宁波地区专业知识与实务试题50题含答案.docx
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宁波地区专业知识与实务试题50题含答案
宁波地区专业知识与实务试题50题含答案
单选题
1、下列有关购房之优点的说法中,正确的是()。
(1)可以一定程度上对抗通货膨胀
(2)具有强迫储蓄的效应
(3)投资风险很小
(4)无论房价上涨还是下跌,都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报
A.
(1)
(2)
B.
(2)(3)(4)
C.
(1)(3)(4)
D.
(1)
(2)(3)(4)
答案:
A
[解析](3)房产投资的风险不一定很小。
单选题
2、下列项目中,不适宜用最低费用选择法衡量效益的是()。
A.水利设施
B.军事设施
C.文化设施
D.卫生设施
答案:
A
[解析]最低费用选择法,是指对每个备选的财政支出方案进行经济分析时,只计算备选方案的有形成本,而不用货币计算备选方案支出的社会效益,并以成本最低为择优的标准。
换言之,就是选择那些使用最少的费用就可以达到财政支出目的的方案。
该方法主要适用于军事、政治、文化、卫生等支出项目。
单选题
3、房地产开发经营的社会营销规念适应的市场是______。
A.买方市场
B.卖方市场
C.供求大体平衡
D.卖方市场向买方市场过渡
答案:
A
[解析]本题考查房地产开发经营观念。
单选题
4、在建筑工程保险中,适用于第三者责任险的除外责任不包括()。
A.因意外事故造成工地以及邻近地区第三者人身伤亡或财产损失而依法应当由被保险人承担的赔偿责任
B.保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用
C.由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失
D.领有公共运输行驶执照的车辆、船舶和飞机造成的事故
答案:
A
[解析][考点]建筑工程保险的除外责任。
在建筑工程保险中,适用于第三者责任险的除外责任主要有以下几个方面:
1.保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用。
2.由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失。
3.工程所有人、承包人或其他关系方或他们所雇佣的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人以及他们的家庭成员的人身伤亡或疾病。
4.工程所有人、承包人或其他关系方或他们所雇佣的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产,发生的损失。
5.领有公共运输行驶执照的车辆、船舶和飞机造成的事故。
6.被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项。
单选题
5、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时,该投资项目的动态投资回收期为()年。
净现现金流量(单位:
万元)
年份0123456
现金流入300300350400400600
现金流出1200
净现金流量-1200300300350400400600
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
答案:
B
暂无解析
单选题
6、一般来说,企业有四种不同的融资方式,在以下四种融资方式中,最为激进的是()。
A.内部融资
B.债权融资
C.股权融资
D.资产销售融资
答案:
D
[解析]在企业的四种融资方式中,销售资产这种融资方式是比较激进的,一旦操作了就无回旋余地,而且如果销售的时机选择的不准,销售的价值就会低于资产本身的价值。
单选题
7、支付的在建工程人员的工资属于()活动产生的现金流量。
A.筹资活动
B.经营活动
C.汇率变动
D.投资活动
答案:
D
[解析]投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。
支付的在建工程人员的工资属于投资活动。
单选题
8、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目,假设此项目开发周期为3年,当前房地产开发投资的年投资利润率为20%,贷款利率为10%,已知在总投资中开发商自有资金占30%,则其自有资金的年平均投资收益率为()。
A.40.9%
B.54.7%
C.56.7%
D.61%
答案:
B
暂无解析
单选题
9、汇率由货币供求关系决定,中央银行不对外汇市场实施任何干预措施,市场参与者根据物价水平变化、利差、经济增长和其他相关的变量决定买卖外汇的是()。
A.自由浮动汇率制度
B.有管理的浮动汇率制度
C.市场化汇率制度
D.可变汇率制度
答案:
A
[解析]熟悉汇率的概念、汇率制度及汇率变动的影响。
见教材第三章第二节,P106。
单选题
10、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。
A.入区项目类型与布局
B.入区项目类型与投资规模
C.规划的发展目标
D.规划的发展规模
答案:
A
暂无解析
单选题
11、下列经济项目中,列入国际收支平衡表资本账户的是()。
A.移民转移
B.侨汇
C.职工收益
D.无偿捐赠
答案:
A
资本账户:
包括资本转移如债务减免、移民转移等内容。
单选题
12、根据《建设工程安全生产管理条例》的规定,建设工程意外伤害保险的期限()。
A.自保险合同生效之日起至保险合同解除止
B.自施工合同订立之日起至施工合同履行完毕止
C.自实际施工之日起至竣工结算完毕止
D.自工程开工之日起至竣工验收合格止
答案:
D
暂无解析
单选题
13、现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目列示的金额为186000元,本期无形资产摊销为30000元,管理费用应负担的固定资产折旧为20000元,本期计提的坏账准备为5000元,管理费用应负担的待摊费用为10000元。
在没有其他因素影响的情况下,该企业的管理费用为()元。
A.186000
B.206000
C.246000
D.251000
答案:
D
本题中,管理费用=186000元+30000元+20000元+5000元+10000元=251000元。
单选题
14、我国财政支农的比重一直偏低,进入20世纪90年代以来,呈下降趋势,1991―1997年分别为10.3%、10.0%、9.5%、9.2%、8.4%、8.8%、8.3%。
农业财政支出占国家财政总支出的比例,仅为农业在国民生产总值中的比例的1/3至1/2。
这一定程度地削弱了农业发展的后劲,导致农民增收乏力,贫富差距逐渐增大。
据统计,2002年农民人均纯收入为2476元,城镇居民人均可支配收入为7703元。
在城乡居民收入差距扩大的同时,东西部农民收入差距也在扩大。
20多年来,在东部经济取得重大发展的同时,广大中西部地区的发展迟缓,与东部地区的差距越来越大。
2002年,西部地区农村贫困人口共1742万人,占全国农村贫困人口的61.8%。
从人均GDP看,1999年东部、中部和西部分别为10089元、5407元和4217元,最高的上海市是最低的贵州省的11倍。
中西部地区与东部的差距,根源于中西部工业化和城市化的落后,因而实质上还是一个城乡差距和“三农”问题。
为缩小城乡差距,解决“三农”问题,中央出台了一系列政策,社会主义新农村建设正式启动。
在农业税方面,中央原来决定,从2004年开始,用5年时间在全国范围内全面取消农业税,但实际上,到2005年底,全国已基本取消了农业税(个别省份降至不超过2%)。
农业年人均纯收入,在2004年打破长期徘徊并增长6.8%的基础上,2005年又在粮食价格较低而农用生产资料价格大幅上涨的情况下,增长近6%,这是1997年以来仅有的两个高增长年份。
在医疗方面,继续推进农村新型合作医疗制度试点,在合作医疗保费平均每个农民30元(中央财政、地方财政、个人分别承担10元)的基础上,中央又增加10元直接补助。
在教育方面,完善农村义务教育制度,扩大对农村困难家庭子女教育费补贴。
2002年,我国农村贫困人口约有多少万人()
A.2800
B.3100
C.3200
D.3300人
答案:
A
[解析]1742÷61.8%≈2800万。
故选A。
单选题
15、下列关于融资融券的债权担保说法错误的是()。
A.证券公司应当逐日计算客户交存的担保物价值与其所欠债务的比例
B.证券公司向客户融资融券,应当向客户收取一定比例的保证金,但保证金不能以证券冲抵
C.客户交存的担保物价值与其债务的比例超过证券交易所规定水平的,客户可以按照证券交易所的规定和融资融券合同的约定,提取担保物
D.司法机关依法对客户信用证券账户或者信用资金账户记载的权益采取财产保全或者强制执行措施的,证券公司应当处分担保物,实现因向客户融资融券所生债权,并协助司法机关执行
答案:
B
[解析]B项,证券公司向客户融资融券,应当向客户收取一定比例的保证金。
保证金可以证券冲抵。
单选题
16、在房地产投资项目经济评价中,复利的计算通常以()为计算周期。
A.半年
B.年
C.月
D.一个季度
答案:
B
[解析]在房地产投资项目经济评价中,复利的计算通常以年为计算周期。
但是,在实际生活中也有计算周期短于1年的,如半年、1个季度、1个月等。
单选题
17、
(二)
2008年1月,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。
该合同约定:
由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,A公司按工程进度付款;建筑工期为2年。
2008年7月,A公司与C银行签订借款合同,该合同约定:
A公司向C银行借款5000万元,借款期限1年;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。
由于A公司资金不足,不能按期向B公司支付工程款项,该建筑工程自2009年6月起停工。
A公司欠付B公司工程款共计1400万元。
B公司多次催要未果。
A公司和C银行在借款合同未约定支付利息的时间,依照《合同法》的相关规定也无法确定,下列有关A公司支付利息的时间,说法正确的有()。
A.A公司应当每月支付一次利息
B.A公司应当每个季度支付一次利息
C.A公司应当每半年支付一次利息
D.A公司应当在届满1年时支付利息
E.视为不支付利息
答案:
D
[解析]借款合同当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》有关规定仍不能确定,借款期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间在1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付。
单选题
18、()一般都有政府财政保障,风险较低。
A.基础建设投资信托产品
B.房地产投资信托理财产品
C.证券投资信托理财产品
D.组合投资信托理财产品
答案:
A
[解析]基础建设投资信托产品,是指信托公司作为受托人,根据拟投资基础设施项目的资金需要状况,向社会(委托人)发出信托计划邀约,来募集信托资金的一种资金信托。
此类信托投资一般都有政府财政保障,风险较低。
单选题
19、较重视长期的时间介入,且强调理性的分析与评估,背后隐含着合理的风险与收益的是()。
A.投资
B.投机
C.赌博
D.冒险
答案:
A
[知识点]房地产投资的概念
单选题
20、在投资项目的资金筹措中,除国家有特别规定之外,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过()的20%。
A.投资项目资本金
B.项目投资额
C.企业自筹资金
D.债务融资额
答案:
A
暂无解析
单选题
21、依我国2004年修订的《中华人民共和国对外贸易法》的规定,基于保障国家国际金融地位和国际收支平衡的原因,国家可以对货物贸易采取的措施是()。
A.限制进口
B.限制出口
C.禁止进口
D.禁止出口
答案:
A
暂无解析
单选题
22、对文化支出项目的财政效益评价,所适用的分析方法是()。
A.投入产出分析法
B.成本效益分析法
C.公共劳务收费法
D.最低费用选择法
答案:
D
[解析]最低费用选择法,是指对每个备选的财政支出方案进行经济分析时的方法。
该方法主要适用于军事、政治、文化、卫生等支出项目。
单选题
23、财务评价中,项目的主要盈利性指标是()。
A.财务净现值
B.财务内部收益率
C.投资回收期
D.投资利润率
答案:
B
盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一,是在编制现金流量表和损益表的基础上,计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。
其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标,其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。
单选题
24、某钢筋混凝土柱,截面尺寸为300mm×500mm,混凝土强度等级为C30,纵向受力钢筋为HRB400,纵向钢筋合力点至截面近边缘的距离a
s
=a
s
’=40rnm。
设柱截面的受压和受拉钢筋的配筋面积均为1256mm
2
,受拉区纵向钢筋的等效直径d
eq
=20mm,混凝土保护层厚度c=30mm,按荷载效应标准组合计算的轴力N
k
=500kN,弯矩值M
k
=180kN・m,构件计算长度ι
0
=4000mm,钢筋的相对黏结特性系数υ=1.0,则按荷载效应的标准组合计算的纵向受拉钢筋的等效应力σ
sk
与()项数值最为接近。
A.193N/mm
2
B.225N/mm
2
C.206N/mm
2
D.290N/mm
2
答案:
B
矩形截面偏心受压构件的受力特征系数a
单选题
25、下列属于直接融资的行为有()。
A.何某向工商银行借款100000元,专门用于其企业的工程结算
B.A公司向B公司投入资金8000000元,并占有B公司30%的股份
C.A公司通过融资机构向B公司借款600000元
D.何某通过金融机构借入资金120000元
答案:
B
[解析]融资是指资金的借贷与资金的有偿筹集活动。
通过金融机构进行的融资为间接融资;不通过金融机构,资金盈余单位与资金需求单位直接进行协议的融资活动为直接融资。
四个选项中,只有选项B没有通过金融机构,而是与资金需求单位直接进行协议,所以,选项B是直接融资行为。
本题的正确答案为B。
单选题
26、下列关于建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分保险金额的规定不正确的是()。
A.永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额
B.承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其机器设备的购进价格
C.施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定
D.场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的5%,小工程不超过工程合同价格的10%计算
答案:
B
安装工程项目是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。
该项目的保险金额为其重置价值。
所占保额不应超过总保险金额的20%。
超过20%的按安装工程一切险费率计收保费;超过50%的则另投保安装工程一切险。
单选题
27、自1996年起,我国财政支出总额中不再包括()
A.债务支出
B.经济建设费
C.社会文教费
D.行政管理费
答案:
A
[精析]我国的财政支出按费用类别分类包括经济建设费、社会文教费、国防费、行政管理费、债务支出(自1996年起,我国财政支出总额中不再包括债务支出)等六大类。
单选题
28、由国家补贴保险基金的保险称为()。
A.财产保险
B.商业保险
C.政策性保险
D.保证保险
答案:
C
[解析]政策性保险是政府为了某种政策上的目的,运用商业保险的原理并给予扶持政策而开办的保险。
政策性保险包括社会政策保险和经济政策保险两大类型:
(1)社会政策保险即社会保险,它是国家为了稳定社会秩序,贯彻社会公平原则而开办的,具有一定的政治意义;
(2)经济政策保险是国家从宏观经济利益出发,对某些关系围计民生的行业实施保护政策而开办的保险,它包括出口信用保险、农业保险、存款保险等。
政策性保险一般具有非盈利性、政府提供补贴与免税以及立法保护等特征。
单选题
29、房产投资的方式有()。
(1)合建分成
(2)以旧换新
(3)以租养租
(4)团购零售
(5)拍卖会淘房
(6)以租代购
A.
(1)
(2)(4)(5)
B.
(1)(3)(6)
C.
(2)(3)(4)(5)(6)
D.
(1)
(2)(3)(4)(5)(6)
答案:
D
[解析]以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订租购合同。
若租户在合同的约定期间内购买该房,开发商就可以出租时所订的房价将该房出售给租住户,所付租金可以抵充部分房款,租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权。
单选题
30、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料。
该部分保险金额为该项工程的()。
A.建成实际价格
B.估算
C.预算
D.概算
答案:
A
建筑工程,包括永久和临时性工程及物料。
这是建筑工程保险的主要保险项目。
该项目下主要包含有建筑工程合同内规定建设的建筑物主体,建筑物内的装修设备,配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖设施等土建项目;存放在工地的建筑材料、设备、临时建筑物。
该部分保险金额为承包工程合同的总金额,也即建成该项工程的实际价格,其中应包括设计费、材料设备费、施工费(人工及施工设备费)、运杂费、税款及其他有关费用在内。
因此选项A正确。
单选题
31、以下67-73题为套题我国的养老保险体系整体上还处于建立初始阶段,无论是社会基本养老保险,还是商业公司参与的养老保险都处于筹集资金水平相对较低、覆盖面较窄、资金利用效率较低的状况。
优惠的税收政策实际上是对养老保险的一种保护性政策,成为鼓励个人和企业积极参与养老保险制度的经济激励手段。
从西方国家的实施过程来看,许多发展较快的商业主体参与的养老保险计划都是在税收优惠的激励下发展壮大的。
我国养老保险特别是补充养老保险的税收优惠政策还有待于进一步完善。
一国政府对私人养老保险计划进行征税一般体现在以下三个环节()。
①企业和个人向养老保险计划缴费②企业税前利润所得税调整③养老保险计划取得投资收入(主要是基金制计划)④养老保险计划向退休者支付养老金
A.②③④
B.①③④
C.①②④
D.①②③④
答案:
B
暂无解析
单选题
32、(五)某商业和办公楼项目,高29层,钢筋混凝土结构,建筑面积45000平方米,业主为某一房地产开发公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位,其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包,其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位,其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险,并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
根据题意,回答案下列问题:
桩基工程施工中,由于施工单位不慎,使工地边的水管爆裂,业主和承包单位积极进行了抢修,担是还是造成15万元的直接损失和5万元的工期索赔损失。
作为投保人,业主向保险公司提出索赔。
保险人的赔款额是( )万元。
A.12
B.15
C.17
D.20
答案:
A
暂无解析
单选题
33、对建筑安装工程保险费、第三方责任保险费项目,监理工程师一般采用()进行计量支付。
A.均摊法
B.凭据法
C.图纸法
D.分解计量法
答案:
B
所谓凭据法,就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。
如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目,一般按凭据法进行计量支付。
单选题
34、对建安工程保险费、第三方责任保险费项目,监理工程师一般采用()进行计量支付。
A.均摊法
B.凭证法
C.图纸法
D.分解计量法
答案:
B
[知识点]工程计量的方法
单选题
35、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和()等。
A.将风险损失返销计入成本
B.利用通货膨胀的影响
C.利用规模投资来限制竞争
D.充分把握国家金融政策
答案:
C
【解析】本题考查降低房地产投资商业风险的对策,一般有六项措施:
(1)房地产类型组合投资;
(2)选择擅长经营的项目;(3)规模投资限制竞争;(4)在经济上升期投资;(5)选择“短平快”项目;(6)预期投资后的维持管理费用。
单选题
36、()是财产保险合同中,允许保险单随保险标的所有权的转移而自动转让,无须征得保险人的同意而继续有效的保险合同。
A.企业财产保险合同
B.货物运输保险合同
C.机动车辆保险合同
D.建筑工程保险合同
答案:
B
[解析]由于运输中的货物面临的风险大小及出险几率的高低主要取决于承运人而非被保险人,所以货物运输保险的保险合同可以随着货物所有权的转移而自由转移,而无须事先征得保险人的同意。
因而,在实践中,货物运输保险的保险合同往往被视同提货单的附属物,随着提货单的转移而转移。
单选题
37、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务,为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
在施工管理中,风险管理人员必须针对项目风险采取相应的风险对策,形成风险管理计划,其内容不包括()。
A.风险管理目标
B.风险识别方法
C.风险分类和风险排序要求
D.风险管理的职责和权限
答案:
B
暂无解析
单选题
38、某保险公司严重亏损致偿付能力严重不足,中国保监会决定对其实行接管。
对该接管决定,下列哪一说法是正确的()
A.属于行政处罚决定
B.属于依职权行政行为
C.该保险公司不服的,不可申请行政复议D.实施应适用《行政强制法》
答案:
B
[解析]接管的目的并不是惩罚,而是使被接管的保险公司恢复正常经营能力,故选项A说法错误。
《保险法》第145条规定:
“保险公司有下列情形之一的,国务院保险监督管理机构可以对其实行接管:
(一)公司的偿付能力严重不足的;
(二)违反本法规定,损害社会公共利益,可能严重危及或者已经严重危及公司的偿付能力的。
”据此,国务院保险监督管理机构实行接管,不需要依照利害关系人的申请,故选项B正确。
在类型上,本题中的接管属于行政强制措施。
根据《行政复议法》第6条第2项,是可以申请行政复议的。
故选项C错误。
《行政强制法》第3条第3款规定:
“行政机关采取金融业审慎监管措施、进出境货物强制性技术监控措施,依照有关法律、行政法规的规定执行。
”据此,行政机关采取金融业审慎监管措施,不适用《行政强制法》。
本题中的接管属于金融业审慎监管措施,故D项错误。
单选题
39、在静态评价指标的计算分析中,关于偿债备付率,下列说法正确的是()。
A.在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值
B.在借款偿还期内,各年可用于付息资金与当期应付利息的比值
C.在正常情况下,偿债备付率应小于1
D.在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值
答案:
D
暂无解析
单选题
40、房地产即不动产,是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。
下列不属于其投资方式的是()。
A.房地产购买
B.房地产租赁
C.房地产信托
D.房地产抵押贷款
答案:
D
[解析]房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
D项房地产抵押贷款是一种融资方式,不属于房地产投资方式。
单选题
41、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中,甲方案的开发经营期为4年,乙方案的开发经营期为3年,两方案比选宜采用的方法是()。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.费用年值比较法
答案:
B
暂无解析
单选题
42、2004年,全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元,依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看,“十五”以来,这12个城市平均投资率相对较
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