房地产建设工程项目评估报告范文三篇.docx
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房地产建设工程项目评估报告范文三篇.docx
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房地产建设工程项目评估报告范文三篇
房地产建设工程项目评估报告范文三篇
1.前言
1.1社会稳定风险评估目的
为贯彻区政府〈风险评估化解暂行办法〉的通知》精神,切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患,规范工程建设管理,确保建设工程的顺利实施,我项目部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。
1.2评估过程和方法
按照《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》(以下简称《办法》)的有关要求,2017年9月,建设工程指挥部邀请区有关部门领导、专家共同组成了社会稳定风险评估小组。
评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征地拆迁方案等工程资料;并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项目的进展和准备情况,对项目进行了初步的了解。
多次探入一线进行了实地走访和调研,组织征迁户进行座谈,评估小组还咨询了有关部门,对我区近来总体信访工作、其他在建项目社会稳定情况进行了了解。
在上述工作基础上,根据《办法》要求,评估小组编制完成了《门头沟区建设项目社会稳定风险评估报告》。
1.3评估内容
根据《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求,本项目信访评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。
A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。
包括征地补偿价格,征地政策,征地程序和补偿款发放等。
B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。
包括拆迁政策、违章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。
C、项目建设中可能引发的信访突出问题。
包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。
D、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。
1.4评估依据
A、《国务院信访条例》
2.工程概况
2.1工程简介
工程名称
建设单位
代建单位
设计单位
勘查单位
监理单位
施工单位
建设地点
结构类型
工程类别
多层公共建筑
建筑面积
建筑层数
檐口高度
开工日期
竣工日期
质量目标
合格工程
目前,本工程已完成竣工验收等相关手续,施工现场劳务及相关人员均已撤场。
2.2工程方案
工程于2016年8月开工,于2017年9月29日竣工验收完毕。
3.项目影响分析
根据工程建设实际情况,本报告确定交通影响、施工影响、噪声影响等项目建设可能引发社会稳定的不利影响因素。
4.施工阶段影响
项目施工过程中,外住户或企业可能由于工程建设影响进行利益诉求,如施工噪音影响、环境影响、出行不便等情况,要针对此类情况提出针对性措施和应急预案。
4.1噪音影响。
夜间施工有严格的规定,因此夜间噪声的影响相对较小,白天噪声较大,受影响的主要是居住区内停留的老人和小孩,而老人和小孩恰恰是对噪声最敏感的人群,他们的反应决定了居民的意见。
另外居民们更是项目运营后的交通噪声对他们的生活、建筑的影响。
除了上述受影响较大的群体之处,还有其他受影响的人群,但是相对来说这部分人群分布比较分散,影响特征不明显。
经过调查和走访,工程周边人群对施工期间和运营后噪声影响的主要诉求如下:
务必杜绝夜间施工作业,并尽是避开过早、午休等敏感时间,保障沿线居民一个比较舒适安静的休息环境。
在施工期间以及项目运营后,做好充分的隔音和除噪声措施。
能符合国家相关隔音和除噪的标准和规范。
目前正是两会期间,做好施工现场的施工人员管理,严防流窜案犯进入现场,加强工人的三级教育,经考试合格后方可上岗;土方开挖待两会闭幕后开始;
4.2施工期间交通影响
在建项目位于门头沟区繁华地段,施工车辆对交通会有影响。
4.3施工期间其他不利影响
施工期间的其他不利影响因素繁多且容易忽视,常见的主要有环境影响、施工安全、施工管理等方面。
环境影响包括扬尘、污水及固体废弃物。
这些废弃物清理不及时,容易影响周边居民生活,施工单位应积极搞好卫生工作,严禁扰民。
5.社会稳定风险分析
5.1社会稳定风险的表现形式及影响
社会稳定风险的形式包括社会治安、涉众经济案件、群众信访、安全生产施工等形式,全面落实维护社会稳定工作的各项措施,深入开展社会不稳定因素排查化解,着力夯实维稳基础,妥善处置各类突发群体性敏感性事件,维护社会稳定。
正常情况下,社会稳定问题的出现的症结是发起者为了维护合法利益,表达诉求的一种方式之一,本身不会对社会造成不良的影响。
但如果演变成恶性的整体性事件,其对社会稳定的影响将是无法估量的。
对工程项目建设来讲可能会分散建设精力、增加投入、延迟工期、工程停工、甚至造成破坏;对社会来讲可能会打乱居民正常生活、妨碍社会正常运转、扰乱社会治安、毁坏公司财产、影响社会稳定等。
5.2社会稳定风险可能性分析
在当事方认为自身权益受到侵害情况下,反应诉求及救助渠道是一种方式,也是社会救助的一个途径,尤其当各种诉求及救助渠道不通畅的情况下,影响社会稳定的可能性就会进一步增大。
通过上一章的分析,本项目在征地拆迁、噪声、交通组织以及施工期间工程建设等方面会对当地居民、经营户、企事业单位造成一定的不利影响,这些影响可能会导致出现不利社会稳定的问题。
根据以往经验和调研评估过程中掌握的情况,由征地拆迁、噪声、安全文明施工等引发社会不稳定的可能性较大,由于交通拥堵造成的各种不便而引发的社会不稳定的可能性相对较小,另外在工程施工内部如劳动用工、安全保障、工资发放、工程款支付等方面如果不能做到合理、及时、规范,也可能引发社会不稳定问题。
社会稳定风险分析及评价见表4-1.
序号
风险因素
风险可能性
风险评价
1
施工噪声和交通噪声影响周边群众
建设期、运运营期均存在噪声影响,线路两边住户对此担心较多。
短期内社会稳定风险不明显,运营期如果出现噪声得不到有效治理,会有较大社会稳定风险。
一般
2
沿线住户出行交通影响
施工期间施工车辆对道路的破坏导致拥堵会引发不稳定因素。
一般
3
施工期间环境影响、安全问题及施工单位内部管理不善等问题
施工风险因素较多,既包括对外的影响,也包括施工期间对内部的不稳定因素。
其中尤其要注意内部的不稳定因素可能带来的防线。
一般
同时,还应注意到社会稳定问题的发生和发展具有很大的不确定性,在项目实施过程中,如果有关措施落后于项目建设或没有按要求实施,则发生社会不稳定可能性较大,反之会较低;另外,社会稳定问题的处理也是影响社会稳定数量和程度的因素之一,处理等当,可以有效避免再次发生和事态扩大。
6.风险防范措施
为保护人民群众利益,规范工程建设、确保工程顺利实施,本项目制定了工程征地拆迁、环境保护、交通组织以及施工组织等方案。
各方案针对可能存在的问题制定了相关的措施。
本章将结合这些措施的制定及落实情况,并针对社会稳定问题进一步完善相关措施。
6.1噪声治理
噪声的污染防治是一个总体工程,从最初的环境规划,到工程设计、管理、到最后的污染防治,是一个整体的防治系统,只有各个环节均做到良好的控制,施工沿线的噪声影响才可达到最低限度。
为此本工程程可研报告、环评报告以及工程设计提出了较为详尽的噪声环境保护施工,措施包括工程设计均提出了较为详尽的声环境措施,措施包括工程设计措施、管理和规划措施、声学技术措施、环境敏感点噪声防治措施等四个方面多项内容。
6.2交通组织
考虑到项目施工对交通的影响,工程制定了如下方案:
施工单位加强工程车辆驾驶人员交通安全教育,施工车辆按指定线路行驶,在穿越人口密集区域要减速慢行;长期经过学校、市场、交通要道等人口密集区域施工单位应指派专人负责现场交通安全管理;严禁超载、超限车辆上路,对大吨位车辆进出狭小的村道,要积极采取防范和完善措施,在工程车辆经过的道路应设置符合交通技术规范的标志牌。
6.3施工组织
合理组织工期、规范劳动用工管理、及时足额发放工程款工人工资,加强工人业余活动安排与管理;做好工程维护、安全保障、施工标示,规范作业、杜绝施工扰民。
6.4环境保护措施
必须考虑到项目范围内拆迁居民的正常生活和休息,严格执行区的相关法律法规,采取必要的施工期污染防止措施,努力降低施工对周边环境的影响,其中包括水环境、空气、声环境、固体废物垃圾等。
6.5扰民措施
社会稳定问题产生根源在于工程建设工程中对群众造成的各种影响,但社会不稳定问题发生又具有很大的不确定性,其表现形式也复杂多样。
因此项目建设单位部门应站在全局的高度,提高对社会问题工作的重视,全面加强信访防洪和处置能力,在落实上述措施的同时,建议相关单位:
(1)通过电视、报纸、广播、网络、开通热线电话等方式加强宣传工作,宣传工程实施的意义,取得公众理解和支持;
(2)加强与社区的沟通和交流,倾听意见和建议,及时给予反馈,并在可能范围内尽量向他们提供方便和支持;化解群众不满情绪,引导有异议的群众采取合理合法的方式反映问题;
(3)成立维护社会稳定工作小组,确定维稳接待人员,制定工作方法,并进行必要的维稳工作培训;
(4)建立各施工标段与村、社区以及重点企事业单位的联系制度,加强基层的沟通与协调,将矛盾发现和化解在基层。
7.社会稳定工作纲要
7.1基本要求
7.1.1坚持以人为本,切实维护社会和谐稳定
各级政府部门、项目建设单位及其他有关单位在项目建设及管理过程中要始终坚持以人为本,尽量避免和减轻对群众可能带来的不利影响、倾听群众声音、加强组织引导、强化服务意识,努力维护社会和谐稳定。
7.1.2加强组织保障,落实责任主体
设立维稳工作组织,各有关职能部门积极配合,明确参与人员,加强领导、强化责任意识、明确建设单位、施工单位、职能部门、基层组织的责任。
7.1.3
完善措施手段,加强宣传引导。
总结借鉴以往经验教训,加大相关投入,做实做细维稳风险方法措施。
利用多种途径加强工程建设、施工的宣传和解释工作,取得公众认可和支持。
7.1.4健全维稳职能,提高维稳应对能力
要设立维稳工作岗位,配备专兼职维稳工作人员,建立维稳首问负责制。
加强维稳工作人员知识技能培训,不断提高维稳接待和处置能力,解决引导社会稳定问题通过正常途径反映和解决问题。
7.2社会稳定应急预案
本项目建设规模大、时间跨度大、社会稳定牵涉点多面广,在建设过程中,要坚持社会稳定问题全过程管理,及时发现问题,采取措施。
同时为确保对可能发生的社会稳定问题尤其是重大建筑群众事件能及时、高效、有序地开展工作,提高应急反应能力和处理突发事件的水平,可参照以下内容制定应急预案,并根据实际情况不断调整完善。
7.2.1工作原则
应急预案工作原则:
重点稳控,紧急处置,职责明确,统筹配合。
7.2.2组织保障
各有关责任部门主要领导组成工作组织,建立通常高效的联动工作机制。
A。
制定保障
把维护社会稳定工作列入项目建设重要议事日程,定期听取有关单位社会稳定工作汇报;认真研究群众反映的新情况,分析可能出现的重大问题研究对策。
落实维护社会稳定责任制,明确维护社会稳定工作的重点部位、重点问题。
对维护社会稳定工作实行目标管理,并对各责任部门维护社会稳定工作进行考核。
对因工作不负责、失职、处理失当而引发大规模群体性事件造成严重后果的,追究有关领导的责任。
坚持走访调研工作制度,转变工作方法,由群众反映变为走访,深入工程现场、社区,倾听群众意见建议,有针对性地研究和解决问题。
坚持信息通报、预测排查制度,对群众反映的普遍性、突出性问题,研究制定解决办法,发现群体性事件苗头,要及时就地化解。
B。
应急措施
发现重大社会稳定问题苗头或事件时,启动预案,并展开以下工作程序:
对已发生的群体性事件,相关部门要认真接待,并根据起因即通知有关人员赶赴现场做好耐心细致的疏导工作,防止矛盾激化,把群众稳定在当地。
第一时间召开维护社会稳定工作会议,通报不稳定情况和处理情况,分析研究可能出现的重大问题及对策。
并将不稳定情况向所在地政府等有关部门报告,请求帮助和支持。
对问题复杂、规模较大的群体性事件,有关领导要迅速抵达现场,组织工作,及时提出处理意见。
把上访群众稳定在当地,坚决劝阻集体赴京、赴省上访,对已进京、进省的集体上访群众,尽快接回,做好疏导工作。
对有轻生或危害社会倾向的特殊人员要耐心开导,稳定他们的情绪,并联系有关方面解决问题。
必要时,报请有关机关采取应急措施。
C。
通信保障
有关人员在接到重大社会不稳定通报后,移动电话要保证24小时畅通;值班电话24小时值班,随时掌握各方面信息并上传下达。
8.评估结论
8.1按期实施
8.1.1严格控制好全县征迁安置政策执行的平衡性,凡是违反有关政策的,将视情况追究有关人员责任。
8.1.2对施工中产生的任何问题,按照群众利益无小事、实事求是和“谁损害、谁负责”的原则进行处理,启动快速处理机制。
8.1.3各有关部门紧密配合,做好工程建设的秩序稳定工作,针对企业煽动群众于干扰正常工程建设的,加强监控。
8.1.4该项目风险较小,为三级风险,但仍应严格按照本项目社会稳定风险评估报告,落实各项具体措施。
XXXXX工程
楼单位工程质量评估报告
主要内容:
工程概况
工程各参建单位
工程质量验收情况
工程质量事故及其处理情况
竣工资料审查情况
工程质量评估结论
总监理工程师(签字):
单位技术负责人(签字):
监理单位(印章):
编制日期:
年月日
工程概况
工程名称
XXXX工程
工程地址
XXXX
工程规模
XXXX平方米
开工日期
XX年XX月XX日
竣工日期
XX年XX月XX日
施工许可证号
xxxxx
施工图审查
批准书号
xxxxx
建设单位
XXXXX
勘察单位
四川省川建勘察设计院
资质等级
甲级
设计单位
中国建筑西南设计研究院
甲级
施工单位
中国华西企业股份有限公司
特级
检测机构
四川华曦建设工程质量检测有限公司
设备安装等分部工程设计、施工分包单位
日立电梯(中国)有限公司四川分公司
总监理工程师
xxx
专业
总监
证号
xxx
监理工程师
xxx
土建
xxx
xxx
土建
xxx
xxx
安装
xxx
监理员
xxx
土建
xxx
xxx
安装
xxx
xxx
/
xxx
地基与基础分部工程质量评估报告
监理期限
702天/xx年xx月xx日至xx年xx月xx日
基础类型
筏板独基-9.6m
工程建设过工程建设过程中质量控制情况(工程监理检查内容及情况)
原材料、构配件检验
钢筋:
HPB300、HRB400E、HRB500E;厂家:
四川德胜集团钢铁有限公司;混凝土:
筏板C35P6纤维、剪力墙C50、挡土墙C30P6纤维、框架柱C40;厂家:
四川华西绿舍建材有限公司;砖MU3.5、MU10,厂家:
青白江区桔丰建材有限责任公司;混凝土采用具备资质商混站提供的商品混凝土。
均有出厂合格证,并经进场抽查见证取样,复试抽查均合格。
验槽
由建设单位XXXX、中国建筑西南设计研究院有限公司、四川省川建勘察设计院、成都市建设工程质量监督站、四川省兴旺建设工程项目管理有限公司、中国华西企业股份有限公司进行地基验槽,基槽土为中密卵石层,设计承载力特征值≥600kpa,局部存在软弱层,按设计要求将软层弱换填为C15混凝土,经检查满足设计要求,详见地基验槽记录。
试块、试件检测
垫层砼C15、筏板砼C35P6,地下室外墙、顶板砼均为C30P6,内墙砼C50,柱砼C40,砂浆强度M5.0。
试块强度评定均满足设计要求。
防水层
挡土墙:
1.5厚PET湿铺防水卷材,防水等级一级;筏板:
1.5厚PET湿铺防水卷材,防水等级二级;顶板:
3厚SBS改性沥青防水卷材,防水等级一级,厂家均为四川蜀羊防水材料有限公司。
顶板防水:
2厚聚氨酯防水涂料,厂家为成都大邑县飞翔化工防水材料厂。
抽检全部合格,筏板基础C35P6、外墙抗渗C30P6抗渗混凝土抽检全部合格。
主控项目和一般项目均满足质量验收规范的要求。
在隐蔽前均经施工、监理、建设方检查验收合格,允许进入下道工序施工。
检验批验收
土方开挖、回填、钢筋加工安装、模板工程、砼工程、砌体工程、防水工程等检验批共33批,经检查,主控项目和一般项目满足规范规定,隐蔽工程均经检查签认。
可进入下道工序。
质量控制文件资料验收
基础部位和工序的工程质量措施经审查合格。
工程材料进场报验单、见证取样记录、施工测量放线报验单、工程隐蔽资料、设计交底、图纸会审纪要均及时签认。
对实验室进行了考核,具备相应资质。
对工程项目检验批的质量验收收记录均及时签认。
监理抽测
情况
经检查,混凝土密实,砌体组砌合理,观感质量较好。
抽测一般项目的偏差共70点,合格64点,合格率91.42%。
抽测混凝土、砂浆强度均满足设计要求。
抽测质量检验数量按施工面积每100m2抽查1处,每处10m2且不小于3处。
发现问题及处理结果
无
工程建设过程中执行规范规程标准情况
严格按现行规范、标准、法规及已审查通过的设计图纸施工。
无重大设计变更,一般修改均经设计签认。
其它需要说明的问题
无
基础分部工程质量评估意见
施工质量符合勘察、设计文件的要求。
无影响结构安全的质量问题。
监理单位(印章)
专业监理工程师(签字):
总监理工程师(签字,执业印章):
年月日
主体结构分部工程质量评估报告
监理期限
702天/xx年xx月xx日至xx年xx月xx日
结构类型
框架/剪力墙
工程建设过程中质量控制情况(工程监理检查内容及情况)
原材料、构配件检验
钢筋:
HPB300、HRB400E;厂家:
四川德胜集团钢铁有限公司;混凝土:
主体墙柱:
1-4层C50;5-11层C45;12-18层C40;19-25层C35;26-32层C30;梁板:
C30;厂家:
四川华西绿舍建材有限公司;砖MU3.5、MU10,厂家:
青白江区桔丰建材有限责任公司;混凝土采用具备资质商混站提供的商品混凝土。
均有出厂合格证,并经进场抽查见证取样,复试抽查均合格。
试块、试件检测
主体墙柱:
1-4层C50;5-11层C45;12-18层C40;19-25层C35;26-32层C30;
梁板:
C30;
经见证取样送检,砼强度评定均满足设计要求。
填充墙砌体砂浆为M5.0混合砂浆,构造柱砼为C20,试块经见证取样送检均满足设计要求。
1-32层钢筋焊接报告均合格。
检验批验收
钢筋加工安装、模板工程、砼工程、填充墙砌体工程等检验批332批;经检查,主控项目和-般项目均满足设计及质量验收规范的规定,隐蔽前均经监理工程师检查、签认,可进入下道工序。
质量文件资料验收
主体部位的工序和工程质量措施经审查合格。
工程材料进场报告单、见证取样记录、施工测量放线报验单、工程隐蔽资料、图纸会审纪要均及时签认。
对实验室进行了考核,具备相应资质。
对工程项目检验批的质量验收记录均及时签认。
监理抽测
情况
经检查,砼密实,砌体组砌合理,观感质量一般。
抽测一般项目的允许偏差共36点,合格33点,合格率91.7%,
抽测砼、砂浆强度均满足设计要求。
抽测砂浆饱满度40组,均大于85%。
发现问题及处理结果
无
工程建设过程中执行标准规范规程情况
严格按现行规范、标准、法规及已审查通过的设计图纸施工,无重大设计变更,一般修改均已经设计签认。
其它需要说明的问题
无
主体分部工程质量评估意见
施工质量符合勘察、设计文件的要求。
无影响结构安全的质量问题。
监理单位(印章)
专业监理工程师(签字):
总监理工程师(签字,执业印章):
年月日
建筑节能分部工程质量评估报告
监理期限
702天/xx年xx月xx日至xx年xx月xx日
结构类型
框架/剪力墙
监理检查内容
检验批质量验收情况
外墙保温检验批共22批,经检查,主控项目和一般项目均满足质量验收规范的规定,隐蔽工程在隐蔽前均经监理工程师检查,签认,可进入下道工序。
质量文件资料验收情况
工程材料进场报验单、见证取样记录、工程隐蔽资料以及外墙面砖、外墙保温锚栓实验等均及时签认。
对工程项目检验批的质量验收记录均及时签认。
发现问题以及处理结果
无
工程建设过程中执行规范规程标准情况
严格按现行规范、标准、法规及已审查通过的设计图纸施工,无重大设计变更,一般修改均已经设计签认。
其它需要说明的问题
无
建筑节能分部工程质量评估意见
施工质量符合勘察、设计文件的要求。
无影响结构安全的质量问题。
监理单位(印章)
专业监理工程师(签字):
总监理工程师(签字,执业印章):
年月日
装饰、屋面、设备安装分部工程质量评估报告
序号
名称
旁站监理检查内容及结论
1
装饰装修
材料合格。
吊顶、抹灰、门窗、涂饰、石材铺贴、干挂石材等均与设计要求相符,并按相关规定施工,经检查,质量合格。
总监理工程师:
年月日
2
建筑屋面
材料合格。
屋面找平层、保温层、防水层工程及细部构造均与设计要求相符,并按相关规定施工。
经检查,质量合格。
总监理工程师:
年月日
3
给
排
水
设备、材料进场验收合格,工程按设计及相关规范施工,隐蔽工程已签认。
实验项目齐全,系统功能满足设计及相关规范要求,生活给水系统经有关部门取样检验,符合国家《生活饮用水标准》。
进检查,质量合格。
总监理工程师:
年月日
4
建筑电气
设备、材料进场验收合格,产品有许可证编号和安全认证标示。
工程按设计及相关规范施工,隐蔽工程已签认。
实验项目齐全,系统功能满足设计及相关规范要求。
进检查,质量合格。
总监理工程师:
年月日
5
智能建筑
设备、材料进场验收合格,工程按设计及相关规范施工,隐蔽工程已签认。
实验项目齐全,系统功能满足设计及相关规范要求。
进检查,质量合格。
总监理工程师:
年月日
6
通风与 空调
设备、材料进场验收合格,工程按设计及相关规范施工,隐蔽工程已签认。
实验项目齐全,系统功能满足设计及相关规范要求。
进检查,质量合格。
总监理工程师:
年月日
7
电
梯
设备、材料进场验收合格,工程按设计及相关规范施工,隐蔽工程已签认。
经有关部门全数(4台)检验合格。
总监理工程师:
年月日
8
其
它
总监理工程师:
年月日
9
保证文件
工程质量
工程设备材料进场报验单、见证取样记录、施工测量放线报验单、实验报告、消防检测报告、工程隐蔽资料,均及时签认。
对工程项目检验批的质量验收记录均及时签认。
总监理工程师:
年月日
单位工程质量评估意见
单位工程质量监理工作总结
公共区域装饰装修和室内外竣工工程,严格按现行规范、标准、法规及已审查通过的设计图纸施工。
无重大设计变更,一般修改均经设计签认。
在对该工程的质量监督工作中,按有关规定对工程必检项目进行了监督检查,并对结构工程进行了监督抽查和抽样测试,发现的质量问题,已书面要求施工单位整改。
整改后重新检查验收,符合要求。
未发现其他影响结构安全的质量问题。
在对该工程竣工验收监督检查中的问题,已书面要求施工单位整改。
整改后重新检查验收,符合要求。
未发现其他影响使用安全的质量问题。
该工程施工质量符合《工程建设标
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