二期人防监理规划.docx
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二期人防监理规划
梅江道8号工程项目
人防监理规划
编制人:
审核人:
天津市联合工程建设监理有限公司
梅江道工程项目监理部
年月
目录
一、建设工程概况…………………………………………………………..3
二、施工单位机构架构图…………………………………………………..5
三、项目监理机构架构图及人员清单……………………………………..6
四、监理目标…………………………………………………………………9
质量目标
工期目标
管理责任承诺目标
五、具体实施管理措施………………………………………………………9
项目特点
质量控制重点
质量控制难点
现场质量标准统一稳定
开间断面尺寸控制措施
外墙渗漏控制措施
外门窗口施工控制措施
室内抹灰空鼓裂缝控制措施
水电工程施工控制措施
一、工程概况:
本工程为滨海·航天城(二期)住宅项目,总建筑面积:
134004平方米。
二航天配套住宅项目包括21—38号楼及地下车库、人防工程。
序号
项目
内容
01
建筑功能
住宅用地、配套公共设施用地、道路用地、公共绿地
02
建筑面积
134004m2
03
建筑层高及层数
楼号
檐高
层数
楼号
檐高
层数
21#
9.3m
3F
22#
9.3m
2.5F
23#
15.6m
3.5F
24#、25#
32.95m
11F
26#、29#
59.05m
20F
27#、28#、35#、36#
59.05m
20F
30#、37#
53.25m
18F
31#
44.55m
15F
32#、33#
50.35m
17F
34#
44.55m
15F
38#
32.95m
11F
地下人防车库:
17900m2
主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构,建筑安全等级为一级,设计使用年限为50年,抗震等级为三级。
基础结构形式为钻孔灌注桩(采用后压浆技术),桩承台梁基础,承台梁间设钢筋混凝土防水底板,主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
工程名称:
航天配套住宅项目二期
建设地点:
天津市滨海高新区滨海科技园高新七路99号,中心庄路西侧
建筑面积:
134004平方米;
项目性质:
√新建□扩建□改建□装饰装修□其它
建筑功能布局:
住宅楼,由3栋11层、2栋15层、2栋17层、2栋18层、6栋20层
项目类别:
□公共建筑
居住建筑□工业建筑□仓储建筑
结构形式:
□砖混
框架
剪力墙□钢架
建筑工程等级:
□特级
一级□二级□三级
人防工程抗力等级:
□4级□4B级□5级□6级
建筑耐火等级:
一级
二级□三级□四级
建筑层数:
地下:
一层地上:
十一、十五、十七、十八二十层
建筑高度:
59.05m
屋面防水等级:
一级□二级□三级□四级
地下室防水等级:
一级□二级□三级□四级
抗震设防裂度:
□6度
7度□8度
设计使用年限:
50年
施工图纸范围:
建筑
结构
给排水
暖通
电气
室外工程
建设单位:
航天时代置业发展(天津)有限公司
监理单位:
天津市联合工程建设监理有限公司
设计单位:
中建(北京)国际设计顾问有限公司
施工单位:
中国核工业第二四建设有限公司北京分公司
地质勘察单位:
天津市地质工程勘察院
二、施工单位工程管理部组织机构图及建设单位与监理单位考核对接、权重比例
三、项目监理机构的组织形式
1、项目监理机构的人员清单
序号
姓名
专业
职务
1
支东
土建
总监理工程师
2
崔国艳
土建
安全总监兼
3
劳洪亮
土建
土建监理
4
高振桐
土建
土建监理
5
刘全力
土建
土建监理
6
刘宝立
土建
土建监理
7
温前程
土建
监理员
8
陈金明
电气
电气监理
9
吴永祥
水暖
水暖监理
10
严奎良
土建
监理员
11
冯伟芳
土建
资料员
2、监理期间,各施工阶段监理人员工作安排:
☆:
主责,○:
配合
监理阶段
监理内容
总监
总监代表
土建监理工程师
水电监理工程师
各监理员
资料员
桩基施工阶段
控制点交接检查
☆
○
○
○
放线
☆
○
○
过程旁站检查
☆
○
○
核对数量位置
☆
○
○
桩基检测
☆
○
○
核实标高和偏位
☆
○
○
地基验收
☆
☆
○
○
○
基础、主体施工阶段
材料进场检查
☆
☆
○
○
放线
☆
○
○
钢筋绑扎
☆
○
○
模板支设
☆
○
○
砼浇注
☆
○
○
主体水电预埋预留
☆
○
○
墙体砌筑及隐蔽
☆
○
○
二次结构水电预埋
☆
○
○
基础、主体验收
☆
☆
○
○
○
○
装修工程阶段
各工序样板引路
☆
○
○
○
○
抹灰基层处理验收
☆
○
○
使用材料检查
☆
☆
☆
○
○
过程控制
☆
☆
○
○
室内成活实测验收
☆
☆
○
○
门窗工程
☆
○
○
屋面防水工程
☆
○
○
室内卫生间、阳露台防水工程
☆
○
○
阶段检查
☆
☆
☆
○
○
精装修阶段
工作交接
☆
○
○
○
○
水电改造
☆
○
○
材料验收检测
☆
☆
○
○
各工艺样板引路
☆
○
○
○
○
实测验收
☆
☆
○
○
成品保护
☆
☆
☆
○
○
室外配套工程阶段
放线及高程测量
○
○
过程检查验收
○
○
过程施工穿插协调
☆
○
○
和园林交接验收
○
○
配合验收取证
☆
☆
○
○
模拟验收及入住配合阶段
会议及过程协调落实
☆
☆
○
○
○
○
一模实测及消项
☆
☆
○
○
二模实测及消项
☆
☆
○
○
三模验收交接
☆
☆
○
○
入住配合
☆
○
○
○
○
保修阶段
督促落实
☆
○
○
○
○
○
四、监理目标
1、质量目标:
1.满足并努力提高工程质量,确保人防验收节点通过率达到90%以上。
2.维修的关闭率以及一次成功率达到90%以上。
3.本工程质量目标为符合要求
2、工期目标:
合同工期目标按期实现。
二期标段:
开槽:
2011年3月3日
落架:
2012年6月1日
在施时间为15个月。
3、管理责任承诺目标:
监理人在责任期内如果失职,同意按以下办法承担责任,赔偿损失[累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税)]:
赔偿金=直接经济损失×10%(扣除税金,最高不超监理费总额)。
五、具体实施管理措施
项目特点:
本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构,外檐粘贴保温板,窗口为二次抹灰企口主框直接安稳,室内及公共区间精装修。
质量控制重点:
对一次结构开间断面尺寸,人防工程相关节点,整体密闭性,二次结构几何尺寸,外墙渗漏,外门窗口防水收口,水电工程施工预埋预留做为监理控制重点。
质量控制难点:
对一次结构开间断面尺寸,二次结构几何尺寸,外门窗口防水收口,室内抹灰空鼓裂缝做为工程控制难点。
现场质量标准统一稳定:
1、样板引路并落实(上到施工单位项目经理下到每个施工工人)。
2、督促总包单位进行班前教育及技术交底,落实到每一位施工人员。
3、监督总分包单位保证熟练工人稳定。
4、现场不能满足要求的施工队伍及时更换(连续3次现场实测数值低)。
5、对于现场实测数据较低的部位和安全、文明施工存在问题较多的栋号,当月工程款不予确认支付。
通过以上管理安排来确保现场整体工程质量统一稳定。
开间断面尺寸控制措施
认真审阅图纸、熟悉图纸的柱、梁、墙、板的几何尺寸,模板尺寸经审核后再进行加工、制作;柱、墙支模加固时,下口焊同截面尺寸的钢筋支撑以保证几何尺寸;现浇板浇注混凝土以标高线来控制上口标高,保证板厚;模板验收时必须复核、检查梁、板标高,保证净高尺寸,另尤其要检查模板的平整度;加强施工过程的控制、检查、复核,实测柱、梁、板截面尺寸是否图纸设计要求,另外检查模板的支撑是否牢固,不让混凝土浇注时模板涨模改变构件的几何尺寸。
(1)柱、墙结构的断面尺寸保证措施
为保证竖向柱、墙体的结构断面尺寸,必须控制模板拼制的质量,必须保证模板的定位尺寸和竖向构件的垂直度、强度。
技术要求:
1、使用材料符合要求。
模板等无明显破损及变形,控制接缝高低差。
2、结构的内部采取焊制定位钢筋或导墙筋。
3、螺栓或钢管加固必须牢固,位置数量符合要求。
4、模板拼缝及支撑间距符合要求。
5、板砼浇筑后保证好结构混凝土上表面的标高及平整度,尤其柱、剪力墙根部砼表面平整度直接影响柱、剪力墙根部模板支设质量。
控制措施:
项目
允许偏差(mm)
检验方法
抽查比例
备注
轴线位置
5
钢尺检查
30
纵横两个方向量测,取其中的较大值
垂直度
6
吊线、钢尺检查
30
截面内部尺寸
+4,-5
钢尺检查
30
(2)板类构件的截面尺寸的保证措施。
必须按照计算审定的施工方案对施工单位支设的梁板底模板稳固行进行检查,发现问题严肃处理。
通病现象:
板中部下挠,板底混凝土面不平。
技术要求:
主要控制好板底模板的施工质量。
1、使用材料符合要求。
包括模板、主次龙骨及顶撑,模板无明显破损及变形,龙骨无翘曲,龙骨要有足够的强度和刚度,表面平整。
2、顶板模板表面的标高、平整度、板面接缝、加固符合要求,按规定要求起拱。
3、模板支设牢固可靠、主次龙骨间距符合施工方案的要求,不允许随意减小或加大间距。
4、对水平标高控制点进行复查。
5、按照要求对顶板标高及接缝进行检查(采用拉通线及尺量的方法),砼浇筑前对底部支撑紧固等进行检查。
控制措施:
项目
允许偏差(mm)
检验方法
抽查比例
备注
底模上表面标高
+5,-5
水准仪或拉线、钢尺检查
30
纵横两个方向量测,取其中的较大值
相邻两板表面高低差
2
钢尺检查
50
表面平整度
5
2米靠尺和塞尺检查
50
模板稳定性
站在板面走动观察
30
模板支撑间距
钢尺检查
30
模板龙骨间距
钢尺检查
30
水平杆、扫地杆加设
观察
30
6、浇注过程中随时抽查楼板混凝土标高的控制情况。
(3)模板的拆除
技术要求:
现浇结构的模板及其支架拆除时的混凝土强度,应符合设计要求,当设计无具体要求时,应符合下列规定:
混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后,方可拆除。
在混凝土强度符合表规定后,方可拆除。
现浇结构拆模时所需混凝土强度
结构类型
结构跨度
按设计的混凝土强度标准值的百分数计%
板
≤2
50
>2,≤8
75
>8
100
梁、拱、壳
≤8
75
>8
100
悬臂结构
100
已拆除模板及其支架的结构,在混凝土强度符合设计混凝土强度等级要求后,方可承受全部使用荷载。
控制措施:
检查砼同条件强度报告,达到要求方可拆模。
当施工荷载产生的效应比使用荷载的效应更为不利时,必须经过核算,加设临时支撑。
拆模时,不得强力震动或硬撬硬砸,应按合理顺序进行拆除,不得大面积同时撬落或拉倒,对重要承重部位(梁、柱)应拆除侧模检查混凝土无质量问题后方可继续拆除承重模板。
(4)装修施工保证几何尺寸的措施
1.墙体抹灰时同样以控制线来做灰饼,这样可以保证房间的几何尺寸和净空尺寸不发生大小头和不方正现象;
2.控制抹灰厚度,最大限度的保证房间的净空尺寸、净空面积;
3.顶棚刮腻子时,以标高线先找平顶棚,不让顶棚出现高低不平或凹凸现象或局部出现板下沉现象;
4.楼面混凝土浇注,以标高控制线做灰饼,用3米刮尺刮平,收面时进行复查;
5.结构尺寸存在偏差的部位,装修时应在满足设计要求和使用功能的情况下进行修整,保证几何尺寸。
6.加强施工过程的检查力度,每道工序完成后进行交接验收,从多方面检查、控制装修的尺寸偏差;
7.装修竣工完成,派专人检查房间的几何尺寸、房间的净高尺寸,发现问题及时解决,杜绝交房后出现理赔现象,减少住户投诉。
外墙渗漏控制措施
技术要求:
1.现浇砼外墙拆模后及时将固定模板用的螺栓孔使用聚氨脂泡沫发泡剂进行满填,干燥后进行切平。
剪力墙根部与楼面连接的施工缝,以及与女儿墙、阳台板等连接的施工缝,必须全部仔细检查,发现局部有麻面、裂缝、夹渣和结合不严密的将缺陷部位全部凿去,并用水冲洗干净,涂刷水灰比为0.45的水泥浆一道,用1:
2的水泥砂浆分层抹平、压光和压实。
外墙的脚手架拉杆眼及孔洞使用细石砼分层填塞密实。
2.门窗主框与主体之间使用聚氨脂发泡剂进行封堵,填充密实,窗框与外墙保温打胶处理,窗顶做滴水,窗台泛水应明显。
3.所有突出墙面的构件如窗台板、空调板平面保证泛水坡度,下口做滴水槽。
4.穿外墙管,外饰面做完后沿管周打上玻璃胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水;
5.外墙外保温细部防水节点严格按外保温施工方案。
6.屋面女儿墙压顶砼尺寸确保是大于保温板面,同时做好泛水。
控制措施:
对外墙砌筑是否存在透明缝、脚手架拉杆眼及孔洞塞堵、砼剪力墙拉栓眼塞堵等进行检查验收,并组织及时进行雨后检查及外墙淋水试验。
外门窗口施工控制措施
技术要求:
对于取消窗附框节点,在一次结构和二次结构施工按照图纸尺寸预留门窗洞口,后期安装主框前按照图纸及现场核实尺寸将窗主框四周各缩尺3厘米,按照窗取中安装的施工工艺窗口部位室内二次抹灰18厘米宽2.5厘米厚,外口12厘米宽2厘米厚挤塑板满粘收口泛水0.5厘米,收口预留出0.5厘米发泡量。
里口:
(20+8+2)/2+6/2=18厘米;外口:
20+2+8-18=12厘米。
控制措施:
对窗口收口是否为里高外低,窗口成口洞口尺寸是否满足后塞口施工,主框与结构缝隙的填塞有无木屑及垫片等杂物,主框与结构间发泡是否密实、均匀,窗台保温板的搭接是否为窗台保温板压墙面保温板方式等进行检查,组织进行雨后及淋水渗漏检查。
室内抹灰空鼓裂缝控制措施
出现空鼓开裂部位大部分为砼剪力墙部位。
技术要求:
1.在混凝土墙或柱上抹灰时一定要处理好基层。
主要步骤为:
抹灰前应安排专人彻底清除墙面松散的砌筑砂浆、灰尘、污迹。
在砼表面进行拉毛处理,配比为:
108胶:
水:
水泥:
砂子=3:
1:
1:
1,拉毛后养护48小时以上。
抹灰必须进行分层压实赶平,对于水泥砂浆、水泥石灰砂浆每层厚度应控制在5mm~10mm,超过规定厚度的抹灰严禁一次过活。
2.在填充墙体粉刷前不同材料基体交接处表面的抹灰,设置钢丝网或高强玻纤网等防止开裂的措施,抗裂网与各基体的搭接宽度不小于100mm,抗裂网绷紧固定牢固;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。
3.抹灰完毕后安排专人使用喷雾器进行浇水养护,不得少于3天。
4.抹灰砂浆随打随抹,过夜灰或初凝以后的砂浆不能使用。
5.水电开槽严格控制宽度及深度;线管集中处(例如配电箱下面)采用预制空心混凝土块进行砌筑。
6.抹灰墙出现空鼓裂缝后,先切开剔凿至基层重新按照以上各工序进行施工。
注意:
切面为斜茬并且大于空鼓开裂面积。
控制措施:
砼表面安排拉毛时间应在砌筑时同时进行,留出足够的养护检查验收时间,各方确认样板后方可大面积施工,做好拉毛的养护工作,待各方验收合格后方可进行下部工序施工。
对抹灰基层挂网、打底灰、养护进行检查验收。
水电工程施工控制措施
1)开关面板预埋套盒偏差控制措施
技术要求:
1.选用砼专用预埋固定套盒。
2.采用水平加固钢筋和剪力墙钢筋焊接或绑扎工艺进行加固。
3.使用激光水平仪进行抄平控制标高位置。
控制措施:
组织进行小范围的样板施工,对施工工艺节点进行各方确认并实际检验,过程中安排实测检查验收。
2)排水管道的安装偏差控制措施
技术要求:
坐便排水立管定位安稳必须在土建抹灰打点后进行,如精装修施工一定要预留出墙面贴瓷砖的工作量。
防治措施:
协调好各工序穿插施工时间安排,做好技术交底及时进行检查验收。
3)管线开槽施工控制措施
砼地面和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。
空心砌体墙面应预留或预埋线槽,如无法避免,必须采用机械开槽和开洞,严禁人工打凿。
水平槽较长、开槽深度超过砌体墙厚的1/3时或开槽较多,应征得结构专业的同意或将二次结构墙体返工重新砌筑,砌体墙槽深度应保证管线保护层厚度≥15mm,墙槽根据开槽大小使用细石砼或水泥砂浆填补密实,墙槽外加设钢丝或玻纤抗裂网,网宽应跨过槽口,每边≥10cm。
各类空心页岩砖墙体的内埋开关、插座或接线盒等配件部位应采用U型预制砼块或U型预制页岩砖,U型槽内套盒四周用水泥砂浆填实,U型预制砼块或U型预制页岩砖的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求。
实心单砖墙体部位应按照预留线槽部位及高度使用U型预制页岩砖砌筑或将页岩机砖提前切槽,然后按照相应墙体砌筑模数进行施工。
具体控制目标及控制要点详见人防工程实施细则。
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