入住资料两书.docx
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入住资料两书.docx
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入住资料两书
一、住宅质量保证书
二、住宅使用说明书
住宅质量保证书
尊敬的业主:
欢迎您入住大安·泰山原著。
为了维护您的合法权益,确保您的生活质量,根据国家和市的有关规定,我们郑重地为您提供售房质量保证书和房屋使用说明书,希望得到您的监督和合作。
一、依据
1、根据建设部[2000]80号《房屋建筑工程质量保修办法》;
2、《中华人民共和国建筑法》;
3、《中华人民共和国消费者权益保护法》;
4、结合本住宅区的实际情况。
二、质量保证
山东大安建业地产开发集团有限公司工程质量保证。
本小区遵照国家现行规范进行设计、施工并通过竣工验收,质量符合国家验收规范,准予交付使用。
在保修期内承担保修义务。
三、设计、建设单位
1、开发单位:
山东大安建业地产开发集团有限公司
2、建筑设计单位:
山东省建筑设计研究院
3、建设承包单位:
1#-11#楼:
山东工大建设工程有限公司
12#楼:
泰安市御峰建筑安装工程有限公司
4、景观设计单位:
北京绿宝石景观
5、监理单位:
泰安市卓远工程咨询有限公司
四、保修责任认定
1、经鉴定为设计原因引起的质量安全隐患并影响用户的正常使用。
2、经鉴定为施工原因引起的质量安全隐患并影响用户的正常使用。
3、其它按国家规定的建设单位质量责任。
五、保修责任的免除
1、因住户装修私改管线,打凿梁、板、柱、外墙,或因装修堵塞管道等引起的房屋质量问题不予保修。
2、因发生不可抗力事件,如地震、火灾、台风、战争等而引起的质量破坏不予保修。
3、住户未能按照提供的《住宅使用说明书》正常使用,造成的损坏不予保修。
六、保修范围及处理时限
1、保修期限从本住宅楼交付用户之日起计算。
2、处理时限为开始相关保修活动之最晚时间。
3、保修项目为保修期内保修责任之项目,超过保修期无效。
保修范围及处理时限
保修项目
保修期限
处理期限
基础及主体结构
50年
30-180天
屋面防水
5年
15天
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
1年
5天
车库门
1年
15天
门窗翘裂、五金配件损坏
1年
7天
管道堵塞
2个月
3天
灯具、电器开关
半年
2天
分体式太阳能
1年
15天
地面空鼓开裂、大面积起砂
1年
15天
供热
二个采暖期
15天
墙面、顶棚抹灰层脱落
1年
15天
智能化系统(隐形防盗网、对讲门铃)
祥见说明书
15天
中央空调
祥见说明书
直饮水(更换过滤膜除外)
祥见说明书
换新风
祥见说明书
整体橱柜
整体卫浴
祥见说明书
油烟机
祥见说明书
七、保修程序
1、房屋因质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时,住户应及时以书面形式通知泰安市至诚物业管理有限公司。
联系电话:
2、确认属于保修范围内之保修项目后,由泰安市至诚物业管理有限公司协助与保修单位联系,并协助业主共同督促检查保修项目的完成。
3、具体保修(维修)工作及质量由承建单位负责。
4、住户对保修工作应予以配合。
八、监督与投诉
凡有关工作人员对保修的推脱、拖拉、敷衍处理,不负责任,为难住户者,住户可向物业管理公司投诉。
投诉电话:
6221500
住宅保修、维修记录表
房号
栋单元号
施工单位
住户姓名
联系方式
设计单位
入住时间
监理单位
维修内容
维修单位及人员
维修日期
住户意见
住宅使用说明书
尊敬的业主:
欢迎您购买我们的商品住宅。
根据建设部[1998]102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市相关“建筑装饰装修管理规定”,就您所购买的商品房结构、性能和标准以及注意事项,作如下使用说明。
请您认真阅读并按提示使用。
一、房屋设计、建造单位
1、开发单位:
山东大安建业地产开发有限公司
2、设计单位:
山东省建筑设计研究院
3、建设承包单位:
1#楼:
泰安市鲁岳建筑安装工程有限公司
2#、3#楼:
泰安市宏大建筑安装装饰工程有限公司
4#、5#楼:
山东莱芜建设集团有限公司(泰安分公司)
6#楼:
泰安市阳光建筑安装工程有限公司
4、景观设计单位:
北京绿宝石景观
5、监理单位:
泰安市正信建设项目管理有限公司
6、物业管理单位:
泰安市至诚物业管理有限公司
二、房屋结构类型及建筑特点
1、筏板基础,砖混结构,本楼按抗震设防烈度6度设计。
耐火等级二级,设计使用年限50年。
2、墙体:
±0.00以下承重墙采用MU10KPI煤矸石烧结实心砖,±0.00以上承重墙采用MU10KPI型多孔砖。
外墙面保温材料:
5.5厘米泡沫保温板加耐碱网格布抹抗裂砂浆。
三、装修、装饰的特别注意事项
1、已装修部位说明:
厨房、卫生间、阳台。
(使用时请参照配套设施使用说明书)
2、当您对住宅进行装修装饰时,必须遵守国家有关部门规定及物业管理公司《房屋装修管理规定》。
3、住户对住宅进行装修装饰前,务必到物业公司办理相关装修手续,并将装饰、装修方案报物业公司经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。
4、住户对住宅进行装饰、装修时,不得更改建筑结构;未经物业公司批准,不得擅自拆改水、电、暖气等各种住宅配套公用系统设施;未经管道煤气公司批准不得对煤气管道、表等拆、改、包、封,否则,违反者将承担一切后果。
5、住户对住宅进行装修时,施工单位必须严格按国家施工规范操作。
特别是更换卫生间洁具等设备时,必须采取措施不得破坏地面防水层,以免造成对下层房屋的漏水、渗水等质量问题,如因此造成损失,由住户负责。
由于墙体装饰面层里预埋各种管线,住户若要添加卫生间小配件宜采用粘贴的方式,以免破坏管线。
6、装饰、装修住宅,不得影响建筑物整体外观和周围环境,不得影响周围邻居的正常生活。
装饰、装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾应由施工单位每日自行清运。
7、装修时如果需要埋设连接件,不应采用射钉等容易引起砌块碎裂的方法,应采用钻孔埋设木砖再拧螺钉或钢钉直接钉在灰缝中或在砌块表面粘贴埋件。
8、室内外各种管路系统在交房前已验收合格。
墙面、楼板表层内各种电气及水暖管线较多,做地面装修时不应采用射钉及膨胀螺栓等固定方法,以免破坏楼板内预埋管线。
若因住户装修施工不当造成的预留管道损坏,所产生的维修相关费用由住户承担。
9、为避免破坏整体的环境风格,保持小区的整齐,住宅的户门不得改变。
如遇户门破损等情况,确实需要更换的,必须在物业公司的指导下方可进行。
10、消防设施均设在室外,遇火灾时应及时扑救并通知物业公司或消防部门,火警电话:
119。
四、室内设施配置
1、金属防盗门
采用美心牌金属防盗门,无机防火门芯做为产品填充材料及热断桥技术高分子(聚氨酯)发泡技术。
①外出时或临睡前,请将锁具各锁点全方位锁定,钥匙不要插在门上,内开门切记:
室内有人时,需时刻将保险按钮置于锁定状态。
②主附锁舌在伸出状态时:
请千万别关门,否则易破坏门锁。
2、集中供暖
供暖形式为地面辐射采暖,由热力公司供给。
3、供水、排水及防水
1、上水水源引自自来水公司管网。
用水按表计量收费。
2、生活污水排至室外经化粪池汇入市政管网。
排污水时注意清除水中杂物,以免造成堵塞。
地漏设有水封,防止房间异味。
座便器水箱配件不要随意更换调整。
不要把塑料袋、吃剩杂物等倒入座便器。
3、本工程在厨房、卫生间地面及部分墙面设有防水,在您入住时请会同物业公司进行验收,合格后一年内,在您未进行此部分区域装修的情况下,若出现渗漏,我方将及时给予修复。
若因装修原因导致渗漏,我方不承担相关责任。
4、供电
小区供电线路引入室内的线路为单相,电线截面积为16—25平方毫米,请注意家庭用电设备用电量,切勿超负荷使用。
用电按表计量收费。
装修时注意线路保护(室内线路完全为暗敷设,不要随意打洞、剔凿)以免漏电造成墙体带电;也不要擅自更改电气设备和线路,加大配电负荷。
5、管道燃气
管道燃气用气按表计量收费。
燃气属易燃易爆气体,一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全,请先了解正确使用方法和安全知识。
注意关紧开关,严禁私装燃气热水器,住户装修时,严禁擅自开关这些闸阀,不得对燃气管线、燃气表进行包装,以免影响今后维护、检修、使用。
并请不要自行挪动设备位置和拆卸阀门管件。
6、电话、电视
室内设有电话、有线电视接口、宽带网接口,如有问题可直接与相关部门联系。
室内电话、宽带安装电话:
有线电视电话:
2116666,煤气开通电话8224091。
五、承重墙、阳台等部位的使用注意事项
(一)房屋承重墙系自下而上承载建筑物重量的墙体,不得有任何的破坏;承重墙以外的墙体,未经物业管理公司审核批准也不得随意拆除、开洞、剔凿。
(二)阳台的承载力是有限的,使用时不要堆放重物。
房间与阳台连通门窗处的墙体不得拆除,以免阳台失去压重,坠裂破坏。
(三)屋面及室外墙面为本楼业主共同所有,未经本楼全体业主同意不得私自使用。
(四)注意阳台、楼梯及窗台的使用安全,禁止儿童攀爬,以免发生危险。
六、其他需要说明的事项
1、为了保障全楼住户的正常使用,小区物业公司将统一审批、检查装修工程,并负责日常监督。
希望全体住户协助共同监督,自觉维护公共利益。
2、设在公共场所的电气、阀门、线路不得损坏、接线、开闭,以免影响整体使用。
3、小区室外设施及环境也是您和大家的生活空间,请自觉维护、协助物业公司共同监督管理。
4、小区单元楼梯,请共同维护其畅通,严禁在楼道内堆放任何杂物。
5、本小区为绿色环保小区。
6、本说明为统一格式,如您所购买的房屋不具备该项目,以实际情况为准。
七、有疑问请打电话向物业公司咨询
电话:
地点:
泰安市碧霞湖路以东,繁荣大街以南;
- 配套讲稿:
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