精品最新房地产的市场供应.docx

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精品最新房地产的市场供应

5.1土地供应状况

5.2本季新开楼盘（2000年7月11日至10月10日）

5.3本季批准入市项目

土地供应状况

5.1.1基本情况

　　重庆市主城区内土地供应71宗，面积214.46公顷。

工业用地占20％，房地产开发占75％（其中：

商服用地占30％、住宅用地70％），其他用地占5％。

5.1.2分析

　　1、第三季度由于我市在北部城区举行了土地招商会，推出了许多深受客商欢迎的地块，出现了本季度供应的宗数比上半年还多16％的旺盛需求。

　　2、渝中区楼面平均地价为471.78元/m²，北部新城为225.38元/m²，沙坪坝区为356.3元/m²，九龙坡区为176.26元/m²，渝北区为217.78元/m²，南岸区98.28元/m²，巴南区83.5元/m²，大渡口区为277.49元/m²。

　　3、受我市经济结构调整的影响，第三季度仍消化的是存量土地，并且65％为原事业单位使用的划拨土地，为实施“退二进三”而进行用地结构的调整。

5.1.32000年7-9月份房地产开发项目土地供应一览表

区

县

序

号

受让

单位

地块

位置

合同编号

年限

用途

总用地

（平方米）

区

年

号

渝

中

区

1

重庆战友实业有限公司

大石路与医学院路交汇处

中区

2000

136

50

6094

2

重庆穗东房地产开发有限责任公司

渝州路170-182号

中区

2000

138

50

13351

3

重庆美迪房地产开发有限公司

节约街8号

中区

2000

142

50

商业

1120

沙

坪

坝

区

4

重庆勇智实业开发有限公司

沙区小新街40号

沙区

2000

116

50

综合

10270

5

重庆鑫泰房地产开发建设有限公司

沙区杨公桥重庆第二针织厂

沙区

2000

124

50

商住楼

18020

6

重庆升伟物业发展有限公司

沙区南部新城5号地块

沙区

2000

126

50

综合

14456

7

重庆杰渝物业发展有限公司

沙区黄桷湾208-209号

沙区

2000

132

50

商住楼

12137

沙

坪

坝

区

8

重庆合成化工厂有限公司

沙区沙渝路154号等地

沙区

2000

151

50

工业

80722

9

重庆太易乳业有限公司

沙区覃家岗镇团仓社

沙区

2000

155

50

工业

43281

10

重庆市金华电器成套公司

沙区高新技术产业开发区9号地块

沙区

2000

165

50

工业

16322

11

重庆旭东物业发展有限公司

沙区土湾新建二、三村

沙区

2000

166

50

综合

3873

12

重庆汇晶环境艺术有限公司

沙区都市花园3号地块

沙区

2000

168

50

综合

792

13

重庆市扬名房地产开发有限公司

沙区都市花园3号地块

沙区

2000

169

50

综合

5414

九

龙

坡

区

14

重庆市九龙坡区三和实业开发公司

九龙坡区石新路97号

九区

2000

107

50

7394.8

15

重庆裕达房地产开发有限公司

九龙坡区天宝新城（和尚水厂取水房旁）

九区

2000

113

50

综合

5656

16

重庆金鹏物业发展有限公司

九龙坡区天宝新城（天中路旁）

九区

2000

114

50

综合

14241

17

重庆市佳宇房地产开发公司

九龙坡区天宝新城（宝压厂清水池旁）

九区

2000

115

50

综合

5200

18

重庆阜康物业发展有限公司

九龙坡区天宝新城和尚水厂旁

九区

2000

128

50

商住

5687

渝

中

区

19

庆铃汽车（集团）有限公司

九龙坡区华岩镇新政工业园

九区

2000

133

50

停车场

10031

20

重庆皇田现代农业发展有限公司

九龙坡区白市驿镇黄泥堡

九区

2000

147

50

综合

71867

21

重庆隆鑫集团有限公司

九龙坡区石坪桥正街道116号

九区

2000

148

50

综合

122473

22

重庆晋愉地产集团股分有限公司

九龙坡区天宝新城汪家沟5-522

九区

2000

157

50

综合

29800

大渡

口区

23

重庆龙文实业有限公司

大渡口区原八桥三社

渡区

2000

108

50

综合

12906

24

重庆新尽物业发展有限公司

大渡口区新城区11-1号

渡区

2000

156

50

住宅

6667

北

部

新

城

25

涪陵嘉信、市区土地整治公司

五里店大湾

北新

2000

117

50

综合

16666

26

中共重庆市渝北区委老干部局

龙溪镇龙脊小区23号

北新

2000

131

50

办公、住宅

6683

27

重庆市嘉陵房屋开发公司

江北区华新村

北新

2000

152

50

5270

28

重庆市创新房地产开发有限公司

江北区五里店街道原岩口村

北新

2000

153

50

10347

29

重庆松龙房产公司

观音桥街道黄桷堡

北新

2000

154

50

4532

30

重庆市龙溪实业总公司

龙溪镇冉家坝83号

北新

2000

158

50

综合

24643

31

渝北区龙溪村建所

龙溪镇龙脊小区23号

北新

2000

159

50

综合

2333.3

32

重庆融基房地产限公司

渝北区冉家坝片区

北新

2000

160

50

住宅

43045

33

重庆旺达房地产公司、兰翔房地产公司

满堂红

北新

2000

161

50

综合

3702

34

渝北区人民法院

龙溪镇龙脊小区23号

北新

2000

162

50

2666.7

渝

北

区

35

重庆索奇经济贸易有限公司

渝北区鸳鸯镇柿子村九社

渝北

2000

109

50

综合

3101

36

重庆安迪行种涂料有限公司

重庆科技产业园内11号

渝北

2000

110

50

工业

7091.99

37

重庆汇凯钢构建筑制造有限公司

重庆科技产业园区内9号地块

渝北

2000

111

50

工业

13186.94

38

重庆兴华自控设备制造有限公司

重庆科技产业园内17号

渝北

2000

112

50

工业

5682.87

39

重庆中意摩托车有限公司

渝北区回兴镇原二塘村二社

渝北

2000

118

50

工业

8232

40

重庆丰和涂装有限公司

重庆科技产园内

渝北

2000

119

50

工业

10351.04

41

重庆科技产业集团公司

重庆科技产业园内18、20号

渝北

2000

121

50

工业

45375.02

42

重庆科技产业集团有限公司

重庆科技产园内33、34、35号地块

渝北

2000

122

50

工业

62122.25

43

重庆市渝通宝电视购物有限公司

渝北区回兴镇果塘村原十二社

渝北

2000

125

50

教育基地

26396.83

44

重庆星驰实业有限公司

重庆科技产业园40号

渝北

2000

130

50

工业

13021.24

45

重庆捷维科技开发公司

重庆科技产业园内11号

渝北

2000

135

50

工业

11317.12

46

重庆山峰凸轮轴厂

重庆科技产业园内8号地块

渝北

2000

137

50

工业

13105.29

47

重庆市美琪摩托车配件有限公司

渝北区回兴镇二塘村原二社

渝北

2000

163

50

工业

23207

渝

北

区

48

重庆田野制衣有限公司

渝北区回兴镇二塘村原二社

渝北

2000

164

50

工业

14040.3

49

渝北区传明建村有限公司

渝北区鸳鸯镇柿子村三社32-1号

渝北

2000

167

50

办公、住宅

3750

50

重庆科技产业集团有限公司

重庆科技产业园内23、111号

渝北

2000

175

50

综合

77061.13

51

重庆市南方集团有限公司

渝北区回光镇二塘村三、四社

渝北

2000

176

50

教育

368151

52

重庆科技产业集团有限公司

重庆科技产业园区3号地块

渝北

2000

177

50

商业

25523.47

南

岸

区

53

重庆嘉顿实业股份有限公司

南岸区南山路6号

南区

2000

120

50

工业

44175

54

重庆南岸滨江路开发建设有限公司

南岸区海棠溪陈家沱

南区

2000

140

50

综合

163648

55

重庆造福房地产开发有限公司

南岸区弹子石大佛段东坪三村

南区

2000

143

50

商住

2155

56

南岸区村镇建设开发总公司

南岸区长生桥新建街56号

南区

2000

144

50

商住

695

57

重庆宏腾物业发展有限公司

坪东路

南区

2000

145

50

798

58

重庆涪陵宏实业（集团）房地产开发有限公司

南坪转盘地下商场

南区

2000

170

50

商业

4460

59

重庆天子湖渡假村

黄桷垭劳动社

南区

2000

171

50

旅游

8104

60

重庆市南福房地产开发公司

南岸区黄桷垭镇新力村

南区

2000

173

50

商住楼

17818

61

重庆南岸宏远房地产开发有限公司

南岸区铜元局

南区

2000

174

50

商住

7650

62

重庆市华竹房地产开发有限公司

南坪花园村湖滨路1-4号

南区

2000

179

50

2486

巴南区

63

重庆耀郦房地产开发有限公司

巴南区李家沱

巴南

2000

127

50

商业、住宅

4419

64

重庆三力饲料有限公司

巴南区李家沱西流沱

巴南

2000

172

50

办公、工业

5485.5

高新区

65

重庆科威（集团）有限公司

高科

2000

139

50

2630

66

石桥房地产总公司、瑞安物业发展有限公司

石杨路200号

高科

2000

146

50

住宅

17023.1

北碚区

67

重庆利得尔实业有限公司

北碚区中二路91号

北碚

2000

149

50

综合

5303

江北区

68

重庆中发房地产开发有限公司

江北区建新东路55号黔江开发区办事处

江北

2000

123

50

综合

2485

69

重庆陆洋物业发展有限公司

江北区建新东路270号

江北

2000

129

50

综合

7817

璧山县

70

重庆金谷（集团）有限公司

璧山县璧城镇芋荷村

璧山

2000

134

50

145777.4

奉节县

71

重庆渝开发奉节长江大桥建设有限责任公司

奉节县永乐镇安渡村七社和酒溜一社

奉节

2000

150

50

综合

333333.34

　5.2本季度新开盘（2000年7月11日至10月10日）

　　2000年第三季度共推出新盘24个，区域分布为：

渝中区6个，渝北区6个，沙坪坝区2个，南岸区3个，九龙坡区3个，江北区2个，高新区1个。

　　24个新盘中，小区占54.2％（13个），非小区占41.7％（10个），商铺1个。

　　建筑规模达5万平方米以上项目有：

渝中区望江公寓，总建面7万多平方米；渝中区新桂花园，总建面7.2万平方米；南岸区泰正花园，总建面15万平方米；南岸区大地老城小区，总建面10万平方米；沙坪坝区欣阳广场，总建面12.5万平方米；江北区东方家园，总建面24万平方米，为本季新推楼盘中规模最大的案例。

　　5.2.1本季度推出新盘呈现如下特点：

　　本季度新推楼盘区域，渝北龙溪以绝对优势出盘领先，再度吸纳了市场眼光，但各楼盘在自身特点和宣传推广过程中均无明显的个性化特点。

　　不被业界看好的渝中区本季度以6个新盘位居其次，无论是南滨大厦、御景江山、望江公寓的江景概念，还是迎合年轻一族的重庆森林等，一定程度上形成了自己的特点。

　　中高档楼盘蜂拥上市，且入市价格持续走高，除双龙大厦等极少个案以低价入市外，其它新盘均价均为2000元/平方米左右。

　　小区项目占据大半壁江山，本季度新开楼盘中，小区占54.2％（13个）的供应市场，而非小区楼盘仅占41.7％（10个）。

建筑风格纷纷以时下流行的欧陆情调为主，但从规划布局、景观设置诸方面看，还仅仅停留在“概念”上。

　　商铺隐退，本季度新推楼盘中，商铺仅占一席位置，市场反应波澜不惊，这可以看成是此前商铺集中推售后的理性回归。

　　促销推广方式形成重卖场、重现场包装的趋势，主要的大盘从以上两点吸引广大消费者的热烈关注。

　　5.2.2结合本季度新盘情况本报告分析认为：

　　本季度中心区新盘，推售势头旺盛，但并不意味着开发热点由近郊向中心区域“回潮”，由于多数新盘为旧城改造项目，这是否可以理解为发展商开始摒弃“螃蟹”一项，转而抢吃蛋糕？

　　中高档楼盘市场竞争日趋激烈，纷纷在物业品质、规划布局、景观设置等综合素质方面寻求突破和创新，如泰正花园、海棠晓月等对楼市形成强烈冲击。

　　本季度作为传统意义上的淡季，以往多为发展商的盘整期，但今年出现大量新盘顶风作浪，且销售势头一路走好，这在很大程度上意味着楼市淡旺季的区分已被打破，主要归功于发展商的引导和强势突破，其次是买家购房心理逐渐成熟和理性。

重庆楼盘3季度新推出楼盘一览表

地区

名称

地段

类型

交付期

开盘期

起价

最高价

发展商

渝

中

区

南滨大厦

渝中区

非小区

2000.12

2000.8

2360

4800

寰宇房地产开发公司

御景江山

渝中区

非小区

2001.7

2000.10

2480

5800

万利房地产公司63788333

望江公寓

渝中区

非小区

2001.7

2000.7

2268

3900

广发房屋开发公司

重庆森林

渝中区

非小区

2001.12

2000.7

2380

3300

和信实业有限公司

新桂花园

渝中区

小区

2000.11

2000.8

1980

2280

錾鸿物业公司

鑫泰大厦

大溪沟

非小区

2001.8

2000.9

2380

4200

平安物业有限公司

南

岸

区

泰正花园

南岸区

小区

2001.6

2000.9

2180

5000

泰正集团

大地兴城小区

南坪

小区

2001.1

2000.9

1380

1860

大业集团62834214

海棠晓月

南岸区

小区

2001.3

2000.10

1800

渝

北

区

龙珠苑

渝北区

小区

2001.6

2000.9

1450

1760

联晟物业有限公司67902345

金岛e-house

渝北区

高层

2001.12

2000.9

2100

2770

金岛房产67605901

双龙大厦

渝北区

非小区

2001.4

2000.9

880

1380

川投公司67820495

贤达大厦

渝北区

非小区

2001.4

2000.7

1530

2000

智库实业有限公司

黄金堡景馨苑

渝北区

小区

2001.8

2000.10

2200

3600

龙溪锦苑

龙溪镇

小区

2001.2

2000.9

1580

得力公司67909977

万隆地特产交易城

渝北区

商铺

2001.8

2000.8

3600

8800

联晟物业有限公司67902345

沙坪坝区

恒鑫花园

沙坪坝

2000.9

恒鑫房产65332406

欣阳广场

沙坪坝

非小区

2001.8

2000.7

1800

4600

江北区

岭秀锦苑

观音桥

小区

2001.6

2000.9

1680

2980

海龙物业有限公司

东方花园

江北区

小区

2001.7

2000.7

1380

1800

东宏实业

九龙

坡区

天赐佳园

九龙坡

小区

2001.6

2000.9

1580

2700

新亚房产开发公司

广厦经典

九龙坡

小区

2001.5

2000.7

1680

3800

广厦经典重庆公司

汇景苑

九龙坡

非小区

2001.12

2000.9

1548

2934

三庆公司68782222

高新区

南方花园名人苑二期

高新区

小区

2000.1

2000.9

1400

1700

南方集团

5.2本季度新开盘（2000年7月11日至10月10日）

　　2000年第三季度共推出新盘24个，区域分布为：

渝中区6个，渝北区6个，沙坪坝区2个，南岸区3个，九龙坡区3个，江北区2个，高新区1个。

　　24个新盘中，小区占54.2％（13个），非小区占41.7％（10个），商铺1个。

　　建筑规模达5万平方米以上项目有：

渝中区望江公寓，总建面7万多平方米；渝中区新桂花园，总建面7.2万平方米；南岸区泰正花园，总建面15万平方米；南岸区大地老城小区，总建面10万平方米；沙坪坝区欣阳广场，总建面12.5万平方米；江北区东方家园，总建面24万平方米，为本季新推楼盘中规模最大的案例。

　　5.2.1本季度推出新盘呈现如下特点：

　　本季度新推楼盘区域，渝北龙溪以绝对优势出盘领先，再度吸纳了市场眼光，但各楼盘在自身特点和宣传推广过程中均无明显的个性化特点。

　　不被业界看好的渝中区本季度以6个新盘位居其次，无论是南滨大厦、御景江山、望江公寓的江景概念，还是迎合年轻一族的重庆森林等，一定程度上形成了自己的特点。

　　中高档楼盘蜂拥上市，且入市价格持续走高，除双龙大厦等极少个案以低价入市外，其它新盘均价均为2000元/平方米左右。

　　小区项目占据大半壁江山，本季度新开楼盘中，小区占54.2％（13个）的供应市场，而非小区楼盘仅占41.7％（10个）。

建筑风格纷纷以时下流行的欧陆情调为主，但从规划布局、景观设置诸方面看，还仅仅停留在“概念”上。

　　商铺隐退，本季度新推楼盘中，商铺仅占一席位置，市场反应波澜不惊，这可以看成是此前商铺集中推售后的理性回归。

　　促销推广方式形成重卖场、重现场包装的趋势，主要的大盘从以上两点吸引广大消费者的热烈关注。

　　5.2.2结合本季度新盘情况本报告分析认为：

　　本季度中心区新盘，推售势头旺盛，但并不意味着开发热点由近郊向中心区域“回潮”，由于多数新盘为旧城改造项目，这是否可以理解为发展商开始摒弃“螃蟹”一项，转而抢吃蛋糕？

　　中高档楼盘市场竞争日趋激烈，纷纷在物业品质、规划布局、景观设置等综合素质方面寻求突破和创新，如泰正花园、海棠晓月等对楼市形成强烈冲击。

　　本季度作为传统意义上的淡季，以往多为发展商的盘整期，但今年出现大量新盘顶风作浪，且销售势头一路走好，这在很大程度上意味着楼市淡旺季的区分已被打破，主要归功于发展商的引导和强势突破，其次是买家购房心理逐渐成熟和理性。

重庆楼盘3季度新推出楼盘一览表

地区

名称

地段

类型

交付期

开盘期

起价

最高价

发展商

渝

中

区

南滨大厦

渝中区

非小区

2000.12

2000.8

2360

4800

寰宇房地产开发公司

御景江山

渝中区

非小区

2001.7

2000.10

2480

5800

万利房地产公司63788333

望江公寓

渝中区

非小区

2001.7

2000.7

2268

3900

广发房屋开发公司

重庆森林

渝中区

非小区

2001.12

2000.7

2380

3300

和信实业有限公司

新桂花园

渝中区

小区

2000.11

2000.8

1980

2280

錾鸿物业公司

鑫泰大厦

大溪沟

非小区

2001.8

2000.9

2380

4200

平安物业有限公司

南

岸

区

泰正花园

南岸区

小区

2001.6

2000.9

2180

5000

泰正集团

大地兴城小区

南坪

小区

2001.1

2000.9

1380

1860

大业集团62834214

海棠晓月

南岸区

小区

2001.3

2000.10

1800

渝

北

区

龙珠苑

渝北区

小区

2001.6

2000.9

1450

1760

联晟物业有限公司67902345

金岛e-house

渝北区

高层

2001.12

2000.9

2100

2770

金岛房产67605901

双龙大厦

渝北区

非小区

2001.4

2000.9

880

1380

川投公司67820495

贤达大厦

渝北区

非小区

2001.4

2000.7

1530

2000

智库实业有限公司

黄金堡景馨苑

渝北区

小区

2001.8

2000.10

2200

3600

龙溪锦苑

龙溪镇

小区

2001.2

2000.9

1580

得力公司67909977

万隆地特产交易城

渝北区

商铺

2001.8

2000.8

3600

8800

联晟物业有限公司67902345

沙坪坝区

恒鑫花园

沙坪坝

2000.9

恒鑫房产65332406

欣阳广场

沙坪坝

非小区

2001.8

2000.7

1800

4600

江北区

岭秀锦苑

观音桥

小区

2001.6

2000.9

1680

2980

海龙物业有限公司

东方花园

江北区

小区

2001.7

2000.7

1380

1800

东宏实业

九龙

坡区

天赐佳园

九龙坡

小区

2001.6

2000.9

1580

2700

新亚房产开发公司

广厦经典

九龙坡

小区

2001.5

2000.7

1680

3800

广厦经典重庆公司

汇景苑

九龙坡

非小区

2001.12

2000.9

1548

2934

三庆公司68782222

高新区

南方花园名人苑二期

高新区

小区

2000.1

2000.9

1400

1700

南方集团