施工合同最终版签订孙胜军.doc
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施工合同最终版签订孙胜军.doc
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旭升豪廷·施工协议
发包方(甲方):
永城市置业有限公司
承包人(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》结合本工程具体情况,在承包人完全清楚承包工程情况,仔细阅读招标文件、全部响应招标文件要求,全面了解施工现场条件后,本着平等、互利的原则,经双方协商关于旭升豪廷#楼工程施工达成如下补充协议:
一、工程概况
1.1工程名称:
旭升豪廷7#楼工程
1.2工程地点:
欧亚路与文化路交叉口向东300米路北1.3工程规模:
建筑面积约1.6万平方米,最终结算按照本项目施工图纸实际建筑面积为准。
1.4结构形式:
剪力墙结构
二、工程承包范围及承包方式
2.1工程承包范围
本工程各专业图纸及图纸变更范围内所有工程(本合同不含电梯、桩基及打桩前土方开挖)。
本合同双方签字、盖章并交纳履约保证金后生效.
2.2承包方式
包工包料,包工期、包质量,包文明施工,总承包固定造价,本工程所用的材料,须经发包人、监理两方共同认定质量,出具出厂合格证,出厂检测报告及具有材料检测资质的实验室出具检测报告后方可用于本工程,主材由发包人指定厂家(不低于三家)。
三、工程工期要求及交付标准
3.1工期要求
本项目自开工之日起,工期按照日历天数480天(节假日包含在内),开工日期暂定年月日(开工日期以发包人的开工通知单为准),整体竣工验收交付日期
年月日。
3.1.1在正式签订《建设工程施工合同》后,如因承包人原因,工程未能按合同约定的时间或者开工通知的时间开工建设,因此所导致发包人的损失,由承包人承担。
3.2.1现场具备开工条件,承包人接到发包人开工通知后,如由承包人造成延期开工,超过5日以内不予追究,超过5日后从第6日起,承包人每天向发包人支付5000元违约金,超过10日发包人不退还承包人合同履约金且本合同自动解除,承包人10日内无条件退场;影响工程总工期,工期不顺延;
3.2.2施工过程中,如承包人未按承包单位上报监理、发包人的施工总进度计划、月进度计划进行施工,拖延工期3日以上按每日罚款1万元,拖延5日以上时,发包人有权解除合同,承包人无条件退场或每日罚款2万元。
本合同所称“罚款”,等同于违约金。
3.2.3按照合同工期,承包人提前竣工,并经有关主管部门验收合格后,按每日5000元奖励承包人。
延误工期按每日5000元处罚承包人,承包人承担因延误工期导致的一切责任和经济损失。
3.2.4工程质量标准:
合格工程(内、外粉刷要求高级抹灰),达到具备发包人交房、所有业主收房标准;取得竣工验收备案合格证,质量合格;
四、工程计价方式及合同价款
4.1工程计价方式:
本工程按总承包价单方造价一次性包死(含地下室、商业及住宅),承包范围内的所有分部分项工程完成验收合格后按综合单价元/平方米结算(含承包商向税务机关、水电费和其他建设主管单位缴纳的一切费用);
4.2现场发生的工程量变更经承包人、发包人、监理三方认可后并入竣工结算。
变更部分的结算执行现行河南省定额及商丘地区相关文件,具体结算原则为:
成本+税金+利润。
所有工程量签单,必须经发包人指定的具有决定权的人员盖章、签字确认,方能得到执行。
4.3现场发生的变更经承包人、发包人、监理三方认可后并入竣工结算。
变更部分结算执行现行河南省定额及商丘地区相关文件,具体结算原则为:
成本+税金十利润。
4.4合同价款:
本工程总造价暂定万元,本工程竣工验收合格后以建筑施工图纸面积决算价款。
五、合同履约金
5.1本合同签订前三日内,承包人应向发包人交纳人民币160万元作为合同履约金,之后签订工程施工合同。
地下室(±0.000)完成后经有关部门验收合格后,7日内履约金退还30%履约金(无息),主体封顶后退还30%履约金(无息),砌体完成后退还40%。
六、工程款支付
6.1、主体工程付款方式:
主体结构验收合格后支付已完成主体工程款80%,剩余工程总造价的5%为本工程质量保证金。
12个月后支付本工程质量保证金,主体形象进度每月不低于五层,否则支付工程款时,扣除每月贰万元的罚款。
6.2为方便付款,将以上各分项工程综合单价分解如下:
主体460元/㎡砌体50元/㎡
内粉30元/㎡外粉20元/㎡
给排水50元/㎡强、弱电70元/㎡
暖气30元/㎡消防、通风30元/㎡
保温50元/㎡涂料20元/㎡
屋面、卫生间防水10元/㎡
七、工程决算
7.1竣工验收合格后,承包人须向发包人报送完整的竣工验收资料及竣工验收合格证,发包人应在接到承包人上述资料后,七日内提出工程结算审核意见,经双方核对并签字认可,确定工程决算价。
八、工程变更
8.1发包人交付的设计施工图纸、说明和有关图集、规范相关技术资料、图纸会审纪要、书面通知,均为施工的有效依据,承包人不得擅自联系设计单位进行设计变更。
8.2涉及到发包人提出的工程变更,由发包人书面通知,承包人应先按通知要求进行变更施工,随后发包人应及时与设计单位联系补充“设计变更通知”。
由发包人盖章确认后的工程变更通知作为设计变更依据。
8.3在工程施工或发生下列各项事实之一时,承包人必须立即书面通知发包人、监理及总包单位确认,确认的事实发包人应在5个工作日内协调设计勘察等单位提出解决方案:
8.3.1设计图纸和说明文件与工程现场情况不一致,如地质、地下水情况等,设计文件所标明的施工条件与实际不符;
8.3.2图纸和设计文字表示不明确或有错误及遗漏,图纸与说明不符;
8.3.3设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊情况等。
8.3.4本项目出现一切质量、安全事故由承包人全权负责,承担一切责任,如果给发包人项目形象造成不良影响,产生所有费用由承包人承担;发包人有权对承包人做出加倍处罚,将从工程款中扣除;如果施工现场安全文明施工不达标,验收不合格,造成损失由承包人承担,且在工程总价款中扣除相应的安全文明施工措施费10元/㎡;
九、施工安全与现场管理
9.1承包人在施工管理中要服从发包人、监理工程师的统一指挥,做好防尘防噪,确保施工现场的卫生标准、噪音标准等指标符合国家、地方的有关规定,各项措施和管理达到示范工程标准。
9.2承包人必须学习、宣传、严格执行政府各级部门颁布的安全文明施工的各种法律(如标准JGJ59—99)、法规、政策、和各种施工安全操作规程及发包人规定的内部安全文明施工规章制度,严格按照省、市主管部门颁发的河南省文明工地标准化实施,争创市安全文明达标工地。
坚持以人为本、关爱生命、安全第一、预防为主的原则,按规定配足配好施工现场的安全管理人员,负责工地日常施工中安全工作,做好安全业内资料,确保工人的生命财产安全,杜绝火灾及伤亡事故,并承担一切费用和责任。
9.3承包人应按规定为其员工办理人身意外伤害保险(或按政府部门要求办好相关保险),新工人进场必须经过三级教育方可上岗,服从发包人、监理单位的检查指导。
对上级各单位提出的安全隐患,应及时整改,若不及时整改或拒不整改的,发包人及监理有权对承包人采取经济处罚或其他措施。
如果现场安全文明施工未达标,受到主管单位的处罚对甲方造成负面影响,将从综合单价扣除10元/㎡的文明施工费。
十、工程资料与移交
10.1工程资料
10.1.1承包人承包范围内的各项施工技术资料须按国家规定,必须随施工进度同步报送经发包人、监理单位。
10.1.2承包人如实填写施工原始记录,工程完工后,向发包人提供全部完整的竣工资料(肆套),并完成验收、移交工作。
10.1.3工程竣工交付后7日内,须报送全部竣工资料和变更、签证资料及目录:
工程结算资料须装订成册。
10.2工程移交
承包人在规定工期内完成全部工程后,应当无条件及时退场,并及时从施工现场清除并运出承包人的设备、垃圾和各种临建设施,保持工程现场的清洁,不得影响发包人进行下一步施工,并将工程移交经发包人,不得以任何理由留置不交。
否则,承包人要赔偿给发包人每日2万元损失。
工程移交时,双方办理移交签收手续,该手续签字后,任何承包人的工作人员未经许可不得再次进入施工现场,也不得自施工现场带出任何设备、物品。
否则由此产生一切经济损失与法律责任由承包人承担。
十一、双方责任
11.1发包人责任
11.1.1向承包人提供施工图纸肆套,地质勘察报告壹份。
11.1.2向承包人提供用电接口。
11.2承包人责任
11.2.1承包人在开工前应向发包人、监理单位提交本工程施工组织设计,在施工中严格按照经发包人、监理审批过的施工组织设计施工。
11.2.2承包人接受发包人和工程监理部门的检查和监督,对发包人和监理工程师提出的问题及时纠正,并为其日常检验提供便利和安全条件。
11.2.3承包人项目经理必
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