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>,可以在直道上冲刺。
该慢的时候一定要慢下来。
我们是以饭店为主,以房地产为辅的产业。
原来在一线城市发展房地产,从04年开始,我们就转移到二三线城市发展,这一步,我们是走对了。
现在一线城市房价下跌最厉害。
今年年初,我们房地产在全国准备的土地储备有2000多亩,我们预测到今年的形势会不好,除了在宁波的项目动工,其他的项目,我们能停的都停下来。
没有卖掉的房产,加速实现销售。
我们还有26万平方米的商业房产,原来是作为战略储备的。
刚刚做起来就卖掉,是卖不起好价钱的,商业房产也是很难成功的。
但是今年,房地产开始宏观调控。
房地产的销售形势不是很好,我们面临着可能会完不成销售任务。
我们制订了一个计划,把上海和福州两块,将近有20万平方米的房产买掉。
从准备到11月份开始销售天龙八部,两个月就回笼了30亿资金,完成了今年的房产销售任务。
酒店的销售任务完成难度不大。
除了北京,其他地区的酒店业务都不难。
商品房业务,基本上到年底可以实现15亿的销售目标。
这个就是节奏。
虽然一时发展慢下来,但是我们照样可以完成我们的任务,实现我们的目标。
第三,有多少能力做多少事情,和马拉松一样,根据体能来做。
我们去年引进了战略合作伙伴,和美国的投资基金合作,引进了一个亿美金--我们拿出9家酒店和美国合作,他控股40%。
我们的资产是1比4卖给他。
当时有很多人不理解,开元的酒店红红火火,为什么还要引进战略投资?
我当时说,第一是增加了资本力量,好象人的体能一样,增加了人的体能和体制。
第二,引进战略投资,和国际资本合作进一步建立现代化的企业制度。
第三,他们有丰富的资本市场运作经验,我们争取早一点上市,和资本市场接轨。
还有一点,我们拒绝担保。
早半个月,萧山召开了百强企业招待会,其中有一点,我说我拒绝给人家担保。
萧山区委书记后来说,你做得很不错,但是你在会上不要讲,你拒绝给人家担保,你就不和人家抱团了?
我说,我自己都快凉了,怎么给人家送暖?
我给人家担保,人家的风险我不能控制。
人家垮了,我也垮了。
反之,多拿了几十亿的钱,就会盲目发展,就是透支体力。
所以我拒绝接受人家担保和给人家担保。
这个是防止企业的风险。
马拉松有终点,企业的发展没有终点。
怎么使马拉松运动途中不倒下,每一个企业有自己的做法。
现在,现实留给了我们困难,也留给了我们超过别人的机遇。
我们的方太集团董事长茅理翔说得非常好,每一个的危机给我们带来了更大的机遇。
民营企业创新创业精神是最强的,我们的企业一定要依靠政府和社会的力量争取创更大力量。
北京国际金融论坛2009夏季报告会于2009年6月26-28日在浙江省宁波市举行,会议主题为:
全球金融危机下中国经济可持续发展。
上图为中国旅游协会副会长陈妙林。
中国旅游协会副会长、开元旅业集团董事长陈妙林:
留给我的时间是超时的,非常抱歉,大家坚持一下。
非常感谢大家来到宁波,也感谢组委会给我参与的机会。
我发现今天来的嘉宾,参加会议的专家,行业中我大致做了一些了解,我发现我是弱势群体,今天来的,除了金融界、经济界的专家,企业界来的很少。
第二我发言的内容也是弱势群体,跟以上发言的有所不同,但是我也发现了,经济学家发言当中对我们民营企业的支持,对中国民营企业的成长提出了相当高度的赞赏,和留给我们民营企业发展空间很大,我表示衷心的感谢!
现在我花十分钟的时间我讲三个担忧。
当前从金融危机产生以后,发展到经济危机,而经济危机是全球性,根据很多专家的说法,也是1929年以来,全球金融危机以来非常罕见的一场全球性危机,在这一场金融危机当中,我们也发现了,政府的政策走向以及留给我们的一些机会,但是我们也感觉到担忧。
第一,我们担忧的是宏观经济政策的不断调整。
大家也知道,从07年一直到08年政府大力宏观经济政策调控,也就是说对整个国家过热降下来这一点没有错,但是我们也发现,其实07年美国次贷危机已经出现了,到08年初全球特别是欧美金融危机已经出现了,但是我们在08年政策所采取的一些宏观经济政策还是严厉打压,我记得在08年年初二月份开始,浙江的民营企业和江苏的民营企业以及广东外资企业受到最严厉的严寒,应该说这个时候宏观经济调控手段做出了调整,一直到08年6月24日,最后银行利息调整,对民营企业遭受到非常大的冲击。
08年8月份,整个宏观经济马上发生了变化,变化以后,一直到现在,才采取了积极的财政政策合适度宽松的货币政策。
现在大家又感觉到,有的专家说了,经济已经出现回暖,有的说经济已经出现了触底但需要相当长的时间走出这个底部,我们也感到现在的货币流动性大量增加,导致了半年内股市上涨一千多点,因为我们既做酒店也搞房地产,房价现在有所涨价,房地产销量攀升,导致了最新一轮的土地拍卖价格提高,我昨天杭州拍卖一块土地,一个三十亩小土地,价格已经超过了本地区同类现在房屋销售价格,土地楼盘价超过了楼房价,也就是面粉超过面包的价格,这也是我们非常担忧的。
第二,比较担忧的是国进民退。
大家也感觉到,目前国进民退越来越明显。
浙江等等大的民营企业退出市场,到现在为止,像酒店行业,这种企业应该是竞争性非常强,而且也是充分竞争的领域,那么,早十多年以前,国有企业也纷纷退出,我们企业就是从国有企业买过来的,现在呢,反而政府大型企业投资饭店,打扰了饭店的发展。
前段时间召开全国饭店论坛,我也发言,发言中我也谈到了担忧,担忧这种现象。
比如说杭州,杭州市政府花三十个亿投资三个酒店,按照我们的预测这三个酒店是没有效益,但他政府花钱就投资了!
这种充分竞争的领域政府都要大规模的进入,在缺乏资源的情况下民营企业怎么样生存。
还有比较大的国有企业,像中石化现在已经收购了七家饭店,多少个亿我说不出来,大家在会议上,他们说!
中石化要把饭店业做大做强,我们中国现在排上前十位的饭店集团,我们排第八,我们排前十位饭店业,我们已经是唯一一家民营企业,中石化或者是其他投资饭店,我们在不久的将来,马上挤到二十位、三十位以下,我们民营企业怎么办?
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希望各位专家委我们民营企业多多说话!
第三,民营企业的信心指数问题!
民营企业信心指数下降,第一是受到金融危机的影响,金融危机到来以后,当然政府还是比较负责,这次我认为政府是非常负责的。
但是反过来,有很多民营企业遭受到困难的时候他想到我们到底在干什么,我们到底还要干什么,我将来会是什么样。
他茫然,他困惑,所以有的中小企业民营企业纷纷退出,今天也有银行方面的专家,我也呼吁一下,现在银行业贷款对那些行业倾斜,首先是政府,政府的贷款即使是小政府,哪怕是乡镇政府,只要你需要我就照贷不误,为什么,政府永远不会破产,企业要破产。
第二贷给大型国有企业,因为国有企业破产了银行是不会承担责任,至少是法律上其他责任会少负一点。
贷给民营企业要承担责任。
第三类像我们这种算是比较少的,资产性的,或者是大的民营企业集团。
那么现在中小企业贷款还是很难。
今天他们讲要支持中小企业的发展,我说这是讲到我们民营企业的心上。
应该这个话是进行大量调查所提出的。
中小型民营企业大多数是实体经济,实体经济不发展整个经济都会很困难。
所以我们也呼吁一下,对中小型民营企业多多支持。
昨天我跟专家聊天,我干企业三十年,我从来没有像五月底,我有4.5亿的银行存款,像我们这种好的企业,银行往往是求我们来贷,而原来我们资产式贷款,现在不用抵押贷款,只要签字他就贷给你。
我们这种企业是比较理性的企业,不炒股票,不去做期货,不买黄金,那么相对不理性的企业就会把借来钱流向股市,流向房地产。
我就讲这三个担忧,相信民营企业的困难引起领导的重视,引起政府的重视,也引起专家学者的重视,帮我们民营企业多吆喝一下。
谢谢大家!
陈妙林总裁在在2010年开元旅业集团财务负责人大会上的讲话
发布日期:
2010-4-2 阅读次数:
265
我首先想跟大家谈谈集团未来五年的发展规划:
酒店集团在未来五年要发展达到65家四星、五星高档酒店,同时要发展60家商务酒店,收入在2010年要达到20亿,至2015年酒店集团的收入要达到45亿,平均每年收入增长要达到20%的宏伟目标,要实现这个宏伟的蓝图需要大家的共同努力;房产集团2010年预计实现23亿的营业收入,至2015年要实现86亿元的营业收入,平均每年增长30%,任务同样非常艰巨,但仍然是可以实现的。
我们树立目标的依据:
1、酒店集团成功的民族品牌, “开元”、 “开元名都”良好的度假酒店及商务酒店的品牌形象为我们提供强有力的支持;2、绍兴开元名都、宁波开元名都、开封开元名都、徐州开元名都及杭州开元名都已成为区域旗舰酒店;3、房产集团目前已储备可供开发300万平方的土地;4、人才储备,集团培养和储备大量的、优秀的年轻人才梯队;5、开元文化造就一批优秀的管理团队,为集团发展目标的实现奠定良好的基础。
集团为什么要高速发展。
因为今后10年是中国经济高速发展的时期,企业要抓住发展的机遇;中国的政治社会因素要求中国经济必须高速发展、中国的经济仍然处于高速增长周期、中国的城市化进程是中国经济高速发展的重要推动因素、中国众多的人口因素也决定中国经济必须高速发展。
因此,经济长期发展的趋势规定了我们必须同步发展,甚至要超出常规的发展,否则就有可能被淘汰。
最后,我想谈一谈如何做好一个优秀的财务总监。
当一个优秀的财务总监主要要履行好 “监督、监控、协助、协调”四个方面的职能,监督就是