.docx

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最新监理取费标准670号文

最新监理取费标准2007__670号文

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==========================================================附:

建设工程监理与相关服务收费管理规定

第一条为规范建设工程监理与相关服务收费行为，维护发包人和监理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》及有关法律、法规，制定本规定。

第二条建设工程监理与相关服务，应当遵循公开、公平、公正、自愿和诚实信用的原则。

依法须招标的建设工程，应通过招标方式确定监理人。

监理服务招标应优先考虑监理单位的资信程度、监理方案的优劣等技术因素。

第三条发包人和监理人应当遵守国家有关价格法律法规的规定，接受政府价格主管部门的监督、管理。

第四条建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同情况，分别实行政府指导价或市场调节价。

依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价;其它建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。

第五条实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20%。

发包人和监理人应当根据建设工程的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。

实行市场调节价的建设工程监理与相关服务收费，由发包人和监理人协商确定收费额。

第六条建设工程监理与相关服务收费，应当体现优质优价的原则。

在保证工程质量的前提下，由于监理人提供的监理与相关服务节省投资，缩短工

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==========================================================期，取得显著经济效益的，发包人可根据合同约定奖励监理人。

第七条监理人应当按照《关于商品和服务实行明码标价的规定》，告知发包人有关服务项目、服务内容、服务质量、收费依据，以及收费标准。

第八条建设工程监理与相关服务的内容、质量要求和相应的收费金额以及支付方式，由发包人和监理人在监理与相关服务合同中约定。

第九条监理人提供的监理与相关服务，直当符合国家有关法律、法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量等要求。

监理人不得违反标准规范规定或合同约定，通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。

第十条由于非监理人原因造成建设工程监理与相关服务工作量增加或减少的，发包人应当按合同约定与监理人协商另行支付或扣减相应的监理与相关服务费用。

第十一条由于监理人原因造成监理与相关服务工作量增加的，发包人不另行支付监理与相关服务费用。

监理人提供的监理与相关服务不符合国家有关法律、法规和标准规范的，提供的监理服务人员、执业水平和服务时间未达到监理工作要求的，不能满足合同约定的服务内容和质量等要求的，发包人可按合同约定扣减相应的监理与相关服务费用。

由于监理人工作失误给发包人造成经济损失的，监理人应当按照合同约定依法承担相应赔偿责任。

第十二条违反本规定和国家有关价格法律、法规规定的，由政府价格主管

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==========================================================部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

第十三条本规定及所附《建设工程监理与相关服务收费标准》，由国家发展改革委会同建设部负责解释。

第十四条本规定自2007年5月1日起施行，规定生效之目前已签订服务合同及在建项目的相关收费不再调整。

原国家物价局与建设部联合发布的《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（[1992]价费字479号）同时废止。

国务院有关部门及各地制定的相关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

附件:

建设工程监理与相关服务收费标准

1总则

1.0.1建设工程监理与相关服务是指监理人接受发包人的委托，提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理服务，以及勘察、设计、保修等阶段的相关服务。

各阶段的工作内容见《建设工程监理与相关服务的主要内容》（附表一）。

1.0.2建设工程监理与相关服务收费包括建设工程施工阶段的工程监理（以下简称“施工监理”）服务收费和勘察、设计、保修等阶段的相关服务（以下简称“其他阶段的相关服务”）收费。

1.0.3铁路、水运、公路、水电、水库工程的施工监理服务收费按建筑安

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==========================================================装工程费分档定额计费方式计算收费。

其他工程的施工监理服务收费按照建设项目工程概算投资额分档定额计费方式计算收费。

1.0.4其他阶段的相关服务收费一般按相关服务工作所需工日和《建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准》（附表四）收费。

1.0.5施工监理服务收费按照下列公式计算:

（1）施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1，浮动幅度值）

（2）施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

1.0.6施工监理服务收费基价

施工监理服务收费基价是完成国家法律法规、规范规定的施工阶段监理基本服务内容的价格。

施工监理服务收费基价按《施工监理服务收费基价表》（附表二）确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理服务收费基价。

1.0.7施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价是按照本收费标准规定的基价和1.0.5

（2）计算出的施工监理服务基准收费额。

发包人与监理人根据项目的实际情况，在规定的浮动幅度范围内协商确定施工监理服务收费合同额。

1.0.8施工监理服务收费的计费额

施工监理服务收费以建设项目工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。

对设备购置费和联合试运转费占工程概算投

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==========================================================资额40%以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额。

但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。

工程中有利用原有设备并进行安装调试服务的，以签订工程监理合同时同类设备的当期价格作为施工监理服务收费的计费额;工程中有缓配设备的，应扣除签订工程监理合同时同类设备的当期价格作为施工监理服务收费的计费额;工程中有引进设备的，按照购进设备的离岸价格折换成人民币作为施工监理服务收费的计费额。

施工监理服务收费以建筑安装工程费分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费。

作为施工监理服务收费计费额的建设项目工程概算投资额或建筑安装工程费均指每个监理合同中约定的工程项目范围的投资额。

1.0.9施工监理服务收费调整系数

施工监理服务收费调整系数包括:

专业调整系数、工程复杂程度调整系数和高程调整系数。

（1）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。

计算施工监理服务收费时，专业调整系数在《施工监理服务收费专业调整系数表》（附表三）中查找确定。

（2）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理复杂程度和工作量差异进行调整的系数。

工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂三

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==========================================================个等级，其调整系数分别为:

一般（?

级）0.85;较复杂（?

级）1.0;复杂（?

级）1.15。

计算施工监理服务收费时，工程复杂程度在相应章节的《工程复杂程度表》中查找确定。

（3）高程调整系数如下:

海拔高程2001m以下的为1;

海拔高程2001,3000m为1.1;

海拔高程3001,3500m为1.2;

海拔高程3501,4000m为1.3;

海拔高程4001m以上的,高程调整系数由发包人和监理人协商确定。

1.0.10发包人将施工监理服务中的某一部分工作单独发包给

监理人，按照其占施工监理服务工作量的比例计算施工监理服务收费，其中质量控制和安全生产监督管理服务收费不宜低于施工监理服务收费总额的70%。

1.0.11建设工程项目施工监理服务由两个或者两个以上监理人承担的，各监理人按照其占施工监理服务工作量的比例计算施工监理服务收费。

发包人委托其中一个监理人对建设工程项目施工监理服务总负责的，该监理人按照各监理人合计监理服务收费的4%,6%向发包人加收取总体协调费。

1.0.12本收费标准不包括本总则1.0.1以外的其他服务收费。

其他服务收费，国家有规定的，从其规定;国家没有规定的，由发包人与监理人协商确定。

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==========================================================7建筑市政工程

7.1建筑市政工程范围

适用于建筑、人防、市政公用工程、园林绿化、广播电视、邮电、电信工程。

7.2建筑市政工程复杂程度

7.2.1建筑、人防工程

建筑、人防工程复杂程度表表7.2-1

等级工程特征

I级1.高度<24m的公共建筑和住宅工程;

2.跨度<24m厂房和仓储建筑工程;

3.室外工程及简单的配套用房;

4.高度<70m的高耸构筑物。

II级1.24m?

高度,50m的公共建筑工程;

2.24m?

跨度,36m厂房和仓储建筑工程;

3.高度?

24m的住宅工程;

4.仿古建筑，一般标准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程;

5.装饰、装修工程;

6.防护级别为四级及以下的人防工程;

7.70m?

高度<120m的高耸构筑物。

III级1.高度?

50m的公共建筑工程，或跨度?

36m的厂房和仓储建筑

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工程;

2.高标准的古建筑、保护性建筑;

3.防护级别为四级以上的人防工程;

4.高度?

120m的高耸构筑物。

7.2.2市政公用、园林绿化工程

市政公用、园林绿化工程复杂程度表表7.2-2

等级工程特征

I级1.DN<1.0m的给排水地下管线工程;

2.小区内燃气管道工程;

3.小区供热管网工程，<2MW的小型换热站工程;

4.小型垃圾中转站，简易堆肥工程。

II级1.DN?

1.0m的给排水地下管线工程;<3m?

/s的给水、污水泵

站;<10万吨/日给水厂工程，<5万吨/日污水处理厂工程;

2.城市中、低压燃气管网（站），<1000m?

液化气贮灌场（站）;

3.锅炉房，城市供热管理网工程，?

2MW换热站工程;

4.?

100t/日的垃圾中转站，垃圾填埋场;

5.园林绿化工程

III级1.?

3m?

/s的给水、污水泵站;?

10万吨/日给水厂工程，?

5

万吨/日污水处理厂工;

2.城市高压燃气管网（站），?

1000m?

液化气贮灌场（站）;

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3.垃圾焚烧工程;

4.海底排污管线，海水取排水、淡化及处理工程。

附表二

施工监理服务收费基价表

单位:

万元

序号计费额收费基价

150016.5

2100030.1

3300078.1

45000120.8

58000181.0

610000218.6

720000393.4

840000708.2

960000991.4

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==========================================================10800001255.8

111000001507.0

122000002712.5

134000004882.6

146000006835.6

158000008658.4

16100000010390.1

注:

计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1.039%的收费率计算收费基价。

其他未包含的其收费由双方协商议定。

附表三

施工监理服务收费专业调整系数表工程类型专业调整系数1（矿山采选工程

黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程0.9

选煤及其他煤炭工程1.0

矿井工程、铀矿采选工程1.1

2.加工冶炼工程

冶炼工程0.9

船舶水工工程1.0

各类加工1.0

核加工工程1.2

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==========================================================3.石油化工工程

石油工程0.9

化工、石化、化纤、医药工程1.0

核化工工程1.2

4.水利电力工程

风力发电、其他水利工程0.9

火电工程、送变电工程1.0

核能、水电、水库工程1.2

5（交通运输工程

机场场道、助航灯光工程0.9

铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程1.0

水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程1.1

6（建筑市政工程

园林绿化工程0.8

建筑、人防、市政公用工程1.0

邮政、电信、广电电视工程1.0

附表四

建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准

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建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准（元）

一、高级专家1000,1200

二、高级专业技术职称的监理与相关800,1000

服务人员

三、中级专业技术职称的监理与相关600,800

服务人员

四、初级及以下专业技术职称监理与300,600

相关服务人员

注:

本表适用于提供短期服务的人工费用标准。

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