1500宅基地测量及建库工程技术设计.docx
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1500宅基地测量及建库工程技术设计
灯塔市1:
500宅基地测量及建库
工程技术设计
摘要:
本工程为农村宅基地测量,位于灯塔市,铧子镇。
本工程结合第二次全国土地调查,开展农村宅基地登记调查,充分利用底图影像和测量控制资料进行宅基地调查定位;结合原宅基地登记调查,综合进行农村居民点集体建设用地调查,形成方便农村宅基地等建设用地管理使用的基础资料。
对地籍测量采集的空间矢量数据(包括地形、地籍数据)按照要求进行分层、编辑等处理,最终进行数据入库。
本论文共计五章内容,主要介绍了地籍测量,数据库的建立,以及工程当中遇到的实际问题,详细的介绍了CASS软件的应用、数据格式的转换、ARCGIS软件的应用等。
为以后的工作做了很好的基础,同时也是经验的不断积累的过程!
关键词:
地籍测量、权属调查、数据建库、控制测量
附录
第一章绪论
1.1工程概况
工程名称:
灯塔市1:
500宅基地测量
建设单位:
灯塔市土地资源局
监理单位:
沈阳市经纬监理有限公司
施工单位:
沈阳市五洲测绘科技有限公司
建设地点:
灯塔市,铧子镇
质量标准:
合格
承包范围:
宅基地测量总承包
施工工期:
一年
1.2编制依据
(1)《城镇地籍调查规程》(1993,TD1001-93)(以下简称《规程》);
(2)《第二次全国土地调查技术规程》TD/T1014-2007;
(3)《土地利用现状分类》GB/T21010-2007
(4)《土地登记办法》国土资源部令第40号;
(5)《确定土地所有权使用权的若干规定》原国家土地管理局[1995]国地[籍]字第26号;
(6)《城镇变更地籍调查实施细则(试行)》(国家土地管理局1998年);
(7)《土地登记规则》1995.12.28修改(国家土地管理局);
(8)《城镇地籍数据库标准》(国土资源部2007年12月31日发布实施);
(9)《第二次全国土地调查数据库建设技术规范》(第二次全国土地调查领导小组办公室);
(10)《测绘技术设计规定》CH/T1004-2005;
1.3工作的目的和意义
为深入贯彻实施《中华人民共和国物权法》,依法保护城镇土地使用权和农村宅基地使用权的合法权益,加强宅基地管理,促进社会主义新农村建设,做到权属纠纷基本解决,城镇使用的建设用地和农民合法使用的宅基地全部发证到户。
土地登记发证涉及千家万户,关系到每个人的切身利益,特别是广大农民的利益。
加快农村宅基地使用权登记发证工作,是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施,是加强农村宅基地管理的重要手段,也是集体土地使用制度改革和土地统一登记的重要基础和保障。
通过开展宅基地使用权登记,可以有效规范农村住宅建设,防止乱占滥用耕地,推进社会主义新农村建设,维护社会的和谐与稳定
第二章对已有资料整理分析
2.1原有资料收集
在具体工作开展之前,需要收集以下资料:
(1)行政辖区图;
(2)测区范围图;
(3)原有的地面控制点坐标(1980西安坐标系)及点之记;
(4)测区行政代码表;
(5)原有地籍发证资料;
(6)标准地名图等。
2.2已有控制测量资料分析
行政辖区图和测区范围图是本次农村二次调查的成果比较真实、可靠。
原有的地面控制点是2008年由灯塔市国土资源局施测D级GPS控制点,坐标系统是1980西安坐标系统,85国家高程基准。
测区行政代码表是由灯塔市国土资源局提供的最新的灯塔市行政代码表。
2.3作业依据
2.3.1法律与法规
(1)《中华人民共和国土地管理法》;
(2)《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
2.3.2行政规章
(1)《土地登记规则》(1995,国土[法]字第184号);
(2)《土地所有权和使用权确定的若干规定》(1995,国土[籍]字第26号);
(3)《土地权属争议调查处理办法》(2003,国土资源部17号令)。
2.4利用
根据收集到的资料情况,原有的地面控制点经过检查无误后可以作为本测区的控制网起算点使用。
第三章控制测量
3.1坐标系统选择
(1).比例尺1:
500。
(2).平面坐标系采用“1980西安坐标系”。
(3).高程系统采用“1985国家高程基准”。
平面坐标采用1980西安坐标系。
1980西安坐标系参考椭球基本几何参数为:
长半轴a=6378140m
短半轴b=6356755.2882m
扁率
=1/298.257
第一偏心率平方e2=0.00669438499959
第二偏心率平方e´2=0.00673950181947
(如果调查区偏离中央子午线过远,投影长度变形值超过CJJ8-99《城市测量规范》规定的2.5cm/km的要求。
则需要增加变换中央子午线的分析)
3.2GPS控制网的布设
3.2.1首级控制网的布设
(1)首级控制网采用四等GPS控制网。
(2)GPS网布成具有独立检核条件的图形。
(3)GPS网点联测起算点不少于3点。
(4)每个自然村保证1个四等GPS点。
(5)首级控制网。
3.2.2高程控制网的布设
高程控制网与平面控制网重合,采用静态GPS测量。
3.2.3控制点选点
(1)周围应便于安置接收设备和操作,视野开阔,视场内障碍物的高度角不宜超过15度。
(2)远离大功率无线电发射源(如电视台、电台、微波站等),其距离不小于200米。
(3)远离高压输电线和微波无线电信号传送通道,其距离不得小于50米。
(4)附近不应有强烈反射卫星信号的物件(如大型建筑物等)。
(5)交通方便,并有利于其他测量手段扩展和联测。
(6)地面基础稳定,易于点的保存。
3.2.4控制点埋设
3.2.4.1.首级控制点的埋设要求
1)沥青或水泥地面时埋设刻有十字的螺纹钢钎,具体规格如下:
等级
直径(mm)
长度(mm)
备注
四等
28
400
2)可以在固定的能够永久保存的水泥上刻“十”字(如水泥桥墩等)代替埋石。
3.2.4.2图根点的埋设
图根点不埋设永久点,可采用木桩上钉钢钉或直接定钢钎子等作为图根点临时标志。
3.2.5控制点的编号、点之记
四等GPS点的编号采用乡镇的汉语拼音字母的前两个字母合并到一起后加数字流水号的形式编号,保证四位。
HZ01
3.2.6控制点精度要求
(1)首级控制点
各等级的基本控制点精度满足国家《城镇地籍调查规程》和《城市测量规范》要求。
各等级GPS网相邻点间弦长测量中误差规定如下:
-标准差(基线向量的弦长中误差mm)
a-固定误差(mm)
b-比例误差系数(1×10-6)
d-相邻点的距离(km)
各等级GPS静态相对定位测量的主要技术要求应符合下表的规定。
GPS测量精度分级表
等级
平均边长
D(KM)
固定误差
比例系数
最弱边
相对精度
四等
2
≤10
≤10
1:
4.5万
(2)图根控制点
a、图根点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
b、GPS测量图根点边长误差小于2cm。
3.2.7控制测量观测要求
3.2.7.1.首级控制测量
基本控制测量采用GPS静态定位测量技术。
当GPS接收机具有快速静态定位功能时,观测时段长度可根据实际情况,一般不少于45分钟。
GPS测量各等级的作业的基本技术要求
等级
卫星高度角(°)
有效观测卫星总数
时段长度(min)
数据采样间隔(s)
异步环数(条)
PDOP值
四等
≥15
≥4
≥45
15—30
≤6
<6
3.2.7.2.图根控制测量
1)图根控制点是地籍要素测量的依据,图根点在四等控制点基础上加密。
2)图根控制点主要采用GPS多点(三点以上)纠正,采用动态GPS测量(RTK技术)的方法来获得图根点的坐标(X,Y,H),观测图根点必须是固定结状态,观测时间六秒以上。
应对图根点独立观测两次,在限差内取中数。
3)图根点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
3.2.7.3.观测数据记录
1)四等GPS观测记录采用表格记录。
2)图根点测量采用电子记录手段进行记录。
3)利用静态GPS测量时,记录观测记录。
观测记录中主要记载观测点号、观测开始时间、观测结束时间、观测人、观测时天气情况等。
4)记录在储存介质上的原始观测数据文件,制作备份,以便存查。
5)手工记录的记事项目必须现场记录在手簿中,字体要清晰、美观、不得擦改、涂改、连环划改或转抄。
3.2.8控制网精度检查
检查控制点精度符合程度,检查全部控制点,根据检查结果,确定是否符合精度要求及控制点保存的完好程度,如果控制点的精度保存完好且符合精度要求,则直接开展下一步工作;如果控制点精度不符合要求,则需要重新测量控制网,同时与原控制网进行比对,并编写控制点检测报告。
3.3控制测量内容
(1)地籍控制测量包括基础控制测量和图根控制测量。
基础控制点包括四等GPS控制点。
图根控制点保证满足地籍细部测量需要,采用RTK技术测定图根点的坐标。
(2)测区平面加密控制测量,以收集到的GPS控制点为起算数据,直接布设四等GPS控制网、在四等GPS控制网的基础上,测量图根点坐标。
(3)本次地籍调查控制网平面控制测量和高程控制测量都采用静态GPS施测,地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过±0.05m,高程控制测量中误差不超过±0.20m,GPS、全站仪的各项操作及其精度要求应满足相应规范要求。
第四章地籍测量内容
4.1地籍测量
本次地籍调查、建库对全范围的所有宗地进行地籍测量:
(1)界址要素
包括宗地的界址点、界址线、地籍街坊界线、城乡结合部的集体土地所有权界线。
在地籍图上界址点用直径0.8mm的红色小圆圏表示,界址线用0.3mm的红线表示,与宗地界址线重合的其它界线,在地籍图上可跳越注记;集体土地所有权者注记在集体土地所有权界线内。
对宗地内的地物检查、补测。
(2)地籍号
XXXXXXXXXXXXXXXX
行政区划代码(数字码)
乡、镇行政代码(三位数字码)
村(三位数字码)
宗地(四位数字顺序码)
其中:
1)地籍号由“行政区划代码+乡、镇行政代码+村代码+宗地号”组成。
2)宗地编号由“基本宗地号+宗地支号”组成。
按村分别编号,在村内从西北角起始,采用“Z”字形编号方法,至上而下,从左到右,从1号编起顺序排列表示。
3)宗地支号为宗地变更预留号,若宗地编号无支号,则宗地支号不表达数据库应采取默认。
描述时,宗地编号可用4位基本宗地号表示;共用宗内的支宗地也应从上自下,从左至右的方法,从1号编起。
4)街坊号:
街坊号从西北角起始,采用“Z”字形编号方法,从上至下,从1号编起。
(3)数学要素:
在地籍图上应表示的数学要素包括:
坐标系、内外图廓线、坐标格网线及坐标注记、控制点点位及注记。
地籍图比例尺、地籍图分幅索引图、本幅地籍图分幅编号、图名及图幅整饰等内容。
4.2细部测量方法及要求
(1)测量方法
主要采用RTK和2秒级全站仪实地测量。
RTK主要采用RTK技术测定细部点坐标。
全站仪测量采用极坐标法,由RTK测量图根控制点,作为全站仪测量的起算点,通过测量方向和距离测定目标点的位置。
界址点和界线附近的地物直接实测,个别情况下不能满足极坐标法测量时,可测设辅助控制点。
个别难测的建筑物角点利用钢尺丈量交会确定点位。
通视好、距离近的两控制点,后视对点时可立一简单标志,照准时要描准标志根部。
测量记录采用电子手簿记录。
(2)测量要求
RTK测量细部点坐标,必须保证RTK处在固定结状态,测量时间超过三秒。
应等同于图根测量,不然难保精度。
全站仪测量细部点坐标前要检查电量指示,观测期间和测量结束做归零方向检查,归零差超过1′要重测。
测量支点和界址点,距离读三位小数,测量地物地貌距离读两位小数。
4.3界址测量方法及要求
(1)测量方法
采用RTK或全站仪全野外测量界址点坐标。
(2)界址点采集应遵循以下原则
1)RTK测量
a基准站的要求
点位应设在易于安装接收机设备、视野开阔、视场内周围障碍物高度角应小于15°(如可以选在最高建筑物的顶楼)。
点位应远离大功率无线电发射源(如电视台、微波站、微波通道等),其距离不小于200m;远离高压电线,距离不小于50m。
点位附近不应有大面积的水域或强烈干扰卫星信号接收的物体。
点位选择要充分考虑到与其它测量手段联测和扩展。
点位要选在交通方便的地方,以提高工作效率。
6)点位要选在地面地基坚硬的地方,易于点的保存。
b流动站
流动站的状态要保证固定结状态。
观测时间超过5秒。
立杆的的位置要与界标一致。
2)全站仪测量
a测站能直接观测到的,且距离在150米以内的界址点、地物点,采用极坐标法直接测量。
b街坊内部隐蔽的界址点可采用距离交会法和直角关系等方法,并依据实地相关元素推算界址点坐标,一般推算层次不宜超过两次,特殊情况不超过三次,交会距离应小于20m,交会角宜在40°-140°之间,用直角推算是定向边不宜短于推算边,推算边宜短于10m,并尽量用第三边检查,距离差小于15cm。
c界址点观测、计算:
水平角观测半测回,定向边宜长于测定边,定向边检测边长与坐标反算边长之差不应大于30mm,多于3个方向应归零,归零差不大于30〞。
d采用全站仪或经纬仪加红外测距仪测量界址点时,应对水平方向加改正,为防止坐标出错,每站要检核1-2个已知点坐标。
4.4界址点精度要求
(1)界址点基本精度要求如下表
界址点精度及适用范围
类别
界址点对邻近图根点点位误差(cm)
界址点间距允许误差(cm)
界址点与邻近地物点关系距离允许误差(cm)
适用范围
中误差
允许误差
一
±5
±10
±10
±10
街坊外围界址点及街坊内明显的界址点
二
±7.5
±15
±15
±15
街坊内部隐蔽的界址点、村庄内部界址点
注:
界址点对邻近图根点点位中误差系指用解析法勘丈界址点应满足的精度要求;界址点间距允许误差及界址点与邻近地物点关系距离允许误差系指各种方法勘丈界址点应满足的精度要求。
第五章数据标准化及建库
5.1数据库建立的流程
资料准备、分析
图形数据处理
属性数据整理
数据转换
数据标准分层、拓扑
属性数据入库
图形数据入库
图形、属性数据链接
系统调试运行
图件成果输出及统计、汇总表输出
汇总检核
监理检查
成果上交
5.2数据库信息
5.2.1数据上交格式
地籍测量生产和地籍数据库输出的图形文件可采用如下方式:
(1)支持ESRI的SHP格式。
每个图层对应一个SHP文件,相关属性纪录在SHP文件中,扩展属性表以.DBF表示,元数据支持文本(.txt)。
SHP文件命名以对应属性表命名(参见《城镇地籍空间数据库标准》表1),以区块文件输出。
(2)支持国土资源部规定的VCT数据格式。
5.2.2系统平台
外业数据采集满足《辽宁省城镇地籍空间数据建库标准》(试行)要求;
内业数据建库采用省厅统一开发的以ARCGIS为平台的城镇地籍管理系统。
5.2.3数据建库的主要工作内容
对地籍测量采集的空间矢量数据(包括地形、地籍数据)按照要求进行分层、编辑等处理。
(1)对数据进行相对关系、拓扑关系等处理,按照规定的面层,对每一个面层按照拓扑关系进行构面处理,如区划,街道、街区、宗地(地块)、地类等层。
(2)属性录入,对于外业采集软件中不能录入或不能转入的各种属性数据,按照规定进行录入及链接。
(3)资料整理,按照规定对扫描资料内容进行扫描,并建立相应的对应关系,进行属性入库。
(4)在系统平台上进行统计、面积汇总检核及成果输出等。
5.2.4地籍图标准化
5.2.4.1基本规定
成图比例尺为1:
500,图幅规格为50cm×50cm。
每幅图以图幅左下角坐标为图号并加注图名。
成图方法:
采用计算机软件生成数字化地籍图,数据格式为Arcinfo的Shapefile,地籍图的编号及表示内容按地籍测量规范和图式执行。
5.2.4.2绘制方法
完全采用数字化绘图,绘图时以宗地草图的数据和标注为依据,以测量资料为准,各类地籍要素和采集的信息分别建图层落到图上。
补测和检测后,底图地物点以新测为准修正底图。
每张图制作后要打印出来逐项检查,发现问题必须及时修改不得搁置。
5.2.4.3地籍图主要内容
地籍图应表示行政界线、权属界线、房屋、垣栅、道路、水系等项地籍、地形要素,以及各级控制点、地理名称、地籍要素的编号与注记。
1)地籍要素:
界址点、界址线、权属者、行政界线、地籍区(街道界)、地类界、其他部门的界标设施、地籍号、土地等级、地类、用途、面积、座落、街道名称、门牌号。
2)数学要素:
图廓线、坐标格网线、坐标注记、国家等级点、新网控制点、原城市导线点、各等级水准点、图框外的比例尺说明及图幅整饰。
3)地物要素:
作为界标物的地物(如各类垣栅、房屋、水面界线、道路界线等)、建筑物、道路、水系、地貌、植被、注记(包括主要建筑物名称、路名、河流、园林、小区、企事业单位、名胜古迹,图上没有的要补充标注)。
5.2.4.4基本地籍图绘制要求
1)界址点界址线
界址点用直径0.8mm的红色小圆圈表示,界址线用0.3mm的红线表示。
图上小于1mm的界址线两端界址点可舍去一个点,但应正确表示界址线。
与宗地界线重合的其他界线可跳跃注记。
与界线有关的注记或尺寸要在图上明显标注,每宗地界址线必须闭合。
2)地籍号
按市(3位)—县(3位)(省市县各2位,一共6位)—乡、镇(3位)—村(3位)—宗地(4位),四级编号共16位。
3)地类编码
按第二次土地调查《土地利用现状分类》GB/T21010-2007执行。
4)座落
宗地的座落由行政区名、道路名(或地名)及门牌号组成,因此地籍图上必须注道路名及门牌号。
注记门牌号时,允许对毗连式较小宗地跳跃注记。
5)建筑物
①原则上地籍图上要绘出固定建筑物的占地状况。
②棚房和牲畜舍可以舍去。
③庭院内部不涉及界址点、界址线的围墙可以舍去。
④建筑物的细部如墙外砖柱等或较小的装饰性细部舍去。
⑤0.6m×0.6m以下尺寸的门墩,按不依比例尺门墩上图。
⑥为了区分院子与建筑物,也为了表示建筑物的层次,二层以上的建筑物要注上层次。
⑦表示工厂内工业设备的细部,只绘其用地范围,内置工业设备的符号
6)道路
铺装路面需要表示其边线。
道路的附属物和里程碑、指路牌等可舍去。
桥梁、大的涵洞、隧道要绘出。
7)水系
按现状表示。
8)地貌
平坦地区一般不表示地貌。
丘陵或山区要表示大面积的斜坡、陡坎、路堤、路堑、台地、路肩,控制点高程必须标注。
9)植被
大面积的绿地、花园、农田、河滩要表示,与界线无关的房前屋后的小块绿地、耕地、菜地、厂区的零星植被图上不表示。
10)注记
图上注记分名称注记、数字注记和文字注记。
各类注记大小和比例要协调,要突出主要内容,任何注记不准重叠,标注不下可移位或引线标注,个别难以标注的可舍去次要注记或改变字号。
各类注记不能被地物覆盖,尤其是界址点、界址线为主,其他点线都在服从位置。
11)其它
电力线、通讯线、路灯、电话厅、广告牌等可以不测,但超高压线及其塔位要表示。
下水井、上水井、各种通讯、燃气等检修井不表示。
架空管线一般不测,但如与土地他项权利有关的应表示。
5.2.5宗地图编制
5.2.5.1主要编绘内容
1)地籍号、本宗地号、地类号、门牌号,本宗地界址点、界址线、界址边长和界址点号,相关距离或条件距离、界线注记如“围墙内为界”,邻宗地界址点、界址线及宗地号。
2)其他要素:
图幅号、图廓线、指北标志,建筑物、道路、河流及名称、单位名称。
3)图签栏:
权属者、用地面积、地类、测绘单位、绘图员、比例尺、日期。
4)每张宗地图要附有界址点坐标成果表
5.2.5.2编绘要求
1)用A4纸绘制,尽量采用顺幅,较大宗地可选不同规格的纸张,但打印后要保证底图注记清晰。
2)从基本地籍图上复制后,无关的内容还要作进一步删减,以保证图面的最大清晰度。
3)比例尺分母均为100的整倍数,如100、200、1:
500,尽量采用三棱比例尺上已刻有的比例,便于手工检查和量算。
4)界址点用直径0.8mm的红色小圆圈表示,由左上角从1号开始顺时针编排界址点号,邻宗地界址点要落到图上并参加编号。
界址线用0.3mm的红线表示,必须封闭。
邻宗地界线用界址线符号引出示意。
5)各类注记大小和比例要协调,界址点号外画圆圈,字头朝上,尽量标在界线外部明显处,不能被其他点线压盖。
界址边长沿边线外测标注。
6)要突出主要内容,任何注记不准重叠,标注不下可移位或引线标注,个别难以标注的可舍去次要注记或改变字号,也可增加一页另绘局部放大图。
7)图框规格230×160mm。
图签按标准绘制,有附加内容的如共用宗地、他项权利等可另行设计,占图面时可以压缩。
图签栏在右下角,指北标志在右上角,可以移位,但不能被其他内容压盖。
8)宗地图上界址边长必须注记齐全。
宗地图的指北方向必须与相应的地籍图北方向一致。
5.2.6面积统计
(1)面积统计的有关规定
以街道(乡、镇)为单位:
宗地面积汇总表按街道(乡、镇)统计,每个街道(乡、镇)填一份,由外业组填写。
再按街道(乡、镇)→市逐级汇总,由内业组填写项目区宗地面积汇总表。
项目区土地分类面积统计表按街坊统计,由外业组填写。
按街坊→街道→市逐级汇总,由内业组填写项目区土地分类面积汇总表。
所有面积包括建筑面积以地籍信息系统出具的面积为准。
各宗地面积一律以本次实测为准,包括已登记发证且没有变化的宗地。
未发证宗地及变更宗地面积不填表。
各类面积统计要独立量算两次,面积单位m²,计算取值到小数后一位。
土地分类均用二级类填写。
(2)面积计算方法:
采用计算机软件(应通过鉴定的软件)按坐标自动量算面积,量算至0.1m2。
按宗地→街坊→街道→县区的顺序逐级统计计算并平差汇总,最后算出总面积。
共用宗地各户的用地面积按建筑面积的比例分摊,计算方法如下:
分摊土地面积=共用宗地面积÷建筑总面积×本宗地建筑面积
例:
甲、乙在一个楼办公,楼房为6层,底层建筑面积200.0m²。
甲方车库50.0m²。
两单位共用一宗地,用地面积10000.0m²。
两单位分摊土地面积计算步骤如下:
1)计算建筑总面积。
有照和无照的永久建筑都计入建筑面积,如仓库、车库、锅炉房。
非永久建筑不计入建筑面积,如厕所、无砌筑的工棚、车棚。
建筑总面积=200×6+50=1250.0m²。
2)计算甲、乙建筑面积。
办公楼面积1200.0m²,甲房照产权700.0m²,加车库50.0m²,计750.0m²。
乙500.0m²。
3)计算分摊系数:
分摊比例=共用宗地面积÷建筑总面积=10000÷1250=8
4)计算分摊面积:
甲分摊用地面积=750×8=6000.0m²
乙分摊用地面积=500×8=4000.0m²
共用宗地分摊面积计算过程要列表存档,表格形式如下
分摊面积计算表
权属者
用地总面积m²
建筑面积m²
分摊系数
分摊面积m²
计
办公楼
车库
甲
10000.0
750.0
700.0
50.0
8
6000.0
乙
500.0
500.0
8
4000.0
合计
1250.0
120
- 配套讲稿:
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- 1500 宅基地 测量 工程技术 设计
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