生态文化观光园项目策划书.docx

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生态文化观光园项目策划书

某某市某某某某茶花博览园项目策划书

项目背景：

●项目构思：

茶花博览园文化景观长廊布置平面图

一、规划范围

二、项目建设优劣分析：

a、地理位置与社会经济条件

⑴有利因素：

拟建基地山势地形适于造景；规划范围内现状主要为林地（主要为烧毁林地和山坡），开发建设中几乎没有拆迁。

同时由于其离城XX较近，基础设施容易配套。

b、气候土壤与资源优势

1、气候特征：

XX地处暖温带大陆性季风气候XX，属典型中亚热带湿润XX，四季分明，雨热同季，光照充足，气候条件十分适合发展现代园林种植。

（1）光能资源：

拟建基地全年平均日照时数1300小时，占全年可照时数的56.6～62%。

日照时数春季最多，夏秋次之，冬季最少。

光辐射强度1～8月递增，9～12月递减，6～8月最强。

（2）热量资源：

拟建基地年平均气温16～18ºC，年平均最高26～29ºC，最低4～8ºC，极端高气温42.8ºC，小于10ºC的天数为95天。

无霜期长，无霜期最短170天，最长217天，平均无霜期为190～198天。

（3）降水：

拟建基地年平均水量为1013毫米，西部多于东部，山XX多于平原。

年际变化较大，最多年达1181.7毫米，最少年只有226.1毫米。

年内降水时间分布不均，夏秋季占70～80%，冬季占2～3%。

春季占12～13%。

年平均蒸发量1665.7～2168.5毫米，年平均干燥度1.4～1.64。

（4）土壤特征：

拟建基地内岩石较多，约占总面积的30%左右，土壤为紫色土类和部分红、黄壤，PH值5.5～7.5，土壤矿质营养丰富，自然肥力高，可进行茶花等高山植物栽植，但由于其有大量砂石土壤，工程地质条件较差。

d、交通条件

该项目位于某某XX通往XX的主干道上，紧邻城XX，交通十分方便，项目建成后，将成为XX距某某城XX最近的一个休闲旅游景点。

该项目建设规模为400亩，计划总投资3000万元，主要以原有火烧林地为基础，规划建成集文化欣赏、观光旅游、休闲娱乐与茶花特色生产于一体的园林示范基地。

项目设置：

茶花博览园鸟瞰示意图

茶花博览园拟建项目将“游憩、景观、生态”三个元素综合考虑，使其游憩开发与景观规划设计有机的结合起来，形成独特的景观游憩资源，并利用生态的思想作为指导，在保证景观以生态环境保护为前提的各种游憩容量的扩大，最终达到园内的生态可持续的发展。

一、茶花文化景观长廊

茶花博览园文化景观长廊以传统古建筑群为基础，设置文化活动交流中心、休闲娱乐活动中心、景观观赏长廊。

同时为了完善上述的构思立意，形成XX独特的景观特色，结合了食用花卉饮食文化开发、茶花艺术品销售、历代茶花书画艺术展示、高科技茶花生产展示四个专项规划以及开发等举措。

茶花博览园生态游憩景观规划分为四方面：

专项规划、开发策略、融资举措、开发步骤，其中专项规划分为：

场地处理、生物多样性、水体收集与利用、山体景观、枯树景观、雕塑、景观小品、夜景照明、标识系统。

以形成茶花博览园生态景观的独特性与唯一性。

茶花博览园文化景观长廊休闲中心示意图

二、茶花博览园植物专类园

随着城市化的高速发展，生态环境的日益恶化，“回归自然，返璞归真”越来越成为人们普遍的心愿。

植物园除能作为学术研究之外，人们还可借助其完善的解说系统学习植物知识，揭开自然界中千姿百态的植物奥秘。

这种寓教于乐的方式既符合市民的愿望，也是发展旅游的新动向、新趋势。

植物园成为现代文明城市的标志，被列为城市公共园林中最美的旅游景点。

茶花博览园植物专类园的建设，将突破一般公园及植物园的规划模式，使得植物园的设计逐渐摆脱以往教条式的配置方法。

不仅利用大型展览温室调节栽培环境，还以模拟生态环境的方法展现不同的生态体系。

把观赏、科普、游憩及游憩心理等统筹考虑，运用园林造景手段，使游人身心愉悦。

在消除疲劳、恢复体力、振奋精神的同时，增长见识，可谓一举多得。

其规划目标是把XX沿岸主要XX域设成为以“新、特、精”为特色的生态植物园。

2.1　“新”，全新的理念与方法

（1）创新分类系统　茶花博览园植物专类园总体布局及分XX不强调严格的分类系统。

主要突出植物景观的观赏性、易识别性；结合园址的地形地貌因地制宜，依照植物生态习性及采用专类园的形式进行分XX，注重形成各XX的景观特色，避免景观的雷同。

（2）突出景观作用　

在植物景观规划上，分别从园林艺术、花卉、人文特色、地域环境特色等角度去表现人与自然的关系，突出植物景观对游人产生潜移默化的作用。

采用植物造景，结合必要的园林建筑小品，塑造植物园的生态人文气氛，体现人类保护自然、自然孕育人类、人与自然和谐统一的主题。

同时，通过植物园引进、培育新的优良品种及示范推广作用，为城市园林绿化服务。

（3）加强生态保护　

加强对生态敏感XX的保护，使原有的自然动植物生态系统及环境获得完善的保育。

对新增植物进行系统、科学的种植，以利于生态的可持续发展。

再依据奇石危岩、葱郁林木、潺潺溪流等自然设施，开展森林浴、露营、登山、森林科普等活动。

（4）强化景观效果　

“园以景胜”，茶花博览园植物专类园在保持其科学性外貌的同时，将突出园子的吸引力，强化其景观效果，突破传统植物园规划的陈规，通过赏心悦目的游览活动与景点的组织，使游人得到植物科学知识。

根据每个分XX的植物内容，因地制宜地确定具有代表性、传统性的景点名称，使游人“问名心晓”。

全园共设置至少40处景点，依山就势，置于不同的高程上，形成高低变化、错落有致、层次分明的空间

2.2　“特”，突出个性，展现自我

（1）体现奇特的植物景观　

通过引种驯化和收集有特色的植物来体现一种奇特的植物景观。

植物园是以植物展示为主的主题园，其展示主题常常具有多元化特点，规划时借助园内各项设施的造型、色彩及园林配置，使之展现出鲜明主题。

各专类园各具特色，重点展示地带性植物景观，如藤蔓植物园、奇特趣味植物园、水生植物XX、竹园、姜科芭蕉科专类园、榕园、百果园、苔藓蕨类园等具有显著的地带特色和优美奇特的景观效果，这些特色，在国内其他植物园中较为少见。

（2）创造各类型示范庭园　

单独辟出园林示范XX，展示不同文化背景下植物与人居环境的密切关系。

运用园林造景手法，采用园林艺术手段创造不同类型示范庭园。

其中既有结合主题雕塑、喷泉、叠水、因山势构成的具有异国情调的意大利台地园，也有体现禅宗境界的日本茶庭，还有具岭南园林特色的庭院以及江南文人园林等等。

既为XX乃至某某提供有益的启示，也让游人感受不同文化背景的园林特色。

（3）加强解说设施的设计　

加强解说设施的艺术化设计，使科普、娱乐更加紧密地结合在一起，推广植物学知识，普及于民众，积极引导民众绿化居室生活环境，以提升环境品质，起潜移默化、陶冶教化的作用。

园中建设游人中心，提供介绍植物园的视听、录像等各种多媒体及文字资料，同时也是举办各种以植物为主题的活动及针对青少年开展知识讲座和植物学、园艺学课程教学的场所。

园内各XX安排有完善的解说系统，一目了然，为更多的游人认识自然、欣赏自然和保护自然起最广泛的科普宣传作用。

（4）建筑风格的特色展现　

为了突出特色并体现“生态植物园”的特点，建筑风格采用既反映现代科技的发展又具有传统的神韵形式。

一方面在细部、材料、色彩上反映传统的精神和地方的文脉，另一方面大型展览建筑采用新材料新技术，并利用高科技手段向人们进行一些利用无污染以及节约能源的活动的展示，提高人们的环境意识。

2.3　“精”，精心布局，合理配置，使之既有植物园的科学内涵又有公园的外貌。

一个先进的植物园在布局、所栽培和展示的植物品种，都是精心设计的，只有这样才能以健康而新颖的植物景观向大众开放。

茶花博览园植物专类园基地的地貌山地与平缓地适中，中心观赏XX面积较大，但贫瘠山地较多，用地相对比较局促，建成后将是游人比较集中的XX域。

因此，中心观赏XX的合理布局与精心设计显得尤为重要，将全面考虑景观的吸引力、游人接纳分流空间、分XX形式，展示主题及各XX树种的精选，发挥植物资源的特点，显示精细高超的园艺水平。

并借着园内各项设施的造型、色彩及园林配置，在展现出明确易懂主题的同时提供高质量的、精致的环境空间，促进多样化的游览活动。

观赏XX各专类园之间既相对分割又注重园与园之间空间的流动性，使之各有异趣又统一协调。

●规划实施：

实施原则

某某市望城公园用地的建设依据为可持续发展原则，坚持“统一规划，统一征用，统一整治，统一出让，统一管理”的办法，采取分期实施的措施，实现近期与远期相结合，现实与目标相结合，保证规划具体落实和有效实施。

分期建设

根据总体规划要求及本XX情况，以“近远期结合、基础设施和生态环境建设先行”为原则，规划该XX按以下两步骤分期实施：

（1）近期：

建成主要干道；

配套相应基础设施及服务设施，着手茶花博览园文化景观长廊的一期建设，以及专类植物园的植物种植，形成两处景观点，带动周边资产产升值；

大力招商引资，多渠道筹资建设。

（2）远期：

完善道路网建设、完善绿地系统、突出景观点建设；

五.项目发展计划及资金流量分析：

（一）项目建设的主要内容：

1、该项目苗木生产整体规划面积约为10000亩，具体规划与内容见下表：

建设内容及规模、投资表

序号

项目名称

建设内容及规模

总投资（万元）

占地面积

招商方式

1

展销XX（中心广场）

建盆景艺术中心，花鸟市场，工艺品市场，鲜切花市场，茶花园，交易中心等展示展销园

2000

1000亩

独资　合资

2

温室大棚群

生产切花，耐阴及畏寒花木

2000 

800亩

独资　合资

3 

绿化苗木基地

培育城市各类园林绿化花木 

2000

2200亩 

独资　合资

4 

切花生产基地 

生产适宜当地气候特点的鲜切花 

1000

 1000亩

独资　合资

5 

保健花卉基地

生产芳香型植物为主的花卉

 500 

1000亩 

独资　合资

6 

食用花卉基地

生产各类食用、滋补、药用、养身等功效的花卉 

500 

 1000亩 

独资　合资

 7 

容器花卉基地 

生产各类盆栽观叶植物，盆栽果树，山水盆景等

 500 

 1000亩

独资　合资

8 

优质草坪生产基地

生产观赏性、运动性、休闲性、生态防护草坪等

 500 

 1000亩

独资　合资

9 

花卉种苗中心

利用现代生物技术，建立组培车间，生产优质花卉种苗 

300 

500亩 

独资　合资

10 

旅游观光园 

建各种类型的观光果园、花卉园 

1000 

500亩

独资　合资

11

包括浇灌、道路、管理建筑等基础设施建设，总计投资一亿园左右

实施：

本规划经批准后，有关规划管理人员必须熟悉和掌握本规划，严格按本规划进行规划设计及建设管理。

规划XX内的土地利用和各项建设必须符合本规划，服从规划管理，规划XX内的建设工程选址和布局必须符合本规划。

任何单位和个人必须服从根据本规划做出的调整用地决定，不得占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线进行建设。

编制和完善土地使用和房地产开发的各项政策规定，运用经济手段调控和引导土地使用及产业开发。

加强规划法制建设，完善法律体系，以法治进行城市规划、建设和管理，提高规划的法律地位，严格查处违法占地和违法建设行为，保证本规划的实施。

实施经济计划详见附表

●结语：

某某区茶花博览园的建成，将实现“自然风光园、历史风光园、生态风光园、人文风光园、特色风光园”的主题，带动XX旅游业的进一步繁荣，为某某区的森林城市、宜居城市的建设服务，为“精美城市”的不断发展发挥其独特的价值和作用。

茶花博览园植物专类园主要植物种类

茶花专类品种：

高大：

香樟、重阳木、黄葛树、杜英、桢楠、天竺桂、雪松、马尾松、罗汉松、龙柏、侧柏、木麻黄、榕树、银桦等（总占地1200亩）

春季赏花植物：

白玉兰、紫玉兰、深山含笑、桃树、梨树、樱花等（总占地300亩）

春夏赏花植物：

金叶含笑、银桦、蒲桃、紫叶李等（总占地300亩）

夏季赏花植物：

台湾相思、广玉兰、大花紫薇等（总占地200亩）

秋季赏花、观叶植物：

银杏、红枫、黄花槐等（总占地200亩）

冬季赏花植物：

腊梅、红梅等（总占地200亩）

竹类植物专类园：

刚竹、南竹、慈竹、罗汉竹、紫竹、孝顺竹、湘妃竹、琴丝竹、苦竹、箭竹等（总占地200亩）

热带风情园：

大王椰子，假槟榔、鱼尾葵、散尾葵、蒲葵、棕榈、海枣等（总占地200亩）

其他景观用地200亩左右